NOTODDEN Larskåsvegen 6

Tomt
1215m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1 215m2. Festeavgift er oppgitt til kr 2 555,- pr. år. Meget pent beliggende hjørnetomt på Semsjordet som er flott opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig fremstår som ryddig og lettstelt med plenarealer som er beplantet med prydbusker, hekker og trær. Solrik tomt med flott utsikt.

Beliggenhet
Meget pent beliggende eiendom på Semsjordet i Heddal. Barnevennlig område i rolige omgivelser. Solrik, sydvestvendt tomt med pen utsikt over nærområde. Kort vei til Tuvensenteret, butikker, skole, barnehage, turområder, badeplasser, flyplass m.m. Bybuss i nærhet av boligen. Det er i underkant av 4 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjør mot Heddal og over Tuvenområdet. Ta til høyre inn ved St1 på Tuvensletta og så til venstre. Følg hovedveien og sving til høyre opp Larskåsvegen. Følg veien oppover og eiendommen kommer på venstre side. Eiendommen er merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1961 og har blitt omfattende renovert. Det er utført tilbygg som inkluderer garasje, en større gang, kontor og et ekstra soverom. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og fundamentene er av en annen utførelse enn grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av betong, og enkelte steder er det benyttet innvendige Y-tongblokker. Dreneringen er utført etappevis, og det er synlig grunnmursplast på enkelte steder over terrenget. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Den eldre delen av boligen har fått etterisolert ytterveggene med 5 cm innvendig, og kledningen ble skiftet i 2019. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, rupanel som undertak og et kaldtloft. Taktekkingen består av metallplater og betongtakstein, med takpapp som undertak. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er av treverk med beslag. Etasjeskillene i boligen er bygget i tre. Boligen har en kombinasjon av trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Kjellervinduene er av tre, med både 1-lags og 2-lags glass. Ytterdørene er laget av treverk, inkludert en malt balkongdør og en malt skyvedør. Garasjeporten er i metall. Balkongdørene har 2-lags glass, mens skyvedøren har 3-lags glass. Eiendommen har en sørvendt veranda og en platting. Det er en utvendig trapp i tre som fører til verandaen, og ved inngangspartiet er det en trapp med fliser. Garasjen er en dobbel garasje med adkomst fra nedre nivå, bygget i lettklinkerblokker og utstyrt med en metallport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Taktekking - tilbygg og garasje Avvik: * Taksteinen er ikke festet i henhold til leverandørens anbefalinger, noe som kan medføre økt risiko for at takstein løsner ved sterk vind eller andre påkjenninger. Det anbefales å utbedre festingen i tråd med gjeldende monteringsanvisning. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Mer ennhalvparten av forventet levetid på gamle takrenner er passert. * Overflatebehandling på beslag på vindskier flasser. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Kledningen er spikret i feil side av bordene, noe som medfører at bordene glipper noe i skjøtene. * Det er skjevhet på tilbygg på vestvegg. Den er ikke montert på linje med tilbygg. Skjevhet er rettet opp innvendig. * Det er manglende/for kort avstand fra underkant kledning til plattinger. I forbindelse med inngangsparti mangler det beslag. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm. Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne. - Kjellervinduer Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Rekkverket fremstår som noe ustabilt. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er ikke mulig å sjekke konstruksjonen siden den ligger på bakkenivå. - Overflater - gulv Avvik: * Gulver i kjeller er fra byggeår og er å regne som grovstøp. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Kjeller, unntatt innredete rom er i enkel standard. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påforing på yttervegg i innredet rom under terreng. Her ble det målt fukt. Vegg er montert med plast på innvendig side. Dette gjør ar fukt samler seg opp i konstruksjonen. - Krypkjeller Avvik: * Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. * Det bør legges dampsperre over grus for å redusere risikoen for at fuktighet fra grunnen trekker opp i konstruksjonen. En dampsperre hindrer fuktvandring fra grunnen og bidrar til å beskytte trebjelkelaget og stubbegulvet mot fuktskader. - Innvendige dører Avvik: * Dører i kjeller har generelt behov for oppgradering. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - ETASJEPLAN > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - ETASJEPLAN > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - ETASJEPLAN > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - ETASJEPLAN > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert en vakumsventil på loft. Denne bør føres over tak. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Forstøtningsmurer Avvik: * Støttemuren i betongstein mot garasjen er ikke montert i henhold til leverandørens beskrivelse. Det mangler såleblokk. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - ETASJEPLAN > TOALETTROM - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Notodden Rørleggerforretning AS, 2020. Elektro Pluss, 2020. Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Notodden Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Bad er bygget i 2019/2020, alt rørleggerarbeid er gjennomført av Notodden Rørleggerforretning. Varmekabler i gulv, arbeid utført av Elektro Pluss. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Støping av gulv, reisverk og vegger er utført med egen innsats av meg, og min far som er utdannet snekker (jobbet ikke som snekker på tidspunktet) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad er bygget på nytt sted i hus, så alt er lagt opp på nytt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tele Blikk AS, 2025. Beskrivelse: I 2025 kom det vann inn i stue langs pipe i et uvær, ingen omfattende / varige skader. (Sjekket av forsikringsselskap etter skaden) Ble utbedret med bytte av pipehatt / beslag rundt pipe umiddelbart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Tele Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt m/beslag som dekker hele pipen for å unngå ny vanninntrenging. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Huset er totalrenovert i 2019/2020, eneste som ikke er byttet er tak og reisverk. Ny kledning, vinduer, ytterdører, verandadører. Arbeidet er utført med egen innsats av meg, og min far som er utdannet snekker (jobbet ikke som snekker på tidspunktet) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny garasje i tilknytning til boligen, ferdigstilt i 2020. Arbeidet er utført med egen innsats av meg, og min far som er utdannet snekker (jobbet ikke som snekker på tidspunktet) 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Notodden Maskin og Utleie AS, 2020. Beskrivelse: Boligen er fra 60-tallet, så det er noe fukt i kjeller (råkjeller). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Notodden Maskin og Utleie AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt de delene av boligen det var mulig å komme til, på grunn av påbygging som er utført med krypkjeller var det ikke mulig å drenere rundt hele det opprinnelige bygget (det er drenert rundt påbygg fra før av) - Boret og satt inn lufteluke i kjeller i 2020. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Notodden Maskin og Utleie AS, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Notodden Maskin og Utleie AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt de delene av boligen det var mulig å komme til, på grunn av påbygging som er utført med krypkjeller var det ikke mulig å drenere rundt hele det opprinnelige bygget (det er drenert rundt påbygg fra før av) Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gjort på de deler av boligen det var mulig å komme til, primært på siden hvor det i dag er veranda, samt i forbindelse med påbygg utført ifm renovering på oppsiden av boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent - gjort av tidligere eier., 1990. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1990 Firmanavn: Ukjent - gjort av tidligere eier. Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet hovedvannledning/rør fra bolig og ut på det kommunale nettet som går i Larskåsvegen, dette arbeidet ble utført da kommunen byttet ledningsnettet i Larskåsvegen, usikker på årstall, men tipper slutten av 90 begynnelsen av 2000-tallet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektropluss Telemark AS, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Elektropluss Telemark AS Beskrivelse av arbeidet: Installert luft-luft varmepumpe i 2020. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Gammel peis er revet, og det er tettet igjen opprinnelig hull i pipe. Boret ut nytt hull og satt inn ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektropluss Telemark AS, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Elektropluss Telemark AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk er byttet ifm renovasjon i 2019 /2020. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg på ca 20m2 ifm renovasjon, bygget carport/garasje, samt veranda. Søkt om og godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søkt om tilbygg, carport og veranda. Godkjent av kommunen ifm renovasjon i 2019/2020. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Boligen ligger på festetomt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Ved lengre kuldeperioder (mer en -20) har det tidligere vært utfordring med at vann tilknyttet vegghengt toalett på bad har fryst (boligen har to toaletter), har hatt rørlegger til å se på det, og de mener de ikke er fare for skader på bakgrunn av dette (rør-i-rør system). Jeg har gjort tiltak ved å kle / isolere vegg i garasje for å forsøke å unngå at det blir kuldebro, og har satt inn garasjeport, etter dette har det ikke vært et problem så forhåpentligvis er problemet løst, men kan ikke utelukke at det kan skje igjen. Kommentar fra selger: Ved lengre kuldeperioder (mer en -20) har det tidligere vært utfordring med at vann tilknyttet vegghengt toalett på bad har fryst (boligen har to toaletter), har hatt rørlegger til å se på det, og de mener de ikke er fare for skader på bakgrunn av dette (rør-i-rør system). Jeg har gjort tiltak ved å kle / isolere vegg i garasje for å forsøke å unngå at det blir kuldebro, og har satt inn garasjeport, etter dette har det ikke vært et problem så forhåpentligvis er problemet løst, men kan ikke utelukke at det kan skje igjen.

Innhold
Etasjeplan: BRA-i 166 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, tv-stue, 2 soverom, kontor, bad/vaskerom og toalettrom TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 123 kvm: Garasje, gang, innredet rom og 4 boder

Standard
Innbydende enebolig med flott beliggenhet på Semsjordet i Heddal. Boligen er opprinnelig fra 1961, men har gjennomgått omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig i perioden 2019?2020, og fremstår med en gjennomgående god og moderne standard på hovedplanet. Boligen byr på en romslig og praktisk planløsning med blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, TV-stue, 2 soverom, kontor, bad/vaskerom og separat toalettrom. Kjøkkenet ble fornyet i 2020 og har moderne innredning med gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem. Badet ble også oppgradert i 2020 og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning. I forbindelse med oppgraderingene er det blant annet skiftet kledning, montert nye vinduer på hoveddelen av boligen, modernisert overflater, oppgradert elektrisk anlegg og montert varmepumpe. Eiendommen er også utstyrt med 31 solcellepaneler som bidrar til reduserte energikostnader. I 2025 produserte solcelleanlegget 12 721kWh. El-styrte zip-screen solskjerming på 3 vinduer. Utvendig finner du en stor sørvendt veranda, romslig platting og dobbel garasje med elektrisk portåpner. Det er montert el-bil lader i garasjen. Altibox er lagt inn. Innvendige overflater Gulv: Laminat på etasjeplan. I kjelleren er det laminat i innredet rom og betong for øvrig. Vegger: Malte plater. I kjelleren er det malte plater i innredet rom og betong for øvrig. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. I kjelleren er det stort sett panel i taket. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er montert en vakuumventil på loft. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i kjeller med 50 A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Kurs til elbillader har ikke jordfeilbryter. Anlegget ble totalrehabilitert med sluttkontroll i 2020. Det foreligger samsvarserklæringer for montering av elbillader fra 2022, kontakt til garasjeport og bytte av termostat på bad fra 2025, samt for 31 solcellepaneler fra 2023. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * kontakt til garasjeport og bytte av termostat på bad. 2023: * 31 solcellepaneler. 2022: * montering av elbil lader. 2021: * Taktekking er med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. 2020: * Renovert innvendig. * Det er malte glatte dører på etasjeplan fra 2020. * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. * Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. * Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 12mm. * Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. * Våtrommet er innredet med formstøpt vask, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. * Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er toalettrom med adkomst fra gang. Det er toalett og servantskap med porselensvask. * Anlegget er sist totalt rehabilitert/utført med sluttkontroll i 2020. 2019: * Yttervegger på gammel del er etterisolert med 5cm innvendig. * Det er installert luft-til-luft varmepumpe. * Renovert utvendig. * Utvidet inngangsparti og bygget garasje. * Det er montert nye takrenner på tilbygg mot nord og på utvidelse ved stue, soverom mot sør og garasjen. * Det er skiftet kledning i 2019. * Det er trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. * Ytterdørene er av treverk, malt balkongdør i tre, skyvedør i malt tre og garasjeport i metall. * Det er en sørvendt veranda på ca 44,5m². * Det er en platting på ca 21,5m². 2000: * Ifølge eier ble del lagt nytt vann og avløp til offentlig tilknytningspunkt på slutten av 1990-tallet, tidlig 2000-tallet. 1974: * Tilbygg ifølge ferdigattest.

Parkering
Det er en dobbel garasje med adkomst på nedre nivå på ca. 34,5 m2. Det er montert garasjeport i metall og portåpner. Det er asfaltert adkomst og parkeringsplass. Det foreligger samsvarserklæring for montering av elbil lader fra 2022.

Radonmåling
Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Vaskemaskin og frittstående skap på bad fjernes. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Tilleggsoppvarming fra peisovn med glassfronter i stue. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29539

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 5590,00 Vannavgift: kr 8349,00 Avløp: kr 9844,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
570687

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2282749

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.10.1961 - Dokumentnr: 1961/1659-3/33 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg" på G.nr. 37, b.nr. 150, datert 22.10.1974. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg", datert 04.06.2020. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppførelse av tilbygg til bolighus" på gnr. 37, bnr. 150, datert 30.08.1976. Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig", datert 08.08.1960.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Semsfeltet (plan-ID 4005 312). Planen regulerer 1212.24 kvm av eiendommen til boligbebyggelse og 1218.85 kvm til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.. 23.09.2010 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er 1212.24 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen er berørt av gul sone for flystøy i henhold til T-1442, og en hensynssone for flystøy (H130_4) er angitt i reguleringsplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.