Nordbysagvegen 31 og 33

Landbruk96m²kr 3 990 000

Landlig eiendom på 30 daa m/godkjent dispensasjon om oppføring av enebolig. Våningshus, "stall", garasje & uthus på tomt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 100
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1893
Soverom: -
Tomt: 30 296.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling ved Lise Blomberg ønsker velkommen til Nordbysagvegen 31 og 33. Nordbysagvegen har en idyllisk og landlig beliggenhet på Nordkisa i Ullensaker kommune. Eiendommen kombinerer rolige omgivelser med nærhet til flotte turmuligheter, servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Dette er en perfekt beliggenhet for familier som ønsker å bo fredelig og trygt, men samtidig ha kort vei til alt man trenger i hverdagen. Eiendommen er på 30,2 daa og det er relativt flatt der det er bebyggelse. Det er gitt dispensasjon for oppføring av enebolig av typen Älvsbyhus "Edvard". Planløsningen består av entré, 2 soverom, bad, wc, kjøkken, stue og teknisk rom samt en uinnredet loftetasje. Det er for øvrig oppført våningshus, "stall", garasje og uthus på eiendommen.
Tomt
30296.3m²

Beskrivelse av tomt
Fulldyrka jord 6,4 daa Produktiv skog 16,3 daa Annet markslag 3,1 daa Bebygd, samf., vann, bre 4,5 daa Sum grunneiendom 30,3 daa Det foreligger tillatelse til tiltak med dispensasjon - gnr. 95 bnr. 3 - Nordbysagvegen 37 - Nybygg - Enebolig Tillatelsen omfatter: * Nybygg - Enebolig * Dispensasjon fra kommuneplanen§ 21 pkt. 21.1 * Etablering av privat vannforsyning og avløpsanlegg Følgende vilkår ligger til grunn for vedtaket: * Tiltaket skal ikke berøre dyrket mark * Eksisterende våningshus {bygningsnummer 151287603) må bruksendres til utebod slik at eiendommen ikke er bebygd med mer enn to bygninger med boligformål. Tiltaket gjelder oppføring av ny enebolig på eiendommen. Boligen oppføres i en og en halv etasje med ark og mønehøyde på 7,14 meter. Bygget oppføres i klassisk stil med tømmermannspanel. Boligen oppføres med krypkjeller med tilgang via luke i gulv. Loftet bygges som kaldloft med tilgang via luke i tak. Det skal legges vannbåren varme i boligen. Tiltaket skal ha trinnfri adkomst til trinnfritt inngangsparti og trinnfri utgang til terrasse via stue. Tiltaket medfører at det etableres privat avløpsanlegg og brønn på eiendommen. Det er tilstrekkelig areal til parkering og uteoppholdsareal på eiendommen. Dispensasjonsvedtaket er datert 02.11.2023. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Bygningen må ikke brukes før ferdigattest ev. midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. plan- og bygningsloven§ 21-10. Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Det er inngått avtale med Älvsbyhus at de skal oppføre enebolig av typen "Edvard". I følge kontrakten er byggekostnad kr. 3 975 400,- inkl. mva. Det kan tilkomme offentlige gebyrer utover dette. Kontrakten foreligger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dersom man ikke ønsker å benytte seg av valgt leverandør blir man belastet med 5% av kontraktssum (kr. 198 770,-). Eiendommen blir ryddet før overlevering, det som står igjen overtas av kjøper. De gule brakkene flyttes vår/sommer 2026.

Beliggenhet
Nordbysagvegen har en idyllisk og landlig beliggenhet på Nordkisa i Ullensaker kommune. Eiendommen kombinerer rolige omgivelser med nærhet til servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Dette er en perfekt beliggenhet for familier som ønsker å bo fredelig og trygt, men samtidig ha kort vei til alt man trenger i hverdagen. Jessheim sentrum ligger bare en 15-minutters kjøretur unna, og her finner du alt av service- og servicetilbud du måtte trenge. Senteret tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer, i tillegg til fritidstilbud som kino og bibliotek. Jessheim byr også på gode aktivitetsmuligheter med idrettsanlegg, svømmeanlegg og treningssentre. Nordkisa er perfekt for friluftsliv året rundt, med flotte turmuligheter i nærheten, inkludert populære turmål som Kopperudtoppen og Korpberget. Om vinteren finner du velpreparerte skiløyper, og om sommeren kan du utforske merkede stier som passer både for store og små. Nordkisa stadion, som ligger like ved, tilbyr også fotballbaner, tennisbane og sandvolleyball. Busstoppet "Stensby" ligger ca. 500 meter fra boligen, bussen går hvert kvarter til Jessheim og hver halvtime til Oslo lufthavn. For pendlere ligger også Hauerseter togstasjon 10 minutter unna, med hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm. Togreisen tar omtrent 45 minutter til Oslo S, og det er bare 15 minutter med bil til Oslo Lufthavn, noe som gir svært god tilgjengelighet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er antatt fra 1893, og står foran en omfattende rehabilitering. Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag og takrenne i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger i tømmer/laft. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Vinduer med enkle glass og varevindu. Bygningen mangler mange vinduer. Ytterdør i malt treverk, profilert. Utvendig trapp til kjeller i betong. Innvendige overflater er fjernet, eller delvis fjernet pga. påbegynnende rehabilitering. I hovedsak er overflatene preget av: Himling: Synlige takkonstruksjoner i treverk. Vegger: Tømmer og trekonstruksjoner. Noe malt panel. Gulv 1. etasje: Betong og treverk. Gulv 2. etasje: Treverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjeller under del av huset er det støpt betong og jordgulv. I første etasje er det betong og trekonstruksjoner i gulv. Over øvrige etasjer: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt teglstein. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Plassbygget trapp i treverk til loftsetasje. Eldre dører i malt treverk. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det mangler takrenne og nedløp, Vindskier og toppbord må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er avvik: Råteskader er registrert i tømmervegger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert symptomer på sopp/råteskader. Det er skjevheter. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer må monteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør må rehabiliteres eller byttes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Alle innvendige overflater må påregnes rehabilitert. Kostnadsestimat: Over 500 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er avvik: Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg verdier på skadelig fukt. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har store skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trappen er gjengrodd, og ikke mulig å inspisere. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid, eller at brukstid er oppnådd grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. Forventet brukstid for støttemuren er nært forestående eller oppnådd. Vurdert ut fra alder. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Tomten er delvis gjengrodd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Samtlige bygninger er å regne som kondemnable og kan ikke tillegges verdi. Det er avsatt et areal nabo har rett til å dele fra innen 2026. Dersom ikke dette deles fra fortsetter det å tilhøre herværende eiendom.

Innhold
Eiendommen består av våningshus, åpen stall, uthus og garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt. Det er garasje på eiendommen, det fremgår av tilstandsrapporten at bygget har gjennomgående lav standard, og er å regne som et totalrestaureringsobjekt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
16319

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
245977

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/95/3: 18.08.1989 - Dokumentnr: 8918 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:95 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2011 - Dokumentnr: 866609 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:95 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2014 - Dokumentnr: 57225 - Jordskifte Sak: 0200-2013-0032 Nordpolen gnr. 95 i Ullensaker kommune Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1893 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:95 Bnr:1 25.08.1977 - Dokumentnr: 6959 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:95 Bnr:13 18.08.1989 - Dokumentnr: 8917 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:95 Bnr:16 30.03.2016 - Dokumentnr: 280806 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:95 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 1496079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:95 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 212761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:95 Bnr:3 07.11.2024 - Dokumentnr: 2211305 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:95 Bnr:57 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Stall byggemeldt 2011. Tilbygg byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen har ikke tilknytning til kommunal avløpsledning. Kommunen ga den 18.09.2023 utslippstillatelse/tillatelse til etablering av nytt privat renseanlegg felles for Nordbysagvegen 37 samt planlagt ny bolig (nå registrert med adresse Nordbysagvegen 31 ). Nytt avløpsanlegg skal være plassert på gnr. 95/3 ved grense mot 95/57, og skal bestå av Klara minirenseanlegg med utslipp til terreng via pukkmagasin. Vi har ikke mottatt noen ferdigmelding for dette anlegget, og er derfor ikke kjent med om anlegget er etablert. Norsbysagvegen 33 har så langt kommunen er kjent med ikke innlagt vann, og heller ikke noe avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Det foreligger tillatelse til tiltak med dispensasjon - gnr. 95 bnr. 3 - Nordbysagvegen 37 - Nybygg - Enebolig Tillatelsen omfatter: * Nybygg - Enebolig * Dispensasjon fra kommuneplanen§ 21 pkt. 21.1 * Etablering av privat vannforsyning og avløpsanlegg Det er inngått avtale med Älvsbyhus at de skal oppføre enebolig av typen "Edvard". I følge kontrakten er byggekostnad kr. 3 975 400,- inkl. mva. Det kan tilkomme offentlige gebyrer utover dette. Kontrakten foreligger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dersom man ikke ønsker å benytte seg av valgt leverandør blir man belastet med 5% av kontraktssum (kr. 198 770,-). Eiendommen ligger innenfor kulturvernminneplanen. Det opplyses av selger at det er avsatt et areal som nabo har rett til å dele fra innen 2026. Dersom ikke dette deles fra fortsetter det å tilhøre herværende eiendom.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at "Gammelt våningshus, Nordpolen, Stensby Nedre Nord-kisa" id: 704/28 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)
-------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
-------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt)
117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
-------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
-------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig)
. Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

Meglers vederlag
50 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 990 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
101 100 (Omkostninger totalt)
117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.