SKJÆRHALDEN Stenkroken 52

Tomt
1414m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1 414 kvm, som i stor grad består av naturlig terreng med synlig fjell og stedstypisk vegetasjon. Naturtomten gir eiendommen et fint og autentisk Hvaler-preg, samtidig som det er gode muligheter for å finne seg en solrik plass og nyte omgivelsene. Fra eiendommen kan du nyte en flott, sydvendt utsikt over sjøen og det vakre Hvalerlandskapet ? et utsyn som virkelig kommer til sin rett på solrike sommerdager.

Beliggenhet
Stenkroken 52 ligger fint til på Hvaler, med kort vei til sjøen, skjærgården og alt det som gjør Hvaler til en attraktiv fritidsdestinasjon. Her får du en god kombinasjon av sommerliv, naturopplevelser og den særegne skjærgårdsidyllen som området er kjent for. Hvaler består av et stort antall øyer, holmer og skjær, og mulighetene for turer, bading, båtliv, kajakkpadling og fiske er mange. Fra Skjærhalden fergeleie går Hvalerferga til øyene Herføl, Nordre Sandøy og Søndre Sandøy. Fergeturen åpner for fine dagsturer til øyer med et roligere tempo, gode turmuligheter, svaberg og sandstrender. Ferga er gratis for passasjerer. På Hvaler finnes det strender for ulike ønsker og anledninger. Ørekroken og Storesand er blant de kjente strendene på Kirkøy, mens Bystranda, Kroksand ligger nærmere Skjærhalden. På Søndre Sandøy finner du også fine sandstrender, skog, turstier og gode muligheter for sykling. Samtidig er det kort vei til butikker, serveringssteder, marina og et hyggelig sommerliv. Fredrikstad sentrum ligger rundt 35 minutter unna, mens Oslo kan nås på under to timer, noe som gjør Hvaler velegnet både for helgeturer og lengre opphold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med pappshingel fra ca. 2000. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Byggegrunn av fjell. Oppført på pilarer av Leca til fjell. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017. Ytterdører: Ytterdører i tre fra 2017. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse/veranda på tre sider av boligen på til sammen 57 kvm. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Oppført på pilarer av Leca til fjell. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Terrengforhold: Kupert naturtomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2017. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflater - gulv Heltre gulv har stedvis riper og sår. Konsekvens/tiltak: Kan med fordel slipes og behandles. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Krypkjeller Det er god avstand fra terreng til etasjeskillere. Ingen fuktighet måles i etasjeskillere mot 1. etasje. Noe synlig fuktinnsig som er helt normalt når det er synlig fjell. Avvik gis med bakgrunn i at konstruksjonen er betegnet som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det mangler forsert avtrekk fra kokesone. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter Noen provisoriske understøttelser av Lecablokker. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må jevnlig overvåkes og tiltak fortløpende vurderes. TG3 1. etasje - Bad - Generell Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon. Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 88 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført av Skjærgården Rør AS i 2017. Omgjøre en bod til bad med dusj, toalett og vask. Montere og lage et teknisk rom under hytta. Montere toalett og vask i tilbygg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Kjenner ikke detaljene her, men rommet ble omgjort fra en bod til bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid utført av snekker Per Ivar Adolfsen i 2017. Nye vinduer og dører, samt en ny yttervegg i 2025. Ufaglært arbeid i 2017: Undertegnede var håndtlanger. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført av snekker Per Ivar Adolfsen i 2017. Oppføring et anneks. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid utført av Skjærgården Rør AS i 2017. Alt rørarbeidet i tilknytning til bad, teknisk rom og nytt kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført av Plankebyen elektriske i 2017. Alt av nye ledninger, koblinger, nytt elektrisk anlegg i alle rom i både hytta og anneks. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Naboeiendommen er i dialog med kommunen med å fornye en "råtten" hytte. Det vil ikke skjemme oss på noe måte, men kanskje få noe penere å se på. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er som vist ovenfor med moderniseringen fra 2017. Videre utvidelse av terrasse i 2014 gjort av snekker Trygve Jensen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Verken snekker, rørlegger eller elektriker ville ha gjort noe arbeidet uten tillatelse. Det er godkjent av kommunen, men vi leter etter dette i skriftlig form. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt teknisk rom som tidligere nevnt. Videre har snekker Jensen i 2014 bygget en utedusj og en liten bod i kjeller /under hytta. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Samme sak som ovenfor - vi leter etter skriftlig dokumentasjon. Men som nevnt hadde ikke snekkeren gjort dette uten tillatelse. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Det er som nevnt. Videre ser vi nå at badet ikke er omgjort i tegningene fra kommunen - for der står det bod. Dette ryddes det opp i. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Det er et anneks tilknyttet hytta. For å få tillatelse fra kommunene er det bygget et lite tak mellom hytta og annekset, slik at det skulle fremstilles som en enhet. Vi fikk aldri begrunnelse på hvorfor. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Vann og kloakkrør til hytta er private, og det er nå 3 hytter som har samme tilgang fra det kommunale punktet. det er nå snakk om å lage en avtale mellom hytteeierne (vår inkludert) om en vedlikeholds- og driftsavtale oss i mellom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og toalettrom.

Standard
Drømmer du om lange sommerdager med sjøutsikt, morgenkaffen på terrassen og et bad i sjøen bare en kort spasertur unna? Da bør du oppleve Stenkroken 52. Eiendommen ligger usjenert til på toppen av en høyde med en utsikt som må oppleves. Her har du fantastik utsikt over skjærgården, med sol fra morgen til kveld og en svært romslig veranda som gir god plass til flere sittegrupper, lange sommermiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Hytta ligger på eiet tomt og har innlagt vann og strøm. Den inneholder en lys stue med store vindusflater mot sjøen, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg følger et nyere anneks med mulighet for flere sengeplasser og eget WC ? perfekt når familie og gjester kommer på besøk. Utendørs dusj gjør det enkelt å skylle av seg etter en dukkert i sjøen. Eiendommen disponerer egen parkeringsplass og leiet båtplass, noe som gjør det enkelt å nyte alt Hvalers skjærgård har å by på. Her bor du i et hyggelig og veletablert hytteområde, med kort vei til strand, butikk og Skjærhalden sentrum med restauranter, butikker, gjestehavn og et rikt sommerliv. Dette er en eiendom som sjelden kommer for salg. Kombinasjonen av den usjenerte beliggenheten, den spektakulære utsikten, eiet tomt, båtplass og et romslig uteområde skaper en sommeridyll det er vanskelig å finne maken til. Et sted hvor gode minner skapes ? år etter år. Båtplassen er i følge utleier 250-299 cm bred, 600 cm lang og 300 cm dyp. Opplysninger fra tilstandsrapport: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1968. Tilbygget i 2017. Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 2017. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Åpen krypkjeller under boligen. VÅTROM Bad oppgradert i 2017. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøl/fryseskap. SPESIALROM Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og kobber, alt fra 2017. Avløpsrør av plast, fra 2017. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Det er i tillegg avtalt med grunneier av nabotomten om flere biloppstillingsplasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 172 640 (Omkostninger totalt) 189 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 022 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 039 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 042 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11514

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
388,- Vann antatt forbruk 546,- Avløp antatt forbruk 9 882,- Eiendomsskatt fritid 2 490,- Vann årsgebyr fritid 3 410,- Avløp årsgebyr fritid 400,- Branntilsyn 4 289,- Renovasjon 21 396 ,- Totalt

Formuesverdi primær
362365

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Hjemmelshaver leier båtplass til kr 12 930,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/4/261: 05.02.1976 - Dokumentnr: 300570 - Erklæring/avtale OM AT OMAR EILERTSEN (FNR 162) HAR FORTRINNSRETT TIL FESTE ELLER KJØP AV TO PARSELLER (CA 74 DA) Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning OM AT OMAR EILERTSEN FRAFALLER SIN FORTRINNSRETT TIL LEIE 74 DEKAR TIL FORDEL FOR BOLIGTOMT TIL KÅRE ADOLFSEN ---------- Diverse påtegning Omar Eilertsen død 24.05.98 Arvinger: Randi Eilertsen, f. 27.11.60 Anne Eilertsen, f. 17.12.61 Turid Eilertsen, f. 11.07.68 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2012 - Dokumentnr: 1049767 - Bruksrett Rettighetshaver: Sandhaug Elsa Konstanse Født: 29/06-1937 !!Bruksretten er sendt Kartverket for sletting. 10.12.2012 - Dokumentnr: 1049767 - Bruksrett Rettighetshaver: Sandhaug Birger Arnfinn Født: 09/05-1932 !!Bruksretten er sendt Kartverket for sletting. 10.10.2008 - Dokumentnr: 823920 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:1 10.10.2008 - Dokumentnr: 823920 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1690198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:4 Bnr:261 01.01.2024 - Dokumentnr: 772779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:4 Bnr:261

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Registrerte byggetegninger stemmer på opprinnelig del med unntak av at dagens bad er angitt som bod og toalettrom. Det er ikke fremlagt tegninger på tilbygg, men eier bekrefter at dette foreligger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger byggetillatelse fra Hvaler kommune datert 2017 for oppføring av anneks på eiendommen. Det er ikke registrert eller fremlagt ferdigattest for tiltaket. Hjemmelshaver er i kontakt med Hvaler kommune med sikte på å få nødvendig ferdigattest på plass. Det tas forbehold om kommunens behandling og eventuelle krav til dokumentasjon eller ytterligere oppfølging av saken. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Det mangler ferdigmelding på godkjent søknad om tilknytning til vann og avløp datert 16.05.2017. Viser her til avvik på tilknyttet pumpeavløp inn på privat kum med fare for innlekk av overvann/grunnvann, se vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031 Vedtatt 20/6-19 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Kommunedelplan: Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036 Vedtatt 14/11-24 Formål: 1110 - Boligbebyggelse Reguleringsplaner: 69 Kjølholdtåsen Vedtatt 9/2-05 990 - Annetkombinert formål og 110 - Boliger Utdrag fra reguleringsplan: § 11 Område for bolig/fritidsbebyggelse: Eksisterende fritidsboliger i området kan bruksendres til helårsbolig ved søknad, under forutsetning av at Plan- og bygningslovens krav til helårsbolig er oppfylt. Bruksendring til helårsbolig kan innvilges når formålet med bruksendringen er å tilflytte eiendommen på permanent basis. Før bruksendring til helårsbolig må det foreligge utomhusplan jfr §3, pkt 3.2. Før eventuell bruksendring kan eksisterende fritidsboliger benyttes for fritidsformål så lenge eieren selv ønsker det. Så lenge eiendommene benyttes for fritidsformål skal Kommuneplan for Hvaler, arealdelen, bestemmelser for byggeområder for fritidsbebyggelse, legges til grunn ved behandling av byggesøknader. Bebyggelsen, herunder anlegg og konstruksjoner kan ikke endres på noen måte som hindrer eller vanskeliggjør bruksendring til formålet bolig. Etter bruksendring til helårsbolig skal bestemmelsene for felt B19 legges til grunn ved behandling av byggesøknader. Områdeanalyse Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 172 640 (Omkostninger totalt) 189 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 022 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 039 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 042 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
172640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 900 Fotograf (inkl. fotopakke, dronebilder og geotagg) 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 17 500 Takst/tilstandsrapport (Faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 131 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.