MYSEN Olaf Funderuds vei 1

Tomt
1124m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en solrik og etablert tomt med flat topografi, og fremstår som pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og hekk mot naboeiendommer. Hagen gir et åpent og grønt preg, med gode uteplasser for rekreasjon. Adkomst til boligen skjer via steinbelagt gårdsplass med oppstillingsplass foran garasje. Tomten har både plenarealer og beplantning som gir skjerming mot naboer, samt helårsbrukbar uteplass ved inngangspartiet. Det er etablert sittegrupper flere steder på eiendommen, og et mindre drivhus/hagestue gir mulighet for dyrking og skjermet opphold. Tomten fremstår som brukervennlig, oversiktlig og godt tilrettelagt både for barnefamilier og øvrige beboere. NB! Areal på tomt er 878 (gnr 328/ bnr 71) + 246 (gnr 328/ bnr 336), totalt 1124 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt på Mysen i Indre Østfold kommune. Beliggenheten gir en god kombinasjon av rolige boomgivelser og kort vei til byens servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Mysen sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud. Mysen er regionens naturlige knutepunkt, med både videregående skole, idrettsanlegg, helsetjenester og offentlige kontorer. Kommunikasjonsforholdene er gode. Mysen stasjon ligger i nærheten og er endestasjon for Østre linje, med hyppige togavganger mot Oslo og øvrige deler av Østfold. Det er også gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet for bilpendlere. Området byr på flere rekreasjonsmuligheter, med turstier, grøntområder og markaområder i nærheten. Her finner man et variert tilbud for både barnefamilier, unge og eldre. Skoler og barnehager ligger i kort avstand, noe som gjør området praktisk og familievennlig.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong, fundamentert på betongsåle. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av grove bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, mens takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører er skiftet til 3-lags isolerglass i 2020. Eiendommen har et overbygget inngangsparti som gir god skjerming mot vær og vind. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 11 m², og fra loftsetasjen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 2 m², sist oppgradert i 2024. Kjøkkenet fremstår som eldre, men velholdt. Rommet har særpreg og gode lysforhold gjennom store vindusflater mot hagen. Baderom og vaskesone i kjeller må påregnes totalrenovering.

Innhold
Loft: Gang, 2 soverom, kneloft, disponibelt rom med innredning/servant 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, toalettrom, gang Kjeller: Gang, boder, bad, kjellerstue, kjølerom, vaskekjeller m/sluk Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg: - Gulv: Flis, heltre furugulv og laminat. - Vegger: Malte strietapet, tegl, murpuss og trepanel. - Himlinger: Takk-ess og trepanel. Overflater er modernisert etter behov. Vurdering av avvik, TG 2: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. I enkelte gulvfliser registreres bomlyd, noe som tyder på manglende vedheft mellom flisene og underlaget. Fliser med bom kan løsne over tid. Årsaken til dette er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som et eldre, men velholdt rom med særpreg og gode lysforhold fra store vindusflater mot hagen. Innredningen har glatte, malte fronter med kombinasjon av over- og benkeskap samt åpen hylleløsning. Benkeplater i laminat med nedfelt stålvask, og flisfelt over benk gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Hvitevarer omfatter frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet bærer preg av alder og normal bruksslitasje, men fremstår funksjonelt. Plassbygd fast sittebenk under vindu mot hagen gir ekstra oppbevaring og en hyggelig sone i rommet. Planløsningen gir god arealutnyttelse, og kjøkkenet oppleves lyst og trivelig med utsikt til hagen. - Overflater er malt og benkeplaten skiftet etter 2014. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert lekkasje fra avløpsrøret til oppvaskmaskinen. Arbeidet med den integrerte sittebenken er ikke utført fagmessig. I tillegg må enkelte dører justeres og festes på nytt Konsekvens/tiltak: Fornyelse av innredningen er en vurdering den enkelte kjøper må ta, men lekkasjen må utbedres og justering av dører bør gjennomføres. Avtrekk: Kjøkkenventilator er integrert i skap over komfyren og har avtrekk ut. Ventilator ble skiftet ut etter 2014. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1.etasje og fremstår som et enkelt, men funksjonelt rom med adkomst fra gangen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og servant med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det montert speil og vegglampe som gir god belysning. Gulvet er flislagt, mens veggene har malte flater. Himlingen er malt. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Overflater og innredning er oppgradert etter 2014. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater bærer preg av slitasje som følge av alder og bruk Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Modernisering av overflater er en vurdering den enkelte kjøper må ta. Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan eventuelle lekkasjer pågå over lengre tid uten å oppdages, noe som kan medføre omfattende fuktskader i tilstøtende bygningsmaterialer. Det anbefales å etablere lekkasjesikring av den innebygde sisternen, eksempelvis med system fra Waterguard. Bad i kjeller: Har gulv med fliser i hoveddelen og vinylbelegg i dusjsonen med tilhørende sluk. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har synlige bjelker. Rommet er innredet med servant med speilskap, gulvstående toalett, badekar samt en dusjnisje med forheng. Ventilasjonen skjer via veggmontert avtrekksvifte, i tillegg til at vindu gir mulighet for naturlig lufting. I 2015 ble deler av røropplegget fornyet samtidig som det ble montert ny innredning med servant og håndkletørker, utført av Rørleggeren i Mysen. Vegger med våtromsplater og fliser ble utført som egeninnsats. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, og det er påvist avvik i konstruksjonen. For å måle fuktinnhold i bunnsvill ble det benyttet et protimeter MMS2. Vurdering av avvik, TG 2: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fra bod ble det målt 18, vektprosent. Til orientering bør fuktinnhold i treverk normalt være under 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for utvikling av muggsopp og råte, og ved verdier over 20 vektprosent anses forholdene som gunstige for råtevekst. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vaskekjeller m/sluk: Vaskerommet ligger i kjelleretasjen med direkte adkomst via utvendig trapp og egen kjellerdør. Rommet har gulv med eldre sjakkmønstret belegg (vinyl/linoleum) og sluk i gulv. Veggene er utført med en kombinasjon av malte overflater, fliser og panel, mens himlingen består av malt overflate med synlige bjelker/konstruksjoner. Rommet er innredet med plassbygde hyller, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som er plassert side om side. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet oppfyller ikke kravene til et våtrom, men har mer karakter av en vaskekjeller uten tettesjikt. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik, IU: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Disponibelt rom: I loftsetasjen finnes et rom med adkomst både fra gang og tilstøtende soverom. Rommet har skrå himling kledd med panel, mens gulvet er flislagt. Rommet er innredet med baderomsinnredning og speil. Rommet har tidligere vært benyttet som bad, med badekar plassert mot skråtak. Badekar er nå fjernet, og det ble ikke observert sluk i gulvet. På grunn av manglende sluk og vanntett utførelse kan rommet ikke lenger defineres eller benyttes som våtrom i henhold til gjeldende regelverk (TEK17, NS 3600). - Rommet er oppgradert etter 2014. Overflater bærer preg av manglende fagmessig utførelse og slitasje. Enkelte fliser har bom. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Kjølerom: I kjelleren er det etablert et kjølerom med vinylbelegg på gulv, vegger og himling med furupanel. Tekniske installasjoner og kjøleaggregat er plassert i en nisje utenfor rommet. Vurdering av avvik, TG 3: Kun en mindre del av vinylbelegget gjenstår langs veggen, for øvrig består dekket av betong. Anlegget er av eldre dato, utdatert og ikke lenger i bruk. Det påvises feil i konstruksjon iht. preakseptert løsning for romtypen, og i tillegg ble det målt 26 vektprosent i bunnsvill fra hulltaking. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekket skadeomfanget fullt ut. Rommet har etter opplysninger fra eier kun vært benyttet som bod, og ikke som kjølerom. Dersom det planlegges tatt i bruk som kjølerom, vil det være nødvendig med en fullstendig ombygging i samsvar med preaksepterte løsninger for denne romtypen. Tekniske installasjoner, herunder kjøleaggregat, må påregnes oppgradert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Loftsetasje: Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom på ca 2 m, 25 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i gang på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i bod på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. -Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder gjennom alle gulv i boligen. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bjelkelaget har synlige borehull og gangsystemer, med synlig borestøv. Dette er typiske tegn på angrep fra treborende insekter (stripet borebille eller husbukk). Enkelte trekonstruksjoner fremstår svekket ved stikktakinger med syl. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å engasjere fagkyndig skadedyrfirma for å avklare om angrepet er aktivt. Ved påvist aktivitet må treverket behandles, svekkede bjelker og konstruksjonsvirke må skiftes ut. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Et kostnadsestimat kan ikke fastsettes før det det er gjennomført ytterligere undersøkelser. Pipe og ildsted: Pipen er opprinnelig en teglsteinspipe fra byggeåret med en klebersteinsovn montert i stue. I 2022 ble det gjennomført piperehabilitering og installert ny klebersteinsovn. Pipen fikk samtidig helbeslått pipehatt over tak Rom Under Terreng: Boligen har en kjeller som ligger under terreng, hvor vegger er utlektet fra grunnmuren. Det utført tatt total tre hulltakinger, herunder kjølerom, bod utenfor kjølerom og i kjellerstue. For å måle fuktinnhold i bunnsviller ble det benyttet et protimeter MMS2. Fra kjølerom ble det målt 26 vektprosent, bod 18,1 vektprosent og i kjellerstue 20 vektprosent. Det ble også observert plast (dampsperre) og isolasjon i veggkonstruksjonen. Vurdering av avvik, TG 3: Resultater fra fuktmålingene viste betydelig fuktbelastning i konstruksjonen. Samtidig ble det påvist at veggen inneholder dampsperre, noe som ikke lengre benyttes da erfaringer viser at plasten forhindrer uttørking og dermed øker risikoen for opphopning av fukt og utvikling av skader over tid. Til orientering bør fuktinnhold i treverk normalt være under 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for utvikling av muggsopp og råte, og ved verdier over 20 vektprosent anses forholdene som gunstige for råtevekst. Mange eldre kjellere er ikke egnet som boligrom. På oppføringstidspunktet ble de fleste kjellere bygget uten vesentlig fuktsikring eller isolasjon og var primært beregnet for grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan eldre fundamenter fortsatt være i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende eller kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre, noe som øker risikoen for fuktproblemer over tid. Konsekvens/tiltak: Vegger bør åpnes opp, for å få kartlagt omfang av skader/problemer. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før åpning av konstruksjonen, og i hvilken grad utbedring vil være. Det er mottatt opplysninger fra eier om at det fire dager etter befaringen oppsto styrtregn (ca. 30 mm på 30 minutter), noe som førte til vanninntrenging gjennom kjellervindu samt inn i garasjen. Årsaken ble oppgitt å være en tett kum på hjørnet mot Vandugbakken, kombinert med manglende vedlikehold fra kommunens side. I forbindelse med hendelsen ble gulvet i kjeller tatt opp, og vannet fjernet manuelt i løpet av ca. 1,5 time. Nedre del av veggpanel (ca. 5 cm) samt gulvlister er fjernet. Det er satt inn byggavfukter som etter opplysninger skal stå i flere uker for uttørking. Skadeutbedringen dekkes av Tryg Forsikring, og Reko har utført arbeidene så langt. Det opplyses videre at gulvet skal rettes opp, nye varmekabler etableres og nytt gulv legges i løpet av de nærmeste ukene. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp som forbinder kjeller, hovedplan og loftsetasje. Trappen er utført i malt treverk og har rekkverk med spiler og håndlist. Trinnene er pålagt trappetepper for å redusere slitasje og gi bedre friksjon. Konstruksjonen fremstår funksjonell, men har tidstypisk utforming med relativt smale og bratte trinn i svingpartiet. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene i rekkverket er større enn det som tillates etter dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden i trappen er lavere enn gjeldende sikkerhetskrav, og det mangler håndløper på veggsiden i trappeløpet. Trappene viser generelt tegn til alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Oppgradering og vedlikehold av trappen vil være opp til den enkelte å avgjøre da trappen og huset har sin sjarm fra tidlig 1900 tallet. Innvendige dører: Boligen har et variert utvalg av innvendige dører, hovedsakelig eldre tredører i ulik utførelse. Det er både enkle speildører, fyllingsdører og malte slette tredører. Enkelte dører har originale beslag og håndtak, mens andre er nyere utskiftede dører. I vindfang er det en innvendig glassdør med sprosser som gir lysgjennomgang mot tilstøtende rom. Vurdering av avvik, TG 2: Overflatene på dørene har preg av alder og normal bruksslitasje, med synlige merker, slitasje i maling, samt ujevnheter i karm og listverk. Enkelte dører har redusert funksjon ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Utskifting av dørene vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Enkelte av dørene kan justeres for å bedre funksjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber med ukjent og varierende alder. Hovedstoppekranen og vannmåler ble observert bak vaskemaskin i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Konsekvens/tiltak: Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. En må forvente en generell oppgradering av vannledninger, utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av støpejern og plast med varierende alder. Stakeluke ble observert i kjellerstue. Vurdering av avvik, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert hvilken løsning som er benyttet for lufting av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført nærmere kontroll av fagkyndig for å avklare hvordan anlegget er luftet. Dersom det avdekkes mangler, bør det etableres en forskriftsmessig løsning for lufting. En må forvente en generell oppgradering av avløpsrør, utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, mens tilluft tilføres via ventiler i veggene. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral: Oppvarming i boligen er basert på klebersteinsovn i stue, elektriske varmekabler i gang, wc, bad og disponibelt rom i loftsetasjen, mens resterende rom varmes opp med panelovner eller lignende. I stuen er det montert en luft til luft varmepumpe som er defekt. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder av ukjent alder, plassert i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. For rom med vanninstallasjoner stilles det krav til sluk med tilfredsstillende tettesjikt, eller annen kompenserende løsning. Bygningsdeler og konstruksjoner skal utformes og utføres slik at de ikke utsettes for fukt i et omfang som kan føre til skader. Konsekvens/tiltak: Det må etableres sluk med tilfredsstillende tettesjikt i rommet, eller alternativt en kompenserende løsning i form av et lekkasjesikringssystem for vanninstallasjoner, eksempelvis Waterguard. Waterguard et lekkasjesikringssystem som stopper vanntilførselen automatisk hvis det oppdages lekkasje. Sensorer plasseres på gulvet, og ved kontakt med vann stenger en ventil slik at skaden begrenses. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeløp. TG 2 - Hovedsikring 50 amp - Kurser 15 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå. -Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål, alder ikke kjent. Det er montert fastmonterte stigetrinn til pipe av ukjent alder, samt overtrukket pipehatt fra 2020. Renner og nedløp er tilkoblet rør ned i grunnen, men videre føringsvei er ukjent. Vurdering av avvik, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Konsekvens/tiltak: For å oppfylle byggeårets krav må snøfangere monteres på taket. Dette vil forhindre at snø og is raser ned på områder med ferdsel og beskytte bygget mot potensielle skader. Uten snøfangere øker risikoen for personskader, samt skader på tak og fasade, som kan føre til kostbare reparasjoner. Manglende snøfangere vil også bety at bygget ikke er i samsvar med byggeårets regelverk Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. Takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Uten tiltak kan vann samle seg ved grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og mulig skade på bygningskonstruksjonen. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er oppført som grove bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning fra byggeåret. - Lokale utskiftinger av kledningen er utført av Tømrermester Joakim Nilsen AS i 2021 Vurdering av avvik, TG 2: Panelbord er satt tett ned på vannbrett. På grunn av fare for fukt/råte i treverk, anbefales en spalte på min. 6mm mellom kledning/vannbrett. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt at deler av kledningen ligger for nære terreng. På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har råteskader. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Konsekvens/tiltak: Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker.. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket. Råteskadedet kledning må skiftes ut, det anbefales samtidig å øke avstanden fra terreng til kledning der hvor forholdene krever det. (30 cm anbefalt). Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har en tradisjonell saltakkonstruksjon oppført med sperrer i treverk og undertak av bordtro. Kaldloftet er isolert med mineralull, lagt i varierende tykkelser. Konstruksjonen er plassbygd, uten prefabrikkerte takstoler, og bærer preg av byggeår og tidstypiske løsninger. Tilkomst til loftet via luke i veggkonstruksjon i gang. -Takkonstruksjonen er delvis oppgradert etter byggeåret, i tillegg til etterisolering på loft og soverom. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 3: Det ble observert misfarging og skader på enkelte sperrer og bjelker. Flere partier av treverket har synlige borehull og gangsystemer, med borestøv på isolasjon og overflater. Dette er typiske tegn på angrep fra treborende insekter (stripet borebille eller husbukk). Enkelte trekonstruksjoner fremstår svekket ved stikktakinger med syl. Rundt pipeløpet ble det registrert misfarging og fuktmerker, noe som kan indikere tidligere lekkasjer/kondensproblematikk ved gjennomføring. Loftet har ellers normal lufting via raft og møne, men enkelte partier av isolasjonen ligger ujevnt og indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Fra soverom kan man se at himlingen har skjevheter/nedbøyninger, men pga manglende tilkomst er årsaken ukjent. Konsekvens/tiltak: - Dersom angrepene er aktive og får utvikle seg, innebærer dette risiko for svekket konstruksjon, redusert bæreevne, økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet knyttet til konstruksjonens gjenværende levetid. - Det anbefales å engasjere fagkyndig skadedyrfirma for å avklare om angrepet er aktivt. Ved påvist aktivitet må treverket behandles, og svekkede deler bør skiftes ut. Videre bør dampsperrefunksjon kontrolleres og utbedres, samt lufting forbedres for å redusere risikoen for nye skader. - Der konstruksjonen ikke lot seg inspisere, bør destruktive inngrep vurderes. Det tas forbehold om skjulte skader, feil og mangler som ikke kunne registreres ved visuell befaring. Vinduer: Boligen har trevinduer med 3-lags glass, utvendig aluminiumsbekledning og sprosser, datert 2020. I loftsetasjen er det montert et Velux 3-lags takvindu fra samme år. Dører: Boligen har malt hovedytterdør tre og en malt ytterdør tre i kjeller av ukjent alder. I 1.etasje og loftsetasjen er det installert en balkongdør i tre med 3-lags glass, datert 2020. Vurdering av avvik, TG 2: Ytterdører bærer preg av alder og slitasje Konsekvens/tiltak: Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har et overbygget inngangsparti som gir god skjerming mot nedbør og vind. Inngangspartiet er oppført i trekonstruksjon med malt kledning og støpt betongtrapp belagt med skiferheller. Takutstikket bæres av søyle og rekkverk i tre. Fra stue i 1. etasje er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 11 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. (nytt i 2024) Det er adkomst til hagen via trapp i samme utførelse. Fra soverom i loftsetasjen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 2 m² (oppgradert i 2024). Balkongen er bygget i trekonstruksjon med bjelkelag, trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt treverk. Den bæres av skråstilte ståldragere som er forankret i ytterveggen. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Skiferheller ved inngangspartiet har bom og sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom heller og underlag. I kombinasjon med registrerte sprekker i fugene anbefales det at hellene tas opp og reetableres på nytt. Utvendige trapper: Mellom boligen og garasjen er det etablert en trapp i murkonstruksjon, som gir adkomst til vaskerommet i kjelleren via egen kjellerdør. Vurdering av avvik, TG 2: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer Garasje: Eiendommen har en tilliggende garasje på 39 m², fundamentert på betongsåle og oppført med bindingsverksvegger i tre kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med nye betongtakstein i 2024 Innvendig er vegger kledd med eternittplater. Det er etablert arbeidsbenk, hyllesystem og øvrige oppbevaringsmuligheter, samt enkel adkomst til loft/hems for lagring. Garasjen har innlagt strøm, manuell garasjeport, og en sidedør som gir adkomst til hage. Vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Eternittplater produsert før 1985 kan inneholde asbest, som er helseskadelig ved mekanisk bearbeiding (kutting, boring, sliping). - Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen fremstår funksjonell for parkering og lagring, men har enkel standard og alderstypisk slitasje. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut fra konstruksjonens alder er drenering ikke etablert, og underetasje/kjeller var på oppføringstidspunktet ment som uinnredet areal. Det er påvist fukt i de påforede veggene i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Uten utbedringer kan funksjonssvikten føre til økt fuktbelastning, noe som kan resultere i skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med betongsåle som fundament fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et svakt skrående terreng. Vurdering av avvik, TG 2: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør justeres slik at det har en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør har ukjent alder og tilstand. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og avløpsrør har slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Diverse
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggemeldte tegninger. Kontroll av dagens bruk opp mot godkjent løsning er derfor ikke mulig å foreta. Rom i kjeller fra denne byggeperioden er normalt prosjekter som sekundærareal. Omdisponering til primærareal vil derfor være søknadspliktig og kreve bruksendring. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen er basert på klebersteinsovn i stue, elektriske varmekabler i gang, wc, bad og disponibelt rom i loftsetasjen, mens resterende rom varmes opp med panelovner eller lignende. I stuen er det montert en luft til luft varmepumpe som er defekt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12845

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 610,44 kr Feiing 460,00 kr Vann 3 476,96 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 12 845,40 kr

Formuesverdi primær
677624

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2710495

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/71: 22.10.1920 - Dokumentnr: 900208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
22.10.1920 - Dokumentnr: 900207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:328 Bnr:64
04.02.1930 - Dokumentnr: 900225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 228 Bnr: 72
24.10.1974 - Dokumentnr: 5866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:328 Bnr:287
01.01.2020 - Dokumentnr: 1912745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:71
01.01.2024 - Dokumentnr: 25061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:71


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Dette vil ikke få betydning for ny eier. Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av skorstein

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012519600001 Mysen 1960 - Formål: Kjørevei, Parkeringsplass, Boliger - Vedtaksdato: 07.01.1960 Kommunedelplan: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen - Formål: Veiareal, Nåværende boligområde - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 -Formål: Boligbebyggelse, Nåværende - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.