Prestmosvegen 17A

Lys og gjennomgående 3-roms selveier med balkong i 2. etasje. Sentralt og barnevennlig område nær skoler og butikker.

• Innhold

  Velkommen til Prestmosvegen 17 A, en lys, funksjonell og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. Her bor man sentralt til, i kort gangavstand til skoler, butikker, barnehager og idrettsanlegg. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, samtidig som man har nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Rundt byggene er det store grøntarealer med sittegrupper, og utenfor stuen har leiligheten en skjermet balkong med overbygg.

  Sammen utgjør stuen og kjøkkenet en åpen og sosial oppholdssone med fint lysinnslipp – og ingen direkte innsyn. I stuen er det plass til spisebord, og kjøkkenet har godt med oppbevaring i en hendig L-form. På et flislagt bad er det dusjhjørne, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene har skap, og leiligheten disponerer en utvendig bod.

• Om boligen

  Tomt

  1156.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Rundt byggene er det store grøntarealer, koselige sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte internveier.

  Beliggenhet

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger sentralt og barnevennlig til i Teigebyen, sentrum av Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, butikker, barnehager og offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, så vel som Oslo Lufthavn.

  Det er kort vei til lekeplass og en idrettshall tilhørende Nannestad IL. Idrettslaget har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboarding. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det kort vei til Nannestad skisenter – Åslia, og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina.

  Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på gode fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg, med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Preståsen barneskole. Videre tar det ca. 11 minutter å gå til Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bahusvegen, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Med bil fra Nannestad tar det ca. 12 min til Oslo lufthavn, 16 min til Jessheim, 32 min til Strømmen og 39 min til Oslo S.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.

  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller – et utvalg vinduer er kontrollert.

  Dører: Type: Entrédør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass.

  Alder: Fra byggeåret.

  Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 7 m².

  Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,90 meter.

  Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.

  TG2

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.

  Innvendige dører

  Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren – et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.

  2. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader.

  Riss i fuger kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner dersom forholdet utvikler seg eller fugene mister sin tetthet. Videre utvikling kan føre til behov for reparasjon eller utskifting av fuger/fliser.

  Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.

  Svertesopp kan indikere høy fuktbelastning og utilstrekkelig ventilasjon. Dersom forholdet ikke utbedres kan det føre til videre misfarging, nedbrytning av fuger og økt behov for vedlikehold og rengjøring.

  Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

  Alder og slitasje kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skader eller svikt i konstruksjonen over tid. Vedlikehold, reparasjoner og fremtidige utbedringstiltak må påregnes.

  2. etasje – Bad – Overflater Gulv

  Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.

  Alder og slitasje kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skader eller svikt i konstruksjonen over tid. Vedlikehold, reparasjoner og fremtidige utbedringstiltak må påregnes.

  2. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid.

  Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.

  2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.

  2. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Innredning og overflater er eldre og viser normal bruksslitasje.

  Alder og slitasje kan medføre redusert estetisk fremtoning og økt behov for vedlikehold, reparasjoner eller fremtidig utskifting av enkelte komponenter og overflater.

  Vannledninger

  Kursene for rør-i-rør er ikke merket.

  Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det foreligger usikkerhet rundt radonnivået i boligen. Forhøyede radonverdier kan over tid ha helsemessige konsekvenser og kan medføre behov for radonreduserende tiltak og tilhørende kostnader.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  For lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fallulykker. Oppgradering eller tilpasning til dagens krav bør påregnes.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 2023
  • Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Innhold

  • Lys 3-roms selveier i 2. etg.
  • Parkering på fellesarealet.
  • Sentral beliggenhet nær alt.
  • Store grøntarealer i sameiet.
  • Overbygd balkong ved stuen.
  • Skjermet uteplass på 7 kvm.
  • Vannbåren varme i leiligheten.
  • Stue + kjøkken i åpen løsning.
  • Kjøkkenet har fin skapplass.
  • Opplegg for oppvaskmaskin.
  • Plass til spisebord i stuen.
  • Helfliset bad med gulvvarme.
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • To soverom m/garderobeskap
  • Lagring i disponibel utebod.

  Planløsning

  2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

  Annet: Utvendig bod på ca. 4 kvm.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en funksjonell 3-roms leilighet, perfekt for deg som er førstegangskjøper. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Etasjen har en utvendig svalgang, noe som gir leiligheten gjennomgående planløsning. Vel inne er entreen innredet med parkettgulv, hvitmalte vegger og et dobbelt garderobeskap i hvit utførelse.

  Stue

  Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og sosialt oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Det er ingen direkte innsyn, og vinduene inkluderer en glassdør til balkongen – en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Parkett er lagt på stuegulvet, og hvitmalte vegger gir et godt utgangspunkt for innredningen. I tillegg til en sofagruppe er det rom for en hyggelig spiseplass nærmest kjøkkenet.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. Hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet er innredet med hvite fliser på veggene og lysegrått vinylbelegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med tilhørende belysning.

  Soverom og garderobe

  I leiligheten er det to soverom med parkett på gulvet. På hovedsoverommet er hvite garderobeskap plassert på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng. Også entreen og det andre soverommet er innredet med skap, og leiligheten har ekstra lagringsplass i en disponibel utebod som måler ca. 4 kvm.

  Uteområde

  Beliggenheten er familievennlig, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nærområdene byr på flotte turmuligheter, og på få minutter tar man seg til busstopp og matbutikker.

  Rundt byggene er det store grøntarealer, koselige sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger i 2. etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 kvm. Balkongen oppleves skjermet, med levegg mot naboen og fint utsyn over alt det grønne.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Christina har avtalt med Bygdeservice om nedleggelse av huskestativet da dette ikke lengre er godkjent av Aktiv Areal.

  2024:

  • Styret har i perioden 2024/25 iverksatt de siste malearbeidene i P 17.
  • Aktuelle beboere har fått utdelt maling og maling av gjerder har blitt utført.
  • Styret bestående av Sven Roger, Kim Aarmo og Martin Hansen har utført malerarbeid av bodtrappen.
  • Den årlige brannvernrunden ble i år gjennomført.
  • Den årlige kontrollen av lekeapparatene ble gjennomført.
  • Kim tok imot elektriker slik at resterende ladestasjoner ble installert.

  TV/Internett/bredbånd

  Sameiet har via Grendelaget en kollektiv avtale med Telenor om Fiber-bredbånd. Private paraboler og antenner er ifølge sameienes vedtekter ikke tillatt.

  Parkering

  Biloppstillingsplassene på Prestmosvegen Grendelags område disponeres i fellesskap av hjemmelshavere i de tre sameiene som er tilsluttet Grendelaget. Styret i Grendelaget fastsetter de nærmere reglene om bruken av plassene.

  Av grendelagets vedteker fremkommer følgende:

  13.1 Forbud mot parkering av annet enn typegodkjente motorkjøretøy på Grendelagets parkeringsplasser. Parkering av andre objekter vil bli tauet bort for eieres regning og risiko.

  Forbud mot å reservere/ merke sine egne parkeringsplasser slik at andre oppfatter p-plassen som reservert.

  Forbud mot parkering som er til hinder for søppeltømming, biler som hindrer tilgang til søppelstasjoner vil bli tauet bort for eieres regning og risiko.

  I forbindelse med snørydding, nødvendige vedlikeholdsarbeider el, vil biler som er til hinder kunne bli tauet bort for eiers regning og risiko.

  Forbud mot parkering av andre typer kjøretøy enn de som er beregnet for persontrafikk.

  Kjøretøy uten offentlig godkjent kjennemerke som står parkert på Grendelagets område i mer enn 5 dager risikerer å bli tauet bort for eiers regning og risiko.

  Kjøretøy som ikke er flyttet etter tilsendt varsel om vedlikehold av parkeringsplasser vil bli tauet bort for eiers regning og risiko. Varsel om vedlikehold sendes i god tid i forveien til hver sameier.

  13.2 Det er færre parkeringsplasser enn det er seksjoner i de tre tilhørende boligsameiene. Ingen kan derfor låne/leie bort «sin plass» til andre, det være seg andre sameiere eller andre. Det finnes ingen «sin parkeringsplass». Alle plassene disponeres i fellesskap, der hver seksjon kun kan benytte en parkeringsplass.

  Parkeringsplassen er for korttidsparkering. Dersom man ønsker å la kjøretøyet stå parkert i mer enn en uke, sammenhengende, må dette varsles til styret i eget Sameie, med bilmerke, registreringsnummer, og kontaktopplysninger på den som skal kontaktes i tilfelle kjøretøyet må flyttes før den igjen tas i bruk. Lengden på parkeringstiden må angis. Grendelaget kan nekte godkjenning dersom dette er for en lengre periode.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger usikkerhet rundt radonnivået i boligen. Forhøyede radonverdier kan over tid ha helsemessige konsekvenser og kan medføre behov for radonreduserende tiltak og tilhørende kostnader.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  23 109 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 523 109 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  63 070 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  64 460 (Omkostninger totalt)

  76 360 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  79 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 587 569 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 599 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 602 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  661990

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2647960

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650, 650 kr

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  52/1360

  Felleskostnader pr. mnd

  4989

  Felleskostnader inkluderer

  • Totalbeløp felleskostnader: 4 989 kr pr. md.
  • Avdrag Lån: 191 kr pr. md.
  • Felleskostnader: 3 278 kr pr. md.
  • Fjernvarme: 946 kr pr. md.
  • Renter Lån: 136 kr pr. md.
  • TV/Bredbånd: 438 kr pr. md.
  • Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene inkluderer blant annet avdrag og renter på lån, fjernvarme, TV/bredbånd og generelle felleskostnader.
  • Endringsvarsel felleskostnader: Felleskostnadene kan endres på kort varsel av styret.
  • Andre relevante opplysninger: Sameiet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

  Andel fellesgjeld

  23109

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-04-29T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  45496

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Prestmosvegen 17 Boligsameie består av 29 boligseksjoner og ligger i Nannestad kommune. Organisasjonsnummeret er 990 939 217. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL.

  Det er pliktig medlemskap i Prestmosvegen Grendelag.

  Sameiet er forpliktet til deltakelse i Prestmosvegen Grendelag for ivaretakelse av felles utearealer og tekniske anlegg. Sameiet har, via Grendelaget, en vaktmesteravtale med Nannestad Bygdeservice. Gressklipper og kantklipper kan lånes av Grendelaget.

  Vedtatte saker:

  • Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning.
  • SLM Revisjon AS foreslås som sameiets nye revisor.

  Pågående saker:

  • Styret har i perioden 2024/25 iverksatt de siste malearbeidene i P 17.
  • Aktuelle beboere har fått utdelt maling og maling av gjerder har blitt utført.
  • Styret har utført malerarbeid av bodtrappen.
  • Styret har også fulgt opp avvik i noen seksjoner ifm brannvernsrunden utført av norsk brannvern i 2024.
  • Styret har medvirket i Grendelaget for å få på plass en ny internett og tv avtale når bindingstiden utløper, dette skal være en mer fleksibel og billigere avtale.
  • Styret har også medvirket til på sikt å få på plass en vedlikeholdsplan når budsjettet tillater dette.
  • Styret har også medvirket til å få på plass en bedre avtale med en annen aktør innen brannvern, noe styret fortsatt kikker på.

  Merknader

  • Forretningsfører har ingen oversikt over parkeringsordninger som sameiet måtte ha.
  • Sameiet har tatt opp lån i Boligbanken 9666 01 59506 fra september 2023.
  • Dyrehold: Se husordensreglene § 11
  • Vaktmestertjeneste: Sameiet har, via Grendelaget, avtale med Nannestad Bygdeservice.
  • Tv/bredbånd: Telenor er leverandør av fiber-bredbånd. Avtalen er kollektiv og omfakker alle 94 leilighetene i Grendelaget.
  • Fjernvarme: Sameiet får biovarme levert fra Statskraft Varme AS. Dette leveres til Grendelaget, og fordeles mellom de tre sameiene etter en fordelingsnøkkel nedfelt i Grendelagets vedtekter.
  • Tv/bredbånd: Telenor er leverandør av fiber-bredbånd. Avtalen er kollektiv og omfatter alle 94 leilighetene i Grendelaget.
  • Styret har også i denne perioden fulgt opp forsøpling ved avfallsbrønnene. Et skilt har blitt satt opp, noe som har hjulpet noe.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 96660159506, BOLIGBANKEN ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 30-04-2026: 7.65% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 92

  Saldo per 30-04-2026: kr 604405

  Andel av saldo: kr 23109

  ( siste termin 31-12-2033 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Opplysninger fra forretningsfører/Grendelaget:

  • Seksjonene i 1. etasje må sørge for at gresset innenfor sin seksjon til enhver tid er klippet slik at det ikke kommer i kontakt med gjerde/treverk/terrasser. Dette gjelder for hele vekstsesongen(april-oktober). Gressklipper og kantklipper kan lånes av Grendelaget.
  • Sameiet får biovarme levert fra Statkraft varme as. Dette leveres til Grendelaget og fordeles mellom de tre sameierne etter en fordelingsnøkkel. Denne avregnes årlig.
  • Det ble etablert ladeanlegg for el-biler på sameiets parkeringsplasser våren 2022. El-bil brukerne vil ikke, i likhet med øvrige som parkere, få faste plasser. Det må inngås el-bil ladeavtale med sameiet før bruk av p-plasser med ladere. Ladeboks eies av Grendelaget og brukere betaler selv for strøm etter forbruk.
  • De som eier flere biler per seksjon, har kun lov til å ha 1 bil stående på sameiets parkeringsplass.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  15.11.2005 – Dokumentnr: 2005/171224-1/200 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: knr: 3238 gnr: 27 bnr: 376

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bestemmelse om fjernvarme

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om telefonledning/telesentral

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:384

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.11.2005 – Dokumentnr: 2005/171224-2/200 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: knr: 3238 gnr: 27 bnr: 376

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:384

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.11.2023 – Dokumentnr: 2023/1297939-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 600 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE

  Org.nr: 937 899 408

  Elektronisk innsendt

  05.05.2026 – Dokumentnr: 2026/493981-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 3 000 000

  Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 926 743 023

  Elektronisk innsendt

  05.05.2026 – Dokumentnr: 2026/493981-2/200 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 926 743 023

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2008 for Prestmosvegen 13 – 15 – 17 og 19 for Svalgangshus i tre etasjer med utvendige boder.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Gnr. 27, bnr. 376 har rett til fri bruk av adkomstvei og gangstier som krysser fradelt tomt angitt i tegning vedlagt som Bilag 1.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområder; boliger m/tilhørende anlegg

  Følger bebyggelsesplan Selvaagbygg boligfelt B01 (plan-ID 03-07). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Eiendommen er i planen fordelt på delarealene boliger, felles avkjørsel, felles parkeringsplass og felles lekeareal.. 04.05.2004

  Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 1156 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av 'del av Prestmosvegen med tilliggende gangveg' (plan-ID 24-03).

  Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Berørte datasett:

  FKB-AR5, Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge – Landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. I dette sameiet er grensen satt til 60 døgn.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  23 109 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 523 109 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  63 070 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  64 460 (Omkostninger totalt)

  76 360 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  79 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 587 569 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 599 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 602 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  64460

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  5 500 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  4 000 Visninger per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 129 562

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  23 109 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 523 109 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  63 070 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  64 460 (Omkostninger totalt)

  76 360 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  79 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 587 569 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 599 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 602 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave