Åsvegen 8B

Tomannsbolig135m²3 soveromkr 2 750 000

Byåsen | Tiltalende 1/2 part med 3 soverom | Omfattende oppgradert 2026 | Tiltalende bad og kjøkken | Utsikt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 71 394
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 821 394
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1951
Soverom: 3
Tomt: 331.2 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Åsvegen 8B
Tiltalende 1/2 part med utsikt.
Noen kvaliteter/oppgraderinger i 2026:
- Omfattende oppgradert i 2026
- Kjøkken 2026
- Bad 2026
- Nytt tak 2026
- Nye vinduer 1. og 2. etg. 2026
- Nytt El-anlegg i 1. og 2. etg 2026
- Ny ytterdør og verandadør 2026
- Ny veranda 2026
- Nye innvendige vann/avløps ledninger 2026
- Grunnmur utvendig isolert og ny grunnmurbeskyttelse montert 2026
- Ny vvs tank 2026
- Varmepumpe 2026
Dette er en omfattende oppgradert 1/2 part som gir et godt helhetsinntrykk. Kort veg til skole, barnehager, turområder og sentrum.
Denne vil jeg anbefale deg å se.
Velkommen til hyggelig Aktiv visning!
Tomt
331.2m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Andreas Jensen Legat og Berit og Mimi Havig
Årlig festeavgift: kr. 754
Regulering av festeavgift: KPI
Siste regulering av festeavgift: 01.01.2026
Neste regulering av festeavgift: 01.01.2036
Festekontrakten er uoppsigelig.
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 254,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Tiltalende 1/2 part av to-mannsbolig beliggende på Byåsen med utsikt mot sentrum og Klompen. Kort veg til Vestbyen skole, idrettsanlegg, barnehager og sentrum.
Adkomst
Adkomst via Åsvegen på tur opp mot Byåsen. Romslig gårdsplass ved inngangsparti.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Gullvika naturbarnehage (1-5 år)
Vestbyen barnehage (1-5 år)
Natur & Idrettsbarnehagen Bråten
Skoler:
Vestbyen skole (1-7 kl.)
Namsos barneskole (1-7 kl.)
Namsos ungdomsskole (8-10 kl.)
Høknes ungdomsskole (8-10 kl.)
Olav Duun videregående skole
Skolekrets
Vestbyen
Byggemåte
Tomannsbolig
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med steinbelagte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Utvendig:
Taktekking:
Taktekking med steinbelagte stålplater og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er utført i treverk.
Takkonstruksjon/Loft:
Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft.
Takkonstruksjon/Loft – tilbygg:
Tilbygget har skråtak med sperrekonstruksjon over oppvarmet rom.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Ytterveggen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.
Kjellervinduer:
Kjellervinduene er av tre og har koblet glass.
Ytterdører:
Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Det er pipe i teglstein.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn:
Byggegrunn er ukjent.
Fuktsikring og drenering:
Grunnmur ble utvendig isolert, påmontert ny grunnmursbeskyttelse i 2026.
Grunnmur og fundamenter:
Tomteforholdet har betonggrunnmur.
Terrengforhold:
Bygningen ligger i skrått hellende terreng.
TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Vindskier er ikke overflatebehandlet.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader / kledning er nymalt, men det er registrert skjolder, tegn til avskalling. Om dette skyldes tidligere bruk av linoljemaling eller andre forhold er uvisst.
Kjellervinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Overflater – vegger og himlinger:
Det er i enkelte overflater planavvik på innvendige vegger.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
2. Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Fuktsikring og drenering:
Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).
Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
TG3
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Sotluke er defekt.
Vedovn er ikke montert, forblendingslokk mangler. Ny sotluke må monteres før pipa igjen skal benyttes.
Forblendingslokk for uttak vedovn må monteres.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Det er konstantert råteskader i treverk / delevegger som er i kontakt med kjellegulv og grunnmur.
Innvendige trapper – 1
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Tgiu
2. Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Rommet er nytt, ikke vært i bruk. Hulltaking er som følge av dette vurdert lite hensiktsmessig.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Avvik:
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Konsekvens/tiltak
- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.
- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
- Det er dårlig innfesting av trappen over kjellergulv, råteskader i trappevanger.
- Råteskader bør erstattes med friskt treverk, bedre innfesting til vegg/kjellergulv er påregnelig.
- Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.
Lovlighet:
Tomannsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er avvik i dagens rominndeling opp mot byggegodkjente tegninger.
Det er ikke fremlagt byggegodkjente tegninger av tilbygg/inngangsparti.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 21.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Namdal mur og flis
Beskrivelse av arbeidet: Namdal Mur og Flir ble hyret for og avrette, smøre membran, flislegge og fuge badet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk alt er nytt og innstalert etter forskrifter i 2026
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: J.L Byggtjenester
Beskrivelse av arbeidet: J.L byggtjenester har gjort alle inn og utvendige oppgraderinger.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: J.L byggtjenester
Beskrivelse av arbeidet: erstattet det gamle tilbygget med ett nytt og moderne tilbygg.
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Fjellheim Drift og Service AS
Beskrivelse av arbeidet: det var gammel drenering da vi overtok boligen. denne ble skiftet ut og overvann ble utskillet slik at det ikke kan komme krav fra kommunen om at det må gjøres tiltak i fremtiden. da dette er utført av entreprenør.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Namsos Rør
Beskrivelse av arbeidet: røranlegget i bygget er totalrenovert med ny og moderne deler.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Namdal Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Namdal elektro har totalrenovert det ellektriske anlegget i hele huset.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken
2. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3
Kjeller: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4
Standard
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Trapperom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Kjeller
Gang: Støpt gulv, murpuss og rupanel på vegger. Panel i himling.
Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlede vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlede vegger. Malt overflate i himling. Bereder.
Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate, ubehandlet / rupanel på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv, pusset overflate og rupanel på vegger. Panel i himling.
Innbo og løsøre
Selges med integrerte hvitevarer på kjøkken.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Boligen er omfattende oppgradert i 2026
- Kjøkken 2026
- Bad 2026
- Nytt tak 2026
- Nye vinduer 1. og 2. etg. 2026
- Nytt El-anlegg i 1. og 2. etg 2026
- Ny ytterdør og verandadør 2026
- Ny veranda 2026
- Nye innvendige vann/avløps ledninger 2026
- Grunnmur utvendig isolert og ny grunnmurbeskyttelse montert 2026
- Ny vvs tank 2026
TV/Internett/bredbånd
Ikke Innlagt fiber. Fiber ligger i gaten rett ved.
Parkering
Romslig gårdsplass ved inngangsparti.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
68 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
1 254 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 394 (Omkostninger totalt)
88 294 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 094 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 821 394 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 838 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 841 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe (2026) og elektrisk.
Det er en eldre teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i boenheten pt. Takstmann anbefaler at det gjennomføres en sjekk av pipe hvis man skal koble til ny vedovn før bruk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Anlegget er ikke kontrollert.
Følgende er opplyst av Namsos kommune:
Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn.
Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2026.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24669
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
521394
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2085575
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5007/65/1390:
16.11.1951 – Dokumentnr: 2652 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 74
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Ubegrenset tid
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Nytt areal: 392.4 m2
Ny festeavgift: kr 40,-
25.05.1976 – Dokumentnr: 3696 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 35
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Ubegrenset tid
Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt
23.06.2026 – Dokumentnr: 706739 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt
25.05.1976 – Dokumentnr: 3698 – Erklæring/avtale
Overenskomst mellom eier av dette bnr.og bnr.936 om deling av div fellesanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1976 – Dokumentnr: 901641 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:936
01.01.2018 – Dokumentnr: 36503 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1390
01.01.2020 – Dokumentnr: 626782 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1390
Ferdigattest/brukstillatelse
Melding fra Namsos kommune:
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Boligen er oppført i 1957.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Kommentar:
Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Øvre Byåsen datert 26.04.2018 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
68 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
1 254 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 394 (Omkostninger totalt)
88 294 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 094 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 821 394 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 838 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 841 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71394
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 950 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg fotograf ca.
18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 105 625
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
68 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
1 254 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 394 (Omkostninger totalt)
88 294 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 094 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 821 394 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 838 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 841 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.