MYSEN Ileveien 5

Tomt
2686m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Hovedsaklig flat tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig område i nærheten av Momarken, ca. 2 km fra Mysen sentrum. Nabolaget Østereng/Vandugveien er vurdert av 26 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. En lokalkjent beskriver området som «Stille og rolig med nærhet til sentrum og fine turområder.» I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Spar Momarken ligger innen kort gangavstand, og Bunnpris Mysen med Post i butikk, PostNord og søndagsåpent ligger 2 km unna. Området har gode kollektivmuligheter. Fra Vandugbakken er jevnlige bussavganger. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 21 min. For barnefamilier er det skoler og barnehager i Mysen sentrum. Der finnes også Mysen ungdomsskole og Mysen videregående skole. Espira Høytorp Fort barnehage ligger ca 700 m fra eiendommen. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Nabolagsprofilen fremhever også turmulighetene med nærhet til skog og mark. For aktivitet og fritid ligger Funderudparken Ballspill 10 min unna og 0.8 km fra boligen, mens Planteskoleveien balløkke ligger 14 min unna og 1.1 km fra eiendommen.

Adkomst
Adkomstvei Privat vei. Tinglyst veirett. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Høytorp Fort barnehage - 9 min gange Symra barnehage - 6 min gange Espira Opsahl barnehage - 7 min gange Skoler Mysen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Mysen videregående skole (Videregående skole) - 19 min gange Askim videregående skole (Videregående skole) - 14 min kjøring Sport og trening Funderudparken - 10 min gange Ballspill 0.8 km Planteskoleveien balløkke - 14 min gange Ballspill 1.1 km A.C.E Xpress Mysen - 21 min gange Family Sports Club Mysen - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mysen

Offentlig kommunikasjon
Buss, samt tog fra Mysen sentrum.

Byggemåte
Eneboligen er oppført rundt 1933 og består av en kjeller, første etasje og andre etasje. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Grunnmuren er av betong. Dreneringen har sin funksjon fra byggeåret. Ytterveggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Loftet er utformet som et kombinert kaldt loft med skråhimling. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Pipen over tak er helbeslått med blikk. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra 1992. Eiendommen har en eldre ytterdør til vindfanget og en ytterdør med glassfelt fra 2014. Eiendommen inkluderer et eldre uthus med ringmur i betong. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med trekledning og har en saltakskonstruksjon tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har usikker fremtidig funksjon. * Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt gjennomføringer. * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist sot- og støvkondens på himlingsoverflater i boligen. Dette skyldes varmetap mellom boligen og loftet, som kan føre til kondens hvor sot og støv i luften fester seg til overflatene. Det er ikke etablert dampsperre mot loft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er satt inn luke for husdyr i yttervegg i vindfang. * Kledning bærer preg av manglende vedlikehold og har stedvis værslitt trevirke. Påvist råteskade i utvendig kassebord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av dører. * Det er påvist sprekk i glass til ytterdør i vindfang. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist diverse slitasje på overflater som bærer preg av elde. * Det er påvist støvkondens på overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 15 mm avvik i kjøkken og 10 mm i spisestue. I 2. etasje ble det målt 20 mm i tv-stue og 10 mm i stue. Lokalt ble det målt 17 mm over 2 meter i tv-stue. * Påvist knirk i gulver. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger og at verdier er under grenseverdier, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet. * Pipe er dels kledd inn/skjult (kjøkken). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. * Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. * Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er også påvist en del saltutslag/avflassing på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Platene er ikke montert etter preaksepterte løsninger. Det er ikke påført mykfuge i overgangen mellom belegg og skinne, samt mellom plater og metallskinne. Dette avviket har begrenset betydning dersom det er et tett kabinett, men løsningen oppfyller ikke kravene til tetthet/membran i våte soner. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt ca. 15 mm fall til sluk. Det er oppbrett på belegg ved dør, men det er synlige sprekker i belegget, slik at oppbrettet ikke har noen funksjon. * Påvist varmeskjolder på belegg på gulvet, som kan relateres til at varmekabler ligger for høyt i gulvet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist mindre svellinger i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene, selv om det ikke er tegn til fuktighet. Dette kan være et resultat av slitasje eller mindre eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Platene er ikke montert etter preaksepterte løsninger. Det er ikke påført mykfuge i overgangen mellom belegg og skinne, samt mellom plater og metallskinne. Dette avviket har begrenset betydning dersom det benyttes tett dusjkabinett, men løsningen oppfyller ikke kravene til tetthet/membran i våte soner. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør eller 1:100 fall på hele baderomsgulvet etter dagens krav. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Skadene kan være et resultat av tidligere fuktproblemer, men det er ingen tegn til aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt. Ellers påvist diverse slitasje på innredning og sprekk/knekt induksjonstopp. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder på sokkel til innredning ved siden av kjøleskap. * Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordeler er plassert i rom uten sluk * Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Støpejernsrør før 1990 og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstankene, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Belegget er eldre, og har synlig åpninger rundt rørgjennomføringer i gulvet samt sprekk i belegg ved dør. Vil ikke holde tett ved eventuelle lekkasjer eller vannsøl. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er åpninger i tettesjikt/belegg rundt rørgjennomføringer i gulvet under servanten. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist fuktinntrengning i konstruksjonen i form av avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Tegn på at dreneringen har svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Opplysninger fra kommune. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger mot yttervegg og felles gang. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger mot felles gang og yttervegg. - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Overflater som gulv og vegger samt innredning byttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Vann på kjellergulv etter at et rør frøys. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på årstall, men mener det er ca. 10 år siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet vinduer på egeninnsats når badene ble oppgradert. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Vann på kjellergulv da et rør frøys, ca. 10 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats, årstall er ca. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke - gjort før min eietid, 2000 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Firmanavn: Vet ikke - gjort før min eietid. Beskrivelse av arbeidet: Ny vannledning. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Tank i kjeller med parafin, denne blir fjernet før salg. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Det er ikke krav til å fjerne denne, men ulovlig i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre Østfold Elektro, 2011 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Firmanavn: Indre Østfold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ifbm oppgradering av badene i 2011, bl.a nye ledninger mm. Sikringskap er også splittet noen år etter dette med privatmåler. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Det er krav om endring av kloakk/avløp, dette er selger i gang med. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Boligen er registrert som enebolig - men den har to enheter. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I år 2000 (ca.). Husker ikke helt tallene, men at de var mer enn godt innafor. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Uthuset har en skade etter påkjørsel av bil. Er ellers i helt brukbar forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Indre Østfold elektro, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Indre Østfold elektro Beskrivelse av arbeidet: Etter elkontroll var det noe småtteri som ble rettet av Indre Østfold Elektro

Innhold
Loft: BRA-i 38 kvm: Uinnredet loft 2. etasje: BRA-i 91 kvm: Trapperom, kjøkken, stue, tv-stue, soverom og bad/vaskerom 1. etasje: BRA-i 95 kvm: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, spisestue og vindfang Kjeller: BRA-i 83 kvm: Uinnredet kjeller Uthus: BRA-e 38 kvm: Boder

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i boligens 2. etasje har plass til spisegruppe. Innredningen har varierende alder med lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er lagt fliser på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin, og kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje har belegg på gulvet med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen har downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil og sideskap. Det er et dusjkabinett med dører av glass og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert gulvmontert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje har belegg på gulvet med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen har downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil og sideskap. Det er et dusjkabinett med dører av glass og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert gulvmontert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det belegg og tregulv. I 1. etasje er det laminat og belegg. Vegger: Veggene har panel og malte plater i begge etasjer. Det er baderomsplater på badene. Himling: I 2. etasje er det panel i himling. I 1. etasje er det panel og takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra før 1990 samt plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en eldre, liten benkebereder under kjøkkenbenken. I tillegg er det to beredere i kjeller, fra 2005 og 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Mindre avvik etter elkontroll er rettet av Indre Østfold Elektro. 2016: * Et frosset rør medførte vann på kjellergulvet. Forholdet er opplyst utbedret som egeninnsats. Årstallet er usikkert. 2014: * Ytterdør med glassfelt fra 2014. * 2 stk. beredere kjeller, fra 2005 og 2014. 2011: * Overflater og innredning på bad er skiftet som egeninnsats. Membran og sluk er ikke opplyst fornyet. Det ble også skiftet vindu som egeninnsats. * Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med oppgradering av badene, blant annet nye ledninger. Arbeidet er opplyst utført av Indre Østfold Elektro. Sikringsskapet er senere delt med privatmåler. 2005: * 2 stk. beredere kjeller, fra 2005 og 2014. 2000: * Ny vannledning er opplyst etablert før nåværende eiers eiertid. Utførende firma er ukjent. 1992: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1992.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset.

Radonmåling
Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger og at verdier er under grenseverdier, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste feiing og tilsyn den 26.02.2018. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen har kamin for ved- og parafinfyring i spisestue, eldre vedovn i stue og soverom, samt elektriske varmekabler i badene.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima: 471,19 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 537,33 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 99 943 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Ved I tilstandsrapporten er det også opplyst: Elektriske varmekabler i badene. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
12481

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1301283

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5205133

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil kunne få pålegg om tilkobling. Selger har satt i gang prosess med tilkobling til offentlig nett, og tar kostnaden rundt dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/107: 20.06.1933 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:68 01.01.2020 - Dokumentnr: 905810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:107 01.01.2024 - Dokumentnr: 26780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:107 12.08.1999 - Dokumentnr: 4300 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:68 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ileveien er en kommunal vei, men siste del av innkjøring er privat. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Ikke tilknyttet (privat). Selger har satt i gang prosess med tilkobling til offentlig nett, og tar kostnaden rundt dette. Rettigheten er betinget av at rettighetshaver bærer sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnadene. Fordelingen av vedlikeholdskostnadene fastsettes ved minnelig avtale. Såfremt enighet ikke oppnås, avgjøres fordelingen av en voldgiftsnemd på 3 medlemmer oppnevnt av sorenskriveren i Heggen og Frøland.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mysen 1960 (plan-ID 012519600001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er avsatt til boliger (2373 kvm), offentlig friområde (286 kvm) og kjørevei (27 kvm). 07.01.1960 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 2442 kvm er avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B, og et delareal på 244 kvm er avsatt til friområde med områdenavn FRI. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran eldre reguleringsplaner, med visse presiseringer og unntak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 500 pr. stk, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.