Dølvegen 33

NY PRIS | Fossbrenna | Enebolig med dobbelgarasje | Utsikt | Endevei |

• Innhold

  Eiendommen ligger attraktivt til i enden av en rolig gate i et etablert boligområde, med nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra boligen er det gangavstand til skoler og idrettsanlegg, samtidig som eiendommen kan by på flott utsikt og gode lys- og solforhold. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Det er blant annet utført dreneringsarbeider, ombygging av tidligere garasje til praktiske boder og etablering av kjølerom i sokkeletasjen. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 1999, med ny platetopp og komfyr i 2023. I 2018 ble taket oppgradert med ny taktekking, beslag, takrenner og nedløp, samt forbedret ventilering av takkonstruksjonen. Nytt kjøleromsaggregat ble montert i 2023 og luft-til-luft varmepumpe i 2024.

  En praktisk og velholdt bolig.

• Om boligen

  Tomt

  814.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt på 814 kvm. Tomten er opparbeidet med brusteinsbelagt gårdsplass, plen, terrasse og murer.

  Grunneier/bortfester: Namsos kommune

  Årlig festeavgift: kr. 4 825,-

  Regulering av festeavgift: Iht.festekontrakt; «indeks for gjennomsnittlig timelønn for tjenete for voksne menn i industrien»

  Siste regulering av festeavgift: 01.01.2013

  Neste regulering av festeavgift: 01.01.2033

  Festekontrakten utløper 01.01.2071

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Tomten kan innløses til 25 x oppregulert festeavgift.

  Festekontrakten utløper i 01.01.2071. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 4 825,- Kommunen sender faktura på dette beløpt.

  Deler av gapahuk, bod og hundegård ligger utenfor tomtegrensen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i enden av gata i et etabler boligområde med nærhet til flott turområder både sommer og vinter. Gangavstand til skoler og idrettsanlegg. Flott utsikt med gode lys og solforhold.

  Adkomst

  Avkjøring fra privat vei.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Fossbrenna barnehage (1-5 år) 0.8 km

  Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.3 km

  Høknes barnehage (1-5 år) 1.4 km

  Skoler

  Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.3 km

  Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.5 km

  Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km

  Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km

  Olav Duun videregående skole 1.3 km

  Byggemåte

  Bygningen er en enebolig i én etasje over sokkeletasje, oppført i 1978.

  Eiendommen er fundamentert på ukjent byggegrunn.

  Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig utlektet. Det er registrert et horisontalt riss i murpussen mellom murpuss og betongdekke.

  Dreneringen er fra byggeåret, men det ble lagt et nytt drensrør på oversiden av boligen i 1992.

  Veggkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre, kledd med stående panel.

  Taket er en saltak-konstruksjon med kaldtloft, tekket med pappshingel som ble lagt i 2018. Tak over opprinnelig garasje er et flatt tak i betong, tekket med papp fra 1998.

  Takrenner, nedløp og beslag ble montert nye i 2018.

  Etasjeskillet er et trebjelkelag, og gulvet i kjelleren er støpt.

  Boligen har vinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren har glass, og det finnes en bi-inngangsdør i malt tre.

  Eiendommen har en terrasse som er opphengt på veggen og opplagt på en frontdrager over søylefundamenter.

  Dobbelgarasjen fra 1994 er oppført på en støpt ringmur med støpt garasjegulv. Veggene er av tre, kledd med stående panel, og taket er et saltak tekket med steinbelagte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Hageboden fra 1998 er oppført på pilarer. Veggene er av tre, kledd med liggende panel, og taket er et saltak tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Forstøtningsmur

  Avvik: Skjevheter

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng.

  • Terrengforhold

  Avvik: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig

  • Rom under terreng

  Avvik: Det gjøres oppmerksom på risikoen forbundet med påforede vegger i rom under terreng, spesielt i eldre boliger. Det ble ikke registrert symptomer på skader i hulltakingen, men det vil likevel være en fare for skader som ligger skjult som ikke lar seg påvise uten ytterligere undersøkelser med inngrep i konstruksjonene.

  • Vinduer og dører: Vinduer

  Avvik: Punktert glass (3 stk eller mindre)

  Lokale fuktskader uten tegn til nedbrytning

  Råte i vinduskarm på et soveromsvindu i underetasjen

  Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid

  • Taktekking: over opprinnelig garasje

  Avvik: Vanntett sjikt er fra 1998 og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

  • Etasjeskille og gulv på grunn

  Avvik: Etasjeskillet er et trebjelkelag, mens gulv i kjeller er støpt. Det er utført skjevhetsmålinger i to utvalgte rom, som viser en høydeforskjell på cirka 10 mm i stue i 1. etasje og cirka 20 mm i soverom i underetasjen. Målte skjevheter ligger over normalt forventet nivå og gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Skjevheter i denne størrelsesorden kan skyldes byggemåte, materialenes egenskaper eller mindre setninger, og medfører normalt ikke behov for tiltak, men kan oppleves som sjenerende.

  • Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

  Avvik: Det ble under tilsynet registrert sprekkdannelser i nedre del innvendig i pipeløp med en anbefaling om piperehabilitering.

  • Avløpsrør

  Avvik: Avløpsrørene i hovedsak er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting.

  • Vannledninger

  Avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg

  Avvik: Det gjøres oppmerksom på alder med høyst usikker levetid / gjenværende brukstid på tettesjikt og sluk uten at det registreres skader utover det som er forventbar slitasje på et våtrom fra 90-tallet. Det er dette som er lagt som grunnlag for valg av tilstandsgrad.

  Det er behov for totalrenovering av våtrommet.

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg

  Avvik: Det gjøres oppmerksom på alder med høyst usikker levetid / gjenværende brukstid på tettesjikt og sluk uten at det registreres skader utover det som er forventbar slitasje på et våtrom fra 90-tallet. Det er dette som er lagt som grunnlag for valg av tilstandsgrad.

  Det er behov for totalrenovering av våtrommet.

  • Kjølerom

  Avvik: Det gjøres oppmerksom på at kjølerom stiller spesielle krav til oppbygging. Det konstanteres fukt i kjølerommet under kjøleromsaggregat.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging.

  Lovlighet / HMS:

  Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper.

  Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen.

  Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

  Selger har tatt et bevist valg, om å kun montere stigetrinn på taket til lekter der innretningen er festet til pipa med kjetting. Dette for å unngå skade / punkteringer i papptekkingen. Løsningen tilfredsstiller ikke gjeldene krav til sikker adkomst for feier. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning.

  Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 27.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994

  Firmanavn: Husby Malerforretning AS

  Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvbelegg, og våtromsbelegg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Ny sluk montert i bad hovedetasjen. Tettesjikt inngår, jf. beskrivelse av arbeidet, se ovenfor.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Ny taktekking med nye takrenner, tak- og pipehatt ble montert i 2018.

  Årsak: 2 lag pappshingel var ikke tett. Noen taktrobord i øst ble skiftet og bedre lufting ble ordnet samtidig. Farge på traktro-bord ved pipe viser mindre vanninntregning. Er helt uten fukt etter ny taktekking ble montert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Egenregi. (v/Steinar Johansen).

  Beskrivelse av arbeidet: Viser til bl. annet sentral godkjenning for undertegnede klasse: UTF.040.3, UTF.231.2 og UTF.233.2. Arbeidet er beskrevet ovenfor.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1999

  Firmanavn: Isola AS + Egenregi

  Beskrivelse av arbeidet: Isola AS har lagt «ny» taktekking på gammel garasje i 1998. 3 stk. vinduer og hovedytterdør er skiftet av undertegnede i 1999. Jf. min godkjenning, UTF.241.2.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Vindu på soverom i sokkel er punktert å bør/må skiftes. Er anmerket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994

  Firmanavn: Egenregi.

  Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede har satt opp ny garasje, gjennomført både betongarbeider og snekkerarbeider. Jf. sentral godkjenning, UTF.181.3 og UTF.210.2. I tillegg er utvendige boder + uteplass satt opp av undertegnede i 1997-1999.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992

  Firmanavn: Egenregi

  Beskrivelse av arbeidet: Deler av drenering fasade øst + hele fasade nord ble lagt ny i 1992. Dette som ekstra sikringstiltak da adkomst med maskiner etter bygging av garasje i 1994 ble blokkert.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Se tekst ovenfor.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja

  Kjøleromsaggregat.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Egenregi

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet aggregat. Jf. bl. annet UTF. 360.1.

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Trønderservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble montert ved utskifting av den gamle.

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Firmanavn: Egenregi

  Beskrivelse av arbeidet: Sjekket og godkjent av lokalt brannvesen.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: EL-Sikkerhet AS

  Beskrivelse av arbeidet: 2008: Mindre utvidelser av anlegget. 2012: Montert utelys, bevegelsessensor på fasade øst + sør. 2014: Montert taklampe, diverse tilpasninger. 2018: Termostat på bad, omkobling VV tank + div. 2023: Fremlegg ny kabel til stekeovn, klargjøre ny løsning til sikringsskap, montert komfyrvakt. Ovennevnte iht. samsvarserklæringer.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Gammel garasje er innlemmet som en del av boligen for sokkeletasjen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Boder og kjølerom (areal gammel garasje) inngår nå som en del av boligen

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar. Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Setninger på fundamenter til klesheng, jf. også kommentar gitt ovenfor.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

  Firmanavn: Egenregi

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt beleggningsstein på gårdsplassen.

  Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Skifte (i hovedsak pga. alder) av komfyr/platetopp, varmepumpe VVS-bereder og kjøleromsaggregat.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Se ovenfor

  Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor.

  Innhold

  1. etasje:

  Gang, stue, kjøkken, soverom og omkledningsrom* og bad/wc.

  U. etasje:

  Entre, gang, trapperom, 2 soverom, vaskerom/dusj og kjølerom og 4 boder.

  *Rom omtalt som omkledningsrom i 1.etg kan omdisponeres til soverom ved fjerning av garderober / innredning.

  Garasje

  Hagebod: 3 boder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Tiltak etter byggeår:

  1992 – Lagt ny drenering mot nord, deler av østsiden.

  1995 – Opprinnelig garasje i underetasjen ble ombygd til boder.

  1994 – Bygd kjølerom i sokkel.

  1994 – Tiltak på bad og vaskerom.

  1999 – Montert ny kjøkkeninnredning, montert ny platetopp og komfyr i 2023.

  2018 – Tiltak på takkonstruksjonen, etablert bedre luftsirkulering ved raft.

  2018 – Lagt ny yttertaktekking.

  2018 – Montert nye takbeslag, takrenner og nedløp.

  2023 – Montert nytt kjøleromsaggregat.

  2024 – Montert ny luft til luft varmepumpe.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 27.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber fra NTE/Altibox.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 975 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 370 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 067 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 070 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 10.03.2010 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Namsos kommune:

  Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 15.02.2024;

  • Skorsteinen er sprukket/sprekkdannelser i nedre del innvendig. Anbefaler rehabilitering av skorsteinen.

  Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer)

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  34619

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, festavgift samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  774981

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3099922

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, drift og vedlikehold privat vei, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5007/18/80/314:

  26.09.1977 – Dokumentnr: 7567 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 326

  Fra 011075 til 0101.2071

  Pant for forfalt festeavgift

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:314 F1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.08.1977 – Dokumentnr: 6202 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80

  01.01.2018 – Dokumentnr: 90069 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 766600 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:80

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Vann:

  Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler

  Avløp:

  Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Privat stikkledninger til offentlig nett.

  Vei:

  Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnad for brøyting og vedlikehold av vei fordeles på beboerne i gata.

  Pålegg:

  Tilknytningsforhold ikke vurdert.

  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for deler av Dling/Fossbrenna datert 15.08.2005 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 975 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 370 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 067 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 070 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  75760

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger per stk. – 2 stk inkl i provisjon

  0 Selger har bestilt takst selv, faktureres kunde direkte

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf, ca

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 102 925

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 975 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 370 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 067 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 070 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave