MYSEN Platåveien 12

Tomt
1314.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 314,6 m². Flat tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert bomiljø på Monaryggen på Mysen. Ca. 2,5 km fra Mysen sentrum. Kort vei til Momarken. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med 1 etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein og takshingel. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass med forskjellig alder, hovedsakelig eldre. Boligen fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er hovedsakelig eldre, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Eldre bad med flislagte overflater på vegger og gulv, dels malte plater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med overhengende speil og belysning samt dusj. Toalettrom, innredet med toalett og enkel servant. Boligen fremstår i en dårlig stand og forfatning, og det må påregnes store kostander til utbedringer og vedlikehold.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bad, soverom, bod Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Belegg, tregulv og laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater, MDF-panel og panel. Fliser i deler av bad. Himlinger: Panel og malte plater. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Påvist generelt med slitasje/skader på overflater i boligen. Konsekvens/tiltak: - Overflater i boligen står generelt ovenfor utskifting/oppussing. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er hovedsakelig eldre, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkenet bærer generelt preg av elde og slitasje, og har skader og ujusterte fronter. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Ventilasjonsrør til ventilator er klemt i stykker. Konsekvens/tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. - Kanal/rør til ventilator må byttes om avviket skal lukkes. Bad 1.etasje: Eldre bad (1998) med flislagte overflater på vegger og gulv, dels malte plater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med overhengende speil og belysning samt dusj. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet bærer generelt preg av slitasje samt påvist skader. Setningsskade i dusjen, hvor det er stor glippe i overgang gulv/vegg. Dette har trolig punktert/skadet eventuell membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet kan fungere med tett dusjkabinett, men det er dog ingen garantier. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7. Toalettrom: Toalettrom, innredet med toalett og enkel servant. Vurdering av avvik, TG 3: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. - Påvist skader på gulvbelegget, og det ble ved søk etter fuktindikasjon påvist unormalt høye verdier på gulvet. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 38 mm avvik i kjøkkenet. Lokalt ble det målt ca. 34 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 15 - 20 mm avvik i rommene. Dårlig standard på understøttelse/bæring via kjeller. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist synlig fuktighet på gulv/vegger. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ikke foretatt kostnadsestimat, da dette må sees i sammenheng med drenering. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Konsekvens/tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige dører: Innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dører bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør må isoleres i kalde rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ukjent alder (eldre). Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe, type Samsung. Ukjent alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. - Generelt sett kan en varmepumpe forventes å vare i rundt 12 til 15 år. Det er imidlertid viktig å merke seg at dette er estimert levetid, med godt vedlikeholdt og riktig bruk kan noen varmepumper vare lenger. - Ikke egen kurs til varmepumpe. En fast installasjon som varmepumpe bør ikke få strøm fra stikkontakt, men ha en egen kurs (10 - 16A). Brukes stikkontakt, må den være jordet og kursen må ha tilstrekkelig kapasitet og jordfeilbryter. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2014. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad. TG 3 UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og takshingel. Taket er besiktiget fra takfot og bakkeplan. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Takshingel bærer generelt preg av fagmessig arbeid, og det er stor risiko for fuktskader i konstruksjoner. Ellers så her halvparten av forventet brukstid passert på takstein. Konsekvens/tiltak: Takshingel må byttes om avviket skal lukkes, ellers så er det anbefalt at takstein overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Overgang mellom tilbygg og opprinnelig del, mangler beslag, økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har tatt skade. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Løsning rundt vinduer gir også generelt sett økt risiko for fuktskader og tilgang for skadedyr o.l. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting rundt boligen. "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Eventuelle skader i vegg må også utbedres. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via gavlvegg. Loftet er kun inspisert fra lukeområdet. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Påvist spor av mus på loftet som følge av for dårlig utvendig tetting. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist fuktskader i takkonstruksjonen samt råteskader i vindskier. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass med forskjellig alder, hovedsakelig eldre. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer generelt preg av elde og slitasje, påvist råteskader i enkelte vinduer samt punkterte glass. Ellers så gir innsettingsdetalsjer rundt vinduer genrelt høy risiko for fuktskader i vegg. Konsekvens/tiltak: - Vinduer står ovenfor utskiftninger og utbedringer, både selve vinduene og innsettingsdetaljene rundt. Fukt/råteskader som konsekvens. Dører: Eldre dører i boligen. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører bærer preg av elde og slitasje, påvist råteskader i dør inn til kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper: Trapp i betong til kjeller. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD Drenering: Ingen synlig drenering. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Drenering må skiftes. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist noe sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger kommunale saneringsplaner. Det er usikkerhet om eiendommen har separert de private stikkledningene. Eventuelt pålegg om nye rør må påregnes, ukjent når dette vil tre i kraft. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing 30.11.2020

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe, type Samsung. Ukjent alder. Elektriske varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5144

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 2 864,40 kr Feiing 480,00 kr Vann 2 155,88 kr Renovasjon -356,15 kr Sum 5 144,13 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
606629

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2305191

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/34: 03.12.1926 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
19.11.1926 - Dokumentnr: 900063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:155 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1231986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:34
01.01.2024 - Dokumentnr: 879223 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:34


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig eller tilbygg i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat den siste biten. Vann og kloakk: Offentlig via private stikkledninger. Merk: Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger kommunale saneringsplaner. Det er usikkerhet om eiendommen har separert de private stikkledningene. Interessenter oppfordres til å kontakte VA avdelingen i Indre Østfold kommune for ytterligere informasjon/avklaring.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område Kommunedelplan: Kommunedelplan for Slitu Momarken - Id 01252008001- Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. - Vedtaksdato:19.06.2014 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at kommunedelplan for Slitu ? Momarken, vedtatt i 2014, gjelder. Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  2 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 19 500,-og visninger pr stk kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.