MYSEN Vårstien 7D

Tomt
1054.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1 054,6 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Eiendommene er delvis skrånende mot vest, og er opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen. Sydvendt markterrasse som er utenfor leiligheten. Parkering skjer på singlet gårdsplass som er felles, singlet gangsti siste del til leiligheten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Mysen, med kort avstand til sentrum (ca. 1 km). Mysen sentrum tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og gode offentlige kommunikasjoner. Fra Mysen stasjon går det hyppige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på omtrent 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort like i nærheten. I tillegg ligger Trømborgfjella en kort kjøretur unna, med flotte turstier, samt gode bade- og fiskevann.

Adkomst
Adkomst via kommunal vei. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mysen skole

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Alderen på taktekkingen er ukjent, men er anslått å være over 30 år. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasasden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er utført i tre med saltak. Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet, noe som gjør det vanskelig å vurdere konstruksjon, ventilasjon og eventuell fuktproblematikk. Det tas derfor forbehold om tilstanden i områder som ikke er tilgjengelige, og det kan forekomme skjulte skader eller mangler uten at disse er avdekket. Vinduer: Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre, og vindusglassene er 2-lags energiglass fra 2015. Dører: Ytterdøren til leiligheten er fra 2015 og er isolert med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har tilbang til en felles terrasse vendt mot syd, med adkomst fra både bolig og hage. Terrassen er oppført i trykkimpregnerte gulvbord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av trebjelkelag, og det er støpt betongdekke mot grunnen. Det er målt planhetsavvik i betongdekket på 5 mm i stue og kjøkken, noe som er innenfor standardens krav til godkjente avvik. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i murstein, men denne er ikke kontrollert. Rom under terreng: Gulvet består av betong, mens veggene er utført i plater, samt betong/mur. Det er foretatt hulltaking i konstruksjonen på et soverom, hvor det ble påvist avvik. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 18,4 vektprosent. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Alder på dreneringen er ukjent, og det er også usikkert om det er drenert rundt hele boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmursveggene består av termomur i den tilbygde delen og betong fra byggeåret i den opprinnelige delen. Forstøtningmurer: Forstøtningsmurene er oppført i betongstein. Terrengforhold: Tomten er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, og boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er også av ukjent type, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder og tilstand på anlegget er ukjent, og det er opplyst at det finnes en pumpe på eiendommen. Bod: Det medfølger en utvendig bod på cirka 5 kvm i et felles bygg. Tilstanden på boden er ikke vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: Selger opplyser at det tidligere har vært en vannlekkasje fra leiligheten over som medførte fukt i taket på badet og enkelte andre rom. Skaden ble utbedret i 2024 av faglært fra Belfor, hvor konstruksjonen ble åpnet, tørket, lukket med gips og deretter overflatebehandlet med våtromsmaling og fuging. Det er i tillegg utført noe ufaglært arbeid på badet i 2026 i forbindelse med festing av slukrist, hvor området ble renset, behandlet med primer og flislim, og fuget med våtromsakryl. Det opplyses at det ikke er kjent at tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert. Selger oppgir at det finnes dokumentasjon på badet. Det er ikke kjent at det har vært andre vannskader eller feil på tak, yttervegger, vinduer, dører eller tilleggsbygninger. Det har vært kondensog påfølgende svartmugg i vinduskarm på soverom, som ble fjernet og sparklet i 2024, men ikke malt etter utbedring. Det er ikke kjent skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Drenering, fukt og lekkasje: Selger opplyser at det tidligere har vært vannskade i kjellerleilighet som følge av kloakktilbakeslag før nåværende eiers overtakelse. Skaden ble utbedret i 2016 av byggherre, men det foreligger ikke nærmere informasjon om firma som utførte arbeidet. Det er også opplyst om tidligere forekomst av mugg på loftet. Det er ikke kjent at det er gjennomført utbedring av dette. Videre opplyses det om funn av skjeggkre i boligen eller fellesarealer, og det er ikke kjent at det er gjennomført tiltak mot dette. Det foreligger altså historikk med både vannskade i kjeller, fukt-/muggproblematikk på loft, samt forekomst av skadedyr, uten at alle forhold er kjent fullstendig utbedret. Tekniske installasjoner: Selger opplyser at det har vært feil på vann- og avløpsanlegget, knyttet til pumpe i septiktank som periodevis har stoppet. Årsaken var en kontaktor som hang seg i lukket stilling, slik at pumpen ikke stoppet før sikringen slo ut. Dette ble utbedret i 2025 av faglærte fra Aa elektro, hvor kontaktoren ble byttet. Det er også utført faglært arbeid på vann- og avløpsanlegget i 2023 av Askim og Mysen rør, hvor utekran i første etasje ble reparert. I tillegg har samme firma utbedret et rør i kjeller i forbindelse med vannskader i 2024. Selger opplyser videre at det ikke er kjent feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner, og det er heller ikke utført arbeid på slike installasjoner. Det er heller ikke kjent feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe, og det er ikke utført arbeid på disse. Videre opplyses det at det ikke er kjent feil eller skader på det elektriske anlegget, og det er heller ikke utført arbeid på dette. Eiendommen og omgivelsene: Selger opplyser om at det ikke er kjent forhold knyttet til reguleringsplaner, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan påvirke eiendommen. Det foreligger heller ingen kjente kommunale pålegg, heftelser eller krav. Eiendommen er endret etter opprinnelig byggeår ved at terrasse ble utbedret i 2021. Terrassen ligger under bakkeplan, og det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Det er ikke kjent at det mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og det er heller ikke kjent at eiendommen er utsatt for flom, ras eller skred, eller ligger i et risikoområde. Selger opplyser at naboleiligheten er leid ut. Det er imidlertid ikke kjent om denne er godkjent for utleie av kommunen. Videre er det ikke kjent om det er gjennomført radonmålinger, eller om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller boligsalgsrapporter. Selger kjenner heller ikke til forhold i nabolaget som kan være til ulempe for kjøper, eller om det foreligger konflikter knyttet til eiendommen. Avslutningsvis opplyses det at det ikke er kjent planer eller vedtak som kan medføre økte kostnader, som økning i fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Generelt: Selger opplyser at eiendommen har tilleggsbygning, og det er ikke kjent feil eller skade ved disse. Det er videre opplyst at det ikke er utført annet arbeid på eiendommen enn det som allerede er nevnt, og det er heller ikke kjent feil ved tilbehør som følger eiendommen. Selger opplyser at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. Avslutningsvis opplyses det at det ikke foreligger ytterligere opplysninger om boligen eller eiendommen utover det som allerede er beskrevet.

Innhold
Planløsningen består av to gode soverom, et pent og moderne bad, samt en romslig stue med gode lysforhold. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og gir en sosial og praktisk løsning for hverdagsliv og besøk. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter og funksjonelle løsninger som bidrar til en enkel og behagelig bolighverdag.

Standard
Leiligheten ligger i underetasjen i et boligbygg fra 1963, som ble betydelig oppgradert i perioden 2015-2016. Boligen fremstår med en gjennomgående normal og funksjonell standard, med flere oppgraderte overflater og tekniske løsninger fra oppussingsperioden. Innvendig byr leiligheten på en praktisk planløsning med kjøkken i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater, som gir et tidløst uttrykk. Det er også tilrettelagt for oppvaskmaskin og montert komfyrvakt for økt sikkerhet. Badet ble oppgradert i 2015 og fremstår med moderne løsninger. Rommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og mekanisk ventilasjon. Badet er innredet med servant i høyglans utførelse, speil med belysning, dusj med glassdører og toalett. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin, noe som gir en praktisk og komplett løsning. Overflater i leiligheten består av laminatgulv i oppholdsrom og fliser i entré og bad, med malte og tapetserte vegger som gir et lyst og trivelig preg. Himlingene er utført med malte plater, og leiligheten har formpressede fyllingsdører. Bygningen har tradisjonell konstruksjon med bindingsverk og liggende bordkledning, samt saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass fra 2015 bidrar til bedre isolasjon og inneklima. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i stue, entré og bad, i tillegg til panelovner. Varmtvannstank fra 2015 på 200 liter er plassert på badet. Utvendig har leiligheten tilgang til en felles, sydvendt terrasse med gode solforhold, samt grøntarealer rundt boligen. Tomten er felles og pent opparbeidet med plenområder, og det er parkering på felles gårdsplass. Det bemerkes at boligen fremstår i normal stand, men det er påvist enkelte avvik som vil kunne kreve nærmere undersøkelser eller utbedringer over tid. Det anbefales derfor å sette seg inn i tilstandsrapporten i sin helhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. Vinduer: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, vannbrettbesalg i underkant av vinduer er ikke tilstrekkelig montert. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene, for dårlig tetting rundt vinduer eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Mangelfull montering kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjonen bør forbedres, og det bør vurderes ytterligere undersøkelser eller tetting rundt vinduene for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, muggdannelse og svekket inneklima. Dører: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Konsekvens/tiltak: Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. Andre utvendige forhold: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Rom Under Terreng: Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det ble etter hulltakting påvist og målt ca 18,4 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig og iverksette tiltak for å redusere fuktigheten, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte- og muggsoppdannelse, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Påvist bom og sprukne fliser på baderomsgulvet. Sprukne fliser er spesielt i fremkant av dør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av sprukne fliser og fliser med bom for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Sprekker og hulrom under fliser kan føre til at fliser løsner eller at fukt trenger ned i underliggende sjikt, noe som kan gi følgeskader på gulvkonstruksjonen. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk dersom dette er mulig. - Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det ikke kan verifiseres om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, noe som medfører økt risiko for feil eller mangler i fuktsikringen. Dette kan føre til skjulte skader på tilstøtende konstruksjoner og økte utbedringskostnader ved eventuelle lekkasjer. Ventilasjon: Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. Konsekvens/tiltak: Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. - For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det ble etter hulltaking påvist og målt forhøyede fuktverdier i veggen, som som kan være indikasjon på at dreneringen har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringen for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier i veggen. - Mangelfull drenering kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen, med risiko for råte, mugg og redusert innemiljø. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Konsekvens/tiltak: Plastisolasjon som ikke er beskyttet av brannhemmende materiale bør kles inn i henhold til gjeldende krav. Uten slik beskyttelse kan materialet bidra til rask brannspredning ved branntilløp, og utgjør dermed en sikkerhetsrisiko. - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold: Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. TGIU: Pipe og ildsted, Mursteinspipe - Pipe i bygget er ikke kontrollert. Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot naboseksjon og grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Ukjent alder og tilstand på opplegg. Opplyst at det er en pumpe på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmurer for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet ble oppgradert i 2015 og fremstår med moderne løsninger. Rommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og mekanisk ventilasjon. Badet er innredet med servant i høyglans utførelse, speil med belysning, dusj med glassdører og toalett. Varmtvannstank fra 2015 på 200 liter er plassert på badet. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin, noe som gir en praktisk og komplett løsning. Vinduer med 2-lags energiglass fra 2015 bidrar til bedre isolasjon og inneklima.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering skjer på felles singlet gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i stue, entré og bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
498858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1995431

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/300

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, forsikringer, bredbånd, utvendig vedlikehold og regnskap.

Om sameiet
Vårstien 7 Boligsameie ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring. Bebyggelsen er seksjonert i 4 seksjoner, hver med tilknyttet enerett til bruk av en sammenhengende og avgrenset del av bygningene på eiendommen, kalt bruksrett. Til hver bruksenhet tilhører som tilleggsdel en sportsbod eller disponibelt rom. De deler av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene med tilleggsdeler er fellesarealer. Det er felles parkeringsplasser for seksjonseierne. Røropplegget for vann og avløp er sameiets felles anlegg. Det samme gjelder andre innretninger og installasjoner som skal tjene til sameiernes felles behov.

Styregodkjennelse
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin eierseksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Salg og utleie av eierseksjonen skal meddeles styret eller den styret utpeker med minst 14 dagers skriftlig varsel før bruksenheten overlates til ny eier eller leietaker. Styret kan nekte å godkjenne erververen eller leietakeren dersom det foreligger saklig grunn

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Forretningsfører opplyser om at det ikke er planlagt noen endringer av fellesutgiftene.

Sikringsordning fellesgjeld
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot en eller flere sameiere for sameiets felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de á konto beløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis hver måned. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten eller forbruket for den enkelte bruksenhet. For sameiets felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av egen bruksenhet og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Den enkelte sameiers vedlikeholdsansvar omfatter vann og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet og inn i egen bruksenhet og for det elektriske anlegget fra og med sikringsskapet og inn i egen bruksenhet. Den enkelte sameier har plikt til å besørge et forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Alt vedlikehold av tomten, fellesarealer og felles installasjoner og anlegg påhviler sameiet i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir utført.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
5875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/108/1: 04.07.1933 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1956 - Dokumentnr: 1408 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:207 Overført fra: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2016 - Dokumentnr: 1020120 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/300 01.01.2020 - Dokumentnr: 1652134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:108 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 26914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:108 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: det er opprinnelig tegnet inn 3 soverom, men det er bare to soverom. Boden i leiligheten er ikke tegnet inn på tegningen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vannforsyning og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning og avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012519600001, Område Mysen 1960 Formål: Boliger, jernbane, kjørevei. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse, bane. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin eierseksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Salg og utleie av eierseksjonen skal meddeles styret eller den styret utpeker med minst 14 dagers skriftlig varsel før bruksenheten overlates til ny eier eller leietaker. Styret kan nekte å godkjenne erververen eller leietakeren dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. (4 visninger inkludert, deretter kr 1 500,- per visning) 6231,25 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 966,25   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.