MYSEN Vestengveien 12B

Tomt
61474m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt, opparbeidet med fellesarealer og lekeplasser.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet på Folkenborg i Mysen. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1977. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med såleblokk under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen består av drenerende masser av grusmasser fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, begge med 3-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. I tillegg finnes en trapp i trykkimpregnert utførelse med ett opptrinn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er slitte overflarer på terrassebord - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 2.ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innhold
1. etasje: BRA-i 54 kvm: Stue/kjøkken, WC/vaskerom og entré BRA-e 4 kvm: Bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 39 kvm: Bad, trapperom og 3 soverom

Standard
Bad/vaskerom 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad 2. etasje: Det er ingen dokumentasjon på arbeidet da utførende firma er konkurs. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilstøtende gang, uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i hver etasje og brannslukker apparat 6 kg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Forslaget om å sette opp 2 stk. gatetun skilt inne på borettslagets område ble godkjent. 2025: * Byttet 20 vinduer og 10 dører * Nye garasjeporter * Byttet låser på tre av bommene inn til boligområdet * Drenering 22F. Mysen maskin AS utførte arbeidet. Sak er avsluttet. * Lekeplasskontroll utført av Norplay AS. Etter mottatt rapport ble de største avvikene lukket. 2024: * Det har blitt byttet 20 dører og 18 vinduer.

Parkering
Parkeringstype: Egen garasje. Det følger èn garasjeplass til hver leilighet. Denne skal tas i bruk før fellesparkeringen benyttes. Motorkjøretøy skal parkeres på regulerte oppstillingsplasser / parkeringsområder. Kjøring og parkering på internområdet er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Kjøring skal skje i gangfart. Det er vedtatt å sette opp 2 stk. gatetun skilt inne på borettslagets område. Det vil ved gjentagende parkering av kjøretøy på internområdet, gis en skriftlig advarsel. Etter dette er styret gitt fullmakt til å fjerne kjøretøyet for eiers regning og risiko. Garasjeanlegget skal til enhver tid være låst. Garasjeanlegget skal kun benyttes til kjøretøy. Det er ikke tillatt å parkere eller hensette tilhengere, bobiler, campingvogner, lastebiler, båter, avskiltede biler eller andre gjenstander for lagring/vinterlagring på borettslagets fellesområder eller parkeringsplasser uten søknad og godkjennelse fra styret. Det skal søkes styret om tillatelse før etablering av ladepunktet. Etablering av ladepunkt skal utføres av autorisert el-installatør, og tiltaket skal utføres og etableres i henhold til gjeldende forskrifter. Andelseier må selv bekoste installasjonen av ladepunktet og eventuelle andre kostnader i forbindelse med etableringen av dette. Strøm til ladepunkt skal hentes fra andelseier sin bolig, og den enkelte må selv betale for sitt forbruk. Det tillates IKKE at elbil eller plug-in hybrid lades med vanlig Schuko-kontakt (vanlig vegg-stikkontakt) i borettslaget.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge Norges Geologiske undersøkelse NGU.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 357 149 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 657 149 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 665 439 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 674 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 677 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Elektriske ovner og/eller varmekabler samt lukket peis eller ovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
658626

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2634504

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
954534340

Felleskostnader pr. mnd.
7466

Andel fellesgjeld
357149

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
60980

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
97000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vesteng Borettslag

Borettslagets org.nr
954534340

Om borettslaget
Vesteng Borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 64 andeler. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Selskapets organisasjonsnummer er 954534340. Borettslaget har egne gressklippere til utlån for andelseierne. Vedtatte saker: - Forslaget om å sette opp 2 stk. gatetun skilt inne på borettslagets område ble godkjent. Pågående saker: - Arbeidet med å bytte dører og vinduer fortsetter i 2025. - Garasjeporter skal byttes ut i mars (4 porter). - Bytte 20 vinduer og 10 dører i 2026. - Bytte 74 vinduer fra 2027 og fremover. - Utbedring av lekeplass. - Sagt opp avtalen med Norsk brannvern. Bytter til Brannvern Øst fra 2026.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (931 700,-) Årsresultat for 2025: overskudd (910 124,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Forslaget om å sette opp 2 stk. gatetun skilt inne på borettslagets område ble godkjent. Timesatsen til styrets medlemmer (og evt. dens nærstående) for utførelse av annet arbeid i borettslaget, økes til kr 250 pr. time. Enst. vedtatt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vurdere fartsgrense inne på borettslagets område - sak fra andelseier Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114545858, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-08-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 14-08-2026: kr 473456 Andel av saldo: kr 7105 ( siste termin 01-01-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12123386793, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-08-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 14-08-2026: kr 15063194 Andel av saldo: kr 226046 ( siste termin 30-03-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12135969123, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-08-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 14-08-2026: kr 8262953 Andel av saldo: kr 123998 ( siste termin 30-12-2047 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79463637

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) De leiligheter som har bygd terrasse og skillevegg, er selv ansvarlig for vedlikehold av dette. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Andelseier skal rense takrenner og nedløp og sørge for at vannet ledes bort fra grunnmuren/bygningen. (10) Salting / strøing utenfor egen inngang og fram til internvei må kostes av den enkelte beboer. at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Dugnad Det er vedtatt dugnadshonorering ved at hver andelseier trekkes kr 1000,- pr år (kr 83,33 pr mnd) i anledning dugnad. Det gjennomføres 2 dugnader pr år, og de som deltar på dugnaden får tilbakebetalt innbetalt beløp. Dersom andelseier ikke deltar på dugnad tilfaller innbetalingen til borettslaget. Dersom andelseier er forhindret fra å delta på borettslagets oppsatte dugnader, men over tid eller ved en annen anledning utfører forefallende arbeid bestemt av styret eller på generalforsamling, er dette å anse som deltakelse i dugnadsarbeid.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er kun tillatt med èn hund / katt. Andre kjæledyr (innedyr), som holdes i bur, e.l, kan være flere enn èn. Det er ikke tillatt installere egne luftegårder eller benytte terrassen til luftegård. Dyrene skal heller ikke oppholdes i egne bur utenfor andelseiers leilighet. Det er båndtvang på borettslagets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/158/276: 07.12.1976 - Dokumentnr: 7532 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 34,560
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
07.12.1976 - Dokumentnr: 7532 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 34,560
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
03.05.1976 - Dokumentnr: 2666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:158 Bnr:116
20.01.1981 - Dokumentnr: 434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:158 Bnr:278
01.08.2003 - Dokumentnr: 5268 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 58/276 til gnr. 58/136
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2005 - Dokumentnr: 6853 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 58/276 til gnr. 58/180
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 594696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:58 Bnr:276
01.01.2024 - Dokumentnr: 884841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:158 Bnr:276


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.12.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er gjort endringer i 1.etg, bod er bygget om til vaskerom/bad og bad i 2.etg er blitt slått sammen ned tidligere wc-rom så det er ett rom i dag. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan VESTENG, FOLKENBORG (plan-ID 012519740001), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til blant annet boliger. Eiendommen berøres også av detaljregulering Planfri kryssing av jernbanetrasé på Vesteng i Mysen (plan-ID 012520190004), som regulerer deler av eiendommen til blant annet boligbebyggelse og midlertidig bygge- og anleggsområde.. Reguleringsplan VESTENG, FOLKENBORG trådte i kraft 30.01.1974. Detaljregulering for Planfri kryssing av jernbanetrasé på Vesteng i Mysen ble vedtatt 13.02.2020. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 51 858 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplan for Mysen (ID 01252007001) med ikrafttredelse 22.02.2007, hvor et delareal på 29 316 kvm er avsatt til Boligområde, Nåværende. I henhold til de fremlagte dokumentene er det ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H320: Flomfare i henhold til Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 357 149 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 657 149 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 665 439 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 674 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 677 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr. 40.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900 ,- oppgjørshonorar kr.6.900 ,- og visninger kr . 3.500 , - pr. stk. . Markedspakke kr. 21.500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.