Beretvika 1

Beretvika | Tiltalende enebolig med garasje | Sjøutsikt | Nytt kjøkken og bad | Klassisk stil

• Innhold

  Velkommen til Beretvika 1 Enebolig med garasje. Sjøutsikt. Noen kvaliteter: - Enebolig i klassisk stil - Flott utsikt mot byen og sjøen. - 2 bad - Garasje Noen oppgraderinger: 2025 - Lett oppussing bad 1. etg. 2024/26 - Utvendig maling av garasjen 2022 - Totaloppussing bad 2. etg. 2022/24 - Utvendig maling enebolig 2021 - Nytt gulv stue og kjøkken 2021 - Ny stålpipe og vedovn 2021 - Nytt kjøkken 2012 - Utvidet veranda 2012 - Taktekking 2006 - De fleste vinduer skiftet 2006 - Ny bordkledning 2006 - Oppussing bad 1. etg. Denne boligen ser jeg frem til å vise deg. Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!

• Om boligen

  Tomt
  707.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Grunneier/bortfester: Andreas Jensens Legat og Berit og Mimi Havig Årlig festeavgift: kr. 1 176 Regulering av festeavgift: KPI Siste regulering av festeavgiften: 01.01.2019 Neste regulering av festeavgift: 01.01.2029 Festekontrakten er uoppsigelig Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betales et transportgebyr til grunneier på kr. 1 676,- dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger like utenfor Namsos sentrum i området kalt Beretvika. Her har man god utsikt til byen og havneområdet. Gangavstand til sentrum.
  
  Adkomst
  Enkel adkomst med privat tilførselsveg fra offentlig veg.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 2.1 km Vestbyen barnehage (1-4 år) 2.2 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 2.3 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Olav Duun videregående skole 4.1 km
  
  Skolekrets
  Vestbyen
  
  Byggemåte
  Eneboligen er oppført på grunnmur i gråstein, betong og lettklinkerblokker, med ringmur over krypkjeller. Veggkonstruksjonene er oppført i tre og er kledd med liggende panel/bordkledning, og bordkledningen/fasaden ble montert i 2006. Taket er et saltak, og det er tekket med steinbelagte metallplater; taktekkingen ble skiftet i 2012. Etasjeskillene er et trebjelkelag, og loftet er delvis innredet med lite kaldtloft opp mot møne. Vinduer er med 2-lags isolerglass, og hovedtyngden ble skiftet i 2006. Boligen har ytterdør fra 2006 og 2-fløyet balkongdør fra 2017, begge med 2-lags glass. Terrasser og platting er opphengt i vegg og opplagret på frontdrager med søylefundamenter. Takrenner og nedløp fremstår i normal og funksjonell stand, og det er opplyst om løs grunnmursplast ved fuktsikringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Fuktsikring og drenering Avvik: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling - Utvendig > Grunnmur og fundament Avvik: Omfattende riss og markerte sprekkdannelser - Utvendig > Balkong, terrasse, platting Avvik: Skjevhet i konstruksjonen - Utvendig > Vinduer Avvik: Avvik ved detaljer ved beslag/vannbord - Utvendig > Dører Avvik: Manglende beslag/vannbord - Utvendig > Yttervegg og fasade Avvik: Kledning helt ned til terreng, løst beslag Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning - Utvendig > Skorstein over tak - Utvendig > Takkonstruksjon og loft Avvik: Lokale skjevheter i takkonstruksjonen Svertesopp i undertak på kaldtloft - Utvendig > Taktekking Avvik: Mosegrodd Bulker - Innvendig > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Innvendig > Innvendig trapp Avvik: Knirk i større deler av trappa - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Ikke dokumentert service på anlegget - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder Avvik: Ingen kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil - Våtrom > Bad/vaskerom 1.etg > Overflate gulv Avvik: Bom (hulrom) under flis Riss/sprekker i flisfuger - Våtrom > Bad/vaskerom 1.etg > Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Bad/vaskerom 1.etg > Ventilasjon Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft - Våtrom > Bad/vaskerom 1.etg > Dokumentasjon Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Krypkjeller Avvik: Konstatert sopp/råteskade målt høyt fuktinnhold i gulvbjelker Begrenset ventilering - Utvendig > Terrengforhold Avvik: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren - Innvendig > Etasjeskille og gulv på grunn Andre opplysninger: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Det foreligger dokumentasjon på at det er gjennomført tilsyn. Garasje Garasjen er oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags glass, garasjeport i tre. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Lovlighet: Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger. Det er ikke fremlagt tegninger / søknad for inngangspartiet (vindfang og bod). Det finnes ferdigattest for tilbygget datert 04.02.1977. Det finnes ferdigattest for rehabiliteringen av pipa i 2021. Attesten er datert 03.03.2022. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 11.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: JTMBygg, Namsos Rør, NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2 etasje Revet helt ned og ordnet rør i rør system samt ny varmtvannstank (1 etasje under trapp). Varme i gulv, gulvbelegg, gips og maling beregnet for våtrom på vegger. Nytt vindu, vifte, innredning og toalett. JTMBygg hadde totalansvaret for renoveringen, og har avtale med Namsos Rør som gjorde rørleggerarbeidet. Alt arbeid knyttet til EL dokumentert av NTE Elektro. Alt ligger i Boligmappa. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Overfladisk oppussing av bad/vaskerom nede. Maling av fliser på vegg, ny innredning og nytt dusjkabinett. Samt ny termostat. Alt av rørarbeid ble utført av Namsos Rør. Ligger ikke i boligmappa men har faktura som dokumentasjon på dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad 2 etasje totalrenovert så da ble alt dette ordnet av JTMBygg og Namsos Rør. Dette ble ikke gjort noe med på bad 1 etasje. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: JTM Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu bad 2 etasje i forbindelse med totalrenovering av bad. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Namsos Rør Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt i forbindelse med totalrenovering av bad 2 etasje samt montering av vask og dusjkabinett bad 1 etasje (2025). De har også montert kran ved inngangspartiet for hageslange. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Det var fyringsforbud på pipen når vi kjøpte huset i 2021. Vi har innstallert stålrør i pipa og dette er godkjent og dokumentert i Boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gs Mur & Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Dokumentert i boligmappa under dokumenter. Her ligger godkjenning fra Namsos kommune. Satte ned stålrør i pipa. Firmanavnet står ikke i ferdigattesten, men eieren av firmaet står som ansvarlig søker. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn vedovn etter utbedring av pipe. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etasje. Dokumentert i boligmappa. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken, monterte det selv. Rørlegger har gjort arbeidet men mangler dokumentasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: La nytt gulv i stue/spisestue/kjøkken og litt av gangen selv. Malte vegger og tak i samme område. Fjernet brystpanel og helsparklet vegger i trappeoppgang samt gang 2 etasje. Samt maling av trapp. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc og 1 bod. Loft: Gang, 3 soverom og bad/wc. Garasje: Garasje.
  
  Standard
  1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Bod: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Smartpanel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar og veggmontert wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 11.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Selger har kjøpt inn "trappetrinn" for å montere på tak opp til pipe. Dette er ikke montert men medfølger handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Tiltak etter byggeår: 2006 De fleste vinduer byttet 2006 Skiftet bordkledningen. 2006 Oppussing av bad i 1.etg. 2012 Bygd større veranda 2012 Lagt ny taktekking. 2021 Montert ny kjøkkeninnredning. 2021 Montert ny stålpipe og vedovn.Ja 2021 Lagt nytt gulv på stue og kjøkken. 2022 Totaloppussing av bad i 2.etg. 2022-2024 Utvendig maling av enebolig (ikke vindskier og vegg mot nord-øst over tak i 2. etg.) 2024-2026 Utvendig maling av garasjen (ikke vindskier) 2025 Lett oppussing av bad i 1.etg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 11.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Telenor bredbånd
  
  Parkering
  På egen gårdsplass. Enkel garasje.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 1 676 (Transportgebyr bortfester) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 84 316 (Omkostninger totalt) Kr 101 216 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 104 016 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 334 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 351 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 354 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 16.01.2025 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  25000
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  797106
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3188422
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/455: 16.01.1948 - Dokumentnr: 105 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 54 UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.01.1948 - Dokumentnr: 105 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 54 UBEGRENSET TID MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 08.10.1947 - Dokumentnr: 2251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 211406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:455 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:455
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 03.03.2022.
  
  Vei, vann og avløp
  Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Merraneset østside kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 250 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 1 676 (Transportgebyr bortfester)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 84 316 (Omkostninger totalt)
  Kr 101 216 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 104 016 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 334 316 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 351 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 354 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  84316
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf ca. 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 81 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 1 676 (Transportgebyr bortfester)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 84 316 (Omkostninger totalt)
  Kr 101 216 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 104 016 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 334 316 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 351 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 354 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave