Kleppavegen 14

Enebolig173m²3 soveromkr 2 550 000

Velkommen inn! Kjøkken og bad renovert i 2021.

Ny pris! | Enebolig med 3 soverom og 2 stuer | Nært skole, barnehager og idrettsanlegg | Bad og kjøkken 2021 | Garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 550 000
Omkostninger: kr 66 460
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 616 460
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1954
Soverom: 3
Tomt: 822.9 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Kleppavegen 14!
Eiendommen beliggende i Kleppen med svært kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og svømmehall. Gangavstand til nærbutikk, sentrum, universitetet og sykehuset. Kort veg til fine turområder som stier til Svartfjellet, Bymarka eller brurunden.
Enebolig med 3 soverom og 2 stuer. Alle hovedfunksjoner i 1. etg.
Takstmannens konklusjon:
2024 – Div el-arbeid inkl. nye automatsikringer
2024 – Ny veranda – inngangsparti
2021 – Bad
2021 – Kjøkken
2017 – Skiftet ytterdør
2015 – Utforet, ekstra isolert yttervegger med ny bordkledning opprinnelig del.
2009-2021 – Delvis oppgradering av el-anlegget.
2005 – Ny VVS breder
2005-2012 – Skiftet vinduer på hovedplan bortsett fra det i gang.
Velkommen til familiebolig.
Tomt
822.9m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Hildrum Eiendom AS
Årlig festeavgift: kr. 1 320,-
Regulering av festeavgift: KPI
Neste regulering av festeavgift: 01.01.2030
Festekontrakten utløper 01.08.2053
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Festekontrakten utløper i 2053. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 320,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen beliggende i Kleppen med svært kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og svømmehall. Gangavstand til nærbutikk, sentrum, universitetet og sykehuset. Kort veg til fine turområder som stier til Svartfjellet, Bymarka eller brurunden.
Adkomst
Enkel adkomst.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Bjørum barnehage (1-5 år) 0.7 km
Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.8 km
Skoler
Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Namsos barneskole (1-7 kl.) 1 km
Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Olav Duun videregående skole 1 km
Skolekrets
Høknes.
Byggemåte
Enebolig
Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Utvendig:
Taktekking:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1989/2012. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag:
Takrenner og beslag i metall.
Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen er et saltak med innredet loft og kaldtloft opp mot møne. Tilbygget har skråkledde himlinger. Adkomst til kaldtloft er via en uisolert luke uten fast stigeanordning.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er foretatt utskiftinger av vinduer i tidsrommet 2014/2015. Vinduer på loft er fra 1978/1986.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2017 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1986.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er oppført en terrasse i impregnert treverk i 1.etg.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1:
Det er etablert en takoverbygd takterrasse over soverom i 1.etg.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller og vedovn på stue i 1.etg.
Rom Under Terreng:
Uinnredt kjeller med støpte gulv. Veggene har pusset mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn:
Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering:
Iflg tidligere salgsoppgave har det blitt utført tiltak på drenering / utvendig fuktsikring i 1972 og i 1989.
Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygget er oppført på lettklinkermur.
Terrengforhold:
Terrenget er tilnærmet flatt. Det er partier der terrenget heller inn mot grunnmur.
TG2
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er rustmerker i overflater, spesielt fremtredende ved takfot.
Veggkonstruksjon:
Stående bordkledning rundt tilbygget har værslitt overflate.
Det ble ikke registrert bruk av smågnagersperre bak kledning rundt tilbygget.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Pga. alder og byggemåte er det ikke benyttet dampserre mellom oppvarmede rom og kaldtloft. Dette i kombinasjon av dårlig ventilering vil tidvis forårsake kondens. Misfarget undertak oppe på kaldtloft er en indikasjon på dette. Konstruksjonsmetode / alder gir økt risiko for isdannelse i takrenner /takfot.
Det registreres tegn til aktivitet etter mus på loftet.
Det er enkelte fuktmerker innvendig i kottrom ut mot yttervegger. Ingen skadelig fukt målt under befaringen.
Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer på loft har dårlig tilstand.
Dører:
Balkongdør er slitt, utettheter mellom dørblad og dørkarm.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Fundament er anlagt på terrenget uten noen form for frostsikring. Konstruksjonen vil påvirkes av telebelastninger som oppstår i grunnen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er sprekker i rekkverk/rekkverk i dårlig tilstad.
Det er ikke etablert kontrollert avrenning fra terrassen, det er motfall på utvendig renne.
Det registreres en liten fuktskade i himlingsplater på soverom opp mot terrassen. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen. Hvorvidt dette skyldes lekkasje fra terrassen eller andre forhold ble ikke undersøkt nærmere under befaringen.
Overflater:
Det registreres stedvis slitasje, sprekker i laminatgulv utover normal slitasje.
Det registreres forøvrig normal slitasje iht. byggeår på innvendige vegger og innvendige tak.
Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rustskader i sotluke.
Kombiovn i kjeller er defekt. Dagtank i kjellernedgang er ikke lengre i bruk.
Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Innvendige trapper:
Det er skjevheter i trappen, fuktopptrekk i trappevanger over kjellergulv.
Innvendige trapper – 1:
Det registreres skjevhet i trappen.
Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling:
Det er ikke påført silikonfuger mellom endeved på våtromsplater og sokkellist.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv:
Det er enkelte luftlommer i gulvbelegget.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er eldre fuktmerker ved sluk / i etasjeskille og stubbloft under badet.
1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:
Det er utbuling i panelplater på vegg over vask forårsaket av vannsøl.
Det er lett overflateslitasje i benkeplate.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Avløpsrør:
Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er feil fall / motfall på avløpsrør opp mot tak i kjeller.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Grunnmur og fundamenter:
Det registreres sprekkdannelser i betongmur. Innvendig er sprekker tettet, utvendig ved soverom mot tilbygget er det en åpen sprekk i grunnmuren.
Grunnmur under tilbygget er ikke påført murpuss.
TG3
Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er enkelte deformasjoner i takrenner.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Råteskader er lokalisert til område under kjøkken.
Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Fuktsikring og drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Garasje:
Dobbelgarasje oppført på støpt plate, ringmur i lettklinkerblokker. Vegger i tre kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Motorisert leddport i metall og vippeport i tre. Enkel garasjedør i tre, vinduer har 1-lags glass.
Som følge av setninger med skjevheter, terrengfall inn mot portåpninger og råteskader er det påregnelig med større påkostninger og utbedringer for å oppnå god bruksfunksjon på bygningen.
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent nytt røykvarslerutstyr.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er ikke fremlagt bygningstegninger av tilbygget i 2.etg.
Det er ikke undersøkt om arealet er byggemeldt og godkjent slik dette er innredet og benyttes i dag.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 12.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Bad renovert av tidligere eier.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar. Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Erstatter gammel veranda ved inngangsdøren til huset.
Drenering, fukt og lekkasje
Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Ved stor snøsmelting er det observert mindre fukt på murgulv i kjeller mot gårdsplass (observert kun ved ett tilfelle) Litt feil fall fra gårdsplass mot husvegg ved gårdsplass.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Tekniske installasjoner
Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Sikringen kan gå vinters tid, når det står på varmeovner på alle soverom, og en samtidig bruker mye strøm på kjøkkenet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Elman Namsos
Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert utelampe med bevegelsessensor, dobbelt støpsel ute ved verandaen, samt 3 doble støpsel inne. Sikringsskap: Manuelle sikringer ble byttet med automatsikringer.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Svar: Ja
Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene for eiendommen. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det framlegges godkjent dokumentasjon. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger, må det forventes at det kan komme et pålegg.
Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Påbygg inngangsparti og soverom i 1988.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Godkjent tegning stemplet fra Namsos kommune.
Generelt
Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
SVar: Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
En eldre garasje (1979). Har en del skjevhet, og kledningen har noe fuktskader. Fuktskader på dør.
Har en elektrisk port som fungerer (Port nærmest huset)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
SVar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. etasje:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. Trapprom.
Loft:
Gang, 4 soverom.
Kjeller:
5 boder.
Standard
Kjeller:
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Bereder.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Jøtul kombiovn/ikke i drift.
Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
1. etasje:
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Trapprom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling.
Loft:
Gang: Malte gulvbord på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 12.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2024 – Div el-arbeid inkl. nye automatsikringer
2024 – Ny veranda – inngangsparti
2021 – Bad
2021 – Kjøkken
2017 – Skiftet ytterdør
2015 – Utforet, ekstra isolert yttervegger med ny bordkledning opprinnelig del.
2009-2021 – Delvis oppgradering av el-anlegget.
2005 – Ny VVS breder
2005-2012 – Skiftet vinduer på hovedplan bortsett fra det i gang.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 12.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt – Altibox
Parkering
Parkering i garasje eller på gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
1 320 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
66 460 (Omkostninger totalt)
83 360 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
86 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 616 460 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 633 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 636 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 23.10.2025 – med merknader.
Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon.
2026 – Merkander fra el-tilsyn er utbedret (El-mann)
Følgende er opplyst av Namsos kommune:
Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 22.11.2011. Tilsyn gjennomføres hvert 4. Feiing gjennomføres hvert 4. år, neste gang 2026 (med forbehold om endringer).
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28291
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
610971
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2443882
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Selger opplyser: 2026 – Utekontakt skiftet. Merknader fra el-tilsyn utbedret.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 23.10.2025 – med merknader.
Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke:
Pkt. 1 Sikringsskap
Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget, jfr. FEL §13.
Kursfortegnelse mangler i sikringsskap.
Pkt. 2 Bolig
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av nyere, men ukjent dato. Pålagt dokumentasjon for arbeidet, som samsvarserklæring, rapport fra risikovurdering og sluttkontroll, beregninger, produktinformasjon etc. var ikke tilgjengelig ved kontrollen. Det er derfor ikke mulig å verifisere utført arbeid opp mot dokumentasjon fra el-virksomheten. Kunde har ikke mottatt dokumentasjon fra elektriker.
Pkt. 3 Stue
Utstyr/anleggsdel var ikke egnet for bruk i det aktuelle område, jfr. FEL §37.
Gjelder stikkontakt på vegg. Det er montert jordet stikkontakt som mangler jordforbindelse i rom som ikke krever jording.
Pkt. 4 Kjeller
Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.
Gjelder stikkontakt på vegg under bryter.
Pkt. 5 Utvendig
Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.
Gjelder stikkontakt på vegg.
Pkt. 6 Utvendig
Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.
Gjelder stikkontakt på vegg.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5007/17/8/73:
29.09.1954 – Dokumentnr: 2945 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 84
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1954 – Dokumentnr: 2944 – Målebrev
01.01.2018 – Dokumentnr: 47725 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:8. Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 497469 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5005 Gnr:17 Bnr:8. Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hoveddel fra 1954. Ikke krav at det må ordnes i ettertid. Det foreligger ferdigattest fra tilbygg datert 13.02.1989.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Kommentar:
Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for «Høknes/Kleppen» datert 21.03.1980 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
1 320 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
66 460 (Omkostninger totalt)
83 360 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
86 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 616 460 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 633 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 636 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66460
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg fotograf ca.
18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 109 800
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
1 320 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
66 460 (Omkostninger totalt)
83 360 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
86 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 616 460 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 633 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 636 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.