MOSJØEN Tjeldstia 52

Tomt
15165m²

Beskrivelse av tomt
Fordelingsnøkkel: 35.880/2.792.952 = 0,0128466225. Andel tomteareal for andel nr. 7 utgjør ca. 456 m² av borettslagets totale tomteareal. Meget pent opparbeidet tomt. Forstøtningsmurer av betong mot gaten, trapper av betong fra gateplan til gangsti på forstøtningsmurene. Sterkt skrånende tomteareal i borettslaget, opparbeidet med plener og beplantet med noe busker, trær og prydplanter.

Beliggenhet
Borettslaget Kulstad I ligger i Kulstadlia, ca. 6 km. nord for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk på Kulstadleira ca. 500 m. unna. Kort avstand til busstopp og ca. 500 m. til skole. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Dolstadåsen, Halsåsen og Mosjøen sentrum.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Bebyggelsen i Borettslaget Kulstad I består av 2-, 3- og 4 roms rekkehus leiligheter, til sammen 85 leiligheter fordelt på gatene Tjeldstia og Rødstilkvegen. Leilighetene i borettslaget ble ferdigstilt og tatt i bruk første gang i 1982 og 1983. En garasjerekke oppført i begge gatene.

Barnehage/skole/fritid
Kulstad

Skolekrets
Kulstad

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler. Undertak av folie. Undertaket utskiftet i 2013. Adkomst til kaldloftet via luke i himlingen på soverommet i 1.etasje. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med 10 cm. mineralull. Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Taktekkingen ble utskiftet i 2013. Takrenner og taknedløp av metall. Montert faste stigtrinn og feieplattform på taket. Heldekkende beslag på pipa over tak. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Også bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og utvendig kledning av liggende bordkledning i den ene uteboden. Bordkledningen ble utskiftet i 2016. Malte trevinduer med 2-lags glass. En rekke vinduer ble utskiftet av borettslaget i 2016. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Inngangsdøren i under etasjen med malte overflater. Balkongdørene og inngangsdøren utskiftet i 2016. Terrasseplatt på inngangssiden i under etasjen på ca. 13 m². Balkong på ca. 11 m² mot vest med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 92 cm. Terrasse på ca. 36 m² montert på baksiden av leiligheten med utgang fra stue. Tretrapp fra terrassen til plenareal i under etasjen. Plassbygd tretrapp fra plenareal til gangveg i adkomsten til leiligheten. Rekkverk montert på den ene siden på trappen. Tretrapp montert fra terrassen på baksiden av leiligheten til terreng/plen i under etasjen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.07.2024 av Terje Luktvassli for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering 2016, tidligere eier Arbeid utført av comfort Mosjøen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble lagt nytt gulv med kabler med innfeldt sluk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av Helgelands kraft jevnlig 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er beskrevet i takst, gjort av borettslag

Innhold
1. Etasje: Stue , Kjøkken , Soverom , Trapperom. Underetasje: Soverom , Soverom 2, Bad/wc , Gang , Trapperom , Toalettrom , Bod Bod 2, Bod 3

Standard
Rekkehus - Byggeår: 1982 Bra vedlikeholdt leilighet og med god standard, hvor andelshaveren har gjennomført vedlikeholdsarbeider i alle rommene i leiligheten i løpet av de senere årene. Store deler av leiligheten ble oppusset i 2020, nye terrasseplatter ble lagt i 2021 og 2023. Borettslaget har også gjennomført en rekke store rehabiliteringsarbeider i borettslaget de senere årene. Arbeidene har omfattet skifting av taktekking, utskifting av vinduer og dører, lagt ny dreneringer og utvendig isolert kjellermurene. UTVENDIG: Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler. Undertak av folie. Undertaket utskiftet i 2013. Adkomst til kaldloftet via luke i himlingen på soverommet i 1.etasje. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med 10 cm. mineralull.Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Taktekkingen ble utskiftet i 2013. Takrenner og taknedløp av metall. Montert faste stigtrinn og feieplattform på taket. Heldekkende beslag på pipa over tak. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Også bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og utvendig kledning av liggende bordkledning i den ene uteboden. Bordkledningen ble utskiftet i 2016. Malte trevinduer med 2-lags glass. En rekke vinduer ble utskiftet av borettslaget i 2016. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Inngangsdøren i under etasjen med malte overflater. Balkongdørene og inngangsdøren utskiftet i 2016. Terrasseplatt på inngangssiden i under etasjen på ca. 13 m². Balkong på ca. 11 m² mot vest med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 92 cm. Terrasse på ca. 36 m² montert på baksiden av leiligheten med utgang fra stue. Tretrapp fra terrassen til plenareal i under etasjen. Plassbygd tretrapp fra plenareal til gangveg i adkomsten til leiligheten. Rekkverk montert på den ene siden på trappen. Tretrapp montert fra terrassen på baksiden av leiligheten til terreng/plen i under etasjen. INNVENDIG Fliser på gulv på bad/wc, vinylbelegg på toalettrom, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Spaltegulv og ubehandlet betonggulv i utebodene. På veggene i leiligheten lagt MDF-panel på bad/wc, malt glassfiberstrie, MDF-panel og malte plater i boden i leiligheten, ellers sparklet og malte gipsplater på veggene i de øvrige rommene i leiligheten. Malt bordkledning og malte veggplater på veggene i utebodene. Himlingsplater i himlingen på bad/wc og toalettrommet, ellers sparklet og malte gipsplater i himlingene i de øvrige rommene i leiligheten. Malt panel og spaltepanel i himlingene i utebodene. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Bjelkelaget mellom under etasjen og 1.etasje isolert med 20 cm. mineralull etter opplysninger fra eier. Gulvene i under etasjen isolert med 5 cm. isopor fra byggeår. Målt høydeforskjeller på 18 mm. på stue i 1.etasje, målinger foretatt over hele rommet. Innmontert vedovn med isolert stålpipe på stue. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører i leiligheten av malte formpreset MDF. Garderobeskap på soverom i 1.etasje og i gang i under etasjen, skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller i boden og på ett av soverommene i under etasjen, hyller i boden i leiligheten og i uteboden, oppheng og kurver i tillegg i uteboden. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 0 (usikker) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at det foreligger ikke nok opplysninger/undersøkelser for å bestemme aktsomhetsgraden for området. Hulltaking foretatt under trappen i under etasjen. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i utforingen på ytterveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt i bunnsvillen (måleinstrumentet starter målingen fra 7,8 vektprosent). VÅTROM Bad/wc Bad/wc ble rehabilitert ca. 2010 etter opplysninger fra tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene fra rehabiliteringen. Rommet ble oppusset i 2016. På veggene lagt MDF-panel plater (beregnet for våtrom etter opplysninger fra tidligere eier) og himlingsplater lagt i himlingen. Fliser lagt på gulv og med sokkelfliser på veggene. Elektriske varmekabler lagt i gulv. Målt 28 mm. fall til sluk, målt fra topp slukristen til flis på gulv ved dørstokken. Høyde på dørstokken er 40 mm. Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Smøremembran med ukjent utførelse i rommet. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og 1 klosett. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speilfronter på overskapene over servanten. Avtrekk fra rommet ved elektrisk avtrekksvifte montert i kanal, luftespalte over døren til rommet. Fuktmåling mot bad/wc foretatt gjennom luke for stakepunkt og stoppekran (innkassing mot bad/wc) ved skilleveggen mellom gang og bad/wc. Fuktmålingen foretatt i bunnsvillen i skilleveggen mellom bad/wc og gang ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det registrert 9,9 vektprosent fukt i bunnsvillen (måleinstrumentet starter målinger fra 7,8 vektprosent). Måleresultatet ligger godt ned på tørr sektor for fuktinnhold i trevirke. KJØKKEN Laminatgulv i rommet. Sparklet og malte gipsplater på veggene og i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med glatte fronter, benkeplater av stein. Fliser lagt på veggene over benkeplatene. Overskapene ført opp under himlingen. Innmontert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert over platetoppen og elektronisk vannstopp montert i kjøkkenbenken. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom ytterveggen. SPESIALROM Toalettrom Laminatgulv i rommet, sparklet og malte veggplater, malte plater i himlingen. Innmontert 1 servant og 1 klosett. Servantskap i laminat utførelse. Naturlig avtrekk via ventil i kanal, luftespalte under dør til rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobberrør og kopperrør med plastkappe. Stoppekran for leiligheten montert i innkassing på vegg mot bad/wc, elektronisk vannstopp montert i kjøkkenbenken, i innkassing utenfor bad/wc, ved varmtvannsbereder under trappen i under etasjen og i benk ved vaskemaskin i boden i leiligheten. Innvendige avløpsrør av plast. I boden i leiligheten er det lagt opplegg for vann og avløptil vaskemaskin og montert 1 vaskekum. Det er ikke sluk i rommet. I rommet ble det benyttet vaskemaskin og tørketrommel. 196 l. varmtvannsbereder montert under trapp i under etasjen. Fast elektrisk tilkobling for strøm, elektronisk vannstopp montert ved varmtvannsberederen. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator og elektrisk avtrekksvifte på bad/wc, ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmekabler med termostat lagt i gulv på bad/wc, i vindfang og på toalettrommet. Panelovner montert på stue, kjøkken, gang i under etasjen og i boden i leiligheten. Innlagt kabel-tv og bredbånd internett i leiligheten fra Signal/Altibox. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i gang i under etasjen, 40 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 2x16 A kurser, 3x15 A kurser, 1x13 A kurs og 4x10 A kurser. Spotter montert i himlingene på stue, kjøkken og i gang i under etasjen. Det elektriske anlegget i leiligheten er utført som skjult installasjon. På alle soverommene er det innmontert ekstra kontakter, tv-uttak og kontakter for lading av mobiltelefon etc. Åpen elektrisk installasjon i uteboden. Røykvarsler montert på soverom i 1.etasje. 6 kg. brannslukningsapparat plassert i kott under trappen i under etasjen. BRANNTEKNISKE FORHOLD Røykvarsler montert på soverom i 1.etasje. 6 kg. brannslukningsapparat plassert i kott under trappen i under etasjen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparatet produsert i 2015. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn av fjell og sprengsteinfylling. Boligen fundamentert med såle av betong på fjell og sprengsteinfylling. Yttervegger mot terreng i under etasjen av betongvegger, utvendig isolert med 6 cm. grunnmursplater i 2019. Kjellermurene innvendig utlektet og isolert med 10 cm. mineralull. Nye dreneringer lagt på baksiden og i gavlvegger på rekkehusene i borettslaget i 2019. Forstøtningsmurer av betong mot gaten, trapper av betong fra gateplan til gangsti på forstøtningsmurene. Sterkt skrånende tomteareal i borettslaget, opparbeidet med plener og beplantet med noe busker, trær og prydplanter. Utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilkoblet kommunalt vann- og avløpssystem via private stikkledninger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 0 (usikker) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at det foreligger ikke nok opplysninger/undersøkelser for å bestemme aktsomhetsgraden for området. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpningene i rekkverket i 1.etasje varierer mellom 10 og 11 cm. Det er ikke montert håndløpere på veggene i trapperommet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløpere bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Laminatgulv i rommet. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skade i skjøte på laminatgulvet ved hjørne på innredningen. Noe oppsprekking under gulvlistene i rommet. Konsekvens/tiltak ? De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Laminatgulv i rommet, sparklet og malte veggplater, malte plater i himlingen. Innmontert 1 servant og 1 klosett. Servantskap i laminat utførelse. Naturlig avtrekk via ventil i kanal, luftespalte under dør til rommet. UNDERETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 196 l. varmtvannsbereder montert under trapp i under etasjen. Fast elektrisk tilkobling for strøm, elektronisk vannstopp montert ved varmtvannsberederen. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert overløp fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger 1.etasje Balkong på ca. 11 m² mot vest med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 92 cm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Utvendige trapper Plassbygd tretrapp fra plenareal til gangveg i adkomsten til leiligheten. Rekkverk montert på den ene siden på trappen. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Bjelkelaget mellom under etasjen og 1.etasje isolert med 20 cm. mineralull etter opplysninger fra eier. Gulvene i under etasjen isolert med 5 cm. isopor fra byggeår. Målt høydeforskjeller på 18 mm. på stue i 1.etasje, målinger foretatt over hele rommet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilkoblet kommunalt vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad  Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1.etasje Terrasse på ca. 36 m² montert på baksiden av leiligheten med utgang fra stue. Tretrapp fra terrassen til plenareal i under etasjen. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på terrassen i områder hvor terrassen er over 50 cm. over terreng. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper - terrasse Tretrapp montert fra terrassen på baksiden av leiligheten til terreng/plen i under etasjen. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013 Modernisering Taktekkingen utskiftet. 2016 Modernisering Vinduer, balkongdører og inngangsdører utskiftet. Bordkledningen utskiftet. Bad/wc i under etasjen rehabilitert. 2019 Modernisering Ny drenering lagt og kjellermurene utvendig etterisolert. 2020 Modernisering Innvendige skillevegger i leiligheten isolert, bjelkelaget isolert og bjelkelag mot kaldloftet etterisolert. Kjøkken rehabilitert og med ny innredning og hvitevarer, nye kurser til kjøkken. Varmtvannsbereder flyttet og utskiftet. Alle overflater på gulv, vegger og himlinger i alle rom rehabilitert/utskiftet. Varmekabler lagt i gulvene i vindfang, toalettrom og bad/wc. Montert opplegg for vaskemaskin i bod i under etasjen. Sikringsfordelingen utskiftet og elektrisk installasjon i leiligheten rehabilitert/utskiftet. 2021 Modernisering Ny terrasseplatt montert på baksiden av leiligheten. 2023 Modernisering Ny terrasseplatt montert på inngangssiden.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd internet

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 0 (usikker) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at det foreligger ikke nok opplysninger/undersøkelser for å bestemme aktsomhetsgraden for området.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) 476 430 (Andel av fellesgjeld)   3 376 430 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 387 670 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler med termostat lagt i gulv på bad/wc, i vindfang og på toalettrommet. Panelovner montert på stue, kjøkken, gang i under etasjen og i boden i leiligheten

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
658706

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2503081

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
828951742

Felleskostnader pr. mnd.
7835

Andel fellesgjeld
476430

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-16T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
467135

Andel fellesformue
12527

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kulstad 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
828951742

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138660557, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.07.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 31.07.2024: 14 787 514 Andel av saldo: 189 970 Første termin/første avdrag: 19.09.2019 ( siste termin 19.07.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 12127419580, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.07.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 31.07.2024: 21 574 997 Andel av saldo: 277 166 Første termin/første avdrag: 03.04.2014 ( siste termin 03.04.2044 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP568653

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykket i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyrehold ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.03.1980 - Dokumentnr: 1954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:117 Bnr:155


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1982.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget Kulstad I ligger i ett regulert område med formål boliger, reguleringsplan for Kulstad felt B stadfestet 09.04.1975. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) 476 430 (Andel av fellesgjeld)   3 376 430 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 387 670 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.