NEDENES Konvallveien 43

Tomt
856.9m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, samt støpt plate til evt. båtlagring. Tomten er inndelt i flere soner, en med treplatting og trapp mot hage hvor man finner et romslig plenareal med tujahekk og plenareal med skiferplatting med hekk rundt og bed. Herfra er det tilgang til en stor veranda som har utgang fra stue i hovedetasjen. Flott utsikt mot Nidelva og meget gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Nidelva, meget solrikt og usjenert. Meget barnevennlig beliggenhet i et etablert og attraktivt boligfelt på Nedenes midt mellom Arendal og Grimstad. Det er ca. 10 minutters kjøring til begge byene med kort avstand til påkjøring på E18. Boligfeltet er meget familievennlig, og man har flotte turområder rett utenfor stuedøren. Det er kort avstand til vakre friområder både langs elv og sjø. Kort og trygg gangvei til Nedenes barne- og ungdomsskole med klassetrinn 1-10. I tilknytning til skolen finner man også Nedeneshallen. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Dagligvarebutikker på Nedenes (Kiwi, Rema 1000 og Joker). Kort avstand til Nidelva og Natvigværven båthavn. Gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad, Kristiansand og Oslo, samt påstigning til Flybussen.

Adkomst
Fra Arendal følg Vesterveien/FV420 til Natvig, ta til venstre mot Nedeneshallen/Nedenes skole, følg veien og ta til venstre inn på Konvallveien rett før skolen. Hold til venstre på Konvallveien, eiendommen ligger inn stikkvei til høyre. Innkjørsel vil bli skiltet ved visning.

Bebyggelse
Boligfelt etablert på slutten av 1970 tallet / begynnelsen av 1980 tallet. Boligfeltet består primært av eneboliger, samt tomannsboliger og rekkeboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nedenesåsen barnehage (1-5 år) 18 barn 1.1 km Natvigheia barnehage (1-5 år) 54 barn 1.1 km Vippa Fus barnehage (1-5 år) 73 barn 1.6 km Skoler: Nedenes skole (1-10 kl.) 497 elever, 27 klasser 0.6 km Asdal skole (1-10 kl.) 493 elever, 23 klasser 2.8 km Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 7.4 km Arendal vgs - Mølleheia Fritid: Nedeneshallen - Aktivitetshall, ballspill, fotball m.m. 0.4 km Grubenåsen aktivitetsområde - Fotball, sandvolleyball 0.7 km

Skolekrets
Nedenes skole

Offentlig kommunikasjon
Vesterveien / FV420 - 1.3 km Nedeneshallen - Linje 101, N101 0.4 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2024 av Erik Sørensen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bolig kjøpt i 2014. Villaforsikring i Eika forsikring. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad 2 etg. Arbeid utført av Multiflis. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet hovedsikringen i sikringsskapet. Arbeid utført av Caverion. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll utført i 2023. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Veranda bygget av eier. En del vinduer er byttet av faglært, men uten papirer på arbeidet (vennetjeneste). Tilleggskommentar: Noen dårlige (myke) bord på bodveggen. Døra på garasjen er knekt i festene. Elektrisk garasjeport- åpner mangler fjernkontroll. Noe bevegelse i fliser i gangen oppe, gjør at det med noen år i mellom må etterfuges litt, pga flis lagt oppå tregulv av de forrige eierne. Ene kjøkkenvinduet har et punktert hjørne.

Innhold
H.etasje: Entre, gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. U.etasje: Gang, bod, hobbyrom, kjellerstue, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, vindfang. Sportsbod under veranda. Frittliggende enkelgarasje.

Standard
Enebolig opprinnelig oppført i 1980, underetasjen er senere ominnredet, og samsvarer ikke med de originale bygningstegningene. se beskrivelse under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Frittliggende enkelgarasje oppført noe senere. Standard: Gulv med variable overflater av fliser, 3-stavs eikeparkett og vinylbelegg. Vegger med malt panel, tapet og fliser. Himling med malt panel. Innredninger og installasjoner: Hovedetasje: Entre: Inngangsdør med kodelås, trapp til underetasjen. Varmekabler i gulv. Gang: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap med skrusikringer. Varmekabler i gulv. Enkelte sprekker i fuger. Bad/wc: Oppusset i 2018. Badekar, offwhite glanset baderomsinnredning, speil med belysning, klosett, Flexit avtrekk. Varmekabler i gulv. Soverom: Skyvedørsgarderobe fra Ikea. Stue: Åpen himling, Contura peisovn med sidespeil, Daikin varmepumpe, utvendige persienner med motor. Utgang til stor solrik veranda med utsikt mot Nidelva og Gjervoldsøy. Kjøkken: Strai kjøkkeninnredning med granitt benkeplate og fliser mellom benk og overskap, ventilator i børstet stål, Electrolux oppvaskmaskin, integrert kjøle- og fryseskap. Løse hvitevarer - komfyr (Inspire) og kjøleskap (Samsung) kan medfølge etter avtale. Kjøkkenet ble oppusset for ca. 15 år siden. Underetasje: Gang: Trapp fra hovedetasjen, garderobeskap, skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv, benyttes sjelden - max 18 grader. Bod: Diverse hyller. Hobbyrom: Rommet er betegnet som soverom på plantegningen, men her er det for lite vindu til denne anvendelse. Kjellerstue: Mulighet for å montere peis/vedovn. Panelovn. Vaskerom: Hvit innredning, benk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under (vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke), utslagsvask, OSO 300 l. bereder, avtrekk. Varmekabler i gulv. Bad/wc: Dusjkabinett, servantskap, veggskap, vegghengt klosett, avtrekk. Varmekabler i gulv. Vindfang: Varmekabler i gulv. Garasje: En-bils garasje. Leddport og dør i front. Chamberlain portåpner. Verksted/bodrom inne i garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Drenering: Drenering og fuktsikring - Grunnmursplate synlig på tilbakefylte vegger side nord og vest, må forvente også på vegg øst. Terreng er med nivå over topp av grunnmursplate. Halve levetiden på dreneringen er nå passert. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Anbefalt tiltak: TG er pga. alder til dreneringen. Yttertak: Samlet vurdering -TG er pga. alder til stein og undertak. Renner, nedløp og beslag: Beslag - Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Luftehatt har noe rust. Anbefalt tiltak: Beslag over tak trenger utbedringer. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapp mellom U- og 1. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegg. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging - Kun kaldt øverloft på del syd. Her kunne med fordel vært bedre utlufting. Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av boligen innvendig i 1. etasje, bør utbedres. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) - Varmepumpe fra 2007 montert i stue. TG er pga. alder til pumpe. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Bad - 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Membran synlig ved dør, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden på membran er nå passert. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring.   Forhold som har fått TG3: Bad - U- etasjen: Samlet vurdering -Rommet er nå mht. kommentarer til gulvet modent for oppgradering. Anbefalt tiltak: Oppgradering. Estimert kostnad: kr.165 000,- Vaskerom - U- etasjen: Samlet vurdering - Mht. kommentarer til gulvet er rommet nå modent for oppgradering. Anbefalt tiltak: Oppgradering. Estimert kostned kr. 65 000,- (Er kun for gulvet). Totalt estimerte kostnader på TG3 kr. 230 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel

Parkering
Enkel garasje, samt parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm: Daikin varmepumpe montert i stuen, varmekabler i flere rom, panelovn. Ved: Contura peisovn i stue, mulighet for å montere vedovn i kjellerstue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21147

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Vann/avløp/feiing kr. 16 233,- + Renovasjon kr.4 914,-. Vannmåler er ikke montert.

Formuesverdi primær
937424

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3562212

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1979/3602-2/36 04.05.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.04.1980. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tidligere soverom i hovedetasjen er benyttet til trappegang/utvidelse av bad. I underetasje er matbod på tegning benyttet til trappegang, redskapsbod på tegning til soverom, bod på tegning til vindfang og bod/hobbyrom på tegning til kjellerstue og soverom. Dette tilfredsstiller ikke kravene til rom med varig opphold og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.1 i arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 1605r3/. Plannavn: Natvig-Nedenes, felt C, rev. Vedtatt i kraft: 26.08.1974 Arealplanid: 1605r3e10. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse. Felles garasjeanlegg. Se kartutsnitt i figur 1.2 i arealplanstatus Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok og offentlige opplysninger, utleggsgebyr og tinglysingsgebyr urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.