NAMSOS Gamle Byveg 61

Tomt
978m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 978 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i Gamle Byveg, endetomt som ligger høyt oppe. Solen er framme hele dagen, går ned ca. 18.30 sommerstid. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Like ved huset ligger lysløpa, så her er det bare å spenne på seg skia eller ta frem turskoene. I Bymarka er det et eldorado av turstier sommer som vinter. Det er gangavstand ned til Kleppen hvor det er skoler, idrettsanlegg, Oasen. Bybussen går fra sentrum og til Fossbrenna.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.6 km Høknes barnehage (1-5 år) 1.7 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 2.6 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.6 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Olav Duun videregående skole 1.9 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
Eneboligen er oppført på en grunnmur av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent, men tomten har grunnmursbeskyttelse med grusmasser fra 1988. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse og grusmasser. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med betongtakstein og undertakstekking av takpapp. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er laget av plast. Etasjeskillene er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte, i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en takoverbygd balkong i tre med adkomst fra et soverom i loftet, samt terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er også en utvendig trapp i strekkmetall. Garasjen er oppført på en støpt plate med vegger av utvendig pusset lettklinkerblokker. Taket er et saltak tekket med torv. Den har et vindu med 1-lags glass, en motorstyrt leddport i tre og en boddør i tre. Byttet er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Renner, nedløp og beslag er fra byggeår. Mindre deformasjoner ble registrert. Bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen * Det er skjevheter i fundament / tresøyle under takutstikk. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Tettelister i vinduer er harde / uttørket. * Harde tettelister kan forårsake kald trekk i vinduer. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. * Det er skade i betjeningsmekanisme / dørlås på balkongdør i loft. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det registreres et sig / skjevhet i balkongen på ca: 25 mm fra yttervegg til rekkverk. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist påvist setninger i fundamenter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er hull i gulvflis under vegghengt klosett etter originalt gulvklosett fra byggeår. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Våtromsplater bak dusjkabinett var ikke mulig og kontrollere pga. innredning. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Plastsluk fra byggeår med høyst usikker brukstid. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * 2 skrog manglet dører under befaringen pga. skade. Selger opplyser at skapdører er levert til reparasjon, At nye dører vil bli montert. Det registreres noe bruksslitasje i overflater på kjøkkenfronter og benkeplate. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Tidligere eier opplyste om lekkasje ved pipe på tak, det er utbedret av tidligere eier og vi har ikke hatt problemer i ettertid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Limet en fuge på pipebeslag. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vindu på loft er punktert tror jeg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nte elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på varmekabler i kjeller og montert jordfeilbryter på kursene. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Loft innredet av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Papirer på godkjenning følger med i ny bygg mappa. Generelt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar.Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: Gang og 2 soverom 1. Etasje: Spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor U. Etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder Garasje.

Standard
Sokkel: Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Flis på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. 1. etasje: Spisestue: Parkett på gulv, panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og wc. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Kontor: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Loft: Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport. Garasje: Garasjen har tidligere vært utsatt for brannskade og er på tidspunktet for salget under riving/gjenoppføring. Forsikringssaken er avklart, og arbeidene utføres med dekning fra forsikringsselskap. Eksisterende støpt betongplate videreføres, og deler av eksisterende murvegger rehabiliteres, mens øvrige bygningsdeler erstattes med nye konstruksjoner og materialer. Dette omfatter blant annet nytt tak, ny elektrisk installasjon, ny utvendig kledning, nye vinduer, ny garasjeport samt øvrige nødvendige bygningsmessige arbeider. Ved ferdigstillelse vil garasjen fremstå som vesentlig oppgradert med gjennomgående nye bygningsdeler over eksisterende fundament og rehabiliterte murkonstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Garasje er under gjenoppføring etter brannskade. Forsikringssaken er avklart, og arbeidene utføres med dekning fra forsikringsselskap. 2026: Ny kurs til soverom etablert samt tilleggsjording av utvendig stikkontakt. Dokumentasjon foreligger. 2025: Nye termostater på varmekabler i underetasjen og montering av jordfeilbrytere på kursene utført av NTE Elektro. 2021: Pipebeslag utbedret etter tidligere lekkasje ved pipe på tak. 2021: Sotlukestein montert i pipe. 2011: Bad i 1. etasje oppgradert med flislagt gulv, varmekabler, baderomsplater og innredning.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 09.03.2026 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 31.10.2023: - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer)

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33643

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
822574

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3290296

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/380: 05.06.2013 - Dokumentnr: 452111 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 05.06.2013 - Dokumentnr: 452111 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:520 01.01.2018 - Dokumentnr: 73346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:380 01.01.2020 - Dokumentnr: 705730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:380

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 08.07.2021. Gjelder soverom på loft. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.03.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Noe finplanering og tilrettelegging med fall fra grunnumer. 2. Puss eller slamming av grunnmur over terreng. 3. Utv.beis eller maling. 4. Montering av utetrapp v/utg. soverom (hovedplanet). 5. Gjenstående avslutningsarbeid i kjellerboder og soverom (sokkel). 6. Hus- og takstige må monteres. 7. Røyk/brannvarsler monteres. 8. Gjennomgang for rens/takvannsrør i felleskum må tettpusses. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna datert 25.11.1986 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.