ØRJE Lilleveien 72B

Tomt
1840.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrående tomt, opparbeidet med bed og diverse beplanting og vintergrønt. Deler er naturtomt. Adkomst mot vest er asfaltert, ellers gruset adkomst mot øst. Det er etablert støttemurer og trapper i stein. Parkering skjer på gårdsplasser samt i garasje. Det er varmekabler i asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert bomiljø langs Lilleveien i Ørje, med gangavstand til sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Det er kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall og kunstgressbane. Marker skole ligger 0.8 km unna. Trollhaugen barnehage ligger 0.5 km unna, og Tussilago barnehage ligger 0.9 km unna. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Ørje og Rema 1000 Ørje, begge 1.1 km unna. Vitusapotek Ørje ligger 11 min unna, og det er ladepunkt for el-bil ved Extra Ørje, 12 min unna. Området byr på gode fritids- og aktivitetsmuligheter. Ørje Stadion - Marker kunstgressbane og Ørje Tennisbane ligger 0.4 km unna. I tillegg finnes Family Sports Club Ørje 9 min unna. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Nabolaget vurderes med nærhet til skog og mark 92/100. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Offentlig transport er tilgjengelig i nærområdet. Marker skole betjenes av linje 309, 310, 418, 474, 475 og 631, og ligger 0.8 km unna. Mysen stasjon med linje R22 ligger 24.3 km unna. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2021 og inneholder en underetasje og en førsteetasje, samt en leilighet i underetasjen. Bygningen har et støpt dekke mot grunn. Grunnmuren er konstruert av isolerte lementer. Dreneringen har en drensfunksjon fra byggeåret. Ytterveggene er utført som en betongkonstruksjon med stående bordkledning. Taket er valmet og tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et tett kaldtloft og et diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre med 3-lags isoler- og energiglass. Ytterdøren er isolert og har et glassfelt, mens terrassedørene er utstyrt med energiglass. Eiendommen har flere verandaer og en terrasse, alle med gulvbord av trykkimpregnert materiale. Rekkverkene er utført i aluminium og glass, og deler av uteområdene er takoverbygget. Det er også etablert støttemurer av naturstein og betong. En frittliggende garasje er oppført med støpt dekke, grunnmursvegger og en valmet takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist noe malingsavflassing på list ved dør, som er tegn på at den har vært utsatt for fukt. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet er dermed ikke oppfylt. * Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Det er heller ikke 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Kravet er dermed ikke oppfylt. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vaskerom har våtsonen med vegger i malte plater uten dokumentasjon på oppbygning, noe som gir usikkerhet på om veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men det er usikkerhet om veggene tilfredstiller kravet til tetthet/membran i våte soner. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Det er heller ikke 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Kravet er dermed ikke oppfylt. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vaskerom har våtsonen med vegger i malte plater uten dokumentasjon på oppbygning, noe som gir usikkerhet på om veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men det er usikkerhet om veggene tilfredstiller kravet til tetthet/membran i våte soner. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk kan heller ikke verifiseres, foreligger ikke bilder ect som viser avslutning på tettesjikt ved dør. Kravet er dermed ikke oppfylt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre skjevheter i muren. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger mot grunnmur, leilighet samt vegg i mur mot hobbyrom. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger mot bad, ellers vegg med tekniske installasjoner mot vaskemaskin. - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger mot grunnmur samt vegg mot vaskerom hvor det er våtsone samt tekniske installasjoner.

Innhold
1. etasje: BRA-i 127 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, gang, entré og 3 soverom TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 86 kvm: Stue/kjøkken, vaskerom, bad, entré og 2 soverom BRA-e 37 kvm: Hobbyrom og bad TBA 86 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 62 kvm: Garasje og 2 boder

Standard
Kjøkken i 1. etasje Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen fra 2021 har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av kompositt er nedfelt i benkeplaten og inneholder både vaske- og skyllekum. Over kjøkkenbenken er det montert fliser på veggen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i underetasje Kjøkken i leilighet, med åpen løsning mot stue. Innredningen fra 2021 har profilerte, gråtonede fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene, og kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i 1. etasje Flislagt baderom fra 2021 med vannbåren varme i gulvet og downlights i himlingen. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil, vegghengt toalett og badekar. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje i hjørnet med dører i glass, og har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Ventilasjon skjer via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Vaskerom i 1. etasje Vaskerom fra 2021 med flislagte overflater på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med utslagsvask, vegghengt toalett og har opplegg til vaskemaskin. I gulvet er det lagt vannbåren varme. Bad i underetasje Bad tilknyttet hobbyrom i underetasje fra 2021, med flislagte overflater på vegger og gulv. Det er lagt vannbåren varme i gulvet og montert downlights i himlingen. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil og vegghengt toalett. Dusjen er plassert i hjørnet, har dører i glass og en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Ventilasjon skjer via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Vaskerom i underetasje Vaskerom fra 2021med flislagte overflater på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med utslagsvask, vegghengt toalett og har opplegg til vaskemaskin. I gulvet er det lagt vannbåren varme. Bad i leilighet i underetasje Bad fra 2021 med flislagte overflater på vegger og gulv. Det er lagt vannbåren varme i gulvet og montert downlights i himlingen. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil og vegghengt toalett. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje i hjørnet, har dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Ventilasjon skjer via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: 1. etasje: 1-stavs fiskebeinsparkett og fliser. Underetasje: Teppe og fliser i hobbyrom/bad. Parkett og fliser i leilighet. Vegger: 1. etasje: Sparklede og malte plater, og fliser i bad. Underetasje: Panel i hobbyrom, fliser i badene og sparklede og malte plater. Himling: 1. etasje: Sparklede og malte plater. Underetasje: Systemhimling og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon gjennom en avtrekksvarmepumpe. Eget aggregat i leiligheten. - Varmesentral: Det er en avtrekksvarmepumpe av typen Eco Nordic fra Flexit. - Vannbåren varme: Vannbåren varme er installert i 1. etasje og i hobbyrom i underetasje, tilkoblet avtrekksvarmepumpe. I leiligheten er det vannbåren varme tilkoblet en dobbeltmantlet bereder. - Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2021 plassert i underetasjen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elbillader. Anlegget er fra 2021. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplasser samt i garasje. Frittliggende garasje på 62 m2. Adkomst via gangdører og leddport med automatisk åpner. Innlagt strøm og elbillader i garasjen.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 196 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 197 640 (Omkostninger totalt) Kr 214 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Avtrekksvarmepumpe. Det er avtrekksvarmepumpe, Eco Nordic fra Flexit. Vannbåren varme er installert i 1. etasje og i hobbyrom i underetasje, tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Vannbåren varme i leilighet, tilkoblet dobbeltmantlet bereder. Elektriske varmekabler i leilighet. I bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad tilknyttet hobbyrom i underetasje, vaskerom i underetasje og bad i leilighet er det lagt vannbåren varme i gulvet. Det er varmekabler i asfaltert innkjørsel.

Info strømforbruk
Boligen har energikarakter B. Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 73,96 kWh/m2 per år. Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 19 085,55 kWh per år. 76,34 kWh/m2 per år. Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
58932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann Forskudd forbruk i år 4 222,80 kr Vann Målt forbruk i fjor 8 235,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 5 805,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 5 340,60 kr Vann Fastledd Bolig 2 650,80 kr Vann Innbetalt forskudd i fjor-8 113,05 kr Vann Forskudd forbruk i år 4 590,00 kr Vann Fastledd Bolig 2 881,26 kr Avløp Fastledd Bolig 7 661,76 kr Eiendomsskatt - bolig 11 085,00 kr Avløp Målt forbruk i fjor 10 395,00 kr Avløp Innbetalt forskudd i fjor-10 240,95 kr Avløp Fastledd Bolig 8 328,00 kr Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr Renovasjon ca kr 5 500,- Sum 58 932,22 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1343538

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5374151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/91/87: 12.03.2008 - Dokumentnr: 210924 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS
Org.nr: 979 904 371
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.2008 - Dokumentnr: 211119 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS
Org.nr: 979 904 371
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:248
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.2008 - Dokumentnr: 211225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS
Org.nr: 979 904 371
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:248
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2019 - Dokumentnr: 1196035 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:251
12.05.1953 - Dokumentnr: 401012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:91 Bnr:43
21.11.1961 - Dokumentnr: 403041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3013 Gnr:91 Bnr:107
27.08.2019 - Dokumentnr: 993960 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0119 Gnr:91 Bnr:248
Elektronisk innsendt
11.09.2019 - Dokumentnr: 1061565 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3122 Gnr:91 Bnr:251
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 525102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:87
01.01.2024 - Dokumentnr: 834427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:87


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse 28.04.2021. Det er søkt om ferdigattest og selger har ansvar for at dette foreligger før overtagelse til ny eier. Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Garasje: Det er søkt om godkjenning og ferdigattest for garasjen og selger har ansvar for at dette foreligger før overtagelse til ny eier.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg siste del. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde Eiendommen følger reguleringsplan Detaljregulering Bommen (plan-ID 20180002). Planen er en detaljregulering. Et delareal på 598 kvm av eiendommen er omfattet av planen med formål 3002 og feltnavn G3.. 26.03.2019 Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007. Hele eiendommen på 1840 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005, hvor arealbruken er Tettbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssoner fastsatt i reguleringsplanen: Sikringssone - Frisikt (sosi-kode 140), Faresone - Høyspenningsanlegg (sosi-kode 370) og Faresone - Flom (sosi-kode 320).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 196 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 197 640 (Omkostninger totalt) Kr 214 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 217 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 064 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 067 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
197640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.