NESTTUN Lilletveitvegen 96

Tomt
406.6m²

Beskrivelse av tomt
Den relativt flate tomten er opparbeidet med beplantning, plen, forstøtningsmurer, belegningsstein i hagen og asfaltert plass.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet, samtidig som den ligger skjermet i rolige, trygge og familievennlige omgivelser. Fra terrassen kan man nyte gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet og de omkringliggende fjellene. Området byr på et bredt spekter av tur- og rekreasjonsmuligheter. Smøråsfjellet og Birkelandsfjellet ligger like ved, og rundt Birkelandsvannet, Tranevannet og Myrdalsvannet finner du idylliske turveier. Ved Birkelandsvannet er det i tillegg lagt til rette med badebrygge og gapahuk. Vinterstid kan man benytte preparerte skiløyper på Totland, akebakker på Lilletveit og skøytevann på de kaldeste dagene. Lilletveit gård, med sine utegående høns og gjess, er et populært besøk for barnefamilier. Idrettstilbudet er bredt via Fana IL og Smørås IL, og i nærheten finner man både svømmehall og skøytebane på Slåtthaug. Treningssentrene Sats og Evo på Nesttun ligger innen gangavstand, og den populære klatreparken Høyt & Lavt er kun få minutter unna. Det er flere barnehager i nærområdet, og kort vei til både Midtun barneskole og den nye Ulsmåg barneskole med moderne fasiliteter. Boligen har rask tilgang til Nesttun sentrum, som tilbyr et stort utvalg av servicetilbud som butikker, kafeer, restauranter, treningssentre, vinmonopol, lege- og tannlegetjenester, Fana kulturhus og bibliotek. Bergen sentrum nås på rundt 15 minutter, og det er kort vei til større arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Lagunen Storsenter ligger også i nærheten. Nærmeste busstopp (linje 70) ved Elveneset sør ligger ca. fem minutters gange fra boligen, og busslinje 610 fra Bjørkåsen gir rask transport til sentrum. Dagligvarebutikken Rema 1000 Elveneset, som holder åpent til kl. 23.00 på hverdager, ligger kun seks minutters gange unna. Alt i alt er dette en ideell beliggenhet for barnefamilier eller andre som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet og landlig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nesttun Indremisjons barnehage (1-5 år) - 1 km Birk barnehage (0-5 år) - 1.2 km Ulsmåg barnehage (1-5 år) - 1.2 km Skoler Ulsmåg skole (1-7 kl.) - 1.2 km Midtun skole (1-7 kl.) - 1.7 km Smørås skole (1-7 kl.) - 1.8 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) - 1.2 km Slåtthaug videregående skole - 1.4 km Stend vidaregåande skule - 7.2 km

Offentlig kommunikasjon
5 min til busstopp ved Elveneset sør betjent av linje 70

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takvindu og bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er halvvalmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater og gips enkelte steder. Det er kaldtloft og tilkomst via luke på soverom i 2. etasje. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte, og det er takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Ytterdør i malt treverk. Balkongdører i treverk har 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan med utgang fra soverom i 2. etasje. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med frittstående vedovn med glassdør og sotluke/feieluker i stue og soverom i 2. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ukjent fuktsikring og type materiale. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter er av ukjent utførelse. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type. Eiendommen er ifølge matrikkelopplysninger registrert med privat avløp. Vannledningene er av ukjent type, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Frittstående garasje på ca. 62 m2 oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og halvvalmet tak tekket med takstein. Garasjen har leddport, bod/verksted og innredet loftstue. Innvendige overflater er hovedsakelig utført i tre. Det er installert belysning, strøm og elbillader. ANNET Utvendig teknisk bod oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med takstein. Boden ble i hovedsak gjenoppbygget/fornyet utvendig og innvendig i 2026 etter skade. Innvendig har boden treoverflater og flislagt gulv. Rommet inneholder NIBE varmesentral, varmtvannstank/bereder og tilhørende rørinstallasjoner/ekspansjonskar. Det er også montert elektrisk fordelingsskap. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen som lister inn terrassedøren. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det er registrert værslitasje og avflassing av maling på utvendig omramming/listverk rundt enkelte vinduer. Mangelfull overflatebeskyttelse kan over tid medføre økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Det anbefales vedlikehold med skraping, kontroll av treverket og ny overflatebehandling. 1.Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktrelaterte skader/svelling i gulv ved oppvaskmaskin og mindre overflateskade i parketten. Konsekvens/tiltak: Skadet gulvmateriale har redusert levetid og bør holdes under observasjon. Ved tegn til videre utvikling eller ny fuktpåvirkning bør årsak undersøkes og skadet materiale utbedres. Eier opplyser at skaden var til stede før de overtok boligen, og at det ikke er registrert videre utvikling. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området på befaringstidspunktet. TG3 1.Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Slukristen henger fast og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Det er målt negativ høydeforskjell fra topp slukrist til nivå ved terskel. Gulvet har begrenset fall mot sluk og lokalt motfall i retning terskel. Forholdet medfører at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis vil ledes til sluk, og våtrommets lekkasjesikkerhet er derfor redusert. TG3 er satt på grunn av negativ høydeforskjell og manglende sikker avrenning mot sluk. Kostnadsestimatet gjelder nødvendige tiltak for å etablere tilfredsstillende fall/høydeforskjell og sikker avrenning til sluk. Endelig kostnad avhenger av konstruksjonsoppbygging og hvor omfattende inngrep som er nødvendig i gulv, membran og sluk. 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Det er målt negativ høydeforskjell fra topp slukrist til nivå ved terskel. Gulvet har begrenset fall mot sluk og lokalt motfall i retning terskel. Forholdet medfører at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis vil ledes til sluk, og våtrommets lekkasjesikkerhet er derfor redusert. TG3 er satt på grunn av negativ høydeforskjell og manglende sikker avrenning mot sluk. Kostnadsestimatet gjelder nødvendige tiltak for å etablere tilfredsstillende fall/høydeforskjell og sikker avrenning til sluk. Endelig kostnad avhenger av konstruksjonsoppbygging og hvor omfattende inngrep som er nødvendig i gulv, membran og sluk. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Trappen har håndløper på én side. Det mangler håndløper på motsatt side. Eier opplyser om at det finnes kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Fikk mangel på en sprekk i stikkontakt i garasjen. Denne kontrollrapporten er ikke fremlagt og ikke kontrollert. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m. Rekkverket bør forhøyes/utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet på andre siden for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusj kabinett med Dusjvegger i 2025 med faglært venn Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusj kabinett med Dusjvegger i 2025 med faglært venn Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vasket og spylt takstei på hus og garage for mose og rengjort takrenner 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Innredet loftrom på garage 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er innstalert nytt varmvannsanlegg sommer 2026 etter ytre skade var påført varmtvanns anlegget i ekstern bod utenfor huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Dalland Beskrivelse av arbeidet: Bygd opp igjen og innstalert alt ifm varme sanitær og gulvbåren varme sommeren 2026 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Daland Beskrivelse av arbeidet: Bygd opp igjen og innstalert alt ifm varme sanitær og gulvbåren varme sommeren 2026 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lys og strøm på Loftrom over garage 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ekstern bod påkjørt av bil vår 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Dalland Beskrivelse av arbeidet: Bygd opp igjen og innstalert alt ifm varme sanitær og gulvbåren varme sommeren 2026 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Boden ble i hovedsak gjenoppbygget/fornyet utvendig og innvendig etter skade. 2026: Modernisering Lys og strøm på loftsrom over garasje. 2025: Byttet ut dusjkabinett med dusjvegger. Utført av eier med faglært venn. 2025: Installert Zaptec - lader. Utført av Bergen Elektro Automasjon AS. 2020: Modernisering Innredet loftrom over garasjen. Egeninnsats.

Parkering
Parkering i garasje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Vannbåren gulvvarme i begge bad og vaskerom. NIBE varmtvannstank i bod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23490

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunele avgifter inkluderer eiendomsskatt, stipulerte gebyrer for vann- og avløp samt renovasjon grunnpris.

Info om eiendomsskatt
Ink i kommunale avgifter

Formuesverdi primær
1547000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Huseierlag A/L Lilletveit felt B5. Årlig avgift på 1000 kr, men siden det ikke har behov for innbetalinger de siste 5-6 årene betaler ikke husstandene avgiften. Det står ca. 14 000 for velforeningens konto i følge selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/47/122: 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.11.2000 - Dokumentnr: 33323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 578981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:47 Bnr:122 01.10.2015 - Dokumentnr: 903582 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:156 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.11.2000 - Dokumentnr: 33323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 578981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:47 Bnr:122 01.10.2015 - Dokumentnr: 903582 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:156 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 4601/47/110: 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.11.2000 - Dokumentnr: 33323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 578981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:47 Bnr:122 01.10.2015 - Dokumentnr: 903582 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:156 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. 31.01.2001 - Dokumentnr: 3375 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.11.2000 - Dokumentnr: 33323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 578981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:47 Bnr:122 01.10.2015 - Dokumentnr: 903582 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:156 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 22.07.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - En liten bit av vaskerommet har blitt en del av badet (dusjsone) - Loftstuen fra tegningene er omgjort til to soverom og gang mellom soverommene. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak. Videre er: - Innredningen av loftsrommet over garasje ikke søkt om og - Det mangler er vindu i 2. etasje i fasade til øst. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Eiendommen er i sin helhet regulert av plan FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT med PlanID: 15360000. Reguleringsformål er som følgende: - 97,3% er avsatt til frittlgigende småhusbebyggelse - 2,7% er regulert til felles avkjørsel Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Planendring "FANA. GNR 47 BNR 84, 86, 98, 99 OG 101, LILLETVEIT" relatert til aktuell eiendom med PlanID: 15360001 ikrafttrådt 04.03.2000. Gjelder flytting av kommunaltekniske anlegg (trafo) til boligområde B4 Kommuneplan Eiendommen omfattes i sin helhet av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 med planid 65270000. Arealformålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone Planer i nærheten av eiendommen: PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 15360002 31 FANA. GNR 47 BNR 84, LILLETVEIT 3 200103878 Kommentar: Nærliggende boligfelt 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: Ny kommuneplan for 2027 er under arbeid. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 47/123 20771976-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.03.2024 202411897 Kommentar: Tilbygg av garasje og terrasse i Lilletveitåsen 6 47/113 25620909-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 03.06.2022 202220107 Kommentar: Tilbygg av garasje

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 169 480   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.