Nord-Torpvegen 1841 - hytte 8 HYTTE 8

Koselig hytte med innlagt vann og strøm ? umiddelbar nærhet til tur- og skiområder i Hugulia.

• Innhold

  Hytta har en romslig entré med varmekabler som gir en god velkomst. Kjøkkenkrok i åpen løsning mot stuen, med plass til både sofa og spisebord. Peisovn med glassdør skaper en lun og hyggelig atmosfære på kalde dager. Hytta inneholder 3 soverom samt bad med dusj og varmekabler.

  Eiendommen er en del av Hugulia Sameie, hvor kjøper overtar 1/13 andel av sameiet bestående av 9 hytter, 3 leiligheter og kårstue. Det følger eksklusiv bruksrett til egen hytte samt tilgang til fellesarealer. Sameiets fellesområde omfatter hovedhus med storkjøkken, spisesal, lekerom med ballbinge, bar og peisestue, samt slalåmbakke med skitrekk og lavvo. Området byr på nærhet til store marka- og fjellområder med flotte turmuligheter året rundt.

• Om boligen

  Tomt

  39072.79m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass.

  Felleseiet tomt for sameiet hvor tomt og bebyggelse er felleseie. Hver eier har en eierandeler med eksklusiv bruksrett for sin enhet.

  Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart og er felles for sameiet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen ble etablert dato 18.07.1980.

  Bruksnavn HUGULIA PENSJONAT.

  Beliggenhet

  Eiendommen har landlig og rolig beliggenhet i Hugulia.

  Umiddelbar nærhet til store markaområder.

  Her er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter, et flott sted å rusle seg en tur på beina eller ta seg en sykkeltur.

  Spåtindtoppen med sine 1414 moh er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et yndet og flott turmål med vidstrakt utsikt i alle retninger.

  Milevis med nydelige skiløyper finnes i nærmiljøet vinterstid.

  Nærområdet har idylliske omgivelser med flere små tjern, Hugulitjern som det nærmeste.

  I disse naturskjønne omgivelsene kan man prøve fiskelykken.

  Eller kanskje se om man finner sopp og bær i skogen?

  Nørstelien Landhandleri ligger ca. 5 km fra eiendommen, her finner man dagligvare, ferske bakevarer, post-i-butikk og hyggelig kaffekrok.

  Nørstieli-kjelleren tilbyr pub kvelder, quiz og dans.

  Joker Fagerlund, ca. 12 km fra eiendommen, har søndagsåpen dagligvare, bensin/ diesel pumpe, gaveartikler og blomster.

  Gamlestølen Fjellstogo ligger ca. 10 km videre innover i fjellheimen, her kan man kjøpe seg ekte fjellmat fra lokaldistriktet og nyte den unike atmosfæren.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er i hovedsak fritidsbebyggelse og landbruk i området rundt.

  Byggemåte

  Bygningen er fra ca. 1980.

  Normal standard og planløsning.

  Fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller.

  Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon.

  Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon, bærende takåser. Undertaksbord.

  Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

  Trevinduer med 1+1 lags glass.

  Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2023.

  Terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet på ca. 3 m². Konstruksjoner og overflater i treverk.

  Murt ringmur med kryprom, trebjelkelag og stubbegulv. Luke i ringmur i gavl.

  Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

  Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

  Ringmur i lettklinkerblokker med krypkjeller.

  Skrånende tomt.

  Iht. tilstandsrapport datert 24.07.2024 av Ole Anders Brænden.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Pkt. 4: Bytte av ødelagt kopling på rør. Utført av Hagen Rørservice avd. Dokka. Faglært.

  Pkt. 16: Kun festing av løse takplater, utført på dugnad i sameie. Gått over og kontrollert etter vinteren. Noen skruer har vært løse, og disse har blitt erstattet med nye. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Innhold

  Velkommen til nord-torpvegen 1841!

  • et hyggelig sted å feriere, være sosial og skape varige minner.

  Hytta inneholder:

  Kjøkken/ stue, 3 soverom, bad og entré.

  Terrasse, overbygget ved inngangsparti.

  Standard

  Trivelig Hytte på Hugulia – Perfekt for sosiale ferier!

  Velkommen til en sjarmerende hytte på Hugulia, hvor du får eksklusiv bruksrett til hytte nr. 8 og 1/13 andel i Hugulia sameie.

  Campinghytta du får bruksrett til har en praktisk kjøkkenkrok med åpen løsning mot stuen, hvor det er plass til både sofa og spisebord. En stemningsfull peisovn med glassdør sørger for lun varme på kjølige kvelder. Hytta inneholder tre soverom og et bad med dusj, og gir komfort og privatliv for hele familien. Stor gang med varmekabler. Hytta har innlagt vann og strøm.

  Dette er det ideelle stedet for deg som verdsetter både fellesskap og privatliv i ferien. Hugulia sameie består av 9 hytter, 3 leiligheter og en bolig, samt et stort felles hovedhus. Denne plassen byr på en enestående mulighet for å knytte nye vennskap og skape minnerike opplevelser.

  Sameiets romslige fellesarealer inkluderer et storkjøkken, en spisesal som rommer en hel flokk, et barnerom med ballrom, en hyggelig peisestue, shuffleboard, biljard – alt man kan ønske seg for en hyggelig kveld for både stor og liten. Disse fasilitetene legger til rette for sosiale sammenkomster og felles aktiviteter, noe som gjør det enkelt å være sosial og få nye bekjentskaper.

  Den store fellestomten for sameiet gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter. Området byr på mange muligheter for både barn og voksne, med nærhet til store markaområder og fjellet. Her har du tilgang til flotte turmuligheter både sommer og vinter. Sameiet har også egen akebakke med skitrekk, snøscooter og løypemaskin, noe som gir ekstra moro og spenning for hele familien. I toppen av slalombakken er en stor flott lavvo man kan varme seg i og i tillegg har man en vedfyrt badestamp.

  Hugulia er et hyggelig sted hvor både små og store trives året rundt. Enten du ønsker å delta i det sosiale fellesskapet eller nyte roen i din egen hytte, finner du alt du trenger her.

  Velkommen til ditt nye ferieparadis på Hugulia!

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum.

  Benkebeslag med oppvaskkum.

  Plass til frittstående komfyr, kjøleskap.

  Ingen ventilering fra kjøkken.

  Bad/ vaskerom:

  Våtrommet er opplyst oppgradert rundt 2005.

  Fliser på gulv og vegger i dusjsonen, ellers panel på vegger. Panel i himling.

  Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.

  Gulvmontert wc. Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater er i hovedsak preget av:

  Himlinger: Panel.

  Vegger: Panel.

  Gulv: Heltregulv. Fliser.

  Profilerte tredører.

  Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue kjøkken.

  Diverse utstyr:

  Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.

  Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk.

  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1981 er plassert i kjøkkenbenk.

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

  Sikringsskapet er plassert i entré.

  • Røykvarsler
  • Brannslukningsapparat

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Standard:

  Bygget har enkel standard.

  Vedlikehold:

  Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.

  Det gjøres oppmerksom på at borettslaget / sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget/ sameiet sine vedtekter leses igjennom.

  Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.

  Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 3? store og alvorlige tiltak:

  Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

  Punkter med tilstandsgrad 2? punkter som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning.

  Utvendig > Nedløp og beslag:

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på takrenner, nedløp og beslag.

  Manglende forbordbeslag.

  Det er ikke montert vannbrettbeslag på vannbrettene under vinduer. Dette forkorter levetiden til vannbrettene og er ikke en anbefalt løsning.

  Konsekvens/tiltak:

  • Andre tiltak:

  Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.

  Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.

  Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

  Utvendig > Veggkonstruksjon:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Utvendig kledning er ikke luftet. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.

  Noe ising på tak vinterstid kan oppleves.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold.

  Utvendig > Vinduer:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Vinduer fra byggeår bærer preg av noe slitasje utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Slitasje er registrert.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Vedlikeholdsarbeider må påregnes

  Innvendig > Radon:

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innvendig > Krypkjeller:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning.

  Det ble påvist lekkasje på vannledning i krypkjeller som kan påvirke målingene som er gjort i nærheten.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Utbedre det påviste avviket.

  Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203.

  Innvendig > Innvendige dører:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Slitasje på vrider og låsekasser.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er uegnet materiale i våtsone.
  • Det er dør i våtsone.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:
  • Materiale er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet.

  Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.

  • Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, gulvet er så og si flatt utenfor nedsenket dusjsone.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:
  • Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
  • Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.
  • Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

  Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:
  • Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:
  • Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.

  Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

  Vurdering av avvik:

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

  Konsekvens/tiltak:

  • Andre tiltak:

  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å skifte til ny varmtvannsbereder som er bedre isolert, en ny bereder vil kreve mindre strømforbruk.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

  Takstmann er ikke el. fagmann og har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.

  Tomteforhold > Drenering:

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd.

  Konsekvens/tiltak:

  • Andre tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skadene utbedres. Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales å følge nøye med på konstruksjonen gjennom årstidene. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur anbefales isolert på utsiden.

  Tomteforhold > Terrengforhold:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen. Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.

  Det er registrert lekkasje på vannledning i krypkjeller under denne enheten.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes.

  Ytterligere undersøkelser og utbedringer kreves på vannledning med lekkasje.

  Punkter med tilstandsgrad 2? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

  Ingen punkter registrert.

  Parkering

  Felles biloppstillingsplass på åpen plass ovenfor bebyggelsen.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  7399781

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  Det vil ikke bli tinglyst skjøte.

  Overdragelsen omfatter en eierandel på 1/13 – en trettendel – av sameiet og en eksklusiv bruksrett til hytte nr 8 på eiendommen samt andre rettigheter som følger andelen.

  Sameiet er registrert i Enhetsregistret, og det vil her bli sendt endringsmelding om ny andelseier når overdragelsen har funnet sted.

  Det vil ikke være mulig å tinglyse pan/ lån i Hugulia sameie sin eiendom.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.

  I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv på bad og entré.

  Ildsted. Panelovner.

  Bygningen har isolert stålpipe.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge bygningen ved overtagelse.

  Piper og ildsteder:

  Kommentar fra kommunen:

  Siste registrerte tilsyn / feiing 2004. endringer på fyringsanlegget er ikke registrert siden 2004.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi har ikke latt seg fremskaffe.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • felleskostnader til sameiet
  • kapitalinnskudd
  • strøm
  • tv/ internett
  • innboforsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Det vil ikke være mulig å tinglyse lån/ pant i Hugulia sameie sin eiendom.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3448/66/228:

  29.02.2000 – Dokumentnr: 1232 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:434

  14.03.2000 – Dokumentnr: 1549 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:37

  14.03.2000 – Dokumentnr: 1549 – Bestemmelse om vannledn.

  14.03.2000 – Dokumentnr: 1549 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:1

  14.03.2000 – Dokumentnr: 1549 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  27.09.2019 – Dokumentnr: 1134957 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Etna Nett AS

  Org.nr: 882 783 022

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  18.07.1980 – Dokumentnr: 4669 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3448 Gnr:66 Bnr:1

  14.03.2000 – Dokumentnr: 1550 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0538 Gnr:66 Bnr:399

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0538 Gnr:66 Bnr:400

  01.01.2020 – Dokumentnr: 882992 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:228

  14.02.2000 – Dokumentnr: 895 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:193

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene i

  Nordre Land kommune

  Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 157827103 Camping/utleiehytte (524) (næring/ næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet) – del av Hugulia sameie som er registrert med næringslokaler på eiendommen.

  Det foreligger søknad om tillatelse til å sette opp skitau på 66/ 228 og 66/ 191 Hugulia/ Hugulia Fjellstue, med godkjent vedtak, datert 1998.

  Det foreligger søknad om byggetillatelse for overbygg for Biovac kloakkrenseanlegg og godkjent vedtak for Hugulia Fjellstue, datert 1995.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr tilbygg fjellstue, datert 1990.

  Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til Fjellstue, datert 1990.

  Det foreligger vedtak vedr ombygging og tilbygg, datert 1980.

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

  Offentlig vann: Nei

  Offentlig avløp: Nei

  Privat septikanlegg: Ja

  Tilknyttet privat vannverk.

  Bygningene har privat avløpsanlegg som er felles for sameiet.

  Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg.

  Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser:

  Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd vedtatt i 2016, og er avsatt til fremtidig Fritids- og turistformål i planen (område FT1).

  Se bestemmelse B25.

  Gjeldende bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplanen kan sees hos megler.

  Kommentarer:

  Deler av eiendommen ligger også innenfor fareområde (annen fare) på grunn av svartskifer i grunnen.

  Se bestemmelse B36.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  En kjøper av eiendommen oppfordres til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

  Kommunen kan kreve omregulering/ bruksendring av hytte eller eiendom dersom de ser det nødvendig. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

  Adgang til utleie

  Andelseiere kan leie ut sin bruksrett. Eventuelle leietakere må godkjennes av samtlige sameiere.

  Andelseier forplikter å følge husleieloven av 26. mars 1999 nr. 17.

  Leietaker overtar andelseiers forpliktelser ovenfor sameiet med unntak av månedlige kostnader.

  Utleie av bruksrett gir leietaker rett til deltagelse, men ingen stemmerett ved årsmøte.

  Andelseiere kan i perioden påske – jul disponere hele anlegget til en «internutleie».

  I månedene august og september skal sameierne kunne komme med innsigelser på eventuell utleie av eiendommen.

  Bruksretten hver andelseier har til «egen hytte» er begrenset til at Hugulia Sameie kan leie ut eiendommen mellom påskeferie og jul.

  Leien fastsettes til markedsleie til enhver tid.

  Andelseieren har ved utleie rett til å gjøre ett soverom og eventuelle utstyrsboder utilgjengelig for leietaker.

  I månedene august og september skal sameierne kunne komme med innsigelser på eventuell utleie av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  Det vil ikke bli tinglyst skjøte.

  Overdragelsen omfatter en eierandel på 1/13 – en trettendel – av sameiet og en eksklusiv bruksrett til hytte nr 8 på eiendommen samt andre rettigheter som følger andelen.

  Sameiet er registrert i Enhetsregistret, og det vil her bli sendt endringsmelding om ny andelseier når overdragelsen har funnet sted.

  Det vil ikke være mulig å tinglyse pan/ lån i Hugulia sameie sin eiendom.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det vil ikke bli utstedt eller tinglyst skjøte. Kun kontrakt som viser kjøp av bruksrett med andel 1/13 i Hugulia Sameie.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronsik signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  Det vil ikke bli tinglyst skjøte.

  Overdragelsen omfatter en eierandel på 1/13 – en trettendel – av sameiet og en eksklusiv bruksrett til hytte nr 8 på eiendommen samt andre rettigheter som følger andelen.

  Sameiet er registrert i Enhetsregistret, og det vil her bli sendt endringsmelding om ny andelseier når overdragelsen har funnet sted.

  Det vil ikke være mulig å tinglyse pan/ lån i Hugulia sameie sin eiendom.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave