NAMSSKOGAN Steinfjellveien 324

Tomt
1304m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Wouter Frans E Crucke og Liesbeth L Houthoofd Mieke Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier vedr. festeforholdet når salgsoppgaven er ferdigstilt. Informasjon fra grunneier vil bli oppdatert og utlevert til interessenter når det foreligger. Eventuelt transportgebyr til grunneier og andre opplysninger som ikke kommer frem er kjøpers risiko og ansvar. Årlig festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Regulering av festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Neste regulering av festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Festekontrakten utløper (ikke mottatt svar fra bortfester) Forkjøpsrett: (ikke mottatt svar fra bortfester) Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: (ikke mottatt svar fra bortfester) Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytte med svært attraktiv beliggenhet på Steinfjellet, en av få hytter i området. Her er det flott jakt terrengg rett utenfor døra. I tillegg er det kort veg til snø scooterleden. Den kommunale snø scooterleden går flere mil og her har du et eldorado av løypenett å kjøre på. Liker du å vandre i fjellet har du mange muligheter. Fint området for sopp, bær og flere fiskevann.

Adkomst
Sommer: Traktorveg fra RV 773. Fra bommen ved avkjøring fra RV 773 og inn mot Steinfjellveien og frem til hytta er det ca. 600 m. Vinter: Parkere ved Rv 773 eller ved snuplass litt lenger ned. Selger har hatt tilkoblingsled fra hytta og til vegen hvor snøscooter leden går. Må søkes av ny eier også hvis man ønsker å kjøre snøscooter helt frem til hytta.

Bebyggelse
Steinfjellet er et området med storslått natur og svært få hytter. Det er sjeldent det blir lagt ut hytte for salg her så her bør man kjenne sin besøkelsestid.

Byggemåte
Hytte er oppført i én etasje over åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus med åpen fundamentering på pilarer. Vegger i tre kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Tilleggsbygningen har dårlig tilstand/setningsskader. Bygningen er ikke vurdert og omtalt nærmere i underliggende punkter i rapporen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på drenering / pilarer. Anbefalte tiltak: Det er viktig å påse at overflatevann ikke blir stående rundt pilarer, under bygningen. Drenerende tiltak må vurderes ved behov. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres skjevheter i pilarer. Det gjøres oppmerksom på at nivåforskjeller, det er benyttet klosser mellom pilarer og etasjeskille/kantbjelker. Anbefalte tiltak Det er ikke behov for tiltak slik bygningsdelen fremstår i dag. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det er skjevheter i markterrasse foran inngangspartiet. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å oppnå god bruksfunksjon. Vinduer og dører Oppsummering: Det er lett overflateslitasje i enkelte vinduskarmer. Det er svelling/ slitasje i dørpanel på hovedytterdør. Ytterdør og balkongdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Ytterdører må justeres for å oppnå friksjonsfri gange, vurdere en utskifting av ytterdør. Ytterdører må listes / ferdigstilles innvendig. Yttervegger Oppsummering: Det registreres sprekker i fasader / værslitt kledning fra byggeår. Det er forekomster av svertesopp i innvendig panel på soverom uten at det måles skadelig fukt under befaringen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Konstruksjonen ble kledd innvendig med panel i 2012 ifb. med tilbygget av bygningen. Det har ved 2 anledninger blitt observert kondens/vann ut mot yttervegg. Ingen synlige symptomer på skader / tegn på fukt i det aktuelle områdene ble registrert under befaringen. Det er i innvendig panel ved ytterdør tegn til svertesopp i vindfang. Dette kan ha sammenheng med kondens/kald trekk fra ytterdør. Det er etablert luftespalter i takkonstruksjonen ved raft. Dampsperra bak takpanel er ikke tilfredsstillende tettet mot mønedrager. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre må klemmes / monteres riktig for å begrense faren for kondensering i konstruksjonen. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Observasjoner over tid må utføres for å kartlegge om påviste skjevheter i konstruksjonen er pågående eller ikke. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rom over 20 mm. Ingen skadelig fukt ble målt ved målinger i misfarget gulv ut mot yttervegger på soverom. Det er kun utført provisorisk tetting rundt stubbloft under bygningen ved skade/utsparing i plater. Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tiltak, tetting av stubbloft i et begrenset område under bygningen må utføres for å unngå luftlekkasjer, redusere risikoen for at skadedyr trenger inn i konstruksjon. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje ved pipe. Nytt tak ble lagt og pipe revet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gulv er noe skjeve. Hytta står på pilarer og kan justeres. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus er tatt i musefelle. Har også vært et annet dyr inn i hytta, usikkert hva men kanskje mår som kom seg inn. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert solcelle anlegg på hytta. Det er også montert stikkontakter for 230v i hytta, der strømmen er levert fra et bensinaggeregat. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Den gamle delen er i sin helhet bygd av ufaglærte. Den nye delen er bygd av Namsskogan bygg, med unntak av det innvendige arbeidet. Tak over hele hytten er lagt av Namsskogan bygg. Uthus er satt opp av ufaglærte i sin helhet. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse er satt opp av ufaglært. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Hytten ligger på festet tomt. Eiendommen ble solgt til ny eier i 2022. Siste festekontrakt ble underskrevet med forrige eier av eiendommen i 2012 og gjaldt fra 2013-2023. Ny eier av eiendommen har ikke sendt krav om betaling av festeavgift eller kommet med ny festekontrakt.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom. Bod. Uthus: Bod.

Standard
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med malte glatte fronter, benkeplate i laminat og gasskomfyr . Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bod: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med solcelle. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Montert stikk kontakter for 230v i hytta, strømmen leveres fra bensinaggregat. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2012 - Tilbygg, forlengelse av eksisterende hytte. Iflg. matrikkelrapport er tilbygget datert / tatt i bruk 26.10.2015. 2012 - Utskiftinger av vinduer. 2012 - Ny taktekking. 2012 - Montert ny ytterdør og balkongdør. 2012 - Nye takrenner og beslag. 2012 - Montert ny vedovn og stålpipe. 2012 - Montert nytt solcelleanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd 4G fungere veldig bra ifølge selger.

Parkering
Sommer: Parker ved bommen ved avkjøring fra RV 773 og inn mot Steinfjellveien. På sommer er det ca. 700 m. gange på traktor veg frem til hytta. Selger har hatt 4-hjuling men må da søke om bruk. Vinter: Parkere ved Rv 773 eller ved snuplass litt lenger ned. Selger har søkt tilltatelse om tilkoblingsled fra hytta og til vegen hvor snøscooter leden går. Må søkes av ny eier også hvis man ønsker å kjøre snøscooter frem til hytta.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
10492599

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
730 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 600 (Omkostninger totalt) 35 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 749 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 765 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 768 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2428

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
69850

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/60/25/40: 13.12.1984 - Dokumentnr: 10447 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1984 - Dokumentnr: 10446 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:60 Bnr:25 16.09.1992 - Dokumentnr: 5670 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 33732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1740 Gnr:60 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. (Hytta har byggeår 1984.) Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Tilbygg 2012 er søkt og godkjent. Det foreligger godkjenning til tilbygg av hytten datert 27.08.2012 fra Fylkesmannen. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Vann: Ikke innlagt Avløp: Ikke innlagt Vei: Ikke tilkoblet annet med bruk av skogsbilvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
730 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 600 (Omkostninger totalt) 35 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 749 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 765 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 768 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
19600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 000 Kommunale opplysninger normalt 6500 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 900 Visninger per stk. (Anbefaler nøkkelboks) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 50 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.