Gunnar Warebergs gate 48A

Tjensvoll- Flott enbolig med pent opparbeidet hage og gode solforhold. Sentral belliggenhet.

• Innhold

  Gunnar Warebergs gate 48A er en veldig kjekk og innholdsrik familiebolig. Boligen går over tre etasjer. Her har man en pent opparbeidet hage med plen og stor romslig terrasse med gode solforhold.

  Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Tjensvoll med kort vei til skoler og barnehager. Her har man kort vei til DNB Arena hvor det arrangeres ishockeykamper og andre konserter og eventer. Siddishallen, Tennishallen og Forumområdet er også like i nærheten. Sykkel avstand til nye og gamle SUS.

  Flotte turområder som Mosvannet og Stokkavannet er innen gåavstand. Det er også kort avstand til Stavanger Golfklubb.

  Det er kort avstand til kjøpesenteret Thon Senter Madla, som har butikker og treningssenter. Dagligvarehandel innenfor gåavstand.

• Om boligen

  Tomt

  370.3m²

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et etterspurt og barnevennlig området på Tjensvoll.

  Her har man kort avstand til flere butikker, treningssentre, kirken, DNB Arena og Tennishallen. Gode bussforbindelser. Gåavstand til flotte turområder som Stokkavannet, Mosvannet og ikke minst Sørmarka.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokkleiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehage

  Hannes Lekestue Tjensvoll bhg. (1-5 år)

  Solborg barnehage (1-5 år)

  Hakkebakkeskogen private bhg.

  Skole

  Tjensvoll skole (1-7 kl.)

  Lassa skole (1-7 kl.)

  Madlamark skole (1-10 kl.)

  Wang Ung Stavanger (8-10 kl.)

  Ullandhaug skole (8-10 kl.)

  Wang Toppidrett Stavanger

  St. Svithun videregående skole

  Fritid

  Stavanger idrettshall

  Aktivitetshall, friidrett, tennis

  Hockeysvingen balløkke

  MOVA Tjensvoll

  SATS Madla

  4 isflater (DNB Arena, Stavanger Ishall (2x) og Siddishallen)

  Det er også kort vei til Turnhall og Lassa idrettspark.

  Skolekrets

  Tjensvoll

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: DNB Arena. Totalt 9 ulike linjer.

  Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5

  Fly: Stavanger Sola 16 min

  Byggemåte

  Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takrenner og nedløp er av plast.

  Det er sperrekonstruksjon. Det er ikke gangbart gulv. Konstruskjonen er besiktiget fra luken.

  Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.

  Det er trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Vinduene er av tre med 2-lags glass.

  Bygningen har malte ytterdører i tre.

  Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon.

  Trapp i mur/betong.

  Utvendig bod.

  ***

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
  • Det er ikke krav til å montere snøfangere.
  • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
  • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.
  • Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
  • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.

  Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 11.11.26.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Det var tilbakefall i kjeller. Ble løst med at renovasjon var inne og spylte igjennom rør. Utført sommer 2025.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Stene Renovasjon og Osv. Sivertsen

  Beskrivelse av arbeidet: Rør ble spylt/sugd opp.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Etech

  Beskrivelse av arbeidet: Installert El-bil lader

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Aktiv Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp feil/mangler funnet på Elinspeksjon

  Innhold

  Loft: uinnredet loft

  2. etasje: stue, soverom, bad, soverom 2, soverom 3

  1. etasje: entrè toalettrom, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskeom. Bod

  Kjeller: entrè, bad, gang, kjellerstue/kjøkken, soverom, bod, bod 2, vaskerom (etasje ikke godkjent til rom for varig opphold)

  Standard

  Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken.

  ***

  Gulv er parkett, laminat, flis og betong.

  Veggene er tapetserte og med malte plater. Himlingen er kledd med himlingsplater.

  Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600.

  Pipe med vedovn.

  Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma.

  Gulvet er belagt med parkett, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. På befaringen ble det målt ca 10%.

  Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt hulltaking på ett punkt i kjeller/underetasje. Hulltakingen er foretatt der det er mest sannsynlig at det kan være fukt. Det at det ikke er målbar fukt i dette området betyr ikke at det ikke kan være fukt andre plasser i sems/bunnsville i utforet kjellervegg. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll (oppspyling) av drens anbefales.

  Trappen er en lakkert tretrapp.

  Innvendige dører er malte fyllingsdører.

  Våtrom-2. Etasje-Bad

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Veggene har våtroms-/baderomsplater. Himlingen har himlingsplater.

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list.

  Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

  Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt ettersom det er registrert avvik i våtsonen.

  Våtrom-1. Etasje-Vaskerom

  Ukjent byggeår. Våtrommet har ingen dokumentasjon.

  Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.

  Våtrom-Kjeller -Bad

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er målt i bunnsville i åpen konstruksjon bak dusjen.

  Kjøkken

  Kjøkken-1. Etasje-Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Kjøkken-Kjeller-Kjellerstue/kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Tekniske installsjoner

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under «Gjelder spesielt for denne rapporten»).

  Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet.

  Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes.

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år(i 2023). Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1987.

  Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).

  Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år.

  Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder.

  Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden(ved terrasse) av boligen.

  Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  ***

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Beskrivelse

  Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  • Undertak er eldre enn 13 år.
  • Det er registrert litt mose på deler av tekkingen.

  Konsekvens/tiltak

  • Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
  • Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid på takstein og økt risiko for fuktskader. Det anbefales også å få taket inspisert nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå kan medføre at skader ikke oppdages.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse

  Takrenner og nedløp er av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Beslag mellom tak og takopplett(under vinduer på bad) har utettheter.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  Konsekvens/tiltak

  • Beslaget mellom tak og takopplett bør tettes for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Utette beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.
  • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
  • Det er ikke krav til å montere snøfangere.

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Beskrivelse

  Det er sperrekonstruksjon. Det er ikke gangbart gulv. Konstruksjon er besiktiget fra luken.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Loftsluken er uisolert. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over lufteskuffer, for å etablere bedre ventilering.
  • Pipe og panel rundt pipen har fuktmerker. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å etterisolere loftsluken for å redusere varmetap og risiko for kondens. Lufteskuffer bør løftes fra undertaket ved å legge inn lekter, slik at ventilasjonen forbedres og risikoen for fuktskader reduseres. Regelmessig kontroll av takkonstruksjonen, spesielt i vinterhalvåret, bør gjennomføres for å oppdage eventuelle tegn til kondens eller utilstrekkelig ventilering, for å unngå fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
  • Pipe og panel rundt pipen bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at skjulte fuktskader utvikler seg, noe som kan føre til råte eller andre bygningsskader.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse

  Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være kledning, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  • Kledningen er ført ned bak terrasse, dette vil kunne føre til redusert ventilering samt større fuktpåkjenning på de nederste bordene.
  • Det er stedvis noen råteskader i kledning.
  • Musebånd er av gammel type der avstanden er større og funksjon vil være noe redusert.

  Konsekvens/tiltak

  • Kledningen bør kuttes høyere opp slik at det etableres tilstrekkelig lufting mellom terrasse og ytterkledning. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og råte på de nederste bordene, samt sikre bedre ventilering av veggkonstruksjonen.
  • Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne.
  • Det anbefales å ettermontere musebånd av nyere type for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot skadedyr. Redusert funksjon på eksisterende musebånd øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Beskrivelse

  Det er trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.
  • Den ene foringen på bad i 2.etasje har en svelling i hjørnet, det var ingen målbar fukt på befaringen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må foretas lokal utbedring.
  • Det bør monteres beslag i underkant av karm på kjellervinduene for å hindre fuktpåkjenning på treverket. Manglende beslag øker risikoen for råteskader og redusert levetid på vinduene.
  • Foringen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling. Dersom årsaken til svellingen ikke avdekkes, kan det oppstå skjulte fuktskader over tid. Videre observasjon anbefales for å sikre at det ikke utvikler seg fuktproblemer i konstruksjonen.

  Ytterdører

  Bygningen har malte ytterdører i tre.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel.
  • Veranda døren bærer preg av slitasje, og er litt vanskelig å åpne/lukke. Hengsler har rustskader.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør monteres beslag i front av terskel og inn under terskel for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på dørterskel og omkringliggende konstruksjon. Manglende beslag øker risikoen for råte og fuktskader.
  • Verandadøren bør justeres og eventuelt vedlikeholdes for å sikre funksjonell åpning og lukking. Rustne hengsler bør skiftes ut eller behandles for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på døren. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, funksjonssvikt og behov for utskifting av døren på sikt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Beskrivelse

  Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon.

  Vurdering av avvik:

  • Bjelkelag på veranda mangler innfestning i form av beslag.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør monteres beslag for å sikre korrekt innfesting av bjelkelaget på verandaen, for å unngå risiko for redusert bæreevne i konstruksjonen.
  • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

  Innvendig

  Overflater – gulv

  Gulv er parkett, laminat, flis og betong.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Stedvis slitasje i overflater.
  • I kjeller bærer overflater i større grad preg av slitasje samt noe ufagmessig arbeid.

  Konsekvens/tiltak

  • Overflatene bør utbedres eller skiftes der det er registrert slitasje, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.
  • Overflater med slitasje og ufagmessig utførelse bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet. Ufagmessig arbeid medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, samt redusert kvalitet og levetid på overflatene. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Beskrivelse

  Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak

  • Avviket ansees som normalt mtp på boligens alder. Samtidig bør man jevnlig kontrollere/observere dette for å registrere evt nye forhold.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må ses i sammenheng med "Drenering)

  Gulvet er belagt med parkett, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. På befaringen ble det målt ca 10%. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt hulltaking på ett punkt i kjeller/underetasje. Hulltakingen er foretatt der det er mest sannsynlig at det kan være fukt. Det at det ikke er målbar fukt i dette området betyr ikke at det ikke kan være fukt andre plasser i sems/bunnsville i utforet kjellervegg. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Gulv ved kjøkken.

  Konsekvens/tiltak

  • Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.
  • Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.

  Innvendige trapper

  Trappen er en lakkert tretrapp.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Trappetrinn har litt overflateslitasje. Det nederste rekkverket er løst.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak

  • Det nederste rekkverket bør festes for å sikre stabilitet og redusere risiko for fallulykker. Overflateslitasje på trappetrinnene bør utbedres for å forhindre videre forringelse og opprettholde sikker bruk av trappen.
  • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.

  Innvendige dører

  Beskrivelse

  Innvendige dører er malte fyllingsdører.

  Vurdering av avvik:

  • Stedvis litt slitasje på overflater(dørblad, karm og listverk).

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring eller overflatebehandling bør vurderes. Slitasje på overflater har lav konsekvensgrad, men kan over tid føre til ytterligere forringelse av materialene.

  2.etasje-bad-Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse

  Ingen dokumentasjon.

  Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2.etasje-bad-Overflater, vegger og himling

  Beskrivelse

  Veggene har våtroms-/baderomsplater. Himlingen har himlingsplater.

  Vurdering av avvik:

  • Baderomsplater er ikke avsluttet med fuge mellom metallist og plate. Dette betyr at fukt vil kunne trekke opp i bunnen av platen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres en tett fuge mellom metallist og baderomsplate for å hindre at fukt trekker opp i platen. Konsekvensen av manglende fuge er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.

  2.etasje-bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt ettersom det er registrert avvik i våtsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler fuge mellom metallist og plate. Ved fuktmåling viser det høye målbare fuktindikasjoner i nedre del av plate.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres korrekt fuge mellom metallist og plate for å hindre vanninntrengning. Høye fuktverdier i nedre del av platen indikerer risiko for fuktskader og utvikling av sopp eller råte, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes.

  Avtrekk

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak

  • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Kjeller-kjellerstue/kjøkken-Overflater og innredning

  Beskrivelse

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
  • Overflater bærer generelt preg av slitasje og svelling.

  Konsekvens/tiltak

  • Indikasjoner på fukt rundt utsatte hvitevarer kan tyde på lekkasje eller kondens, og kan føre til fuktskader på gulv, innredning og underliggende konstruksjon dersom det ikke utbedres.
  • Det anbefales å undersøke årsaken til fuktutslagene, herunder kontroll av tilkoblinger, slanger og avløp til hvitevarene. Eventuelle lekkasjer må utbedres, og berørte områder bør kontrolleres for skade og tørkes opp.
  • Overflater med slitasje og svelling bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse oppstå, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader.

  Kjeller-kjellerstue/kjøkken-Avtrekk

  Beskrivelse

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak

  • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under «Gjelder spesielt for denne rapporten»).

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Innvendige avløpsrør

  Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Det er krav til at beredere skal ha såkalt direkte kobling til boks/punkt på vegg.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres forskriftsmessig, fast tilkobling av varmtvannsberederen til eget koblingspunkt på vegg. Tilkobling med stikkontakt medfører økt risiko for varmegang og brannfare.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

  Beskrivelse

  Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).

  Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år.

  Vurdering av avvik:

  • Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
  • Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten.

  Konsekvens/tiltak

  • Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
  • Det bør monteres topplist over fuktsikringen/plate mot muren for å hindre at vann trenger inn bak platen, noe som kan føre til fuktskader i grunnmuren og omkringliggende konstruksjoner.

  Terrengforhold

  Beskrivelse

  Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden(ved terrasse) av boligen.

  Vurdering av avvik:

  • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  Konsekvens/tiltak

  • Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Beskrivelse

  Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Vurdering av avvik:

  • Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsrør for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre rør med usikker funksjon kan være plutselige lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1

  Beskrivelse

  Vinduene er av tre med 2-lags glass.

  Vurdering av avvik:

  • Noen av vinduene har råteskader i karm.

  Ettersom vinduer er kontrollert ved hjelp av stikktagninger vil det ikke være mulig å si noe om tilstanden på alle vinduene og/eller hele vinduets karm/treverk. Avviket gir en indikasjon om tilstanden på ett utvalg av vinduene. For å få en eksakt oversikt over alle vinduer, tilstand og kostnadsestimat må det utføres en nærmere kontroll av f.eks tømrerfirma med utstyr som gjør det mulig med kontroll i høyden. Bildet/bilder som er lagt ved i rapporten er kun ment som som ett eksempel på avvikene som kommenteres.

  Konsekvens/tiltak

  • Noen av vinduene med råteskader i karm bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusert funksjon, samt unngå følgeskader som fuktinntrengning og varmetap. Det anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll av alle vinduer for å få full oversikt over tilstand og eventuelle behov for utbedring, da det kan være skjulte skader som ikke er avdekket ved stikkprøvekontroll.

  Andre utvendige forhold

  Beskrivelse

  Utvendig bod.

  Vurdering av avvik:

  • Boden er generelt i dårlig stand, og fremstår noe ufagmessig. Vinduer og dører har råte/fuktskader.

  Konsekvens/tiltak

  • Boden bør utbedres eller eventuelt skiftes ut, og vinduer og dører med råte eller fuktskader må byttes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på lagrede eiendeler. Det er observert ufagmessig utførelse, noe som kan medføre redusert kvalitet og økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson.

  Innvendig

  1.etasje-vaskerom-Generell

  Beskrivelse

  Ukjent byggeår. Våtrommet har ingen dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget er ikke utført ihht våtrom da det mangler oppbrett langs vegger og ved terskel.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Kjeller-bad-Generell

  Beskrivelse

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Badet har generelt en ufagmessig utførelse. Manglende fall på gulv, manglende membran oppbrett ved terskel, feil utførelse på baderomsplater på vegg samt ingen synlig membran i sluk(man kan se at det ikke er ført membran ned bak klemring).
  • Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til tettesjikt og våtromssikring, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader.

  Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre forsvarlig bruk.

  Kjeller-bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er målt i bunnsville i åpen konstruksjon bak dusjen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert høye målbare fuktverdier.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de høye fuktverdiene. Vedvarende forhøyede fuktverdier kan føre til skade på konstruksjonen og økt risiko for biologisk vekst, som sopp og mugg.

  Kjeller-vaskerom-generell

  Beskrivelse

  Vaskerommet er trolig fra byggeår og har betonggulv. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Forhold som har fått TG-IU:

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, grunnet tilkomst for å måle direkte i bunnsville. Det ble ikke registrert unormale forhold. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.

  Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 11.11.26.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Eller er det mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Forsikringsselskap

  Jbf

  Polisenummer

  1886712

  Radonmåling

  Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Dette i følge tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 11.11.26.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Utleiedel/kjeller: det er ikke søkt om bruksendring og kan derfor ikke anses som godkjent til rom for varig oppholdt. Ikke godkjent som utleiedel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske varmekabler bad 2.et,bad kjeller, stue kjeller og gang kjeller.

  Varmepumpe

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24059

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info om eiendomsskatt

  Inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  1637525

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6550098

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  1986/13878-2/102 30.07.1986 best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 26 bnr: 599

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.1987. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  • Tomt må planeres med fall fra huset
  • Utvendig terrasse
  • Platom må festes til grunnmur med list
  • Utvendig trapp med rekkverk
  • Rekkverk på utvendig vange
  • Etterisolering av kjeller
  • Rekkverk på innvendig trapp ikke godkjent

  Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Utleiedel er ikke byggemeldt og kan derfor ikke anses som godkjent til rom for varig oppholdt.

  ***

  Det er mottatt byggetegninger, for 1. og 2. etasje, fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  På byggetegningen viser rominndelingen for kjelleretasjen at den består av matbod, badstu, sport/vask og hobby/sport. Kjelleretasjen er i dag innredet og brukt som utleiedel. Det er ikke søkt om bruksendring og kan derfor ikke anses som godkjent for rom til varig opphold. Og da heller ikke godkjent som utleiedel.

  Trapp fra 1. etasje ned til kjeller er tatt bort slik at det pr i dag ikke er tilgang til kjeller fra denne etasjen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Felles privat vei: 26/155.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål.

  Reguleringsplan:

  *Id 600

  Navn Tjensvoll

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00

  Bestemmelser 600 bestemmelser.pdf

  Vedtatt plankart 600feltA.jpg,600feltF.jpg,600feltB2.jpg,600feltB.jpg,600feltE.jpg,600feltC.jpg,600 plankart.pdf,600 bebyggelesplan felt D.pdf,600 felt C plaDelarealer

  Areal 370.33 kvm

  Feltnavn Felt B

  Regform 110 – Boliger

  Reguleringsplan under arbeid:

  Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  *Id 2865

  Navn Detaljregulering for tennishall og konkurransearena på Forum-området

  Plantype 35 – Detaljregulering

  Status 1 – Planlegging igangsatt

  Kommuneplan

  *Id KP 2023-2040

  Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

  Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

  Vedtatt plankart Kommuneplanens arealdel vedtatt 19.06.2023.pdf

  Delarealer

  Areal 370.14 kvm

  Omrnavn B3

  Kparealformal Boligbebyggelse

  Areal 0.19 kvm

  Omrnavn o_T1

  Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting

  Areal 370.32 kvm

  Hensynsonenavn H110

  Kpsikring 110 – Nedslagsfelt drikkevann

  Kommuneplan under arbeid

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  *Id KP 2027-2042

  Navn

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 2 – Planforslag

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Utleiedelen (ikke godkjent) er per i dag utleid og overdras med det løpende leieforholdet.

  Ved overdragelse av eiendommen trer kjøper inn i utleierposisjonen og overtar de rettigheter og forpliktelser som følger av det eksisterende leieforholdet.

  Leieforholdet er tidsubestemt med en oppsigelsestid på 3 måneder.

  Leieinntektene er på kr 12.000,- pr måned inklusiv strøm.

  Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse till megler.

  Kjøper overtar ansvaret for det løpende leieforholdet og risikoen knyttet til dette. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i leieavtalen og reglene i husleieloven før inngivelse av bud.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  213640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,76% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 300 Fotograf

  3 900 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 090

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave