MOSS Bernt Ankers gate 12

Tomt
2302m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er fellesareal. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og diverse grøntareal.

Beliggenhet
Verket Brygge er en av Moss mest attraktive og moderne bydeler, med sjøen som nærmeste nabo og gangavstand til sentrum. Rett utenfor døren finner du flotte, gjennomtenkte fellesområder tilrettelagt for både trivsel, aktivitet og avslapning alt i et frodig og maritimt miljø. Moss er en by i vekst og et attraktivt sted å både bo og investere i. Med sin strategiske beliggenhet tilbyr byen et ideelt utgangspunkt enten du pendler, jobber lokalt eller ønsker en god balanse mellom byliv og natur. På Verket vokser det nå frem en ny, pulserende bydel som tilfører sentrum moderne kvaliteter og urbant liv. Her bor du med kort vei til alt: badestrender, hotel Riviera, restauranter, vinbar, treningssenter og velværetilbud samtidig som barnehager, skoler og flotte rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet. Den historiske og sjarmerende bydelen Møllebyen, med kino, bibliotek, museum og idylliske elvepromenader, ligger også like ved. I tillegg har Moss og omegn flere kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester alt innen kort rekkevidde. Til tross for den sentrale beliggenheten, har du nærhet til noen av regionens flotteste naturområder. Bystrandparken på Rabben byr på lekeplass, sandvolleyballbane, gjestebrygge og barnevennlig badestrand perfekt for varme sommerdager. Nesparken, med sine turveier, gressletter, strender og tilgang til padling i Vansjø, er et annet populært rekreasjonsområde. Like i nærheten finner du også Kanalen med småbåthavn, restauranter, park og et yrende sommerliv. Enkel tilgang til vakre Jeløy kjent for sitt kulturlandskap, kystlinje og turmuligheter året rundt. Mossemarka, med merkede stier, lysløyper og gode skimuligheter vinterstid, ligger også like ved og gir rike muligheter for friluftsliv. For golfentusiaster er det kun ca. 17 minutter med bil til Evje Golfpark en av landets flotteste baner, vakkert beliggende ved Oslofjorden. Kollektivtilbudet i Moss er godt utbygd, med buss, tog og ferje. Det er bussholdeplass få minutters gange fra boligen, og kun ca. 1,3 km til Moss stasjon, den nye gangbroen, har veien blitt kort fra Verket til togstasjonen, noe som vil gjøre pendlerhverdagen enda enklere. Toget tar deg til Oslo på ca. 30 minutter. I tillegg går det ferje fra kanalområdet til Horten, med videre forbindelse til Vestfold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 4.etasje i en boligblokk på 7 plan. Leiligheten holder normal standard fra 2022 og leiligheten er godt vedlikeholdt. Boligblokken og utearealet er godt vedlikeholdt. Det er en tilhørende garasjeplass samt bod i kjelleren. UTVENDIG: Veggene har betongkonstruksjon. Fasadene er av tegl. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca 18m² med rekkverk av glass og stål. Fra soverommet er det utgang til balkong på ca 7 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er montert kompakte innedører med profil og skyvedører med profil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert dørcalling system. Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. Sikringsskapet er oppført i boden med automatsikringer og kursfortegnelse. Strømmåler er montert opp i felles tavlerom i bygget. Alle punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten i salgsoppgaven.

Innhold
4. etasje: BRA-i 112 kvm: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad, bod, bad/vaskerom BRA-b 18 kvm: Innglasset balkong TBA 5 kvm: Balkong BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller, nummer 43

Standard
Bernt Ankers Gate 12 - formidles av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! Velkommen til en eksklusiv og gjennomgående leilighet i første rekke ved vannkanten på Verket Brygge! Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig med spektakulær sjøutsikt fra alle rom. Leiligheten er romslig med hele 112 kvm, og byr på 3 soverom, 2 bad, entré og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Den vestvendte, innglassede balkongen på 18 kvm gir deg optimale solforhold gjennom dagen og fantastiske solnedganger ? med vidstrakt utsikt over sjøen. I tillegg har du en østvendt balkong på 5 kvm, perfekt for morgenkaffen i solen. Planløsning og detaljer: Entré med praktisk skyvedørsgarderobe og ekstra oppbevaring i innvendig bod. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og en følelse av å ha sjøen som nærmeste nabo. Stuen oppleves luftig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Spisestuen får sin naturlige plassering ved vindu fra gulv til tak mot vest. Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med moderne innredning, øy med sitteplass og integrerte hvitevarer ? ideelt for deg som elsker å lage mat. Badene er stilrent flislagt med dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt toalett. Det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet, som gir en privat og komfortabel løsning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, samt utgang til balkongen mot øst. Soverom 2 har fransk balkong med flott utsikt, mens soverom 3 i dag brukes som kontor. Praktiske fasiliteter: Garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Bod på ca. 5 kvm i eget bodrom. Leiligheten ligger i et urbant og spennende område i stadig utvikling ? perfekt for deg som ønsker både nærhet til sjøen og bylivet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeannlegg. Plass nummer 35, med elbillader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 318 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 320 140 (Omkostninger totalt) 332 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 334 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 13 070 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 082 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 084 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet. Varmesentralen for sameiet er plassert i teknisk rom i kjeller. Måling av forbruk ihht. krav fra Moss kommune. Avregning av energi avhengig av målingsprinsippet. Som hovedregel legges til grunn at hver leilighet belastes for eget forbruk. Medgått forbruk til fellesarealene fordeles på seksjonene etter brøk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12373

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1482996

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5931983

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/6301

Felleskostnader pr. mnd
6821

Felleskostnader inkluderer
Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter (uteom eiendomsskatt), grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, renhold, leie vaktmester, kostnader oppvarming/serviceavtale, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
35263

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Verket Brygge 1. Sameiet består av 53 eierseksjoner (50 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner). Sameiet er registrert med org.nr. 930 124 389. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: - Vindusvask (vår) - Vindusvask, inkludert screens (høst) - Byttet filter Vedlikehold og nyanskaffelser som var ønskelig i 2025: - Vindusvask (vår og høst) Screens (høst) - Filterbytte (høst)

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret. Ytterligere begrensninger om dyrehold følger av sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4100/45: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1961 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1984 - Dokumentnr: 4586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885
26.01.1990 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett
for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om
adgang til d.e.m.v.best.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1994 - Dokumentnr: 7476 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.2006 - Dokumentnr: 197083 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:903
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:906
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:907
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:909
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:914
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:915
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:916
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:924
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:925
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2961
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om byggeforbud Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166
Rett til å drive uteservering
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2021 - Dokumentnr: 415190 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2021 - Dokumentnr: 681649 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Velforeningen for Verket Moss
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.2022 - Dokumentnr: 1008218 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1224
Bestemmelse om rett til bruk av søppeldunker, oppstillingsplass for brannbil, rett til åkoble seg til infrastruktur med mer.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 - Dokumentnr: 1071362 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om offentlig tilgjengelighet til havnepromonaden
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.2025 - Dokumentnr: 1404531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS
Org.nr: 934 611 330
Elektronisk innsendt
13.09.2022 - Dokumentnr: 1016082 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/6301
01.01.2024 - Dokumentnr: 710074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:4100 Snr:45
02.12.2022 - Dokumentnr: 1372791 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4101
10.10.2023 - Dokumentnr: 1116401 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099
Bestemmelse om sprinkleranlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
23.08.2024 - Dokumentnr: 1845695 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4128
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bernt Ankers Gate 4, 6, 8, 10, 12 og 14 datert 15.09.2025.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 2.298 kvm, ligger i Gul støysone Delareal: 2.873 kvm, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1.776 kvm, Ras- og skredfare Delareal: 2.873 kvm, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Kommunedelplaner: ID: 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delareal: 622 kvm, Park, Framtidig Delareal: 2.873 kvm, Krav om felles planlegging Delareal: 75 kvm, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 2.249 kvm, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig Kommunedelplaner under arbeid: Id: 463 Navn: Kommunedelplan for sentrum Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 397 Navn: Verket Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Delareal: 14 kvm, utforming Delareal: 2.564 kvm, Kombinert bebyggelse og anleggsformål Delareal: 308 kvm, Gatetun Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Selveiet bolig som således fritt kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 318 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 320 140 (Omkostninger totalt) 332 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 334 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 13 070 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 082 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 084 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
320140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Foto ink. kveld og drone 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 700 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 11 500 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 198 640   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.