MOSS Gubbeskogveien 52/54

Tomt
607m²

Beskrivelse av tomt
Tomten gir gode muligheter for oppføring av en moderne enebolig eller tomannsbolig, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser.

Beliggenhet
Tomten ligger i et attraktivt og meget barnevennlig område på Høyden/Ekholt i Moss. Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for familier som ønsker trygghet og gode oppvekstvilkår. Området har gang- og sykkelstier, lekeplasser og kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for barnefamilier. Innen få minutter med bil eller sykkel finner du dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Rygge Storsenter bare få minutter unna, med flere butikker, apotek og dagligvare. I tillegg ligger Mosseporten kjøpesenter kun ca. 10 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Moss sentrum med hyggelige kafeer, kulturtilbud og togstasjon ligger ca. 8?10 minutter unna. Området byr på flotte turområder med stier og skogsområder rett i nærheten. Vansjø, med sine idylliske badeplasser og muligheter for padling og fiske, ligger innen kort rekkevidde. For den som liker sjøliv, er Festestranda ikke langt unna og Jeløya kun en kort kjøretur. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Ekholtbruket Golfklubb og Evje Golfklubb, som begge ligger innenfor komfortabel avstand. Det er gode bussforbindelser til Moss sentrum og omegn, og med enkel adkomst til E6 er pendling til Oslo eller Østfold-regionen svært praktisk. Moss stasjon ligger ca. 4 km unna og har hyppige togavganger til Oslo (ca. 40 minutter reisetid). Fergeforbindelsen Moss?Horten gir enkel tilgang til Vestfold, og flybuss til Gardermoen går fra Mosseporten.

Adkomst
Fra Oslo (ca. 60 km, 45?50 min med bil): Start på E6 nordover fra Oslo. Følg E6 mot Moss i ca. 50 km. Ta av ved avkjøring 14 ? Moss N / Høyden. https://www.google.com/maps/dir/Oslo/Gubbeskogveien+52,+1538+Moss Fra Moss sentrum (ca. 4 km, 8?10 min med bil): https://www.google.com/maps/dir/Moss+sentrum/Gubbeskogveien+52,+1538+Moss Visning gjennomføres på eget initiativ.

Bebyggelse
Området har eneboliger med stor variasjon i alder (fra 1800-tallet til nyere tid), romslige tomter og et stille, familievennlig preg. Boligområde Janitzhagen på østsiden består av lavblokker (2. etg.)

Barnehage/skole/fritid
Gubbeskogen FUS barnehage ? privat barnehage med fokus på lek og læring, ligger svært nær Skolemester Solgaards vei. Ekholt barnehage ? stor barnehage med aldersgruppe 0?5 år, ca. 1 km unna. Espira Fasanveien ? privat barnehage med pedagogisk profil, ca. 1,5 km unna. Ekholt skole ? barneskole (1.?7. trinn), gangavstand til tomten. Rygge ungdomsskole ? ungdomsskole (8.?10. trinn), ca. 1,5 km unna. Malakoff Videregående Skole ved Melløs ca. 2,5 km. Kirkeparken Videregående Skole i sentrum ca. 3,5 km.

Skolekrets
Ekholt skole ? barneskole Rygge ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Lokale busslinjer betjener Høyden-området, bl.a. linje 21, 24 og 540 (Østfold kollektivtrafikk). Det finnes også Flybussekspressen (FB11) som går fra Moss til Oslo Lufthavn Gardermoen, med stopp ved Mosseporten. Vy Express har ruter til Oslo og andre byer fra Mosseporten og Moss sentrum Moss stasjon ligger ca. 4 km fra Høyden og har hyppige avganger med VY: RE20, RX20, R21, R23X til Oslo, Halden og Göteborg. Reisetid til Oslo S: ca. 31 minutter. Moss?Horten-fergen går fra Moss ferjekai til Horten med avganger hvert 20. minutt. Perfekt for reiser mot Vestfold og Sørlandet

Radonmåling
Høyden/Ekholt ligger i et område med varierende geologi, men deler av Moss har forekomster av alunskifer, noe som gir økt risiko for radon. Radonkartene gir kun en indikasjon, ikke en garanti. Den eneste sikre måten å vite radonnivået er å gjennomføre en radonmåling i bygget eller på tomten

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/165/146: 05.07.1972 - Dokumentnr: 4510 - Rettsbok Bestemmelse om veg Rettighetshaver RYGGE KOMMUNE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:165 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Tidligere ekspropriasjon/fradelingssak hvor flere eiendommer måtte avgi landområder for etablering av adkomst vei. Dokumenter stammer fra den opprinnelige eiendommen og følger med til alle fradelte parseller. Servitutten gir Rygge kommune rettigheter knyttet til adkomstveien, og innebærer at veien skal være tilgjengelig og vedlikeholdes i henhold til kommunens bestemmelser. Dette er en vanlig ordning i området og sikrer trygg og forutsigbar adkomst til eiendommene. Servitutten følger eiendommen og påvirker ikke muligheten til å bygge eller bruke tomten som planlagt. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 02.07.2024 - Dokumentnr: 1645308 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:165 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikehold Meglers kommentar; Avtalen gjelder bruk og vedlikehold av veiparsell og gjelder for eiendommene Gubbeskogveien 22 og 57, samt ny eiendom utskilt fra Skolemester Solgårds vei 15 (Denne eiendommen), som vil få adkomst via omtalte veiparsell. Nevnte eiendommer betegnes som brukere av veiparsellen. Veiparsellen ligger på kommunal grunn men anses som privat med tanke på vedlikehold og vinterdrift. Avtalen følger eiendommen, også ved salg/overdragelse. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Kapasitet på kommunal vann- og avløpsnett: De kommunale ledningene som ligger i Gubbeskogveien er: 110 mm vannledning, 200 mm spillvannsledning og 225 mm overvannsledning. Det er kapasitet på det kommunale ledningsnettet for etablering av nye boliger på utskilt på i Skolemester Solgaards vei 15.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id; KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Bestemmelser; https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id; K002 Navn; Høyden-Varnaveien Melløs Plantype; Kommunedelplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 20.04.2009 Delarealer; Delareal 607 m Arealbruk; Boligområde, Nåværende Områdenavn; B12 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/375/KDP%20Bestemmelser%20H%c3%b8yden-Varnaveien%20Mell%c3%b8s%20IDK002.pdf Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id; 442 Navn; HØYDEN Status; Planforslag Plantype; Kommunedelplan Garasjer, uthus og liknende tillates, og de skal tilpasses og underordnes hovedhuset. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, og kan ha mønehøyde inntil 4,5 meter og gesimshøyde inntil 3 m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke. Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med minimum 5 m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei. Dersom strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5 m fra tomtegrense mot kommunal eller privat vei dersom innkjøring er parallell med veien. Det er en forutsetning at plasseringen ikke kommer i konflikt med allétrær, siktlinjer og andre trafikksikkerhetshensyn. Regulert byggegrense, eller byggegrense mot riks- og fylkesvei i medhold av vegloven skal overholdes. Innenfor eksisterende småhusområder skal ny bebyggelse og nye tomter følge områdets bebyggelses og tomtestruktur for å opprettholde stedskarakteren. Fortetting med blokkbebyggelse tillates ikke. Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet. Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer): 1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter BYA er bebygd areal ? altså fotavtrykk for bebyggelsen på eiendommen slik som beregningen er forklart i TEK og grad av utnytting. Dette er både boligen, garasjen og ev parkeringsareal. https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/5/5-2 Bebygd areal angir det areal i kvadratmeter som bygninger, overbygde åpne areal og konstruksjoner over bakken opptar av terrenget. Tomten er regulert til boligformål og gir gode muligheter for oppføring av en moderne enebolig eller tomannsbolig, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser. Tomten ligger innefor en foreslått båndleggingssone i ny kommunedelplan (ref. RV19)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. I følge selger er det godkjent veirett med avtale om bruk av vei med naboene

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 10 900 Markedspakke Tomt 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.