NAMSOS Ytterbyvegen 300

Tomt
1038.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Samlet areal på ca. 1 201 kvm. Eiendommen består av to tomter, en for hytten, 1 038 kvm og en for naustet 163 kvm. Tomten ved hytta er opparbeidet med noe platting, plen og parkeringsplass med grus. Naturtomt ved naust.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 15 minutter kjøretur fra Namsos sentrum. Her har man nærhet til både sjø og turområder. Gode lys og solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra offentlig vei.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Fritidsbolig oppført på grunnmur i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. NAUST Naust oppført på støpte pilarer. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Tregulv. Det er dør og 2 porter i tre. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. UTHUS Uthus med åpen fundamentering på pilarer. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det blir opplyst at det har blitt observert mus i takkonstruksjonen. Det gjøres videre oppmerksom på et etterslep av vedlikehold på blant annet sikringer/strøm, fasader, dører, vinduer og pilarer. Påkostninger / utbedringer må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak med panelte himlinger. Det er etablert et kaldtloft over tilbygget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er oppført balkonger i impregnert treverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra ca: 1989, vedovn fra 2020. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det ble utført drenerende tiltak i terrenget, montert grunnmursplast på deler av grunnmur ifb. med renoveringen / tilbygget. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og mur lettklinkerblokker. Terrengforhold: Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier. Det ble utført drenerende tiltak på oversiden av boligen ifb. med renoveringen i 2021. TG2 Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert spor etter mus oppe på kaldtloftet, også observert av selger vinteren 2025. Tiltak ble utført, musebørster bak bordkledning ettermontert. Det registreres skjevheter / nedbøy i takkonstruksjonen fra byggeår. Det ble ikke registrert bruk av diffusjonssperre i kontrollerte steder over soverom og bad i tilbygget. Grunnmur og fundamenter: Det registreres enkelte sprekkdannelser i grunnmur. Enkelte av disse er tettet ifb. med renoveringen av boligen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte avvik / skjevheter i etasjeskille gjelder gulv på loft da selger ikke foretok en oppretting av disse gulvene under renoveringen i 2021. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er et blindrom/rom uten adkomst som opprinnelig har fungert som matkjeller. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke fremlagt plantegning av loft. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Weider rør AS Beskrivelse av arbeidet: Firmaet har gjort alt arbeid med vann og avløp. Det er etablert nytt vanninntak med fordelerskap og avløp, i nyoppført påbygg. Montering av ny varmtvannstank. Montering av sluk i dusjsone, dusjvegger/dører og dusjarmatur, armatur i baderomsinnredning, toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Namdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmekabler i gulv og alt av øvrige elektriske installasjoner på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Holms elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av strøm til avtrekksvifte på bad, i forbindelse med ettermontering av ny vifte Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Støping av gulv, legging av membran , flislegging av gulv, og montering av veggplater i dusjsone, og panel på resten av bad. Utført av eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad oppført i nytt påbygg, år 2020. Membran som tettesjikt i gulv og i/rundt sluk. Membran kan påvises i sluk. Ny sluk montert av rørlegger. Oppbygging av bad kan dokumenteres med bilder, ref. punkt 3. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja I forbindelse med totalrestaurering; Yttervegger består av laftede planker. Der det har vært funnet råte, er dette blitt byttet ut med friskt treverk. Bjelkelag gulv, i stue/kjøkken i eldre bygningsdel, hadde råteskader i endene, alt av dette bjelkelaget er skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: All råteskade, hovedsakelig i bunnsvill er skiftet ut. Øvrig uskadet bunnsvill er behandlet med impregnering som tilleggs-sikring for økt holdbarhet. Bjelkelag i gammel del (stue/kjøkken) er skiftet ut i sin helhet. Arbeidet er gjort av eier. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og altandør er skiftet, vinduer/dør er produsert i 2019. Ny ytterdør (2020) er skiftet. All kledning, vindskier m.m er skiftet. Vindsperre under ny kledning lagt rundt eldre del av bygning. Nytt påbygg med asfaltplater bak kledning. Nytt tak med pappshingel, lagt på nye OSB-plater. Altandekke / platting lagt ny i 2017/2018. Alt arbeid gjort av eier. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt naust oppført i 2023. Bygd av eier Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Det aller meste av grunnmuren står på fjell, men pga byggemetode og materialer brukt i opprinnelig byggeår har dette over tid skapt noen riss og sprekker i grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Deler av grunnmur er restaurert, dels nyoppbygd og understøpt pga tidligere riss og skader. Riss og skader og hele grunnmuren er i sin helhet utbedret og forsterket. Arbeidet utført av eier. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Pga byggemetode i opprinnelig byggeår har fukt passert langs med fjellet i krypkjeller uten at det har blitt gjort ytterligere sikring mot fukt. Denne fukten har ført til råte i endene av gulvbjelker, som nå er skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med restaurering av grunnmur og bygging av nytt påbygg ble det lagt ned tre dreneringsrør på tre steder under nytt påbygg for å fjerne fuktvandring langs fjell på den mest utsatte siden. Det er også lagt ned drenering langs nordside av bygningen (side mot Kjerstivika) Fuktvandring langs fjell i krypkjeller er stanset, ekstra lufteventiler er satt inn, og det er lagt plast over grunn i hele krypkjeller. Alt av takvann er lagt i rør, ledet bort fra hytta. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rolf Thorsen As Beskrivelse av arbeidet: Legging av rør for å lede bort vann ved/fra åkergrøft mot sør. I forbindelse med opparbeiding av tomt mot skog (retning øst/nordøst), ble det gravd ut en grøft i terreng for å lede bort vann fra åkergrøft mot nord (retning Kjerstivika) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se også punkt 10. I tillegg er det det lagt ned drenering nært tomtegrense, ved skråning mot skog, og ved parkering og oppgang til hytta. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Se beskrivelse overfor. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Se punkt 4 og 10, fukt/råteskade Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 og 10, fukt/råteskade utbedret Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Oppdaget mus i takkonstruksjon på hytte vinteren 2024/2025. Anneks har hatt mus i takkonstruksjon på soverom/oppholdsdel, sannsynligvis i ett eller flere år, og humler i en veggseksjon, observert sommer 2025. Soverom/oppholdsdel i anneks bør mest sannsynlig renoveres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av musebørster som tilleggssikring til musebånd på hytta. Ser ut til å ha hatt effekt. I annekset ble det montert musebånd i redskapsbod-del, som ser ut til å ha stoppet ytterligere mus, men soverom/oppholdsromsdel bør mest sannsynlig renoveres. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Weider rør AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av komplett nytt vann og avløpssystem. Alt av avløpsrør og vann innvendig og utvendig er nytt i 2020. Rør-i-rør system. Nedlegging av ny septiktank med tilhørende ledningsnett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rolf Thorsen As Beskrivelse av arbeidet: Graving og nedsetting av septikkanlegg. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Servicegutta AS / Grannes VVS (2025) Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 2020 Service varmepumpe høsten 2025 Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn og røykinnføringsrør Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt sikringsskap og elektrisk anlegg i påbygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Namdal elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i eldre del av hytta og bad i påbygg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Holms elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av strøm til avtrekksvifte på bad, i forbindelse med ettermontering av ny vifte Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Oppføring av påbygg og takoverbygg veranda. Oppfylling og planering av tomt og nedgraving av septikkanlegg, Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Ferdigattest foreligger på alle tiltak. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Anneks. Se tidligere punkt 13. Har vært mus i tak soverom/oppholdsdel, humle i veggseksjon. Sikringssboks/skap i anneks bør skiftes pga alder. Tre/fire pilarer bør rettes opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 13, musebånd montert i boddel.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, 2 soverom, bad, kjøkken. 2. etasje: Gang, soverom. Uthus og naust.

Standard
1. etasje: Gang: Klikkvinyl på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Sikringsskap. Stue: Klikkvinyl på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Bad: Flis på gulv, våtromsplater og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, innfellbare dusjdører og bereder. Loft: Gang: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen.

Parkering
Nedenfor boligen på tomten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektris, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 19.10.2022. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12372

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt for både hytten og naustet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eienedomsskatten er kr. 1 531 000,-. For naust beliggende på gbnr. 3/157 betales kr. 682,- pr år og eiendomsskattetaksten er kr. 175 000,-.

Formuesverdi primær
120581

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Se vedlagte grunnbok i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygging av hytten. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.   Det foreligger ferdigattest for tilbygg hytte datert 04.03.2021. Det foreligger ferdigattest for etablering av avløpsanlegg for sanitært avløpsvann fra fritidsbolig datert 17.03.2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av naust datert 18.01.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025 Eiendommen følger kommuneplan med formål Fritids-/sesongbosted.  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 19 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.