Ullervegen 17

Enebolig med integrert garasje | Alt på en flate | Solrik og landlig tomt | Fantastisk utsikt over Øyern | Barnevennlig!

• Innhold

  Velkommen til Ullervegen 17 – Koselig enebolig hvor du har alt du trenger på et plan. Parkering i integrert garasje og på grusbelagt gårdsplass. Tomten er romslig og er på ca. 830 kvm. Her har du godt med boltreplass og gode solforhold. Fra boligen har du fantastisk utsikt ut over Øyern.

  Verdt å merke seg:

  • Enebolig med alt på et plan.
  • Tre soverom, bad, stue og kjøkken i eget rom.
  • Godt med lagringsplass i bod og råkjeller.
  • Integrert garasje og biloppstillingsplasser.
  • Romslig, solrik tomt på ca. 830 kvm.
  • Bonusareal i råkjeller.
  • Flotte uteområder med terrasse og hage.

  Vi ønsker velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  831.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er på ca. 830 kvm. og består av hage og grusbelagt gårdsplass. I tillegg vil det følge en liten tomt på ca. 220 kvm. på østsiden av eiendommen, denne har eget gårds- og bruksnummer (80/60).

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig til på Nordby i Rælingen kommune. Her har du flott utsikt over Øyern og tomt med masse boltreplass.

  I nærheten finner du tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området.

  I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, stor hoppepute til skiparkområdet, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Det er også vinteroppvarmede fotballbaner, utegym mm.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Flateby, Joker Hektnersletta og Kiwi Rælingen. Marikollen torg med åpnet i 2022 og har både Rema 1000, sushi-restaurant, Pizzabakeren, frisør og apotek. Utenfor torget har det kommet ny kafé – Garcon, med et godt utvalg bakevarer, pizza med mer.

  Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen Storsenter, samt Triaden og Metro på Lørenskog ligger også kun en kort kjøretur unna.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen tilhører Nordby barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager. Det er gangvei hele veien til barnehage og skole, og også hele veien videre til kommunesenteret i Rælingen og til Lillestrøm.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Med bil fra Nordby tar det ca. 6 min til Flateby, 18 min til Lillestrøm, 38 min til Oslo S og 55 min til Oslo lufthavn.

  Byggemåte

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert noe begroing på taket. Begroing kan over tid føre til mose og vannansamlinger som kan skade tekkingen. Begroingen bør vaskes bort som en del av normalt vedlikehold.

  Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.

  Nedløp og beslag

  Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.

  Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.

  Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under.

  Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.

  Veggkonstruksjon

  Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen.

  Det er registrert sprekkdannelser, riss og avflassing i puss. Forholdene indikerer bevegelser i underlaget og kan medføre inntrenging av fukt over tid, med risiko for videre oppsprekking og nedbrytning av puss. Utbedring av sprekker og kontroll av underliggende konstruksjon anbefales.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert utettheter i insektsnettingen langs gesimsen og vepsebol på loftet. Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales.

  Loftet har ikke gangbart gulv, og det er ikke etablert sikker adkomst videre inn i konstruksjonen. Vurderingen er derfor begrenset til observasjoner gjort fra området rundt loftsluken. Deler av loftet og konstruksjonen har som følge av dette ikke vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser må påregnes.

  Vinduer

  Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.

  Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.

  Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.

  Det er registrert mindre, punktvise skader i vinduskarmene. Skadene gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning. Dersom forholdet ikke vedlikeholdes eller utbedres, kan dette over tid føre til økt nedbrytning av materialet og risiko for begynnende råte.

  Dører

  Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.

  Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Forholdet kan medføre luftlekkasjer, trekk og varmetap, samt økt risiko for inntrengning av fukt og støv. Utbedring med justering, tetting eller utskifting av pakninger anbefales.

  Det er påvist dør(er) som tar i karmen. Dette indikerer justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.

  Det er påvist spredte råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid.

  Rom Under Terreng

  Ventileringen i kjelleren er begrenset da ventiler er tettet med isolasjon. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon.

  Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.

  Det var ikke mulig å utføre hulltaking da vegger er i murverk. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes.

  Krypkjeller

  Organiske materialer er lagret i kryperommet.

  Slike materialer kan fremme soppdannelser, som potensielt kan forurense luften i kryperom og boligen for øvrig. Lagrede materialer må derfor fjernes.

  Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet.

  Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen – montering av en slik fuktsperre bør vurderes.

  Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende da ventiler er tettet med isolasjon.

  Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger.

  Innvendige trapper

  Trappen fremstår som en bratt og enkel kjellertrapp med grov utførelse. Løsningen har begrenset brukskvalitet og gir utfordrende og mindre sikker ferdsel, spesielt ved daglig bruk. Forholdet medfører økt risiko for fall og uhell. Oppgradering til en mer hensiktsmessig og sikker trappeløsning anbefales.

  Innvendige dører

  Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren – et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.

  Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.

  Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Overflater og innredning bærer preg av alder, bruksslitasje og vedlikeholdsmessig elde. Det må påregnes behov for vedlikehold, oppgraderinger og eventuell utskifting av enkelte bygningsdeler og overflater over tid.

  1. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Ventilatoren er av eldre dato og har passert en alder hvor slitasje og redusert funksjon må påregnes. Eldre ventilatorer har generelt høyere risiko for redusert avtrekkseffekt og tekniske feil sammenlignet med nyere løsninger. Vedlikehold eller utskifting bør påregnes på sikt.

  Vannledninger

  Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

  Avløpsrør

  Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  Ventilasjon

  Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.

  Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet.

  Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

  Varmtvannstank

  Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.

  Fuktsikring og drenering

  Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug.

  Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre – noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen.

  Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.

  Grunnmuren har avskallinger i overflaten.

  Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting.

  TG3

  1. etasje – Bad – Generell

  Badet er ifølge eier fra byggeår og fremstår med gjennomgående eldre konstruksjon og materialbruk. Det er fliser på gulv med plastlist i overgang mot vegg, våtromstapet på vegger og slette overflater i himling. Sluk er i støpejern. Sanitærutstyr består av dusj i badekar, servant og klosett. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift med veggventil og tilluft via spalte under dør, noe som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for våtrom.

  Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere forhold som samlet gir redusert fuktsikkerhet og funksjon. Våtromstapetet har stedvis åpne skjøter og utettheter, særlig i våtsone, og det er observert symptomer på fuktskader med begynnende soppdannelser i disse områdene. Forholdet indikerer at fukt kan ha trengt inn i konstruksjonen. Overgangen mellom gulv og vegg med plastlist gir ytterligere usikkerhet knyttet til tetthet. Sluk i støpejern har begrenset restlevetid og kan ha redusert funksjon sammenlignet med nyere løsninger.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konstruksjonen har passert forventet levetid, og det foreligger økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling. Omfanget av eventuelle skjulte skader er ikke kjent, og konstruksjoner må åpnes for å kartlegge tilstand, skadeomfang og nødvendige tiltak.

  På bakgrunn av alder, utførelse, materialvalg og registrerte skader vurderes badet å ha vesentlig redusert funksjon og fuktsikkerhet. Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet med nytt dokumentert tettesjikt og oppgradering av tilhørende installasjoner innen kort tid.

  Estimert kostnad er sjablongmessig og må ikke forveksles med et faktisk pristilbud, estimert kostnad kan variere ut i fra skadeomfang, materialvalg etc.

  Terrengforhold

  Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).

  Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet øker sannsynligheten for oppsamling av vann mot grunnmur, med påfølgende økt fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner og rom under terreng. Terrengjustering slik at fall ledes bort fra bygningen anbefales. Estimert kostnad gjelder nærmere undersøkelser for å avklare omfang og behov for tiltak, og må sees i sammenheng med eksisterende dreneringsløsning. Estimatet må ikke forveksles med utbedringskostnad.

  Tgiu

  1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Tilstøtende konstruksjoner er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Videre mangler rekkverk på innvendig og utvendige trapper, og rekkverk på balkong/terrasse har utilstrekkelig høyde. Det er også registrert for store åpninger i rekkverk på utvendige trapper i forhold til dagens forskriftskrav.

  Forholdene medfører usikkerhet knyttet til eventuelle radonnivåer, som ved forhøyede verdier kan utgjøre en helserisiko. Manglende og utilstrekkelige rekkverk gir økt risiko for fall og personskade, særlig ved normal bruk og for barn.

  Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke nivåer og eventuelt behov for tiltak. Videre anbefales montering og oppgradering av rekkverk på trapper og balkong/terrasse slik at disse tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, herunder høyde og åpninger.

  Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Eneboligen har grunnmur i lettklinkerbetong, og fundamenteringen er ikke synlig. Ytterveggene er utført i murkonstruksjon og bindingsverk, med slemmede og malte overflater samt panelkledning. Yttertaket er utført i trekonstruksjon og tekket med plater, og loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke og registrerte luftespalter i gesimser. Etasjeskilleren er i lettklinkerbetong, og boligen har krypkjeller med adkomst fra kjeller. Vinduene består av trevinduer med enkle glass i kjeller, samt vinduer med isolerglass og enkelte trevinduer med enkle glass i 1. etasje. Ytterdørene er i tre, og terrassedøren har isolerglass. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, nedløpene har utkast på tomten, og dreneringen er fra byggeåret. Verandaen er utført i trekonstruksjon, og innvendig trapp er i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert noe begroing på taket. Begroing kan over tid føre til mose og vannansamlinger som kan skade tekkingen. Begroingen bør vaskes bort som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.

  Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under.

  Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen.

  Det er registrert sprekkdannelser, riss og avflassing i puss. Forholdene indikerer bevegelser i underlaget og kan medføre inntrenging av fukt over tid, med risiko for videre oppsprekking og nedbrytning av puss. Utbedring av sprekker og kontroll av underliggende konstruksjon anbefales.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert utettheter i insektsnettingen langs gesimsen og vepsebol på loftet. Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales.

  Loftet har ikke gangbart gulv, og det er ikke etablert sikker adkomst videre inn i konstruksjonen. Vurderingen er derfor begrenset til observasjoner gjort fra området rundt loftsluken. Deler av loftet og konstruksjonen har som følge av dette ikke vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser må påregnes.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.

  Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.

  Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.

  Det er registrert mindre, punktvise skader i vinduskarmene. Skadene gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning. Dersom forholdet ikke vedlikeholdes eller utbedres, kan dette over tid føre til økt nedbrytning av materialet og risiko for begynnende råte.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.

  Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Forholdet kan medføre luftlekkasjer, trekk og varmetap, samt økt risiko for inntrengning av fukt og støv. Utbedring med justering, tetting eller utskifting av pakninger anbefales.

  Det er påvist dør(er) som tar i karmen. Dette indikerer justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.

  Det er påvist spredte råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Ventileringen i kjelleren er begrenset da ventiler er tettet med isolasjon. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon.

  Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.

  Det var ikke mulig å utføre hulltaking da vegger er i murverk. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Organiske materialer er lagret i kryperommet. Slike materialer kan fremme soppdannelser, som potensielt kan forurense luften i kryperom og boligen for øvrig. Lagrede materialer må derfor fjernes.

  Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen – montering av en slik fuktsperre bør vurderes.

  Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende da ventiler er tettet med isolasjon. Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Trappen fremstår som en bratt og enkel kjellertrapp med grov utførelse. Løsningen har begrenset brukskvalitet og gir utfordrende og mindre sikker ferdsel, spesielt ved daglig bruk. Forholdet medfører økt risiko for fall og uhell. Oppgradering til en mer hensiktsmessig og sikker trappeløsning anbefales.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren – et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.

  Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Overflater og innredning bærer preg av alder, bruksslitasje og vedlikeholdsmessig elde. Det må påregnes behov for vedlikehold, oppgraderinger og eventuell utskifting av enkelte bygningsdeler og overflater over tid.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har passert en alder hvor slitasje og redusert funksjon må påregnes. Eldre ventilatorer har generelt høyere risiko for redusert avtrekkseffekt og tekniske feil sammenlignet med nyere løsninger. Vedlikehold eller utskifting bør påregnes på sikt.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.

  Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet.

  Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug.

  Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre – noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen.

  Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.

  Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er registrert flere forhold som samlet gir redusert fuktsikkerhet og funksjon. Våtromstapetet har stedvis åpne skjøter og utettheter, særlig i våtsone, og det er observert symptomer på fuktskader med begynnende soppdannelser i disse områdene. Forholdet indikerer at fukt kan ha trengt inn i konstruksjonen. Overgangen mellom gulv og vegg med plastlist gir ytterligere usikkerhet knyttet til tetthet. Sluk i støpejern har begrenset restlevetid og kan ha redusert funksjon sammenlignet med nyere løsninger.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringer av jordfeilautomater.

  Avvik: Det er fremvist samsvarserklæring datert 2017. Dokumentasjonen inneholder ikke nærmere arbeidsbeskrivelse eller spesifikasjon av utførte arbeider, og det er derfor ikke mulig å fastslå hvilke deler av anlegget erklæringen gjelder.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  1970

  På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Viser til takstmanns rapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Fukt i grunnmur, viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Lillestrøm glass

  Beskrivelse av arbeidet: 5 stykker vinduer er byttet

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: La dekra på taket, pipehatter lagd og montert av faglært

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja 1 vindu går ikke å åpne

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja

  Viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  • Ja

  Feil på stoppekran hovedledning inn til hus

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Knut svendsen

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet stoppekran

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Knut Svendsen

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig stoppekran

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Håkonsen Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Husker ikke navnet

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn for parafinovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Elektriker'n Kjeller

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut innmat sikringskap til automatsikringer med jordfeilbryter

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Det har vært en fullstendig takst foretatt for en måned siden, som omhandler hele bolig og eiendom.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Boligen ble kjøpt i 1970.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Viser til takstmanns rapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Fukt i grunnmur, viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lillestrøm glass, 2016. Ufaglært, 2006

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: 5 stykker vinduer er byttet

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: La dekra på taket, pipehatter lagd og montert av faglært

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: 1 vindu går ikke å åpne

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Viser til takstmanns rapport

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Knut svendsen, 2019

  Beskrivelse: Feil på stoppekran hovedledning inn til hus

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet stoppekran

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Knut Svendsen, 2019

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig stoppekran

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Håkonsen Maskin, 2016

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke navnet, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn for parafinovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektriker'n Kjeller, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut innmat sikringskap til automatsikringer med jordfeilbryter

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det har vært en fullstendig takst foretatt for en måned siden, som omhandler hele bolig og eiendom.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod.

  Uneretasje: bod og råkjeller.

  Standard

  Boligen holder god standard og fremstår som godt vedlikehold. Det vil likevel være behov for oppgradering for å oppnå dagens standard.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, samt enkel garasje.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  20833602

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det medfølger en tomt på ca. 220 kvm. gårdsnummer 80, bruksnummer 60.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

  Luft til luft varmepumpe, montert i stue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20614

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  860458

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3441830

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Heftelser i eiendomsrett:

  1963/104068-2/8 05.11.1963 bestemmelse om gjerde

  1966/103000-1/8 05.08.1966 erklæring/avtale

  Bestemmelse om avståelse av veggrunn

  2026/1144810-1/200 05.10.2026 08:48 pantedokument

  Beløp: NOK 3 840 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023

  2026/1144810-2/200 05.10.2026 08:48 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

  Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023.

  2026/1230961-1/200 23.10.2026 09:02 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 840 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023

  2026/1230961-2/200 23.10.2026 09:02 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

  Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen reguleres av kommuneplan.

  Boligen ligger i et område regulert til LNFR-areal-eksisterende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 900 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  27 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  4 000 Visning/overtakelse pr stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 156 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave