Jernbanegata 4

Pen 2-roms lelighet sentral beliggenhet i Mysen sentrum med umiddelbar nærhet til tog- og bussstasjonen

• Innhold

  Velkommen til denne fine og sentrale 2-roms leiligheten med solrik balkong i Mysen sentrum. Her bor du med gangavstand til butikker, serveringssteder og offentlige servicetilbud, samt Mysen stasjon i umiddelbar nærhet med tilgang til tog- og bussforbindelser. Det er også kort vei til tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger i 2. etasje, bygget er oppført i 1989 og omgjort fra kontor til leiligheter i 2004. Totalt bruksareal på 54 m2. Boligen har normal standard og enkelte nyere oppgraderinger, med gulvoverflater og dører skiftet i 2025. Planløsningen består av entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning samt 1 soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt veranda på ca. 6 m2. Ekstern bod ca. 3 m2.

• Om boligen

  Tomt
  5785.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Borettslaget inngår i en seksjonert eiendom på festet tomt, gnr. 330 bnr. 432 i Indre Østfold kommune. Ifølge opplysninger fra BORI er tomten festet via Sameiet Stasjon, med Bane NOR Eiendom AS som registrert hjemmelshaver til grunnen. Tomten har en langstrakt utforming mellom Jernbanegata og jernbaneområdet ved Mysen stasjon, og er bebygd med kombinert bolig- og næringsbebyggelse. Utomhusarealene er i hovedsak opparbeidet med asfalt og hellelagte gangarealer ved inngangspartiene. Det er nivåforskjeller som er tatt opp med støttemurer og rampe til underliggende nivå. Området har begrensede grønt- og oppholdsarealer. Ved bygningen ligger et større asfaltert parkeringsareal. Eventuelle parkeringsrettigheter for borettslaget eller den enkelte andel er ikke avklart.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i Citadell Borettslag i Jernbanegata 4, sentralt i Mysen sentrum i Indre Østfold kommune. Nærområdet består av sentrumsbebyggelse med boliger, forretninger og øvrige servicefunksjoner. Det er gangavstand til butikker, serveringssteder og offentlige servicetilbud. Mysen stasjon ligger i umiddelbar nærhet, med tilgang til tog- og bussforbindelser. Ifølge nabolagsprofilen er Mysen stasjon, linje R22, 0 min unna og 0 km fra boligen. Mysen Bysenter ligger 8 min unna, Vitusapotek Mysen 4 min unna, Bunnpris Mysen 2 min unna og Coop Extra Mysen 7 min unna. For barnefamilier og pendlere er det kort vei til både barnehager og skoler. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna og 1 km fra boligen. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 11 min unna og 0.9 km fra boligen, mens Mysen videregående skole ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Symra barnehage ligger 16 min unna og 1.3 km fra boligen, Espira Opsahl barnehage ligger 16 min unna og 1.3 km fra boligen, og Espira Høytorp Fort barnehage ligger 24 min unna og 1.9 km fra boligen. Området gir også gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Fra eiendommen er det kort vei til tur- og rekreasjonsområder, blant annet Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort. Trømborgfjella ligger innenfor kjøreavstand og byr på turstier og bade- og fiskevann. For den aktive ligger Mysenhallen 8 min unna og 0.7 km fra boligen, og Mysen stadion ligger 8 min unna og 0.7 km fra boligen. Beliggenheten nær jernbanen og sentrumsområdets trafikk innebærer at lyd fra tog, veitrafikk og øvrig sentrumsaktivitet må påregnes.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Mysen stasjon ligger i umiddelbar nærhet, med tilgang til tog- og bussforbindelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Symra barnehage - 16 min gange Espira Opsahl barnehage - 16 min gange Espira Høytorp Fort barnehage - 24 min gange Skoler Mysen skole (Barneskole) - 12 min gange Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) - 11 min gange Mysen videregående skole (Videregående skole) - 7 min gange Sport og trening Mysenhallen - 8 min gange Aktivitetshall 0.7 km Mysen stadion - 8 min gange Ballspill, fotball, friidrett 0.7 km A.C.E Xpress Mysen - 0 min gange Family Sports Club Mysen - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i murkonstruksjon, med etasjeskillere av betong. Fasadene består av fasadeplater, pussede murflater og teglforblending. Bygningen har et fremskutt trappehus med store glassfelt i metallprofiler og en innvendig spiraltrapp mellom etasjene, samt et mindre overbygg ved inngangsdøren og en utvendig spiraltrapp av stål på gavlfasaden. Bygget har overbygde og delvis inntrukne balkonger, og leiligheten har en sydvendt veranda utført i tre- og stålkonstruksjon med PVC-heller på dekket, stålrekkverk og levegg av tre på én side. Vinduene har hovedsakelig rammer og karmer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2008, mens kjøkkenvinduet og balkongdørene er av tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Entrédøren mot felles trapperom er brann- og lydklassifisert, mens ytterveggenes fullstendige oppbygning, takkonstruksjon og taktekking ikke er nærmere dokumentert i det foreliggende grunnlaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råteskader i belistningen rundt vinduene. Skadene er observert i listverket som omrammer vinduene. Tiltak bør vurderes for å hindre videre utvikling av råte og sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Deler av de synlige vannledningene er utført som kobberrør med loddede skjøter. Rørene er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Berederen er ikke lekkasjesikret og er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Det registreres at dekslet over varmtvannsberederens elektriske tilkoblinger er løst og ute av stilling. Det er ikke avklart om dekslet og festepunktene er intakte, eller om dekslet kan festes forsvarlig igjen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell Avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og to jordfeilbrytere. Det foreligger kursfortegnelse, og antallet sikringskurser samsvarer med de ni kursene som er angitt i fortegnelsen. Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Eier opplyser i egenerklæringen at hun ikke kjenner til utførte arbeider på anlegget. Tidspunkt for installasjon eller eventuell total rehabilitering er ikke avklart. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller rapport fra Det lokale eltilsyn i det gjennomgåtte dokumentgrunnlaget. Tidspunkt og resultat for siste tilsyn er dermed ikke dokumentert. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Ekstern bod ca. 3 m2.
  
  Standard
  Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er kledd med kjøkkenplater. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator integrert i overskapet, med avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Rommet er et bad/vaskerom. Det har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og himling med malte plater og taklampe. Innredningen består av servantseksjon med hvite, profilerte skapdører, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt veggmontert speil med belysning og sideskap. Badet er utstyrt med dusjkabinett med glassvegger, termostatbatteri og hånddusj. Sluk i stål er plassert under kabinettet. Videre har rommet gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekksventil i himlingen. Ifølge tidligere salgsoppgaver er badet utformet som en prefabrikkert baderomskabin. Innvendige overflater: Gulv: korkvinyl på soverommet og laminat i stue, kjøkken og gang. Vegger: malt strietapet. Himling: malte plater. Vedlikehold: Gulvene ble oppgradert i 2025. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast med varierende alder. Stoppekraner er observert i skap under oppvaskkummen på kjøkkenet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast, hovedsakelig fra byggeåret. Avløp fra kjøkken, servant, dusj, toalett og vaskemaskin er tilknyttet bygningens felles avløpssystem. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon, med tilluft gjennom ventiler i yttervegg. - Varmtvannstank: Under kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter av ukjent alder. - Oppvarming: Oppvarming består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og to jordfeilbrytere er plassert i felles trapperom. Det foreligger kursfortegnelse, og antallet sikringskurser samsvarer med de ni kursene som er angitt i fortegnelsen.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier opplyser at gulvoverflatene ble skiftet, med korkvinyl på soverommet og laminat i stue, kjøkken og gang. Dørene til soverom og bad ble skiftet, og døren mellom gang og stue ble fjernet. Leiligheten har slette finerdører fra 2025. * Leiligheten har et modernisert kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: * Nytt vindu på kjøkkenet med 2-lags glass. 2004: * Ifølge eier ble leiligheten ombygd fra kontor til leilighet i 2004.
  
  Parkering
  I husordensreglene står det at til leieforholdet hører det parkeringsplass på vestsiden av stasjon. Parkeringsplassene er ikke merket. Ønsker andelseierne å leie plass i garasjekjeller i Jernbanegaten 4 og 2, kan dette formidles gjennom EBBL, avhengig av om det er tilgjengelig ledige plasser. I tilstandsrapporten er det opplyst at eventuelle parkeringsrettigheter for den aktuelle andelen er ikke avklart.
  
  Radonmåling
  Eiendommen ligger i et område som i Norges geologiske undersøkelse sitt aktsomhetskart for radon er registrert med moderat aktsomhetsgrad. Det er ikke fremlagt radonmålinger for leiligheten. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Dersom boligen er del av sameie, borettslag eller aksjelag, vil eventuelle bygningsmessige radontiltak mot grunn normalt være et forhold som berører felles bygningsmasse og felles ansvarsområde, såfremt ikke annet fremkommer av vedtekter eller intern ansvarsfordeling.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 548 614 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 1 838 614 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 840 004 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 848 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 851 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Oppvarming består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruket er oppgitt i energiattesten som teoretisk beregnet energibruk. Energikarakter: D Oppvarming: Elektrisitet Det fremgår av energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Rød
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  206
  
  Part.obl.nr.
  986387153
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  8892
  
  Andel fellesgjeld
  548614
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-29T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  54688
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Borettslaget
  Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  986387153
  
  Om borettslaget
  Citadell Borettslag, organisasjonsnummer 986 387 153, ligger i Indre Østfold kommune. Forretningsfører er BORI BBL (BORI). Bygningstypen er lavblokk, og boligselskapet består av 6 enheter. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL, og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Tomten er festet via Sameiet Stasjon. Kontrakten gjelder i 80 år regnet fra 1. juli 1988. Festeren har i festetiden ikke rett til å innløse tomten. Pågående saker: - Styret ønsker å informere om økning av felleskostnader fra og med 01.06.2026 med kr 400 per måned. Dette på bakgrunn av at borettslaget må øke sin økonomiske situasjon for å møte stadig økende priser på varer og tjenester.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 81 604. Årsresultat for 2025: Overskudd kr 78 643. Vedtatte kostnadsøkninger: - Økning av felleskostnader fra og med 01.06.2026 med kr 400,- pr. måned. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11493939, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 4,05% pa. Saldo per 30-06-2026: kr 3582131 Andel av saldo: kr 548614 ( siste termin 30-06-2054 )
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring AS
  
  Polisenummer felles forsikring
  418430
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Dugnader - Andelseierne plikter å delta i de felles tiltak styret bestemmer, dersom de er i stand til det.
  
  Dyrehold
  - Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon. - Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. - Grunnet dårlige luftemuligheter er det ikke tillatt å holde hund. - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/432/12: 12.04.1989 - Dokumentnr: 2663 - Erklæring/avtale Gjelder feste
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 50,000
  MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
  MED FLERE BESTEMMELSER
  Gjelder denne registerenheten med flere
  07.08.1991 - Dokumentnr: 4412 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
  Festetid: 80 år
  ÅRLIG AVGIFT NOK 390,000
  FRA 01 07 0988
  LEIEN KAN REGULERES
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  MED FLERE BESTEMMELSER
  07.08.1991 - Dokumentnr: 4412 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
  ÅRLIG AVGIFT NOK 390,000
  FRA 01 07 0988
  LEIEN KAN REGULERES
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  MED FLERE BESTEMMELSER
  12.04.1989 - Dokumentnr: 2663 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 12
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 211/10000
  EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER
  01.01.2020 - Dokumentnr: 164916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:432 Snr:12
  01.01.2024 - Dokumentnr: 42513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:432 Snr:12
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for ominnredning fra kontorer til 6 leiligheter i Jernbanegata 4, 1850 Mysen, gnr. 230 bnr. 432, datert 04.06.2004. Det foreligger ferdigattest for nybygg for bolig og forretninger i Jernbanegt. 2-4, gnr. 230 bnr. 431-432, datert 20.05.1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Mysen sentrum (plan-ID 012520150001), som er en områderegulering der eiendommen blant annet omfatter delarealer regulert til sentrumsformål, samt delarealer til holdeplass/plattform, trasé for jernbane, kollektivholdeplass, fortau og kjøreveg.. 10.09.2015. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, plan-ID 3014202101, med ikrafttredelse 06.02.2024. 5 563 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, med områdenavn SF3-1. 223 m² er i kommuneplanen avsatt til Bane, Nåværende, med områdenavn BAN. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid. Eiendommen omfattes av hensynssone H140 Frisikt med delareal 42 m² i reguleringsplanen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 290 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 548 614 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 838 614 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 840 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 1 848 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 1 851 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fast provisjon kr 45 000 ,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og markedspakke kr. 21 500 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand og oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 290 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 548 614 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 838 614 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 840 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 1 848 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 1 851 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave