Gamleveien 19A

Hinna -Flott enderekkehus. Romslig hage med gode solforhold. Parkering.

• Innhold

  Gamleveien 19A er et pent endrekkehus med pent opparbeidet hage. To flotte uteområder, med en balkong ut mot Gamleveien med flott utsikt samt en skjermet terrasse på baksiden av boligen.

  Rekkehuset går over tre etasjer og har en smart og gjennomtenkt planløsning.

  Beliggenheten er sentral i forhold til Hinna sentrum, skoler og barnehager samt kollektiv transport.

  Man har flere flotte turområder i nærheten, som Sørmarka, tursti langs Gandsfjorden samt Vannassen.

• Om boligen

  Tomt

  323.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med plen med hekk på to av sidene. Romslig og solfylt terrasse. Gårsdrommet er belagt med asfalt.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Hinna. Her kombineres et rolig bomiljø med nærhet til både natur, sjø, butikker, arbeidsplasser og gode transportforbindelser. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhus, og gir et hyggelig og variert bomiljø.

  Jåttåvågen og Hinna Park ligger i kort avstand og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder, treningsfasiliteter og andre servicetilbud.

  Beliggenheten gir kort vei til skoler og barnehager.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Preg barnehager Hinna (1-5 år)

  Vågedalen barnehage (1-5 år)

  Tyrihans barnehage (1-5 år)

  Skole

  Vaulen skole (1-7 kl.)

  Jåtten skole (1-7 kl.)

  Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10)

  Hinna skole (8-10 kl.)

  Kristianslyst skole (8-10 kl.)

  Hetland videregående skole

  Jåttå vgs. avdeling Hinna

  Fritid

  Ryggjaveien balløkke

  Vaulen skole. Aktivitetshall, ballspill

  24/7 Mariero

  Arena Treningssenter

  Skolekrets

  Vaulen

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Auglendsbakken. Linje 2, 3, 11, N84

  Tog: Jåttåvågen stasjon. Linje F5, L5

  Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5

  Fly: Stavanger Sola 15 min

  Byggemåte

  Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Åsekonstruksjon. Grunnet lagrede gjenstander er det deler av loftet som ikke er kontrollert.

  Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Vinduer er av tre med 2-lags glass. De fleste vinduene er av nyere dato. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Bygningen har malte ytterdører i tre.

  Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon.

  ***

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Eier informerer om det som oppfattes som feil på anlegget i kjeller.
  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
  • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
  • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
  • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
  • Ettersom det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget anbefales det en el kontroll.
  • Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil og mangler, spesielt med tanke på endringer etter 1999 og opplysninger om feil i kjeller.

  Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil, brannfare og personskade.

  • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

  ***

  Lovlighet

  Rekkehus

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasjen er rom merket wc bygget om til vaskerom. Rom merket vaskerom, matbod og brendsel bygget om til stue, bad og bod. Noen av disse endringene vil kunne kreve søknad om bruksendring. I 1.etasje er vegger rundt kjøkken fjernet for å få en mer åpen løsning. I 2.etasje er det bygget ett ekstra soverom.

  Informasjon over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 03.11.26.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke kjennskap til hvem som utførte arbeidet. I egenerklæringen som gjaldt da jeg kjøpte stod det bare at bad oppe og ned + vaskerom ble oppgradert i 2012.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Lervig Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak utvendig

  Innhold

  Loft: uinnredet loft

  2. etasje: gang, bad, soverom, soverom 2, soverom, 3, soverom 4 (et av soverommene er delt i to. Ikke byggemeldt)

  1. etasje: stue/kjøkken

  Kjeller: entrè, bad, kott, vaskerom, stue

  Standard

  Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken, samt taktekking.

  ***

  Innvendig

  Gulvet er av parkett.

  Vegger og himling har malte plater.

  Pipe med vedovn.

  Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma.

  Gulvet er flislagt og veggene er kledd med plater(mdf panel plater). Hulltaking er foretatt. Det er malt og lakkert tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet.

  Våtrom – 2. Etasje? Bad

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ingen dokumentasjon. Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i

  NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.

  Våtrom? Kjeller? Bad

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ingen dokumentasjon. Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra

  NS3600:2025.

  Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.

  Våtrom? Kjeller? Vaskerom

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Grunnet størrelsen på rommet og manglende tilkomst er det ikke mulig å foreta en tilstandsvurdering. I følge forrige tilstandsrapport er det sluk under vaskemaskin. Ingen dokumentasjon. Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin(2018), platetopp og stekeovn (2024). Fronter er byttet i 2017. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under «Gjelder spesielt for denne rapporten»). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen er ukjent.

  Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Forstøtningsmurene er av betong/stein. Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  ***

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Åsekonstruksjon. Grunnet lagrede gjenstander er det deler av loftet som ikke er kontrollert.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette skal være fra før taket ble byttet
  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering.
  • Spotter i himling mot kaldt loft(på badet) kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må gjøres nærmere undersøkelser, samt jevnlig kontroll av konstruksjonen.
  • Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.
  • Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, spesielt med tanke på ventilasjon og eventuell kondens, for å redusere risiko for fuktskader i den kalde årstiden. Ventilasjonsrør fra bad og kjøkken bør isoleres for å hindre kondensering, som kan føre til fuktskader på loftet.
  • Det anbefales å bytte ut eksisterende spotter med LED-spotter for å redusere varmeutvikling og dermed risiko for kondensering og fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende kontroll av deler av loftet på grunn av lagrede gjenstander medfører økt risiko for at eventuelle skader eller avvik ikke oppdages. Det anbefales å rydde loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Kledningen er ført ned bak terrassen. Dette kan føre til større fuktpåkjenning på de nederste bordene samt redusere ventileringen bak kledningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres bedre lufting bak kledningen, for eksempel ved å kutte kledningen høyere opp fra terrassen. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og råte i de nederste bordene, samt sikre tilstrekkelig ventilering bak kledningen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer er av tre med 2-lags glass.

  De fleste vinduene er av nyere dato.

  Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.
  • Vindu i 2.etasje i gang har svelling i foringen på hver side. Kan skyldes lufting i forbindelse med regnvær. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør monteres beslag i underkant av karm på kjellervinduene for å hindre fuktpåkjenning på treverket. Manglende beslag øker risikoen for råteskader og redusert levetid på vinduene.
  • Det bør utbedres svelling i foringen på vinduet for å hindre videre fuktopptak og potensiell skade på treverket. Dersom årsaken er utilstrekkelig lufting eller lekkasje ved regnvær, bør dette utbedres for å redusere risiko for fremtidige fuktskader

  Ytterdører

  Bygningen har malte ytterdører i tre.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder noen dører, og deler av dør(karm).
  • Terskelen på dør til utvendig bod er løs.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.
  • Terskelen bør festes eller skiftes ut for å sikre stabilitet og forhindre fuktinntrengning, da en løs terskel kan føre til økt slitasje, varmetap og risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjon.

  Innvendig

  Overflater – gulv

  Gulvet er med parkett og flis.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Stedvis litt slitasje i overflaten på parkett.

  Konsekvens/tiltak

  • Ingen umiddelbare tiltak.

  2.etasje-bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Ingen dokumentasjon.

  Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2.etasje-bad

  Overflater, vegger og himling

  Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Noen riss i fuger mellom fliser. Merker/huller i vegg etter eldre innfestning.
  • Blindlokk i himlingen er løst.

  Konsekvens/tiltak

  • Riss i fuger mellom fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Merker og hull etter eldre innfestning bør tettes for å redusere risiko for ytterligere skade og for å opprettholde veggens overflatekvalitet.
  • Blindlokk i himlingen bør festes forsvarlig for å unngå fare for at det faller ned og for å sikre et trygt og estetisk tilfredsstillende resultat.

  2.etasje-bad

  Overflater gulv

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  2.etasje-bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  2.etasje-bad

  Sanitærutstyr og innredning

  Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  2.etasje-bad

  Ventilasjon

  Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

  Kjeller-bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Ingen dokumentasjon.

  Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjeller-bad

  Overflater gulv

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
  • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

  Kjeller-bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift påbefaringstidspunktet)

  Konsekvens/tiltak

  • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Kjeller-bad

  Sanitærutstyr og innredning

  Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak

  • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Kjeller-vaskerom

  Dokumentasjon for våtrom

  Ingen dokumentasjon.

  Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1.etasje-stue/kjøkken

  Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin(2018), platetopp og stekeovn(2024). Fronter er byttet i 2017.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Vasken har en skade i fronten, samt noen riss/krakeleringer. Litt slitasje i benkeplaten.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av vasken for å hindre videre skade og sikre funksjonalitet. Slitasje i benkeplaten bør følges opp med vedlikehold eller utskifting ved behov, for å unngå ytterligere forringelse og redusert levetid.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under «Gjelder spesielt for denne rapporten»).

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Innvendige avløpsrør

  Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Rørene er av eldre dato og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Rør er i tillegg bygget inn i vegg noe som ikke gjør det mulig med direkte krontroll.

  Konsekvens/tiltak

  • Rørene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes nærmere av fagperson ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da alder og manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader og plutselige feil. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering bør rørtilstand kontrolleres og eventuelt skiftes for å redusere risiko for vannskader.

  Ventilasjon

  Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Dette gjelder oppholdsrom som soverom og stue(altså ikke rom med mekanisk avtrekk som bad og kjøkken).

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

  Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
  • Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten.

  Konsekvens/tiltak

  • Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
  • Det bør monteres topplist over fuktsikringen/plate mot muren for å hindre at vann trenger inn bak platen, noe som kan føre til fuktskader i grunnmuren og omkringliggende konstruksjoner.

  Grunnmur og fundamenter

  Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak

  • Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.
  • Lokal utbedring må utføres.

  Terrengforhold

  Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsrør for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og plutselige kostnader ved rørbrudd eller funksjonssvikt

  Forhold som har fått TG3:

  Innvendig

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

  Gulvet er flislagt og veggene er kledd med plater(mdf panel plater). Hulltaking er foretatt.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 24%. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktverdiene i bunnsvillen, for eksempel ved å forbedre drenering og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte, muggdannelse og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende skader over tid. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktskaden og vurdere behov for utbedring. Kostnadsestimatet er ikke for en helt ny drenering/utvendig fuktsikring av muren. Estimatet er for ytterligere undersøkelser som kan kreve større fysiske inngrep for å få en oversikt over utforede vegger og grunnmur.

  Kjeller-bad

  Ventilasjon

  Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har ingen ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  ***

  Elektrisk anlegg

  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

  Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  Beskrivelse

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Eier informerer om det som oppfattes som feil på anlegget i kjeller.

  Konsekvens/tiltak

  • Ettersom det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget anbefales det en el kontroll.
  • Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil og mangler, spesielt med tanke på endringer etter 1999 og opplysninger om feil i kjeller.

  Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil, brannfare og personskade.

  Informasjon over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 03.11.26.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  33650028

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, ref tilstandsrapport.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler gulv bad

  Elektrisk

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14581

  Kommunale avgifter år

  2026

  Formuesverdi primær

  1168326

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4673302

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er beregnet ved bruk at Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  1967/1044-1/102 14.02.1967 erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 17 bnr: 599

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 17 bnr: 1427

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om veg

  2006/17378-1/102 05.10.2006 erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 17 bnr: 714

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 17 bnr: 2601

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1958. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasjen er rom merket wc bygget om til vaskerom. Rom merket vaskerom, matbod og brendsel bygget om til stue, bad og bod. Noen av disse endringene vil kunne kreve søknad om bruksendring. I 1.etasje er vegger rundt kjøkken fjernet for å få en mer åpen løsning. I 2.etasje er det bygget ett ekstra soverom. Fasade ut mot Gamleveien er endret med at det er endret vindustyper/størrelse både i 1. og 2. etasje. Det er satt inn to mindre i stedet for et stort. Det lille vinduet i 2. etasje ved endeveggen er tatt bort.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Privat vei: 17/2025.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan:

  Id 2004

  Navn Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken.

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 03/27/2006 00:00:00

  Bestemmelser 2004 bestemmelser.pdf

  Vedtatt plankart 2004 plankart.pdf

  Delarealer

  Areal 322.98 kvm

  Feltnavn

  Regform 111 – Frittliggende småhusbebyggelse

  Areal 0.44 kvm

  Feltnavn

  Regform 710 – Felles avkjørsel

  Kommuneplan

  Id KP 2023-2040

  Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

  Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

  Vedtatt plankart Kommuneplanens arealdel vedtatt 19.06.2023.pdf

  Delarealer

  Areal 323.42 kvm

  Omrnavn B222

  Kparealformal Boligbebyggelse

  Kommuneplaner under arbeid

  Id KP 2027-2042

  Navn

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 1 – Planlegging igangsatt

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  145140

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 300 Fotograf

  3 900 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 99 590

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave