MOSS Sauåsen 33

Tomt
6180m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i skrånende terreng opparbeidet med fellesareal og veier. Utenfor leiligheten her det asfaltert adkomstvei.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Sauåsen 33 på Jeløya i Moss. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, naturnære omgivelser og nærhet til sjøen. Her bor du med kort vei til badestrender, småbåthavner og gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Boligen ligger i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og skjermet nærmiljø. Trollskogen naturbarnehage og Ramberg barneskole ligger innenfor gangavstand, mens Hoppern ungdomsskole nås enkelt med sykkel. Det finnes også flere andre barnehager og skoler i nærområdet. Dagligvarehandel er tilgjengelig innen ca. 12 minutters gange, og Moss sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss. I sentrum finner du kjøpesenter, handlegater, restauranter og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass ca. fem minutters gange fra boligen. Bussene har hyppige avganger mot Moss bussterminal. Fra Moss stasjon går det tog i retning både Oslo og Halden, og reisetiden til hovedstaden er rundt 30 minutter. Det er også fergeforbindelse mellom Moss og Horten med hyppige avganger. For den som liker friluftsliv, byr nærområdet på et bredt spekter av tur- og aktivitetsmuligheter. Jeløya har store friområder med turstier, sykkelstier og naturskjønne omgivelser. Rambergåsen, som ligger like ovenfor Sauåsen, byr på en av øyas flotteste utsikter. Videre finnes flotte turområder rundt Alby og Røed gård, samt kulturopplevelser ved Galleri F15. Øya tilbyr også svømmehall, fotballbane, ridesenter og flere attraktive badeplasser langs kyststien. Sauåsen 33 kombinerer nærhet til natur, sjø og rekreasjonsområder med kort vei til sentrum og et godt kollektivtilbud ? en beliggenhet som passer både familier, pendlere og andre som ønsker et trivelig og praktisk sted å bo på Jeløya.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Sauåsen 33 består hovedsakelig av lavblokker og rekkehuslignende bebyggelse knyttet til Sauåsen Borettslag, som ble etablert i 1987. Borettslaget består primært av leiligheter i småhus-/lavblokkstil, og det er jevn bebyggelse med én bruksenhet per adresse i nabolaget. Området inngår i et større boligfelt med mange adresser langs Sauåsen, som underbygger et relativt homogent og sammenhengende boligmiljø. Område er preget av grønne omgivelser, moderat høyde over havet og adkomst via interne boligveier. Det ligger i den nordlige delen av Moss, i nærheten av Orkerød- og Ramberg-området

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Jeløya har tre barneskoler (Ramberg, Reier og Refnes) og en ungdomsskole (Hopperen), som alle ligger i kort avstand fra Elias Kræmmers vei 5B. Barnehager: Det finnes en rekke barnehager spredt ut over øya, med ulike størrelser og karakterer, så her er det noe for enhver smak. En barnehage ligger kun få minutters gange fra sentrum. Vinteraktiviteter: Vinterstid kan du nyte flotte ski- og skøytemuligheter på øya. Sommeraktiviteter: Om sommeren tiltrekker Jeløya seg mange seil- og sykkelentusiaster.

Skolekrets
Sauåsen på Jeløya sokner til Ramberg skolekrets. Dette betyr at barn i området vil gå på Ramberg barneskole, som er en av de tre barneskolene på Jeløya, deretter er det ungdomsskole på Hoppern.

Offentlig kommunikasjon
Jeløya, inkludert området rundt Sauåsen har gode offentlige kommunikasjonsmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til andre byer. Buss: Det går flere bussruter som dekker Jeløya og forbinder området med Moss sentrum og andre nærliggende områder. Bussene har hyppige avganger, noe som gjør det praktisk for daglige reiser. Tog: Fra Moss stasjon, som ligger i nærheten, tar det ca. 40 minutter med tog til Oslo. Dette er ideelt for pendlere som jobber i hovedstaden. Togforbindelsene på Østfoldbanen går både nord- og sørgående, og gir gode muligheter for reiser til andre deler av regionen. Bil: For de som kjører, tar det ca. 45 minutter til Oslo og omtrent samme tid til Sverige/Svinesund. Dette gir enkel tilgang til både hovedstaden og grensehandel. Ferge: Det er også fergeforbindelse mellom Moss og Horten, som gir en praktisk rute til Vestfold. Fergeturen tar omtrent 30 minutter og går flere ganger daglig. Disse transportmulighetene gjør Jeløya til et attraktivt sted å bo, med enkel tilgang til både byliv og naturskjønne omgivelser.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tregulv, rekkverk i tre og metall. Del av veranda er overbygget. Under gul er det etablert tettesjikt for avrenning, ukjent type.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av hulldekker med påstøp, stor del av leiligheten er over utvendig areal i underetasjen. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere. Avvik stue/kjøkken 12 mm i hele rommet. Laveste punkt ved kjøkkeninnredning, høyeste punkt ved sofa inn mot terrassedør. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik stort soverom 12 mm hele rommet. Laveste punkt ved hjørne bad/naboleilighet, høyeste punkt hjørne inn mot stue/terrasse. Avvik innenfor 2 meter 9 mm.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

GARASJE

Garasje oppført i trekonstruksjoner på terreng. Utvendig trepanel og taktekking av takstein lik boligen. Bygningen har behov for vedlikehold.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Løsning med vegger som er trukket inn på dekke gir fare for transport av fukt opp i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres løsning med tettesjikt/membran på areal utenfor ytterdør. Manglende lufting gir fare for kondens og skader i konstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondens på glass indikerer at leiligheten har begrenset utskifting av luft.
Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Kondens på glass indikerer at leiligheten har begrenset utskifting av luft. Øke ventilasjon ved å montere flere ventiler i vegger. Konsekvens av manglende tiltak er fare for kondensering på vinduer som vil føre til skader og forkortet levetid på konstruksjonsdeler.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør har løs pakning, liten avstand mellom gulv og dør utvendig. Gulv ligger like høyt som terskel, løsningen gir fare for at snø kommer inn i stue på vinter. Ukjent løsning under terskel.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Utbedring av dør med tettelister, konsekvens av manglende tiltak er trekk inn av dør. Tiltak med senking av gulv/heving dør bør vurderes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Overflater
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Normal slitasje/skader og merker. Synlig noe sot på overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Sot har ofte sammenheng med begrenset ventilasjon.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige dører
Dør stort sov subber i gulv, Terskler er fjernet på karmer, fjerning av terskler vil utgjøre at dørkarmer kan bli ustabile.
Konsekvens/tiltak: Justere dør til soverom, alternativ kutte dørblad. Konsekvens av manglende tiltak er slitasje på gulv. Dører er opprinnelig montert med terskler, om dørkarmer blir ustabile må det utføres lokale tiltak med karmskruer som innfestning.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Luke i vegg bak vaskemaskin 40 cm fra dusjvegg i våt sone, ikke klemt overgang membran.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Luke bør utbedres med klemte overganger på membraner. Konsekvens av manglende tiltak er risiko for fukt inn i konstruksjonen og følgeskader.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er svakt fall på deler av gulv utenfor dusj, men ikke tilfredsstillende 1:100, nedsenk i dusj er ikke tilfredsstillende 10 mm og det er ikke oppkant på tettesjikt 15 mm over ferdig fliser ved terskel. I dusj er det fall til sluk. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Manglende høyde mellom sluk og tettesjikt ved dør gir en risiko for vannlekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon. Fallforhold er ikke forskriftsmessig i h.h.t. TEK 17, om alle forskriftskrav skal oppfylles må det etableres nytt gulv utenfor dusj i hele gulv i rommet og utbedring av løsning ved terskel. Konsekvens av manglende tiltak gir fare for lekkasje ut av rommet i en lekkasjesituasjon og påfølgende følgeskader. Ved kun en lokal utbedring av løsning ved dørterskel vil rommet kunne benyttes uten at det er fare for lekkasjevann/følgeskader ut av rommet, konsekvensen av kun en lokal utbedring er at forskriftskravet ikke er oppfylt og at man vil kunne oppleve vannansamlinger på gulv. Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Nyere rør i rør for baderom, vannskap i bod mangler sprutdeksel innvendig.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres sprutdeksel i vannskap. Konsekvens av manglende tiltak er fare for lekkasje i bod i en lekkasjesituasjon.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Liten kapasitet, spalter og en veggventil i stue. Dugg på vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens av manglende tiltak er dårlig inneklima og for lite utskifting av luft.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverk på veranda er oppført i tre og metall. Ingen Radonsperre eller Radonmålinger.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverk på veranda har lav høyde og store åpninger i rekkverk. Byggeforskrift 1987: "43:31 Rekkverk Balkong, terrasse o.l. skal ha rekkverk eller annen anordning som hindrer at personer faller ut. Hinderet skal ha en slik høyde og utforming at personer ikke utsettes for fare, og slik at barn ikke kan skade seg eller lett kan klatre over." Veiledning angir nødvendig høyde til 90 cm og åpninger til 5 og 10 cm. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger.
Konsekvens/tiltak:
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller. Det anbefales at rekkverk på veranda utføres i henhold til dagens krav. Konsekvens for manglende tiltak er fare for personskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rasjonell Elektro og Assemblin, 2017 Beskrivelse: Elektriske installasjoner inn på bade. Rehabilitering av bad. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rasjonell Elektro AS, 2017 Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid(inkludert nye automatsikringer) i forbindelse med rehabilitering av badet i 2017 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 66 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, bad og 2 soverom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Sauåsen 33 Entréen gir et svært hyggelig førsteinntrykk av boligen. Rommet fremstår lyst, velholdt og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er belagt med parkett, som gir en varm og helhetlig overgang videre inn i boligens oppholdsrom. Veggene har malte plater, og himlingen består av himlingsplater, noe som gir et rent og ryddig uttrykk. Innredningen er praktisk utformet med plass til både oppbevaringsmøbler og knagger, samtidig som det er enkelt å holde orden. Stuen Stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med en svært god romfølelse. Store vindusflater mot sør/vest slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en åpen, innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sør-/vestvendt, delvis overbygget veranda, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gir gode sol- og utsiktsforhold gjennom store deler av dagen. Innvendig har rommet parkett på gulv, noe som bidrar til et varmt og tidløst preg. Veggene består av tapet og malte plater, som sammen gir en jevn og klassisk overflate. I himlingen er det montert himlingsplater, som gir et rent og harmonisk uttrykk. Stuen er lett å møblere med både sofagruppe og TV-løsning, og planløsningen åpner samtidig for en naturlig overgang til spiseområdet. En moderne vedovn er strategisk plassert og tilfører både varme og hygge til rommet, spesielt i den kalde årstiden. De store vinduene, lyse materialvalgene og den gjennomgående åpne romløsningen skaper et rom som føles luftig, komfortabelt og meget innbydende. Kjøkken Kjøkkenet er lyst, tiltalende og praktisk utformet, med en gjennomført stil som passer godt inn i boligens helhetlige uttrykk. Innredningen har profilerte fronter i klassisk, tidløs stil, og den solide benkeplaten i heltre gir både et varmt preg og en robust arbeidsflate. Løsningen er både funksjonell og estetisk, med gode oppbevaringsmuligheter i både under- og overskap ? hvor overskap med glassfronter bidrar til et lett og elegant uttrykk. Over benken finner man en kjøkkenventilator med avtrekk ut, der viften er opplyst å være byttet i 2024/25, noe som gir ekstra trygghet og oppdatert funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og et praktisk vannstoppsystem, som sikrer et trygt bruksrom og redusert risiko ved eventuelle lekkasjer. Vindusplasseringen gir godt naturlig lys, og arbeidsflatene er hensiktsmessig disponert for en effektiv og behagelig matlagingsopplevelse. Med åpen løsning mot stuen oppleves kjøkkenet som en integrert del av boligens sosiale sone. Dette legger til rette for gode romforløp, hyggelige måltider og en fin forbindelse mellom matlaging og samvær. Bildene viser et svært hjemmekoselig og velholdt kjøkken som fremstår både funksjonelt, pent og lett å trives i. Bad Baderommet fremstår som moderne, stilrent og godt vedlikeholdt. Rommet ble totalrenovert i 2017, og holder en gjennomført og tidsriktig standard. Her er det lagt fliser på både gulv og vegger, kombinert med et malt himlingstak, noe som gir et rent og elegant uttrykk. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, som sikrer god komfort året rundt. Badet er utstyrt med en stilfull innredning med nedfelt servant og godt med oppbevaringsplass i skuffer og speilskap med integrert belysning. Det veggmonterte toalettet gir et ryddig og moderne helhetsinntrykk. Dusjsonen har dusjvegger/dusjhjørne i glassutførelse, og fremstår romslig og godt avskjermet fra øvrige soner. Det er opplegg for vaskemaskin, og plasseringen er praktisk tilrettelagt med tilhørende benke- og skapplass som gir ekstra funksjonalitet. Rommet har mekanisk avtrekk, noe som sørger for effektiv ventilasjon og et godt inneklima. Helhetsinntrykket er et delikat, moderne og svært funksjonelt baderom som vil tilfredsstille dagens krav til komfort og kvalitet. Soverom Hovedsoverommet er et innbydende og romslig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De lyse veggene kombinert med en varm fargetone skaper en lun og behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt dagslys, samtidig som gardinløsningene gir mulighet for skjerming ved behov. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir praktisk oppbevaring og et mer romslig visuelt uttrykk. Gulvet har samme gjennomgående stil som øvrige oppholdsrom, noe som binder rommet naturlig inn i boligens helhetlige interiør. Hovedsoverommet fremstår som et komfortabelt og rolig rom ? perfekt som en privat sone i boligen. Det andre soverommet egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en praktisk planløsning med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Det store vinduet gir et lyst og trivelig rom, samtidig som nøytrale fargevalg gjør det enkelt å tilpasse etter behov og smak. Dette rommet fungerer utmerket som et fleksibelt tilleggsrom ? enten det ønskes som soveplass, kreativ sone, kontor eller kombinert løsning. Uteplasser; Boligen har en svært hyggelig og skjermet sør-/vestvendt veranda med direkte adkomst fra stuen. Verandaen er delvis overbygget, noe som gjør den like anvendelig på varme sommerdager som på regnfulle kvelder. Her kan man nyte ettermiddagssolen i lune omgivelser, samtidig som taket gir ekstra komfort og forlengelse av sesongen. Det er god plass til både sittegruppe og småbord, og de lune veggene i kombinasjon med rekkverket skaper et hyggelig uterom med god romfølelse. Fra verandaen har man også utsyn over nærområdet. Dette er en flott uteplass for rolige morgenstunder, hyggelige måltider eller avslapping i kveldssolen. På fremsiden av boligen finner man en koselig og praktisk inngangsplass med gode muligheter for møblering. Her er det lagt tredekke som gir et rent og innbydende førsteinntrykk. Uteplassen er delvis skjermet av bebyggelsen og et flott hvitt gjerde, som skaper et lunt og privat område ? perfekt for en kaffepause, et lite bord og to stoler, eller som et ekstra oppholdsområde i det daglige. Adkomsten til boligen er bred og oversiktlig, og uteplassen gir en praktisk overgang mellom garasje/parkering og inngangsdøren. Her er det enkelt å dekorere etter sesong, og området fremstår som velstelt og svært brukervennlig. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med nyere rør-i-rør til badet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med spalter og en veggventil i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Varmtvannstank 2024: * Vifte er opplyst byttet 2024/25 2017: * påkostet med nytt baderom Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Utbedret råteskader på 4 verandaer * Asfaltert garasje grunnet problemer med overvann * Fuging/tetting av etasjeskillere i carporter * Rens av ventilasjonskanaler samt utbedring og pålegg om tilbakeføring av anlegg i flere leiligheter der det var gjort ombygginger * Vannsjekk med bytte av defekte stoppekraner og kontroll av vv-beredere og øvrig. Eiere fikk info fra rørlegger om tilstand og nødvendig utbedring i egen leilighet. I fellesleiligheten ble vv-bereder samt 2 blandebatterier skiftet. * Brannslokkere ble skiftet ut og ny avtale med oppfølging hvert 5. år * Ny gressklipper innkjøpt

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett/TV er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Biloppstillingsplass og egen garasje rett utenfor leiligheten.

Radonmåling
Ingen Radonsperre eller Radonmålinger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 150 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 350 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 351 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 360 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 363 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner og vedovn. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
677284

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2709135

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- i kontingent) og bes innbetalt via tilsendt giro eller via vår hjemmeside https://www.vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/, 350 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
958145675

Part.obl.pålydende
105250

Felleskostnader pr. mnd.
5928

Andel fellesgjeld
150585

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-26T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1295

Rentekostnad fellesgjeld
713

Andel fellesformue
44674

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
105250

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Sauåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
958145675

Om borettslaget
Sauåsen Borettslag i Moss kommune har organisasjonsnummer 958 145 675. Borettslaget består av 26 andelsleiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Telia i henhold til mottatt tilbud datert 17. januar 2024. - Revisjonsselskapet PwC Assurance AS, org.nr. 834 836 912, som skal endre navn til Tell Norge AS, velges som ny revisor for Sauåsen Borettslag. - Forslaget om å tillate installasjon av varmepumper falt, det er ikke lov å installere varmepumper. - Vedtak om flytting av avfallscontainere: Styrets innstilling ble stemt frem med 11 stemmer. Pågående saker: - Vask og maling av boligmassen, samt bytte råteskadet panel og eventuelle vinduer, med forventet oppstart april/mai 2025. - Drenering og asfaltering av veiene på de to øverste boligrekkene, med forventet oppstart vår 2025. - Rens av avløpsrør skal utføres høst 2025. - Replassering av avfallscontainere grunnet krav fra forsikringsselskap og kommunen. - Styret har inngått en intensjonsavtale om opptak av lån på 2 000 000 kroner på 25 år for å dekke nødvendig vedlikehold. - Felleskostnadene økes med 10% fra 1. januar 2025 grunnet generell prisstigning og strengt nødvendig vedlikehold. - Styret jobber med en 10-årig vedlikeholdsplan i samarbeid med teknisk avdeling i VBBL. - Styret har påbegynt revidering av vedtektene.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 67143133535, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2025: 5.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 31-12-2024: kr 1522262 ( siste termin 30-12-2028 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 60308119583, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2025: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 225 Saldo per 31-12-2024: kr 966435 ( siste termin 28-09-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 60308127721, Nordea Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2025: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 311 Saldo per 27-01-2025: kr 2000000 ( siste termin 31-12-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82377638

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som nødvendig utskifting av termoruter og glass, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslaget regler for dyrehold. Søknad om å anskaffe, erstatte tidligere dyrehold eller ha med dyr ved innflytting må sendes styret på særskilt skjema. Gitte tillatelser kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medføre ulempe for borettslaget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3416: 18.06.1986 - Dokumentnr: 5646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3309 21.06.1990 - Dokumentnr: 6016 - Målebrev Oppmålt til 7427,2 m2. 05.07.1990 - Dokumentnr: 6501 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3487

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst, privat vei opp i Sauåsen, 1/3487 eies av Sauåsen Brl. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Orkerød. Del av Orkerød - Gnr 26, Bnr 17 (plan-ID 174), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av mindre reguleringsendring BAKKEN - ORKERØD. DEL AV BAKKEN ORKERØD (plan-ID 95). 18.06.1985 Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 6179 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig.

Adgang til utleie
Bruksoverlating (utleie) av boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Godkjenning kan gis i følgende tilfeller: Når andelseier eller nær familie (ektefelle, barn, fosterbarn, slekt i rett opp- eller nedstigende linje) har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Når andelseieren er en juridisk person. Når andelseier er midlertidig fraværende grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Når et husholdningsmedlem som er nær slekt/fosterbarn til andelseier skal bruke boligen. Når noen har bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Manglende svar innen én måned regnes som godkjenning. Andelseier som bor i boligen kan overlate deler av boligen til andre uten godkjenning. Bruksoverlating fritar ikke andelseier for plikt og ansvar overfor borettslaget. Andelseier skal alltid holde styret orientert om hvordan vedkommende kan kontaktes når boligen er overlatt til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 150 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 350 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 351 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 360 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 363 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering (Moss Avis Karusell) Frivillig men anbefales 5 490 Foto fra ca. 4 000,- 1 600 Kommunale opplysninger ca. 24 900 Markedspakke (Ukas bolig og stor annonse på finn.no, salgsteam, SoMe, visningmateriell, aktiv treff mm) 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (-50 % og 2. og 3 visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 119 894   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.