NOTODDEN Hagenvegen 163

Tomt
12958m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt på 12 958m2. Tomten er opparbeidet med noe gruset areal foran garasje mens tunet har plenarealer som er rikt beplantet, blant annet med et flott eiketre. Tomten forøvrig har dyrket mark og beitearealer. Frukt- og bærhage med epletrær og drueranker, samt bringebær, solbær og ripsbusker. Tomten grenser til Heddalsvannet i vest, med fine svaberg med gode bademuligheter og muligheter for fortøying av båt. Tomten er vestvendt og ligger særdeles flott til i solrike omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott i usjenert og landlige omgivelser nede ved Heddalsvannet i Hagengrenda på Hjuksebø. Område består av spredt boligbebyggelse og landbruk som gir en fin ramme for denne eiendommen. Barnevennlig område med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er ca. 3 km til barnehage og Montessoriskole på Hjuksebø. Det er ca. 1,2 mil til Notodden sentrum og alle byens fasiliterer.

Adkomst
Fra Notodden kjør Tinnegrendvegen forbi Tveiten og videre ut til Hjuksebø og ta av til høyre inn Hagenvegen. Følg Hagenvegen i ca. 1,5 km og eiendommen ligger på høyre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen har kjellergulv og kjellervegger i betong. Bygningen er en tømmerkonstruksjon. Taket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eiendommen består av en enebolig, et uthus, et anneks (gamlestua) og et stabbur, samt en dobbelgarasje. Eneboligen har to etasjer i tillegg til kjeller. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tv-stue og soverom. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Gangarealer, bad, vaskerom, tørkerom, teknisk rom, kjølerom, verksted og boder. Fra stua er det utgang til overbygd veranda på 11m2. Uthuset er på 54m2 og inneholder vindfang, gangarealer, kjøkken/stue, bad, soverom og bod. Det er også en bod i kjeller. Høyloft over boddelen med et gulvet areal på ca. 11m2. Annekset har et areal på 35m2 og inneholder kjøkken, stue og soverom. Stabbur på 11m2 med et lagerrom. Dobbel garasje på 37m2. Det er ikke porter på garasjen.

Standard
Eneboligen er antatt oppført i 1925 og fremstår som godt holdt til å være 100 år gammel, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Det er gjort en oppgraderinger for en del år siden, som innlegging av vann- og avløp, oppgradering av el-anlegg, samt tilbygg av vindfang og soverom på 1970-tallet. Vinduer har blitt skiftet rundt år 2000. Innvendige overflater består i hovedsak av gulv med gulvbord i tre. Veggene har panel og malt panel, i tillegg til noe synlige tømmervegger. Himlinger med panel og malt panel. Kjøkkenet ble oppgradert i 2002 med heltre kjøkken med profilerte fronter på skapene, samt at enkelte overskap har glass i frontene. Benkebeslag i stål med skyllekum og oppvaskkum. Nedfelt platetopp i benkeplaten. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger boligen. Bad i kjeller er antatt fra 1994 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Fronter i profilert treverk. Badet inneholder dusj på vegg med dusjdører og toalett. Vifte på vegg er i ustand. Vaskerommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Det er montert skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt inn fiberkabel fra Altibox. Det står tre eldre bygninger på eiendommen som utgjør tunet. Uthuset er delvis innredet med vindfang, verksted, soverom og mellomrom. Det er også etablert et bad. Det er ikke søkt om å innrede låven, eller å legge inn vann/ha utslipp. Annekset er også innredet og fremstår som en hyggelig sommerstue. Stabburet har et enkelt rom og overbygd inngang. Mye av arbeidet er utført som egeninnsats, og ikke alt er byggemeldt. Dobbelgarasjen er fra 1980-tallet og har støpt plate. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Kjellertrapp Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Hvitevarer
Alle hvitevarer som er der på visning følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger bærer ingen ansvar for hvitevarenes tilstand.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Areal foran garasje tilhører naboeiendommen og kan således ikke benyttes til parkering. Se kart i salgsoppgave.

Diverse
Eiendommen blir ikke ryddet og rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen med følgende unntak: * Det står fortsatt en del gjenstander som tilhører eier lagret i garderobeskap i hovedhuset. Disse vil bli tatt med før overtagelse, alt som står i andre skap m.m., følger salget. * Noen gjenstander (mest bilder og lamper) som henger framme ved visning, vil bli merket med "privat" - disse blir også fjernet før overtagelse. * Bil og henger som står ved garasjen, samt det som evtentuelt står på hengeren, følger ikke med i salget. * Traktor med utstyr er solgt, og følger ikke med salget. * Ved som er lagret i garasje følger ikke med salget. I praksis betyr det at "gamlestua" selges med fullt interiør og utstyr, og at det for øvrig følger med en god del møbler og utstyr i alle bygningene. Eiendommen har veirett og vannrett på naboeiendommen. Kostnader til drift og vedlikehold tilfaller Hagenvegen 163 i sin helhet. Naboeiendommen har rett til å benytte veien kostnadsfritt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Oppvarming ellers er basert på vedovner og elektrisitet. Gulvvarme på bad i kjeller.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10054

Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og tømming av septik. Feiing er ikke inkludert i summen.

Formuesverdi primær
216751

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.09.1914 - Dokumentnr: 900071 - Skjønn Underskjønn vedk. kraftledning Bøhle-Aarlifoss Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1914 - Dokumentnr: 900072 - Skjønn Overskjønn vedk. kraftledn. Bøhle-Aarlifoss. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1940 - Dokumentnr: 77 - Elektriske kraftlinjer Aarlifoss - Hauen. Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1940 - Dokumentnr: 900007 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Skienfjordens kom.kraftselskap. Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1912 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:434 Bnr:1 03.08.2011 - Dokumentnr: 607291 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0822 Gnr:31 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1648164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:34 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 595747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:434 Bnr:3 14.08.2025 - Dokumentnr: 944615 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:433 Bnr:6 Bestemmelse om vedlikehold 14.08.2025 - Dokumentnr: 944615 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:433 Bnr:6 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat brønn på naboeiendom (tinglyst vannrett) Privat septik med spredegrøfter på egen eiendom. Privat vei (tinglyst veirett)

Regulerings- og arealplanner
LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (31.8.2023).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.