NEDENES Blåklokkesvingen 113B

Tomt
4205.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet bestående av parkeringsareal, adkomstveier, noe plenareal og lekeplass m.v. Carport med bod ligger på fellestomten.

Beliggenhet
Lys og fin leilighet endeleilighet i 2. etasje med solrik balkong. Leiligheten ligger sydvendt og har meget bra solforhold, med sol hele dagen på balkongen og kveldssol på nordvestvendt uteplass ved inngangsparti. Endeleilighet med med mye naturlig lys og begrenset innsyn. Carport samt utvendig bod. Pent opparbeidet fellesområde med plenarealer samt asfaltert innkjørsel til carportene samt godt med gjesteparkering. Engene ligger midt mellom Arendal og Grimstad. Et familievennlig byggefelt med bl.a flotte turområder rett utenfor stuedøren, eller en fin liten sykkeltur til flotte badestrender og vakre friområder. Ny barnehage ligger rett i nærheten, og grei avstand til Nedenes skole med klassetrinn fra 1. til 10. Nærmeste butikk finner man på Nedenes, ca 1 km unna. Det er meget gode bussforbindelser til Kristiansand og Oslo samt påstigning til Flybussen og Sørlandsbussen. Ca 10 minutters kjøring til både Arendal og Grimstad sentrum. På Fevik finner man bl.a flere dagligvareforretninger, apotek, restauranter og diverse butikker. For den hesteinteresserte er det kort avstand til både Arendal og Grimstad rideklubb og Stall Nedenes.

Adkomst
Kjør til Nedenes og fortsett mot Fevik. Ved Engene kirke - ta til høyre i rundkjøringen. Ta så 2. vei til venstre og hold mot venstre. Leiligheten ligger på høyre hånd i 2. etasje. Se vedlagte kart.

Bebyggelse
8-mannsbolig, vertikal- og horisontaldelt. Leliligheten ligger i 2. etasje (ende)

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærheten.

Skolekrets
Nedenes Barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse ved hovedveien, både i retning Arendal og Grimstad.

Byggemåte
Leilighet i bygg oppført i 2011. Oppført i isolert bindingsverk på såle på mark. Yttervegger med dels liggende og dels stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Yttertak av typen pulttak, undertak med plater og papptekking. Renner og nedløp i plastbelagt stål. 200 l vvs bereder plassert i bod. Leiligheten har ventilasjonssystem. El-tavle med automatsikringer. Carport i rekke med tilhørende sportsbod og klargjort for el-bil lader. Se tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sprekk i en gulvflis på våtrom. - Det har tidligere vært observert skjeggkre hos naboer.

Innhold
Arealeffektiv og tiltalende 3-romsleilighet med solrik balkong og tilhørende carport. Innhold: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc. Stue med kjøkkenløsning og utgang balkong. Uteplass ved inngangsparti. Carport med utvendig bod.

Standard
Lys, fin og velholdt leilighet med god planløsning og normalt god standard. Leiligheten har 2 soverom og en 2-delt men åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong. Rom og overflater er lyse og trivelig og endeleiligheten med sine ekstra vinduer på endevegg gir mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten er delvis nymalt i 2024. Innvendige gulv har parkett i alle beboelsesrom. Vegger og tak er pusset og malt, med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger. Praktisk og innholdsrikt kjøkken med fronter i hvit, glatt utførelse med inetegrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap). Det er god skap- og benkeplass samt tillliggende spiseplass. Badet er fliselagt til tak og har dusjhjørne med innfellbare vegger, wc, vegghengt toalett, lintøyskap og servantinnredning med underskap og overspeil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin på bad. Badet har varmekabler i gulv. Leiligheten har balansert ventilasjon, gasspeis, sentralstøvsuger og innlagt fiber. Varmtvannstank er plassert i innvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Bad/våtrom: Gulvet er tilnærmet flatt. Mer enn halve levetiden på membran er passert. - El-anlegg anbefales nærmere undersøkt av fagkyndig (takstmann har ikke el-kompetanse). Forhold som har fått TG3: Ingen forhold.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har innlagt fiber.

Parkering
Tilhørende carport med utvendig bod (Carport ca. 17 m2 / bod ca. 5 m2). Carport er klargjort for el-bil lading. Leiligheten har også fast, oppmerket biloppstillingsplass foran egen carport. I tillegg er det gjesteparkering.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stuen med termostatstyring. Varmekabler på bad. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15573

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vannavgift betales i.h.t. faktisk forbruk (vannmåler).

Formuesverdi primær
492511

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1970042

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg betaler man gass i.h.t. forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Brøyting, forsikringspremie , fullverdi, renovasjon, avsetning til vedlikehold.

Andel fellesformue
10166

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veldrevet sameie med lave felleskostnader. Sameiet har god økonomi og ingen fellesgjeld. Alle byggene ble beiset utvendig i 2022. Sameiet består av totalt 24 enheter fordelt på 3 bygg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ingen krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.2011 - Dokumentnr: 694327 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Engene, boligområde del 1, byggetrinn 2, vedtatt i kraft 24.04.2008. Formål: Boligbebyggelse. Hensynssone, detaljreguleringssone bebyggelesplan i.h.t. gjeldende kommuneplan. Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.