NOTODDEN Heddalsvegen 21

Tomt
1247m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av næringsseksjonen og boligseksjonen. Tomten er på 1 247m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og bakgård med garasjeanlegg under bygget. Bakgård og garasjeanlegg deles med næringsdelen. Felles takterrasse for beboerne i Rallarparken borettslag. Næringsdelen har også mulighet til å benytte takterrassen.

Beliggenhet
Rallarparken borettslag ligger meget sentralt i Notodden sentrum vis a vis Rallarparken. Gangavstand til alt sentrum har å by på med butikker, cafêliv, båthavn, kollektivterminal, Bok- og Blueshuset m.m. Det er pen utsikt over Rallarparken og nærområde fra leiligheten.

Adkomst
Meget enkel adkomst ved at man kjører inn i bakgården fra Heddalsvegen. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg for beboere og næringsdelen. Fra garasjen er det heis opp til leilighetens etasjeplan. Denne leiligheten ligger i 2. etasje og til venstre når man kommer ut fra heisen.

Bebyggelse
Område består av sentrumsbebyggelse med bygårder, leiligheter, næringslokaler og butikker.

Byggemåte
Bygningen er i hovedsak oppført i mur som er pusset. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 05.11.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har spennende løsninger. Leiligheten inneholder entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Skyvedør i stue med utgang til innglasset veranda. Glassene på verandaen kan åpnes. Det følger to utvendige boder med leiligheten, hvorav en bod er på leilighetens etasjeplan, og en bod er i underetasjen. Egen parkeringsplass i underetasjen. Stor felles takterrasse for beboerne i Rallarparken borettslag.

Standard
Lettstelt og flott sentrumsleilighet fra 2015 med lyse overflater og god standard. Leiligheten har moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Overflatene i leiligheten består av parkett på alle gulv med unntak av bad. Veggene har lysmalte MDF-plater. Lysmalte himlinger. Pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter på skuffer og skap. Innredningen har over- og underskap, samt praktiske skuffseksjoner. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Det er lagt fliser mellom overskap og benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger leiligheten. Lyst, pent og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er også flislagt. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. Innredningen har over- og underskap, skuffeseksjon, samt speil og belysning. Badet har dusj montert på vegg og dusjvegger i glass. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger leiligheten. Verandaen har terrassevarmer montert på vegg og det er lagt solskjermingsfilm på verandaens skyvbare glassdører. Utvendig persienne på stuevindu. Port-telefon er montert. Meget pen leilighet med livsløpstandard i Notodden sentrum. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er ingen forhold som har fått TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Grunnpakke Altibox med tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Avdragsfrihet i 10 år fom. september 2018. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2028 utgjøre ca kr 1 822,00 per måned for denne boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 516 129 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 766 129 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 775 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 783 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 786 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra vannbåren gulvvarme. (Gulvvarmen blir fakturert separat) Elektrisk varmekabel på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
914581435

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet i 10 år fom. september 2018. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2028 utgjøre ca kr 1 822,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
10788

Andel fellesgjeld
1516129

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
23582

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rallarparken borettslag

Borettslagets org.nr
914581435

Om borettslaget
Rallarparken er organisert som et borettslag. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er etablert i Skue Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025, 5,0% pa. Antall terminer til innfrielse: 394 Borettslagets fellesgjeld per 10.11.2025, kr 19 601 777,- Avdragsfritt frem til 30.09.2028. Siste termin 30.08.2058.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP900806

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukere av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden innvilget. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/192: 04.02.1935 - Dokumentnr: 900012 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA
KOMMUNE-NR 807 GNR 244 BNR 2
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
15.11.1945 - Dokumentnr: 630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0807 Gnr:244 Bnr:233
14.06.2013 - Dokumentnr: 486313 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0807 Gnr:244 Bnr:233
16.03.2015 - Dokumentnr: 236000 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 50/100
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 50/100
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1928598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 531697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.02.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Næring/bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 516 129 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 766 129 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 775 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 783 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 786 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.