NESBRU Grønsundåsen 11

Tomt
466.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat og solrik tomt med plen og beplantning. Støpt platting med fliser mot vest og utkraget balkong mot vest. Gårdsplassen er lagt med belegningstein. Lekeområder i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i meget barnevennlig og solrikt område med kort vei til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass, samt flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». Videre er det pump-track, sandvollyball bane, ballbinge og lekeplass i vellet. Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Lenke til Nes hageby båtforening : https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. For den handleglade er det kort vei til Asker sentrum, Holmensenteret og Sandvika Storsenter. Holmensenteret har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det skolevei til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole på andre siden av åsen, ca. 2,5 km unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Mellom-Nes Fus barnehage, Holmentoppen barnehage og Vekstbarnehagen.

Skolekrets
Mellom-Nes barneskole, Landøya Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass med avganger retning Sandvika og Asker. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 15 minutter til Oslo. Billingstad togstasjon er et lokaltogspor som tilbyr bilparkering og du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er en eldre bolig fra 1979 som er delvis modernisert og pusset opp gjennom årene. Bygningen fremstår med normal bruksslitasje og en tilstand som er forventet i forhold til alderen. Boligen er fundamentert med en støpt betongsåle på mark. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren består av en støpt betongsåle på mark. Inspeksjonen av denne er svært begrenset da lite av bygningsdelen er synlig. Dreneringen er vurdert som lite relevant ettersom det er en støpt betongplate på mark. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Kledningen er montert etter datidens byggeskikk, festet direkte på reisverket, gjerne med et mellomlag av asfaltpapp. Takkonstruksjonen er oppført i tre, med kneloft bygget som varme rom. Taket er tekket med tegltakstein som har et underliggende asfaltbelegg. Renner, nedløp og beslag er utført i sink/stål. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, hvorav noen ble byttet i perioden 2018-2020, mens vinduene i karnappet er fra 1985. Dørene inkluderer en malt hovedytterdør fra 2021, en malt balkongdør i tre, og en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en utkraget balkong i trekonstruksjon og et støpt dekke med fliser. Til eiendommen hører en dobbelgarasje oppført med støpt såle mot grunn. Garasjen har reisverk i tre med stående utvendig kledning, og et saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein. Den har leddporter i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er enkelte knekte taksten. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Det mangler snøfanger på sørside av taket. Det anbefales å montere utkast på taknedløp for å unngå unødig vannsprut på kledningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Kledningen er stedvis montert lavere mot terreng enn anbefalt, noe som øker risikoen for fuktopptak og påfølgende skader i trekonstruksjonen. Det er observert synlige fuktskjolder under karnappet. Det er observert mindre råteskade i nedkant av kledning ved hjørnekasser på nordøst- og nordvestsiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Isolasjonen er ført helt opp til undertaksplatene i skråtaket, noe som reduserer ventilasjonen i takkonstruksjonen og øker risikoen for fuktskader. På kneloftene er det registrert tegn til eldre fuktskjolder og begynnende muggdannelse. Undertaket på kaldloftet har omfattende forekomst av svertesopp. - Utvendig - Vinduer karnapp Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning og tettesjikt har glipper, og det er manglende klaring mot vannbrett på minimum 6 mm. Overflatebehandlingen har avflassing. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Skyvedøren i stuen har en avskalling/knusingskade på innsiden. Skaden er av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjonen eller bruken av døren. Ytterdøren har en liten avskalling på yttersiden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: - Det er påvist råteskade i enkelte terrassebord, samt oppsprekking og avflassing av rekkverk på utkraget balkong. - Det er enkelte fliser som har sprukket, stedvise avskalinger og noen har hulromslyd. (manglende limdekning) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis knirk i gulvet i loftsetasjen. Selv om knirk i gulv ofte forekommer i eldre konstruksjoner, anses dette som et avvik i henhold til NS 3600. Soverom i 2. etasje og spisestue i 1. etasje har målte avvik som overstiger standardens krav til toleranse for høydeforskjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Det er avvik: Enkelte dører har behov for justering. Dører som grenser til våtrom har noe fuktsvelling. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Himlingsplaten har behov for sparkling og maling. Helhetsinntrykket av overflatene er preget av slitasje og behov for oppgradering. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Belegget har høy alder og viser tegn til slitasje. Det er også registrert glippe mellom gulvbelegg og vegg. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vasken er løsnet fra veggen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spalten under døren er målt til 5 mm, noe som er mindre enn anbefalt 10-15 mm for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Det er hovedsakelig flatt terreng rundt boligen, noe som vurderes som et avvik i henhold til NS 3600, da dette kan medføre økt risiko for vannansamling mot bygningskonstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loft > Bad lite > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det var lekkasje fra hovedbadet da vi tok over boligen. Vi har bygget nytt bad og rehabiltert taket under. Alt er i god stand nå. Det minste badet har ikke vært i bruk siden vi tok over i 2018, men blitt benyttet som bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lier Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av takplater og forsterkning av tak under bad. Nytt vindu på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Norsk Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt komplett bad. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lier Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu på endevegg oppe, nye vinduer i hele underetasjen unntatt karnapp. Ny terassedør. Ny inngangsdør Arbeidet utført fra 2018 til 2020. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Avløpsrør fra de tre husene på tunet ble tett i 2020 da en skrutrekker hadde satt seg fast i røret på tvers. Feilen ble oppdaget i tide uten noen skader. Skrutrekkeren ble fjernet og røret renset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Arnkværn Miljø og Renovasjon Beskrivelse av arbeidet: Renset av løpledning fra de tre husene på tunet til kommunal ledning. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Norsk Klimasenter Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe, luft til luft. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Inspeksjon av pipe og illsted utført av brann, se rapport. Inspeksjonsluke utvendig må monteres i første etasje og skap må flyttes i andre etasje. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Henriksen Peisforum Asker AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje av ny peis Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ess Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Riving av peis og puss utvendig pipe i stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Holte Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av alle stikkontakter Ny kurser til kjøkken, garasje, elbillader og ute. Nye dimmere Nytt sikringsskap i garasje. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Varsel om oppstart av planarbeid for E18 Ramstadsletta?Nesbru. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Utbedring av ildsted som tidligere nevnt. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja 2018 - Nytt kjøkken fra Ikea, montert av Monetera AS 2018 - Avretting av gulv og ny parkett i hele 1.etg. Nye fliser i gang. Puss av pipe og nye lister. Maling av soverom. Utført av Ess Bygg AS.

Innhold
Loft: BRA-i 50 kvm: 3 soverom, bad og bad lite. Kneloft med adkomst fra samtlige soverom og bad med oppbevaringsmuligheter. TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, tv-stue, stue og kjøkken TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 37 kvm: Garasje

Standard
Boligen ligger i et område der det finnes flere boliger i samme stil. Denne boligen tilhører en del av feltet som er bygget 10 år senere enn flere av de tilsvarende fasadedesignene i gaten. Dette huset har en annen byggestil, planløsning og veldig god romfølelse. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og delvis åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og har utgang til vestvendt terrasse. Overflatene er malt i tidsriktig fargetoner og i 2018 ble gulvet avrettet. Det ble samtidig lagt ny 1-stavs parkett i hele 1. etasje. Lukket ildsted fra 2019 er montert sentralt i rommet. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på 29 kvm med videre adkomst til flat og romslig hage med flere gode boltreplasser, til glede for både barn og vokse. Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til vestvendt balkong på 4 kvm. Kjøkken fra 2018: Kjøkkeninnredning med stilrene fronter og integrerte håndtak. Laminat benkeplate. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad i 2. etasje fra 2018: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredet med skuffer og nedfelt servant, vegghengt toalett samt dusjløsning med vegger/hjørne. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Utstyrt med enkel vegghengt servant og vegghengt WC. Overflater med normal slitasje. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom i 1. etasje med veggmontert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, herunder kjøl/frys på kjøkken, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Nytt ildsted. Henriksen Peisforum. 2018: Renovert bad i loftsetasjen, samt utbedret skader i himling etter vannlekkasje. Lier Bygg As, Norsk Rørservice AS.' 2018: Nytt vindu på endevegg oppe, nye vinduer i hele underetasjen unntatt karnapp. Ny terassedør. Ny inngangsdør Arbeidet utført fra 2018 til 2020. Lier Bygg AS. 2018: Ny varmepumpe, luft til luft. Norsk klimasenter. 2018: Skifte av alle stikkontakter. Ny kurser til kjøkken, garasje, elbillader og ute. Nye dimmere. Nytt sikringsskap i garasje. Holte elektro AS. 2018: Nytt kjøkken fra Ikea. Montera AS. 2018: Avretting av gulv og ny parkett i hele 1.etg. Nye fliser i gang. Puss av pipe og nye lister. Maling av soverom. Utført av Ess Bygg AS.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier bruker kun 5G fra ICE. De har tidligere brukt Telia. Det ligger Fiber ved tomtegrensen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen eiendom. Det er montert elbil-lader fra Zaptec foran garasjen, som kan brukes av biler både i og utenfor garasjen. (Venstre garasjeport fungerer ikke per i dag, og nærmere undersøkelser anbefales.)

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 295 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 296 390 (Omkostninger totalt) 313 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 096 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ildsted i 1.etg - Panelovner - Varmekabler på bad - Varmepumpe fra 2018

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2025: 20128Kwt Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21917

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
800

Velforening
Velkommen til Nes Hageby Vel Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen ?Lille Hawaii? i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området. I 2021 hadde vellet kr. 93 000,- i medlemskontigent fordelt på 155 betalere av totalt 183 medlemmer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være justert siden 2021. https://www.neshageby.com/ Nes Hageby Båtforening er en privat båtforening med 169 medlemmer og tilhørende båtplasser innerst i Grønsund på Nesbru. Foreningens medlemmer er de som har tilskjøtet båtplass til sin eiendom. Foreningens formål er å skape et trivelig båtmiljø for Nes Hageby og ivareta interessene for medlemmene. Dette medfører at alle må bidra til å holde området ryddig og bidra til jevnlig vedlikehold igjennom deltakelse på dugnader. Årsmøtet er øverste myndighet og foreningen ledes av et styre som velges blant medlemmene. Styret forsøker å tilby rimelige båtplasser til sine medlemmer. Overskytende plasser leies ut til eksterne leietakere. Alle medlemmer har rett til en 2.5 m bred båtplass inkl. utrigger. Dvs. at båten ikke kan være bredere en ca. 2.2 meter. Medlemmer kan søke om bredere plass (opp til 5.5m). Alle blir anvist en konkret plass av styret og denne kan endres fra år til år. Alle brukere av sommerhavnen må delta i vaktordningen. Medlemsavgift: Aktive medlemmer 1290 kroner Passive medlemmer 350 kroner Kranbil: Alle størrelser uavhengig av lengde. 1440 kr per forflytting. Ekstravakter: Anbefalt betaling til ekstravakt dersom du selv ikke kan ta tildelt vakt, 1 500 kr. Kajakk: Bruk av kajakkstativ, 500 kr. Les mer her: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/1056: 30.03.1979 - Dokumentnr: 6745 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 27.05.1977 - Dokumentnr: 8508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 885088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1056 01.01.2024 - Dokumentnr: 92157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1056 28.11.1977 - Dokumentnr: 19928 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser 30.03.1979 - Dokumentnr: 6745 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 27.05.1977 - Dokumentnr: 8508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 885088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1056 01.01.2024 - Dokumentnr: 92157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1056 28.11.1977 - Dokumentnr: 19928 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser 3203/39/1058: 30.03.1979 - Dokumentnr: 6745 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 27.05.1977 - Dokumentnr: 8508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 885088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1056 01.01.2024 - Dokumentnr: 92157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1056 28.11.1977 - Dokumentnr: 19928 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser 30.03.1979 - Dokumentnr: 6745 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 27.05.1977 - Dokumentnr: 8508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 885088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1056 01.01.2024 - Dokumentnr: 92157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1056 28.11.1977 - Dokumentnr: 19928 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, bolighus. Tegninger datert 1977 stemmer med dagens bruk. Det er kun små endringer av enklte vegger etc.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 467 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 467 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022080B Navn Del av Vestre Nes Hageby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.11.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/169/80B_bestemmelser.pdf Delareal 467 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007) Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 295 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 296 390 (Omkostninger totalt) 313 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 096 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
296390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse til overtagelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke se vedlegg(Stor finn, realforce, ukens bolig, promopakke mm.. 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.