MOSS Bregnestien 5 5

Tomt
43991m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er registrert med selveier tomt, men inngår i borettslag hvor det samlede tomtearealet på ca. 43 991 m² er felles og tilhører borettslaget. Tomten består av felles utearealer med interne veier, grøntområder og oppholdsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Bregnestien 5, en sentral beliggenhet i det attraktive Øreeåsen-området i Moss kommune. Denne eiendommen tilbyr en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter. Naturskjønt og fredelig Bregnestien 5 ligger i et naturskjønt område omgitt av frodig vegetasjon og vakre turstier. Her kan du nyte fredelige spaserturer i skogen, eller ta en sykkeltur langs de mange stiene som snor seg gjennom landskapet. Øreåsen er kjent for sitt rike dyreliv og vakre natur, noe som gjør dette til et ideelt sted for naturelskere. Familievennlig og trygt Øreåsen er et trygt og barnevennlig nabolag med flere lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke trygt. Det er også kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Nærhet til byens fasiliteter Til tross for den rolige beliggenheten, er det kun en kort kjøretur til Moss sentrum hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til både Moss og Oslo. Praktisk og tilgjengelig Bregnestien 5 har enkel tilgang til E6, noe som gjør pendling til Oslo og andre nærliggende byer raskt og effektivt. For de som foretrekker kollektivtransport, er det også gode bussforbindelser i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barne- og ungdomsskoler i nærområde Øreåsen skole: En barneskole med rundt 310 elever og 55 ansatte. Skolen er kjent for sitt fokus på inkludering og tilpasset opplæring. Rygge ungdomsskole: En moderne skole som ble ferdigstilt høsten 2016. Skolen tar imot elever fra fem ulike barneskoler . Barnehager Solliskogen barnehage: Ligger på Øreåsen. Barnehagen har tre avdelinger og er kjent for sitt fokus på barns fysiske og psykiske helse. Bredsandkroken barnehage: En privat Reggio Emilia-inspirert barnehage i Moss kommune. Ørejordet barnehage: En av de kommunale barnehagene i Moss. Smedhusåsen barnehage: En annen populær barnehage i område

Skolekrets
Øreåsen Barneskole og Rygge Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i Øreåsen-området i Moss kommune er godt utviklet, med flere alternativer for både buss og tog. Buss Østfold kollektivtrafikk opererer flere bussruter som dekker Øreåsen og nærliggende områder. Bussene går regelmessig og forbinder Øreåsen med Moss sentrum, Rygge, og andre nærliggende steder. Rute 103 og Rute 106 er eksempler på bussruter som betjener Øreåsen. Tog Moss stasjon er den nærmeste togstasjonen, og den ligger i Moss sentrum. Fra Moss stasjon kan du ta tog til Oslo, Halden, og andre destinasjoner på Østfoldbanen. Togtjenestene opereres av Vy og tilbyr hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å pendle til og fra Oslo. Sykkel og gange Moss kommune har også investert i sykkel- og gangstier for å fremme miljøvennlig transport. Det finnes flere trygge sykkelruter som forbinder Øreåsen med andre deler av Moss.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekking ble ifølge tidligere salgsprospekt skiftet i regi av borettslaget i 2009. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Boligen er utstyrt med sorte plastbelagte takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig kledd med liggende bordkledning. Konstruksjonen vurderes som normal for byggeperioden. Det er ikke registrert avvik av betydning utover normal aldring og værpåvirkning. Jevnlig vedlikehold av kledningen må påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. Vinduer: Vinduer med malte trerammer innvendig og 2-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium, noe som bidrar til redusert vedlikeholdsbehov og bedre beskyttelse mot værpåvirkning. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje og vil ha behov for jevnlig vedlikehold over tid. Dører: Ytterdør i tre med malt utførelse samt glassfelt i dørblad. Terrassedør i tre med glassfelt. Dørene fremstår med normal bruksslitasje og noe værpåvirkning utvendig. Overflater vil ha behov for jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og maling for å opprettholde funksjon og levetid. Boddør i tre er mer værutsatt og fremstår med økt slitasje. Døren er hard å åpne og lukke, noe som kan indikere behov for justering og/eller vedlikehold. Det anbefales kontroll og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på ca. 27 m², utført i trekonstruksjon og behandlet med grå beis. Terrassen fremstår med normal bruksslitasje og værpåvirkning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille utført i trekonstruksjon, basert på bygningstype og byggeår. Gulv mot grunn antas utført som betongkonstruksjon. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner og erfaringsmessige forhold. Pipe og ildsted: Tidligere ildsted/peis er fjernet. Det er ikke installert nytt ildsted ved befaringstidspunktet. Eventuelle tilpasninger eller arbeider i forbindelse med fjerning er ikke nærmere undersøkt. Sot-/feieluke er plassert i vindfang. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller komprimering av masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold er ikke dokumentert, og det foreligger ingen opplysninger om utførelse, alder eller tilstand på dreneringssystemet. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll ved befaring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong fra byggeår. Konstruksjonen er ikke varmere kontrollert utover visuell observasjon. Terrengforhold: Tomten fremstår som relativt flat, med svakt terrengfall og uten større nivåforskjeller eller markerte skråninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon på etableringstidspunkt. Alder er derfor ikke kommentert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe mosevekst på takflaten over inngangsdør. Taket er tekket med asfaltshingel. Selv om omfanget fremstår som begrenset, kan mose holde på fukt og over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på tekkingen. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Store deler av konstruksjonen er ikke inspisert med hensyn til lufting, da terrassen dekker for tilgangen. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens ventilasjon og eventuelt fuktopptak over tid. Det anbefales å etablere økt avstand enkelte steder mellom kledning og tilstøtende konstruksjoner for å redusere risiko for fuktopptak og sikre bedre lufting. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Boddør fremstår som treg og vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktmerker og skader i nedre del av dørbladet, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Dette kan medføre redusert funksjon og videre nedbrytning av materialet. Videre er det observert at beslag i nedre del av terrassedør har løsnet. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og bør utbedres. Utvendige trapper Det er registrert noe slitasje og værpåvirkning. Det er åpning i rekkverk som medfører fallrisiko. Det anbefales utbedring for å ivareta sikker bruk. Håndløper er ca 10cm for lav i forhold til dagens krav på 90 cm. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert flere overflateavvik i boligen. På kjøkken er det stedvis åpninger i laminatgulvet der gulvbord har forskjøvet seg/sklidd fra hverandre. Årsaken kan være at kjøkkeninnredning står montert oppå gulvet og låser bevegelsen i overflaten. Det mangler enkelte overgangslister/feielister mot dørterskler, noe som gir en uferdig avslutning og kan medføre økt slitasje på overgangen mellom overflater. I bod i 2. etasje er det registrert en del merker og slitasje på veggoverflater. Videre mangler det gulvlist på rekkverksvegg i 2. etasje. I vindfang er det registrert glipper i flisgulv, samt taklist med svak utførelse. Taklisten er skjøtet og har knekk. Det er også observert enkelte gulvlister med glippe mot vegg. På kjøkken er det registrert sprekker i maling i brystningspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 10 mm i stue i 2. etasje, målt over en lengde på 2,0 meter. Målingen indikerer mindre skjevheter i gulvoverflaten. Forholdet er registrert på bakgrunn av utført kontrollmåling. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert enkelte avvik på innvendige dører og karmer. Det er blant annet synlige skruehull i ett dørblad, avskalling i én karm samt feilmontert dørhåndtak. I tillegg er det avvik ved låsefunksjonen til hovedsoverommet, hvor låsetappen ikke glir korrekt inn i låsestykket. Dette medfører redusert funksjon og at lukking/låsing ikke fungerer som forutsatt. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Inspeksjonsrist til badekar går helt ned til gulvet, noe som kan hindre at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner under badekaret ledes fritt og synlig mot sluk. Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert enkelte kosmetiske skader og bruksslitasje på fronter/overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasje - Toalettrom/vaskerom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tidligere toalettrom hvor toalett er fjernet, og rommet benyttes i dag til oppstilling av vaskemaskin og tørketrommel.rommet ved befaringen. Det er heller ikke registrert synlig lekkasjesikring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til forventet løsning for rom med vanninstallasjoner. TG 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon, alder, tilgjengelighet og ukjent oppbygning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 er satt med bakgrunn av alder på resterende røranlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke etablert synlig lekkasjesikring i form av oppsamlingskar med avløp eller fuktføler/vannstopper tilknyttet varmtvannsberederen. Berederen er plassert i skap/nisje uten synlig avrenning til sluk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et område som, ifølge tilgjengelige aktsomhetskart og offentlige kartdata, vurderes å ha moderat til lav aktsomhet for radon. Dette innebærer at området ikke er blant de mest utsatte, men radonforekomst kan likevel ikke utelukkes, da nivåene kan variere betydelig fra bolig til bolig avhengig av grunnforhold, bygningens utførelse og ventilasjon. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulvet nede. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering etter salg.

Innhold
Etasje Vindfang, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom/vaskerom Etasje 2 Stue, bad, gang, soverom, bod

Standard
Boligen fremstår som et familievennlig rekkehus over to etasjer med en praktisk planløsning og oppgraderinger over tid. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i et eget rom og har en funksjonell U-formet innredning fra IKEA fra ca. 2015. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over benkeplaten som gir en praktisk og slitesterk løsning. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Stuen har en god og åpen utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet får naturlig lysinnslipp fra to vindusflater. Gulvene er belagt med laminat, og veggene har malte flater og tapet som gir et nøytralt uttrykk. Bad Badet ble oppgradert i 2017 med fliser på gulv og vegger samt himling med innfelte spotter. Det er elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet er innredet med plassbygd badekar med dusjløsning, servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett og speilskap. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Soverom Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med flere gode soverom fordelt over to plan. I første etasje finner du to lyse og praktiske soverom som ligger vegg i vegg, godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har behagelig størrelse, gode vindusflater som gir naturlig lys, og fremstår med rolige fargevalg og moderne overflater. Det ene soverommet har utgang ut til østvendt uteområde. I andre etasje ligger boligens romslige hovedsoverom, som byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. En ekstra kvalitet er direkte adkomst til walk-in garderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass som gir en ryddig løsning i hverdagen. Hovedsoverommet oppleves som et rolig og privat rom, skjermet fra resten av boligen. Uteplassen Boligen har en hyggelig og funksjonell uteplass i direkte tilknytning til inngangspartiet. I forkant av uteplassen er det oppført en utvendig bod, som sammen med levegg og tett hekk bidrar til en lun og skjermet atmosfære, godt avskjermet mot innsyn fra omkringliggende naboer. Uteplassen har god størrelse med plass til både sittegruppe, grill og sosiale soner, og fremstår som et naturlig samlingspunkt både i hverdagen og til hyggelige sammenkomster. Retningen mot vest gir gode solforhold, særlig på ettermiddag og kveld, noe som gjør dette til et ideelt sted å nyte solen etter endt arbeidsdag. Med sin skjermede beliggenhet og praktiske utforming fungerer uteplassen som en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Vaskerom / toalettrom Tidligere toalettrom er i dag benyttet som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv og vegger er flislagt. Innvendige overflater Boligen har laminat på gulv, samt malte MDF-plater og tapet på vegger. Himlinger består av malte plater. Tekniske installasjoner Boligen har vannrør til bad i rør-i-rør-system, med øvrige rørføringer hovedsakelig skjult. Avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via ventiler og lufting. Det er montert varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017, plassert i bod bak kjøkkenet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Bad renovert * Det er montert en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2017. 2015: * Nytt Ikea kjøkken Arbeid utført i regi av Borettslag: 2015: * Terrasse etablert 2009: * Vinduer fornyet i regi av borettslaget * Taktekking fornyet i regi av borettslaget

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garajse, utvendig parkering og carport parkering gjennom borettslaget. Leiekostnadene integreres i felleskostnadene. Det er montert ladeboks for El.bil på felles parkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82400344

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 009 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 017 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 020 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er varmet opp med panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
827685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3310739

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/163: 24.04.1975 - Dokumentnr: 2732 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:163 F Meglers kommentar: Ingen relevans for dagens bruk. 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om vann/kloakk Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732 Meglers kommentar: Dokumentene fra 02.07.2018 gjelder fremfeste, men er ikke relevant da borettslaget har kjøpt opp tomten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 30.09.1976

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Kommunal vei til parkeringsplass med privat vei/gangvei inn til borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021 - 2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt areaplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Reguleringsplaner ID: M50 Navn: Ørekroken Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.04.1985 Delareal: 74 kvm Formål: Boliger Feltnavn: I

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 009 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 017 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 020 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Aktiv Treff 3 000 Digital annonsering Moss avis 4 500 Foto 1 250 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 995 Opplysninger fra forretningsfører Vansjø BBL 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr Vansjø BBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 207   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.