NESTTUN Ulsmågskaret 9B

Tomt
821.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Ulsmåg. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til både daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, samtidig som man har enkel tilgang til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Daglige innkjøp kan gjøres ved Kiwi og Rema 1000 på Midtun, som ligger henholdsvis ca. 6 og 12 minutters gange fra boligen. Trenger man et bredere tilbud, kan man spasere til Nesttun sentrum på rundt 15 minutter. Her finner man et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og bybaneforbindelse. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i kort gangavstand fra eiendommen. Nærmeste busstopp, Ulsmågåsen, ligger kun et par minutters gange unna. Fra Midtun, som ligger omtrent 8 minutters gange fra boligen, har man tilgang til flere bussruter og hyppige avganger. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet. Ulsmåg skole ligger innen gangavstand fra boligen, og det er også kort vei til både Midtun skole og Slåtthaug ungdoms- og videregående skole . For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, finnes det gode turmuligheter og et variert fritidstilbud i nærområdet. Man kan blant annet gå den populære turen rundt Myrdalsvannet eller Birkelandsvannet, benytte de mange turstiene på Dyngeland eller ta turen til lysløypen på Totland. Foretrekker man trening innendørs, finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Spenst Nesttun, SATS og NEXT Midtun. Ved Ulsmåg skole er det både lekeplass og fotballbane. På Slåtthaug finner man svømmehall, Fana Arena, fotballanlegg og skøytebane i vintersesongen, noe som gir gode aktivitetsmuligheter for hele familien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av antatt hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tidligere eier er faglært rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt montert en benkeplate på badet for å utbedre mer lagringsplass. Det er blitt dusjvegger, garnityr (dusjstang) og blandebatteri til dusj og servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var lekkasje fra taket inn til naboen oppe i 9c. Vår leilighet ble ikke berørt av dette. Det har vært fagfolk på taket utbedret det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Østensen kobber- og blikkenslagermester Beskrivelse av arbeidet: Ny skorsteinskledning og pipetopp på skorsteinen over 9a og 9c. Samt satt inn noen nye mønesteiner og mønebånd. Hele taket ble sjekket grundig, og det var ikke noe feil eller lekkasje på skorsteinen eller taket over 9d og 9b. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ja ? det er registrert høydeforskjeller/skjevheter i gulv. Tilstandsrapport datert 14.01.2026 opplyser om målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Ref takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja RenTok var her på befarring og identifiserte hvor gnagerne kom seg inn. Dette var i mellom 9a og 9b. De satt også ut feller for å bli kvitt de som allerede var inne i veggene. Eier selv åpnet veggen der RenTok identifiserte at gnagerne kom seg inn, å har støpt igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentox AS Beskrivelse av arbeidet: RenTox var her på befarring og identifiserte hvor gnagerne kom seg inn. Dette var i mellom 9a og 9b. De satt også ut feller for å bli kvitt de som allerede var inne i veggene. Eier selv åpnet veggen der RenTox identifiserte at gnagerne kom seg inn, å har støpt igjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Eier av 9b på tidspunktet åpnet veggen på det aktuelle stedet og støpte igjen. Det har ikke vært et problem siden. Dette var i begynnelsen av 2025. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Ulsmågskaret 9B. Dette er en moderne og innholdsrik bolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et etablert område på Ulsmåg. Her bor man med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og friluftsområder, samtidig som Nesttun sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en herlig balkong med utgang fra stuen. I tillegg disponerer boligen fast parkeringsplass med elbillader. Entré og hall: Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré og hall på til sammen 13,5 m². Her er det fliser i entrédelen og en stavs laminat videre inn i hallen, kombinert med slette malte vegger og himling som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Arealet gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og skaper en praktisk overgang mellom boligens ulike rom. Fra hallen er det adkomst til boligen bad, ett av soverommene og trapp opp til hovedetasjen. Stue og kjøkken: Boligens naturlige samlingspunkt er stue og kjøkken på 22,0 m². Rommet har en åpen og sosial utforming som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar med godt lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Av hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på cirka 7 m². Her er det plass til utemøbler og annet standard terrassemøblement. Soverom: Boligen har tre gode soverom på henholdsvis 12,2 m², 9,8 m² og 6,3 m². Alle rommene har en stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling som gir et lyst og moderne preg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Badet er på 4,8 m² og har flislagt gulv og vegger samt slett malt himling. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort gjennom hele året. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innvendig og utvendig bod: Boligen har en praktisk innvendig bod på 1,7 m² med en stavs laminat på gulv og malte overflater. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sykler og annet som ønskes oppbevart utenfor boligens primære oppholdsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater - gulv: Laminatgulvet er lagt som flytende gulv. Det er registrert at gulvet flere steder langs den ene siden er skrudd fast til underliggende konstruksjon. Dette hindrer gulvets naturlige bevegelsesmulighet ved variasjoner i temperatur og luftfuktighet, og er ikke en hensiktsmessig utførelse for et flytende gulv. Det er samtidig registrert begynnende åpninger/sprik i enkelte skjøter i nærliggende gulvflater. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med at gulvet er lokalt fastholdt og dermed ikke har tilstrekkelig mulighet for fri bevegelse. TG2 settes på bakgrunn av registrert fastskruing av flytende gulv samt begynnende åpninger i skjøter. Tiltak: Fastskruingen bør fjernes slik at gulvet igjen får nødvendig bevegelsesmulighet. Det bør samtidig kontrolleres at det er tilstrekkelig bevegelsesfuge mot vegger, terskler og øvrige faste konstruksjoner. Områdene med åpne skjøter bør kontrolleres nærmere. Dersom skjøtene ikke lar seg tilbakeføre etter at fastholdingen er fjernet, kan lokal demontering og remontering eller utskifting av berørte gulvbord bli nødvendig. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved inspeksjon gjennom luker i yttervegg ble det registrert synlig fukt/vann på bakenforliggende murvegg. Eksakt årsak til fuktbelastningen er ikke fastslått ved befaringen. Forholdet kan blant annet være knyttet til kondens når varm og fuktig inneluft kommer i kontakt med kald murflate, fukttransport fra grunnen eller en kombinasjon av disse forholdene. Det ble i tilgjengelige områder ikke registrert tilfredsstillende fuktsperre mot grunnen. Dette gir økt risiko for tilførsel av fukt til den innkledde konstruksjonen. Ved vedvarende fuktbelastning vil det være økt risiko for mikrobiell vekst, lukt og fukt-/råteskader i organiske materialer. Det er videre registrert mangelfull isolering rundt vannførende rør i konstruksjonen. Rørføringen ligger i et område som kan være utsatt for lave temperaturer, og mangelfull isolering medfører økt risiko for frost og påfølgende lekkasjeskader. Rundt avløpsrør mot grunnen er det registrert åpninger som ikke er tilfredsstillende tettet. Slike åpninger kan gi adgang for mus og andre gnagere til konstruksjonen. Det er samlet registrert flere avvik ved utførelsen av konstruksjonen. Skjulte deler av vegg- og gulvkonstruksjonen kan ikke vurderes fullt ut gjennom eksisterende inspeksjonsåpninger, og skadeomfanget kan derfor være større enn det som var synlig ved befaringen. Tiltak: Fuktkilden bør undersøkes nærmere før endelig utbedringsmetode bestemmes. Veggkonstruksjonens oppbygging og forholdet mot grunn bør kontrolleres nærmere for å avklare eventuell fuktbelastning og om organiske materialer er påvirket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen vurderes å være i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon sett opp mot dagens bruk og belastning. Ved normal bruk av boligen vil ventilasjonen kunne være begrenset og i stor grad avhengig av manuell lufting. Dette kan medføre redusert luftutskifting og perioder med dårlig inneklima. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) med bakgrunn i avvik fra dagens krav og forventninger til ventilasjon, samt vurdert bruksbelastning. Tiltak: Det anbefales etablering av forbedret ventilasjonsløsning, eksempelvis gjennom montering av tilluftsventiler og/eller mekanisk avtrekk for å sikre mer stabil og tilfredsstillende luftutskifting. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved måling registrert forhøyet fuktverdi i vegg mot tilstøtende bad. Verdien indikerer en viss fuktpåvirkning, men ligger ikke nødvendigvis på et nivå som tilsier akutt skade. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller overflateavvik ved befaringstidspunktet. Forholdet kan skyldes normal fuktvandring fra våtrom, mindre lekkasje eller tidligere fuktpåvirkning. Nøyaktig årsak kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av målt fukt og usikkerhet knyttet til årsak og videre utvikling. Tiltak: Det anbefales å følge med utviklingen og utføre kontrollmålinger over tid. Ved økende fuktverdier eller tegn til skade bør det foretas nærmere undersøkelser, herunder åpning av konstruksjon for å avklare årsak. Det anbefales også kontroll av tilstøtende våtrom med fokus på tettesjikt, gjennomføringer og installasjoner. Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er visuelt vurdert ved befaring. Innredningen fremstår med noe slitasje i overflater og komponenter som følge av alder og normal bruk. Slike forhold er vanlig for kjøkken som har vært i bruk over lengre tid. Det ble også under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Fuktsøk gjennomført i kjøkkenskap under vask, ved kjøleskap og oppvaskmaskin. For kjøkkeninnredninger ligger forventet levetid normalt rundt 20 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. På bakgrunn av registrert slitasje og alder vurderes kjøkkenet å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på sikt. Det ble observert noen sår i overflaten til benkeplaten. Forholdet gis tilstandsgrad TG2. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av overflater og kontroll av hengsler, skinner og beslag. Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert vesentlige avvik ved utførelsen av terrassekonstruksjonens bjelkelag. Flere bjelker fremstår med mangelfullt/uhensiktsmessig opplegg og understøttelse, og utførelsen gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for tilfredsstillende lastoverføring og stabilitet over tid. Løsningen vurderes å ha vesentlige konstruksjonsmessige svakheter. Det kan ikke ut fra visuell kontroll alene dokumenteres at bjelkelaget har tilfredsstillende bæreevne og lastoverføring. TG3 settes på bakgrunn av registrerte vesentlige avvik ved bjelkelagets opplegg og utførelse, med behov for omfattende utbedring. Tiltak: Bjelkelaget bør utbedres. På bakgrunn av den registrerte utførelsen anbefales det at berørte bjelker skiftes og at bjelkelaget bygges opp med tilfredsstillende opplegg, understøttelse, innfesting og lastoverføring. Ved utbedring bør hele den tilgjengelige bærekonstruksjonen kontrolleres, slik at eventuelle ytterligere mangler avdekkes. Arbeidene bør utføres etter en konstruktiv løsning tilpasset terrassens spennvidder og belastning. Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Blokkering/tape må fjernes og det må som et minimum monteres et kullfilter på ventilator. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, det er ikke montert HMS: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Alle leilighetene har én parkeringsplass hver. Denne seksjonen har plass nr 1 til venstre. Det er elbillader på parkeringsplassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 640 (Omkostninger totalt) Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe i trappegang - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15459

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
864119

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3456477

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
29/100

Felleskostnader pr. mnd
870

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer byggforsikring og sparing. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
7528

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/46/55/1: 21.03.1951 - Dokumentnr: 301821 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen (bnr 55) har bruksrett i Skarvegen i begge retninger, frem til offentlig veg, mot forholdsvis deltakelse i vedlikeholdet. - Parsellen har rett til tilknytning til en felleskloakk som opparbeides i felleskap av eierne, mot deltakelse i opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. - Gjerdeplikt. 08.05.1954 - Dokumentnr: 303480 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse på vilkår for privat avkjørsel fra riksveg (fra Totlandsvegen). 22.07.2019 - Dokumentnr: 849225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29/100 01.01.2020 - Dokumentnr: 141364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:46 Bnr:55 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, endring av planløsning, fasadeendring og etablering av parkeringsplasser datert 13.07.2020. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over Skarvegen (nå kalt Ulsmågskaret). Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynnsoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 35,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 0,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for: - flere boliger - økt verdiskapning - håndtere forutsigbar framtid - fortetting med god kvalitet - godt styringsverktøy - effektiv saksbehandling Planid: 30490000 Plannavn: FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1962. - Gjelder for Stemmelia, Nordlia, Nordrevoll og Øvsttunåsen. Planid: 30310000 Plannavn: FANA. ULSMÅG - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1955. - Gjelder for Ulsmågåsen. Planid: 18310000 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 41 OG 87 MFL., MIDTUN, ULSMÅGSKARET/ULSMÅGVEGEN, STORTORGET Saksnr: 200410782 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2012. - Gjelder Midtun næringspark og øvrig næringsbebyggelse rundt. Godkjente tiltak i nærheten: Eiendom: 46/39 Bygningsnr: 139500482-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 20.01.2026 Saksnr: 202515197 - Gjelder Ulsmågskaret 24. Eiendom: 45/155 Bygningsnr: 301531141, 301531143, 301531135, 301531116 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 08.12.2025 202514978, 301531126, 301531120 Bygningstype: Enebolig, Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.12.2025 Saksnr: 202514978 - Gjelder Stemmelia 68 A og B. Eiendom: 46/362 Bygningsnr: 300829972, 300829953 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.06.2021 Saksnr: 202017850 - Gjelder Ulsmågskaret 16C og D. - Det er gitt igangsettingstillatelse av bygging på eiendommen. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret må varsles om utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 640 (Omkostninger totalt) Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, markedspakke kr 24 900,-, grunnpakke kr 15 000,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.