NEDENES Rødstien 20

Tomt
1432.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, usjenert og meget pent opparbeidet tomt med nydelig utsikt og gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 22.30 sommerstid. Tomten er pent opparbeidet med stor terrasse med nedfelt "Swim-spa" (basseng med motstrømsfunksjon og boblebad med to temperatursoner), glassrekkverk, frukttrær, belegningsstein, plen, mur og beplantning. Flott utsikt til Nidelva hvor man kan følge med på hyggelig båtliv.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet ved idylliske Nidelva med nydelig utsikt og meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sene kvelden. Stille og rolig i blindvei i barnevennlige omgivelser i veletablert boligområde mellom Skarpnes og Natvig med fine badeplasser i nærheten. Grei vei til barne- og ungdomsskole med idrettshall, barnehager, dagligvareforretninger, gode bussforbindelser og fine turområder/lysløype m.m. Ca 6 km vest for Arendal sentrum.

Adkomst
Følg Vesterveien, Rv 420, fra Arendal mot Nedenes. Ca 300 meter etter Vippa bro, tar man inn til høyre mot Skarpnes. Følg veien og ta videre inn til venstre mot Røedstien. Følg veien rett frem, hold mot venstre når veien deler seg og eiendommen ligger så på høyre side. Boligen er merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Natvigheia barnehage (1-6 år) 51 barn 1.1 km Vippa Fus barnehage (0-6 år) 75 barn 1.2 km Asdal barnehage (1-6 år) 35 barn 1.6 km

Skolekrets
Asdal skole (1-10 kl.) Nedenes skole (1-10 kl.) Arendal videregående skole Sam Eyde videregående skole/Arendal videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ute ved riksveien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.04.2024 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært - Beskrivelse Tilbakestill fremre støttebjelke til garasje Arbeid utført av Bygg & Hageservice AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Beskrivelse Tesla charger (installed 2023) One of the pumps to the pool does not function. We are advised by Nedig that the main electrical inlet to the house is recommended to be updated. The carport is out of level.

Innhold
Boligen går over fire halvplan, med inngang på plan 3. Plan 3. Gang, bad og tre soverom. Plan 4: Stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage. Plan 2: Stue, soverom, bad og vaskerom (med dør ut), bod og vinkjeller. Plan 1: Gang, garderoberom, treningsrom og bod.

Standard
Moderne og tidsriktig enebolig som passer ypperlig til familier. Boligen går over fire halvplan og inneholder det meste en familie trenger. Boligen er pusset opp de senere årene og fremstår i god stand, med tidsriktige fargevalg, praktiske og lekre løsninger m.m. Nytt tak i 2015. Gang med romslig skyvedørsgarderobe. Tre hyggelige soverom, hvorav to av rommene har skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggehngt wc, dusjkabinett og dobbel baderomsinnredning med speil og skap fra Macro Design. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2019 med bla. nytt gulv, malte flater og lekker kjøkkeninnredning fra Wagner med godt med både skap- og benkeplass. Lekker benkeplate i Corian, samt nedfelt vask. Integrerte hvitevarer - stekeovn, samt kombi steke- og mikro, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Induksjonstopp med integrert ventilator, type Elica Nikolatesla. I forlengelse av kjøkken er det en praktisk og sosial kjøkkenøy. Fliser over kjøkkenbenk. Stue og kjøkken har åpen himling som gir en god romfølese. Fra stue er det flott utsikt til Nidelva, hvor man kan følge med på båtene sommerstid. Varmepumpe og peis i stue. Fra stue er det skyvedør ut til terasse med basseng. I stue er det montert elektrisk glassluke ned til vinkjeller, type Vinorage. Utvendig screens på stuevinduene. I etasjen ned fra gang og inngangsparti, er det praktisk kjellerstue med peisovn. Romslig soverom. I tillegg er det bod og vinkjeller, samt bad og vaskerom med egen utgang. Flislagt bad og vaskerom med varmekabler. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett, vegghengt wc og baderomsinnredning fra Macro Design med speil. Vaskerommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over. Vask og diverse skap. Egen inngang til vaskerommet. Videre ned i det neste planet er det en gang, garderoberom, bod, samt treningsrom. Basseng på terrasse er motstrømsbasseng i todelt variant, en jacuzzidel og ett motstrømsbasseng hvor temperatur kan reguleres individuelt. Svøm i 25 grader og ta et boblebad i 40 grader etterpå. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side syd av boligen. Anbefalt tiltak: Her må på nevnte sider etableres fall ut i fra mur. Grunnmur Grunnmur ser ut til å bestå av betong, virker ok, har vanlig elde og har pusset overflate. Ingen tilgang til kryprom side øst på plan 3. Luke for inspisering må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon. Må også være obs på at utvendig trapp side øst kan lede vann inn i mur. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Flere av vinduene er av nyere dato. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Punktert glass på vaskerommet. Anbefalt tiltak: Punktert glass bør byttes. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Kun delvis tilgang til bjelkelag på terrasser side syd-vest hvor noen bærebjelker er enkle. Flere understøtter er i enkel utførelse. Overflater - Gulv - Bad plan 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Høydeforskjell på gulvet i fra dører til kant av kar er 7mm, burde vært 25mm. Sluker lar seg kun delvis inspisere. Overflater - Gulv - Bad plan 3 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til kant av kabinett er 3mm, burde vært 25mm. Sluk lar seg kun delvis inspiseres. Overflater - Gulv vaskerom Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Gulvet er å regne for tilnærmet flatt. Anbefalt tiltak: Her bør dører heves med påskjøting av membran. Ventilasjon - vaskerom Ventil i vindu og vegg, skal være mekanisk på våtrom. Etasjeskiller Etasjeskiller Litt svikt i gulv til enkelte rom. Høydeavvik i gang plan 1 er 7mm. Høydeavvik i garderobe plan 1 er 5mm. Høydeavvik i stue plan 2 er 8mm. Høydeavvik i soverom plan 2 er 7mm. Høydeavvik i gang plan 3 er 25mm. Høydeavvik i soverom syd-øst plan 3 er 20mm. Høydeavvik i stue plan 4 er 10mm. Høydeavvik i kjøkken plan 4 er 17mm. Anbefalt tiltak: TG er ut i fra standard. Avvik kan eventuelt rettes ved legging av nye gulver. Innvendig trapp Innvendige trapper Trapper mellom de ulike planene er med rette løp. Liten høyde i bunnen av enkelte løp. Håndløpere ikke montert. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Carport med opprinnelig plass til to biler, deler av carporten er gjort om til bod. Kan med enkle grep tilbakeføres. Ellers god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 148 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 149 990 Omkostninger totalt 165 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 099 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 115 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 117 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peis i stue og varmepumpe i stue. Rentbrennende peisovn i kjellerstue. Varmekabler på begge bad og i vaskerom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
28491

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav eiendomsskatt kr. 5 831,- og renovasjon kr. 4 818,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det er vannmåler i boligen. Eiendommen blir fakturert for et forbruk på vann/avløp på 240m3 pr år. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Formuesverdi primær
926804

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3521854

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/430/115: 05.05.1976 - Dokumentnr: 3290 - Bestemmelse om veg vedr. tilknytting til kommunal veg
13.02.1976 - Dokumentnr: 1150 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:19
08.12.2004 - Dokumentnr: 10773 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1840122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:430 Bnr:115


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1977 på opprinnelige tegninger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av et rom i plan to som det er søkt bruksendring og nå er godkjent til soverom. I tillegg var ikke det som kalles plan 1 med treningsrom, bod og gang i plan 1 omsøkt og innredet på de opprinnelige byggetegningene. Dette er heller ikke søkt godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Skarpnes, m/revisjon av del av Røed Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg, vedtatt 14.03.1994 med arealplanid 1708r2. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse Hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse Hensynssone; faresone. Ras og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 148 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 149 990 Omkostninger totalt 165 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 099 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 115 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 117 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
149990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
1% provisjon av salgssum. Kr. 7 900,- Tilretteleggingsgebyr. Kr. 4 250,- Oppgjørsgebyr. Kr. 17 800,- Markedspakke Tre visninger inkludert, kr. 2500,- pr. visning utover det.