Olav Duuns veg 28

Bjørum | Selveierleilighet med 2 soverom | Nytt kjøkken 2021 | Moderne stil |

• Innhold

  Velkommen til Olav Duuns veg 28 ? en innholdsrik og oppgradert 3-roms selveierleilighet i 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et etablert og trivelig boligområde i Namsos. Boligen fremstår med lyse og moderne overflater, praktisk planløsning og en romslig terrasse med gode solforhold. De senere årene er boligen betydelig oppgradert med blant annet nytt tak i 2016, etterisolering, ny bordkledning, nye vinduer og dører, samt ny terrasse. I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning og gjennomført oppussing av innvendige overflater, noe som bidrar til et moderne og innbydende inntrykk. Her får du en lettstelt bolig med to soverom, varmepumpe og en hyggelig uteplass, med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter.

• Om boligen

  Tomt
  634m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles feste tomt på 634 kvm. Opparbeidet med gårdsplass, plen og noe beplantning. Grunneier/bortfester: Trude Bjørum Schistad Årlig festeavgift: kr. 650,40 Regulering av festeavgift: KPI Siste regulering av festeavgift: 2019 Neste regulering av festeavgift: 2029 Festekontrakten utløper 11.01.2053 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 11.01.2053. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 650,40. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i veletablert boligområde på Bjørum, bestående av eneboliger, 2-mannsboliger og småhus. Barnevennlig og sentralt boligområde, ca 1 km nordøst for Namsos Sentrum. Kort vei til bymarka med flotte turområder og gangavstand til barnehager, dagligvarebutikk, skoler, sykehus, Oasen svømmeanlegg og Kleppen Idrettspark.
  
  Adkomst
  Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.
  
  Byggemåte
  Boligen er en halvpart av en horisontaldelt 2-mannsbolig i 1.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong, og bygningen har grunnmur med underetasje samt vegger og rom under terreng. Veggkonstruksjonene er oppført i tre og er kledd med liggende panel, og ytterveggen er beskrevet som trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater, og taktekkingen er beskrevet som steinbelagte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass, med kobla vinduer i kjeller, og hovedytterdør til felles gang har 3-lags glass mens balkongdør har 2-lags glass. Det er ukjent om drenering er skiftet eller utbedret etter opprinnelig byggeår, takrenner og nedløp er montert, og terrassen er fra ca: 2021 og ligger ikke over innvendige rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Forstøtningsmur Avvik: mindre skjevheter i mur - Utvendig > Fuktsikring og drenering Avvik: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling - Utvendig > Grunnmur og fundament Avvik: enkelte riss og sprekker i grunnmur. Det registreres sig / skjevhet i felles gang på ca: 30 mm ut mot ytterdør, noe som kan ha sammenheng med setninger. - Innvendig > Rom under terreng Avvik: Punktvis pussavskalling Salt/kalkutsalg på murflater - Utvendig > Vinduer Avvik: Uttørkede kittfalser og malingsavskalling unøyaktigheter rundt vannbrett og dekkbord - Utvendig > Yttervegg og fasade Avvik: Manglende musetetting i nedkant av kledningen - Utvendig > Taktekking Avvik: løs takplate - Innvendig > Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: enkelte skjevheter / nivåforskjeller i innvendige gulv. - Innvendig > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Avvik: teglpipe eldre enn 40 år, rustskader i sotluke - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Ikke dokumentert service på anlegget - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder Avvik: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Våtrom > Bad/wc > Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - Våtrom > Bad/wc > Sanitærutstyr Avvik: sprekk mellom servant og vegg i baderomsinnredningen Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne - Våtrom > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft - Våtrom > Bad/wc > Dokumentasjon Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrengforhold Avvik: Flatt terreng eller fall inn mot boligen Takvann renner/ledes ikke bort - Våtrom > Bad/wc > Overflate gulv Avvik: Riss/sprekker i flisfuger Bom (hulrom) under flis Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon og loft Andre opplysninger: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesareal. Større deler av anlegget ble fornyet i leiligheten ifb. med oppussing i 2021. Avvik: Selger har opplyst at kontroll er gjennomført, at det foreligger avvik som ikke er utbedret pdd. Samsvarserklæring for arbeid i regi av Elektro Service utført 2021 er ikke fremlagt. Ut fra selgers egenerklæring blir det opplyst at dokumentasjon finnes digitalt. Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Det er hull i sikringsskapet som mangler nippelinnføringer eller ikke er tettet med materiale beregnet for formålet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesareal, og større deler av anlegget i leiligheten ble fornyet i forbindelse med oppussing i 2021. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidet utført av Elektro Service i 2021, og kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall sikringer. Selger har opplyst at det er gjennomført kontroll av anlegget, men at det foreligger avvik som ikke er utbedret. Videre er det registrert hull og berøringsfare i sikringsskapet som mangler nippelinnføringer eller ikke er tettet med materiale beregnet for formålet. Manglende dokumentasjon, avvik som ikke er utbedret og utette kabelinnføringer utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko, og forholdene bør kontrolleres og utbedres av autorisert elektriker. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav. Avvik etter kontroll må utbedres. Lovlighet: Det er ingen vesentlige avvik på rominndelingen av leiligheten opp mot dagens bruk. Det er ikke fremlagt byggesøknad/tegninger av nytt inngangsparti/takterrasse over felles inngangsparti. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja En flis virker å være lett løs. Men den har ikke påvirket gulvvarmen. Gulvvarmen fungerer som normal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Service Beskrivelse av arbeidet: Montert tre nye spot og skiftet gulvvarme termostat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Namdalblikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. 2016 Egeninnsats 2017/2019 Etter isolering med 15cm isolasjon, skiftet bordkledning hele huset, skiftet ut alle dører og vinduer. Egeninnsats 2020 Bygget veranda. Skiftet ikke dekket. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Det ble observert fukt ved ene boden i kjelleren og tegn til fukt fra tidligere men observert i fellesskap vaskerommet, ingen fukt siden jeg overtok boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Svervice Beskrivelse av arbeidet: Alt av jobben som ble gjort er tilgjengelig digitalt. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Bytte store inngangsparti. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Bygget store inngangsparti forbindelse når jeg pusset opp utvendig.
  
  Innhold
  1. etasje: Gang, stue, kjøkken og 2 soverom og bad/wc. Kjeller: 2 boder.
  
  Standard
  1. etasje Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Tiltak etter byggeår: 2014 - Montert dusjkabinett i bad, ny avtrekksvifte og spotter montert i 2022. 2016 - Oppussing av det ene soverommet som følge av en vannskade fra overliggende leilighet. (Forsikringssak). 2016 - Lagt ny taktekking. 2016 - Montert nye takrenner og beslag. 2017 - Skiftet bordkledning, vinduer og dører i leiligheten. 2019 - Montert luft til luft varmepumpe. 2020 - Bygd ny terrasse. 2021 - Montert ny kjøkkeninnredning. 2021 - Oppussing av innvendige overflater. 2021 - Hovedtyngden av ledninger/stikk i leiligheten ble skiftet ifb. med oppussing av rom og overflater. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Parkering
  Biloppstillingsplass på tomten.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 48 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 650 (Transportgebyr bortfester) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 50 790 (Omkostninger totalt) Kr 67 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 70 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 000 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 017 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 020 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer) Det er ikke montert ildsted til pipen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 02.07.2025 - med merknader. Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL AV LEILIGHET 1. ETASJE Pkt. 1 Sikringsskap Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring, jfr. FEL §20. Gjelder manglende avdekking av vern. Pkt. 2 Sikringsskap Dokumentasjonen av det elektriske anlegget var ikke oppdatert, jfr. FEL §12. Gjelder kursfortegnelse. Pkt. 3 Sikringsskap Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28. Pkt. 4 Vindfang Stikkontakter manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder alle kontrollerte stikkontakter. Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne. DOKUMENTASJON Pkt. 5 Dokumentasjon Eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for anlegget. Jf. fel §§12 og 13. Gjelder manglende dokumentasjon i form av samsvarserklæring for arbeid i forbindelse med oppussing av leilighet. Oppgitt å være utført innen de siste fem år. Pkt. 6 Dokumentasjon Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget. Jf. fel §§12 og 13. Gjelder manglende dokumentasjon i form av risikovurdering og sluttkontroll for arbeid i forbindelse oppussing av leilighet. Oppgitt å være utført innen de siste fem år. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  24372
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  344835
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1379340
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/639/1: 13.01.1954 - Dokumentnr: 128 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 83 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:639 F. Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1954 - Dokumentnr: 1707 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:639 F. Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1973 - Dokumentnr: 4981 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:991 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:639 F. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1954 - Dokumentnr: 128 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 83 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1997 - Dokumentnr: 7467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/195 01.01.2018 - Dokumentnr: 641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:639 Snr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 27465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:639 Snr:1
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er utstedt inflyttingsattest datert 21.06.1955. Boligen er i sendere tid påbygd nytt inngangsparti. Det er sendt forespørsel til Namsos kommune vedr dokumentasjon / godkjenning på dette. Denne vil foreligge før visning.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Vestre Bjørum av mars 1948 kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 48 750 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 650 (Transportgebyr bortfester)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 50 790 (Omkostninger totalt)
  Kr 67 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 70 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 000 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 017 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 020 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  50790.4
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 48 750 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 650 (Transportgebyr bortfester)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 50 790 (Omkostninger totalt)
  Kr 67 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 70 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 000 790 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 017 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 020 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave