MOSS Solielunden 54

Tomt
1634m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel og biloppstillingsplass i garasje, plenarealer, hellelagte partier og hekkbeplantning

Beliggenhet
Solielunden 54 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Ørejordet i Moss. Området er populært blant både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere, takket være kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Fra boligen har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssentre, serveringssteder, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Handelsområde med blant annet Rygge Storsenter og et bredt utvalg butikker, restauranter og tjenester ligger kun få minutter unna. For barnefamilier er området spesielt attraktivt med flere barnehager, skoler og fritidstilbud i nærmiljøet. Det er kort avstand til både Melløs skole, Buen skole og flere idrettsanlegg. I nærheten finner du blant annet Melløs stadion, ishall, fotballbaner, treningssentre og andre aktivitetstilbud for barn og voksne. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Moss sentrum og togstasjonen er lett tilgjengelig, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, finnes det flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Vansjø med sine badeplasser, turstier og naturopplevelser ligger innen kort avstand, og området byr på gode muligheter for både mosjon og avslapning året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte naturområder ? en kombinasjon som gjør Ørejordet til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden.

Dører: Malt og slett inngangsdør. Døren har merking som angir brannklassifisering B-30 og lydreduksjon 35 dB. Terrassedør i malt tre og glassfelt, samt aluminiums beslått på utsiden.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er vendt mot sørvest og ca. 28 m². Den er oppført med terrassebord og rekkverk med liggende bord. Det er etablert åpning med port mot hagen, og deler av terrassen er overbygd.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Pipe og ildsted: Pipe i mur med installert vedovn. Sotluke/feieluke er plassert i kjeller. Det foreligger ikke kontroll fra feievesenet.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i belistningsbord mot kledning. Kledningen har sprekker og stedvis råteskader. Det mangler musebånd under kledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk kan føre til videre fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjonen. Skadet belistning og kledning bør skiftes, og øvrig kledning bør kontrolleres nærmere for omfang. Manglende musebånd gir økt risiko for at mus og skadedyr kommer inn bak kledningen. Musebånd bør monteres der dette mangler.

Vinduer
Det er vindu plassert i dusjsonen. Utforinger og tilstøtende treverk har overmalte fuktskader. Ved kontrollmåling med pigg ble det målt tørre verdier på befaringstidspunktet. Utvendig belistning er ført helt ned mot vannbrett på flere vinduer. Belistning har fuktskader i nedre del. Vindu på soverom har løst håndtak og trenger smøring.
Konsekvens/tiltak: Vindu i dusjsone er et risikopunkt, da treverk og overganger blir belastet med direkte vannsprut. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og skader i utforinger og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales utskifting av skadde utforinger, nærmere kontroll av eventuell fukt i omkringliggende konstruksjon og gjenoppbygging med mer egnet fuktbestandig materiale. Når treverk føres helt ned mot vannbrett øker risikoen for kapillært oppsug og redusert uttørking. Dette kan føre til fuktskader og råteutvikling over tid. Fuktskadet belistning bør skiftes. Ny belistning bør monteres med luftespalte mot vannbrett for å redusere risikoen for unødvendig oppfukting. Det anbefales å etterstramme håndtaket på soverom og smøre vinduet.

Dører
Entredøren tar noe i karmen ved åpning/lukking, og dørhåndtaket sitter løst. Det er også skrapemerke på nedre del av glassfeltet i terrassedøren.
Konsekvens/tiltak: Dør som tar i karm kan gi økt slitasje på dørblad og karm. Entredøren bør justeres, og dørhåndtaket bør festes eller byttes. Utskifting av glass må påregnes dersom skaden ønskes fjernet eller sprekker opp.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket har stedvis slitt overflatebehandling. Kledningen på rekkverket er ført ned mot terreng, og porten subber i terrenget ved bruk. Rekkverket har stedvis løs innfesting, og porten mangler skruer i hengslene.
Konsekvens/tiltak: Slitt overflatebehandling og trekledning som er ført ned mot terreng gir økt risiko for fuktpåkjenning, redusert uttørking og råteutvikling. Rekkverket bør festes bedre, porten bør justeres og hengsler kompletteres med nødvendige skruer. Treverk eller terreng bør kappes/tilpasses slik at det etableres avstand til terreng.

Overflater
Det er observert stedvis slitasje og skader på overflatene. På et sted av laminatgulvet har overflatesjiktet løsnet, og enkelte skjøter har reist seg. Forholdet kan være påvirket av fuktbelastning, blant annet ved bruk av for mye vann under rengjøring. Det mangler feielister i enkelte overganger mot terskler, og det er riper i terskel mot soverom. Listverk rundt dører og langs gulv har stedvis avflasset maling, riper og skrapemerker. Enkelte avslutninger og skjøter i listverket er mangelfullt utført, med synlige glipper. Det er knirk i gulvet i gangen og stuen.
Konsekvens/tiltak: Oppsvulmede skjøter og skadet overflatesjikt i laminat kan utvikle seg videre ved fuktbelastning. Skadde gulvbord bør skiftes ved behov, og gulvet bør rengjøres med begrenset bruk av vann. Glipper i overgang og listverk bør utbedres, og terskler og listverk bør overflatebehandles eller skiftes der dette er nødvendig. Knirk i gulv kan skyldes bevegelse mellom gulvet og undergulvet, utbedring må vurderes dersom det oppleves sjenerende.

Innvendige dører
Innerdør mot bad har fuktmerker i nedre del av dørbladet. Dørhåndtaket er løst.
Konsekvens/tiltak: Fuktmerker i nedre del av dørbladet tyder på fuktpåvirkning, trolig fra bruk av våtrommet eller manglende avtrekk. Døren kan utbedres eller skiftes ved behov. Dørhåndtaket bør etterstrammes.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er enkelte oppsprukne flisfuger i dusjsonen. Det er også avskalling på flis i hjørne. Det er vindu plassert i våtsonen til dusjen, noe som gir økt fuktbelastning på vindu og utforinger. I himlingen er det MDF-panel, og det er observert fuktmerke i skjøt.
Konsekvens/tiltak: Oppsprukne fuger i dusjsonen kan være tegn på fukt, vedheft eller setning. Avskallet flis vurderes hovedsakelig som en lokal og mindre skade. Vindu i våtsonen til dusjen er en utsatt løsning, da vinduet blir belastet med direkte vannsprut. MDF-panel er et fuktømfintlig materiale og vurderes som mindre egnet i våtrom med høy fuktbelastning. Det bør vurderes utskifting til mer egnet fuktbestandig himlingsmateriale.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt noe fall, ca. 6 mm på 1 meter som er under preakseptert løsning. I dusjsonen er fallet målt til 1:50, noe som anses som tilfredsstillende. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp flis ved dør er målt til 33 mm som anses å være tilfredstillende. Anbefaling på minimun 25 mm. Det er overmalt steinmosaikk i dusjsonen. Malingen har stedvis avflassing og redusert vedheft.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overmaling av steinmosaikk i dusjsone vil fortsette å flasse ved bruk av våtrommet. Malingen kan også skjule underliggende skader. Fliser holdes under observasjon.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid eller produkter.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å være oppmerksom på at levetiden for membran varierer ut fra kvalitet, utførelse og belastning. Membraner kan med tiden bli sprø og få svekket funksjon, med økt risiko for utettheter. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det mangler fuging i skjøten mellom benkeplatene. Veggpanelet bak oppvaskkummen og platetoppen har stedvis oppsvulming. Enden på laminatbenkeplaten har slitasje og delvis løsnet i overflaten. Enden av sokkelen har fuktmerker og oppsvulming.
Konsekvens/tiltak: Manglende tetting og oppsvulmede materialer gir økt risiko for videre fuktpåvirkning og nedbrytning av overflatene, dersom det ikke monteres sprutplate. Skjøten mellom benkeplatene bør fuges. Skadde deler av veggpanel, benkeplate og sokkel bør utbedres. Komfyrvakt og lekkasjesikring anbefales montert.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Malt i dusjsonen over steinene som er lagt av tidligere eier og byttet noen steiner som lå der. Dusjhode er byttet og batteri. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kommer vann i garasjen når det regner mye. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma i Regi av borettslaget, ca 2022 Beskrivelse: Det er blitt skiftet innmat i sikringsskapet i regi av borettslaget. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har bygget ut verandaen, uten tillatelser. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: De som bor vegg i vegg er nyinnflytta og de som bor over er nyinnflytta. Vært noe musikk fra en i midten i en periode i fjor. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Etasje: BRA-i 49 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 14 kvm: 2 boder Loft: BRA-e: Bod Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Solielunden 54 er en lys og trivelig leilighet med en praktisk planløsning, solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet på Ørejordet. Boligen fremstår som et hyggelig hjem med gode oppholdsrom, egen terrasse og tilhørende garasjeplass. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har adkomst til boligens øvrige rom. Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminatgulv, MDF-plater på vegger samt malte himlinger, noe som gir et lyst og lettstelt uttrykk. Leiligheten har en gjennomgående funksjonell planløsning som utnytter arealene godt. Stuen oppleves som romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og annet møblement. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 28 kvm med sørvestvendt orientering. Terrassen har delvis overbygget løsning og gode møbleringsmuligheter, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i eget rom og er innredet med en praktisk L-formet kjøkkenløsning. Innredningen har glatte fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrert kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Den funksjonelle utformingen gir gode arbeidsforhold og gjør kjøkkenet godt egnet til både hverdag og matlaging for gjester. Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne, toalett, servant med innredning og speilskap. I forbindelse med tilstandsrapporten ble det foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hvor det ble registrert tørre verdier uten indikasjoner på forhøyet fukt. Leiligheten inneholder ett soverom med gode møbleringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på henholdsvis ca. 4 og 10 kvm, samt bodplass på loft med gulvareal på ca. 16 kvm. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter utover leilighetens primære arealer. Tekniske installasjoner omfatter blant annet rør-i-rør-system for deler av vanninstallasjonene, automatsikringer i sikringsskapet og naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegg. Borettslaget har også garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer egen garasjeplass. Samlet sett er dette en trivelig og lettstelt leilighet med gode oppbevaringsløsninger, solrik terrasse, egen garasjeplass og en sentral beliggenhet med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer i dag én garasjeplass. Tildeling av parkeringsplass reguleres av borettslaget og kan endres ved vedtak i styret eller generalforsamlingen. Mulighet for elbillader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 296 876 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 496 876 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 505 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 514 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 517 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vedovn i stue og varme i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
947321455

Felleskostnader pr. mnd.
5190

Andel fellesgjeld
296876

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ved ligning for 2025 var andelens andel av inntekter kr 1.887,-, utgifter kr 12.739,- og annen formue: kr 49.279,-. Gjeld pr d.d. er på kr 296.876,-. Opprinnelig innskudd kr: 10.780. Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 08.06.2026 kr 3.590.610,-.

Avdrag fellesgjeld
266

Rentekostnad fellesgjeld
1476

Andel fellesformue
49279

Andel fellesformue per dato
2026-06-07T22:00:00Z

Borettslaget
Solielunden 54/56 Borettslag

Borettslagets org.nr
947321455

Om borettslaget
Solielunden 54/56 Borettslag består av 12 andelsleiligheter. Borettslagets styreleder er for tiden Lene Jorunn Brandt Bratli. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: - Olimb rørfornying - gjennomført møter og jobben ble påstartet i uke 39 i 2025 og var ferdig i løpet av 4 uker. - Rørlegger har ordnet uttak til vaskemaskiner i begge hus. - I nr. 54 har rørlegger vært 3 ganger og staket opp tette rør, samt spyling av rør. - Elektriker har ordnet stikkontakter og sikringer i nr. 54 i vaskerommet. - Elektriker har montert varmeovner i oppholdsrom i begge hus. - Elektriker har sjekket alle hovedsikringer i begge hus. - Overhaling av brannvarslere i begge hus. - Brannvesen har vært på befaring i begge hus og sjekket piper og hvem som fyrer med ved. - Gjennomført dugnad med kontainer. - Gått til innkjøp av snøfreser i 2025. - Jord og planter til dugnad er kjøpt inn. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - To tak i begge hus i kjeller inneholder asbest og dette skal fjernes i løpet av 2026. - Begge hus skal vaskes utvendg, samt at deler av vegg i 54 må byttes pga. råte. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Solielunden 54/56 Borettslag i 2026: - Innkjøp av PC til styret i borettslaget. HMS arbeid i året som har gått: - Brannvesenet har vært på befaring - Brannslukker og varslingsanlegg er kontrollert. Økonomi Årsregnskapet for 2025 er satt opp under forutsetning om fortsatt drift, og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Årsresultatet for 2025 foreslås overført til annen egenkapital. Ved eventuelt negativt årsresultat dekkes dette opp via disponible midler. Styrets kommentar til regnskapet for 2025: - Gode resultater i regnskapet for 2025. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: - Budsjetterer med et overskudd.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erverven må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erverven har rett til å erverve andelen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente pt.: 6,15% Renter: 1.476,- Avdrag: 266,- Lånets løpetid: 2055 Lånenr.: 60308130366 Bankforbindelse: Nordea Lånet har ikke Individuell Nedbetalings plan (IN-ordning).

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordningen som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82367574

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytning med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenans for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1941: 21.05.1963 - Dokumentnr: 2106 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 21.05.1963 - Dokumentnr: 2106 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig avgift NOK 66 Pant for forfalt festeavgift samt for ytterligere NOK 1000 iht leievilkårene med prioritet etter frivillige pengeheftelser Forkjøpsrett Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Årlig leie forhøyes til NOK 73 21.05.1963 - Dokumentnr: 2107 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1942 F 21.05.1963 - Dokumentnr: 2107 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig avgift NOK 79 Pant for forfalt festeavgift samt for ytterligere NOK 1000 iht leievilkårene med prioritet etter frivillige pengeheftelser Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1942 F 12.05.1978 - Dokumentnr: 3515 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Arvid Ness, eier av Øreveien 71A, har rett til å anlegge samt senere rett og plikt til å vedlikeholde ledning over eiendommen Solelunden 54-56. Ved arbeide på ledningen må eiendommen settes tilbake til sin opprinnelige stand. 21.05.1963 - Dokumentnr: 2106 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig avgift NOK 66 Pant for forfalt festeavgift samt for ytterligere NOK 1000 iht leievilkårene med prioritet etter frivillige pengeheftelser Forkjøpsrett Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Årlig leie forhøyes til NOK 73 21.05.1963 - Dokumentnr: 2107 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig avgift NOK 79 Pant for forfalt festeavgift samt for ytterligere NOK 1000 iht leievilkårene med prioritet etter frivillige pengeheftelser Forkjøpsrett Med flere bestemmelser 14.05.1963 - Dokumentnr: 1985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1737 21.05.2014 - Dokumentnr: 406964 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1942 01.01.2020 - Dokumentnr: 1790784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1941 01.01.2024 - Dokumentnr: 681906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1941

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertigig brukstillatelse datert: 15.09.1964 Nedstående arbeider ble ikke funnet i ferdig eller forskriftmessig stand: 1. Ferdigplanering rundt huset. 2. Beslag over Eternit-bølgeplater må gis bedre feste til grunnmuren. 3. Innsetting av galler foran ventilasjonsåpninger i grunnmuren. 4. Tetning rundt kabelinnføring. 5. Vannbrett over kjellernedgang må forsynes med beslag. 6. Vannbrett over hovedinngang må forsynes med beslag. 7. Nedløpsrør må kobles sammen med avløpet. 8. Himling i vaske- og tørkerom må utføres damptett. 9. Det gjenstår en del puss- og flikkarbeider i kjeller. 10. Det må sørges for skikkelig tetning mellom himling og vegg i loftets rom. 11. Feieluker er løsnet og må festes. Det må anbringes jernplate på gulvet under luken. 12. Da det synes som golvbelegget i w.c.- og dusjrom har fått sprekker enkelte steder bør dette undersøkes nøyere og holdes under kontroll en tid fremover. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for boligbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Balkongen er bygd ut av tidligere eier og det fremkommer ingen dokumentasjon på at dette er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på garasje datert: 25.07.2013 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via innkjøring fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Stats: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Delarealer Delareal: 1.635kvm Områdenavn: Bolig

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 296 876 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 496 876 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 505 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 514 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 517 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 3 500 Foto 1 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke ink største annonse FInn, Ukens bolig, Video på sosiale medier, til salgs materiell 6 900 Oppgjørshonorar 4 900 Opplysninger fra forretningsfører, Vansjø -5 000 Rabatt til selger - Bankkunde 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 3000, første gratis 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 131   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.