NAMSOS Strandvegen 32A

Tomt
2035.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass med belegningsstein foran garasje. Område bak boligen som felles leilighetene med noe grøntareal og paviljong. Område utenfor leiligheta i front som plen skjermet med levegg mot vei. Grunneier/bortfester: Midt-Norsk Eiendom AS Årlig festeavgift: kr. 2.339,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper 01.01.2077 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 01.01.2077. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Megler har pt. ikke fått bekreftet opplysningene fra grunneier, men de oppgitte opplysninger ble innhentet ved salg i november 2024. Ev. endringer i opplysningene er kjøpers risiko og ansvar. Megler har fått opplyst at transportgebyr til grunneier er kr. 3.508,50. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et område med nye og eldre leiligheter. Gangavstand inn til sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring for kommunal vei. Inngangsparti på bakkenivå (rullestolvennlig).

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.5 km Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.5 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.7 km Skoler: Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Olav Duun videregående skole 3.6 km

Byggemåte
Leilighet er oppført på hovedplan i ende av rekke på to etasjer med tre enheter i hver over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende og noe stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det medfølger en halvpart dobbelgarasje bygd i ca. 2008 med støpt gulv som utgjør ca. 21 kvm av trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av decra. Med leddport av tre uten motor. Det mangler utvendig håndtak på port. Garasje med innlagt strøm og noe innredning. Følgende forhold har fått TG2 / TG3 i Tilstandsrapporten utført av Takst-Forum Trøndelag. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven: TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Alt ser ut til å ha vært malt innvendig nylig og med bra stand. Ytterdør med mindre skade ved lås og ellers lås med noe slitasje på ytterdør og altandør. Er også kommet i en alder hvor det ikke kan utelukkes punktering av glass. Avløpsrør Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Delvis innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering: Noe av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Med stopppekran ved bereder på vaskerom. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca. 10 mm her og kan fungere på vaskerom såfremt ikke større lekkasje. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom vegg til kaldbod uten noe å bemerke. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg for vannrør. Våtrom: Bad. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekksvifte trolig noen år plassert på kaldbod, men fungere godt ved befaring. Ukjent alder og restfunksjonstid. TG3: Ingen Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: EL-midt på EL arbeid, Husby fargesenter på gulvbelegg og sparkling, Namsos rør på rørarbeider. Og eget arbeid på resterende (fagbrev Tømrer). Arbeid utført av: EL-midt på EL arbeid, Husby fargesenter på gulvbelegg og sparkling, Namsos rør på rør arbeider. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Tette sjikt membran, men ikke sluk. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny varmtvannstank, og tilkobling av alle kraner og avløp til eksisterende anlegg. Arbeid utført av: Namsos rør. Punkt 9:Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe råteskade på plater bak forrige kjøkken, dette ble plukket ut og området ble bygget på nytt. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye varmekabler på bad, samt al el på bad. Nye kurser til kjøkken. Samt at de fleste stikk, termostater og brytere er byttet. Arbeid utført av EL-midt Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ligger i boligmappa. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dekke og trapp. Punkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det skal bygges i nærområdet, vet ikke mer en det.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, kjøkken/stue, 2 soverom. Utvendig bod og garasje.

Standard
1. etasje Vindfang: Flis på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk benk, sikringsskap, sotluke. Benkeplate med noe skap. Bad: Nytt rom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Stue/Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Utvendig bod: Støpt gulv, ellers uinnredet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Etablert nytt bad fra bunnen av. 2025 - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. 2025 - Oppgradering av innvendige overflater 2025 - Ny altan. 2024 - Skiftet varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert Fiber fra NTE / Altibox.

Parkering
1/2-part av dobbel garasje. Ellers parkering på anviste plasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dato for siste kontroll av anlegget: 16.08.2000. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 508 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 858 (Omkostninger totalt) 75 758 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 558 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 464 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 475 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 478 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten siden 03.05.2004. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21916

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Kr 800,- pr. måned inkluderer maling, utvendig vedlikehold og brøyting. Det er ikke mottatt svar fra forretningsfører pr. 2025, men forretningsfører har bekreftet at oppgitte opplysninger er korrekte og det er ingen endring i felleskostnadene.

Om sameiet
Sameiet består av 6 leiligheter med opparbeidet fellesareal og felles garasjer. Hver leilighet har egen garasjeplass. Sameiet har ingen fellegjeld.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet, men styret skal orienteres skriftlig om ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne deltar på dugnader etter behov.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1724/1: 11.11.1997 - Dokumentnr: 6701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 350 Fra 01.01.97 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 11.11.1997 - Dokumentnr: 6702 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder framfeste Panterett til sameiet for kr 20.000,-, som sikkerhet for fellesutgifter ---------- Prioritetsbestemmelse Prior etter frivillige pantsettelser i sikkerhet for lån fra bank og andre kreditinstitusjoner 18.04.1997 - Dokumentnr: 2230 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 055 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1997 - Dokumentnr: 2230 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 055 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1724 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 6701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 350 Fra 01.01.97 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 27.08.1997 - Dokumentnr: 4987 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 19.12.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Noe listverk mangler. 2. Fugarbeider på vaskerom, overgang mellom flis på gulv og vegg. 3. Avslutning av gulv mot terksel i gang og bod. 4. Veggstige mangler. 5. Utomhusarbeider gjenstår. 6. Husnummerskilt moteres. 7. Balkong/terrasse ferdigstilles.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Vestre byområde med en del av Prærien, Namsos datert 11.12.1950 kan sees hos megler. På andre siden av veien er det et område som er ubebygd og vil trolig bli bebygd med boliger/ blokk i framtiden. Ta kontakt med Namsos kommune for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 508 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 858 (Omkostninger totalt) 75 758 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 558 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 464 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 475 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 478 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64858

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 993 Kommunale opplysninger (norm 6 500,-) 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (norm 15 000,-) 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 943 Utlegg fotograf, 20 bilder 10 000 Utlegg tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 068   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.