NØTTERØY Sløyfeveien 3

Tomt
674.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, forskjellige soner. Asfaltert felles innkjørsel. Denne seksjonen har bruksrett over uteområdet som ligger bak garasjen. Boligen ligger innenfor eiendomsgrensene.

Beliggenhet
Sløyfeveien 3 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Nøtterøy i Færder kommune, i et veletablert og svært barnevennlig boligområde preget av lite trafikk og gode solforhold. Området oppleves som rolig og trygt, med en hyggelig nabolagsstruktur og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen ligger ideelt til med nærhet til både barnehager og skoler på alle trinn, noe som gjør beliggenheten særlig godt egnet for barnefamilier. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker og servicetilbud i kort avstand, slik at daglige gjøremål enkelt kan utføres uten lange reiseveier. Det er også gode kollektivforbindelser i området, med bussforbindelser som gir enkel tilgang til Tønsberg sentrum og øvrige nærliggende områder. For den aktive byr nærområdet på rikelig med rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flotte turområder med merkede stier, skogsområder og kystnære omgivelser som inviterer til turer til fots eller på sykkel. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og det er flere badeplasser og sjøområder i nærheten som gir gode muligheter for bading, båtliv og friluftsliv gjennom sommerhalvåret. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud. Her finner man også togforbindelse til blant annet Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter - et ideelt utgangspunkt for både familieliv og en aktiv hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Smidsrød Fus barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Herstadløkka barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Føynland barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km Skoler Føynland skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Labakken skole (1-7 kl.) ca. 2.3 km Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) ca. 2.4 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km Nøtterøy videregående skole ca 2 km Færder videregående skole ca 3.6 km

Skolekrets
Herstad skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skarphagaveien (Linje 100) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 4.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 32 min med bil

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige samt fra balkongen. Nøyaktig alder på taktekkingen er ukjent, men selger opplyser at det ble lagt ny takstein for ca. 15 år siden.

Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål e.l. Nøyaktig alder på takrenner og beslag er ukjent, men selger opplyser at det ble montert nye takrenner og beslag for ca. 15 år siden.

Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det ble foretatt noe utskifting av trekledning for ca. 15 år siden. Øvrig trekledning er av eldre dato/byggeår.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført i plassbygget tre. Det er luke til innredet lagerrom på loftet. Deler av loftet tilhører underliggende boenhet, og denne delen av takkonstruksjonen er ikke inspisert.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På soverommet er det et vindu fra 2013. Øvrige vinduer er fra 1970- og 1980-tallet, men det er observert at vindusglasset på kjøkkenet ble skiftet i 2013.

Dører: Entredør i tre, fra 1990 tallet. I stue er det heve- skyvedør i tre, fra 2023.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre med rekkverk i tre, av eldre dato/byggeår. Plastfliser på gulv er av nyere dato.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Pipe i pusset teglstein. På loft er pipe forblendet med fliser. Det er vedovn i stue. Det er sotluke i kjeller. Pipen er fra byggeår. Alder på vedovn er ukjent, men den er av noe nyere dato.

Rom Under Terreng: I kjeller er det gulv av betong. Det er malte murflater på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Det er gjort observasjoner på grunnmur og i bygget generelt som tyder på noe setninger. Noe setninger kan vurderes som normalt, tatt byggeår i betraktning.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret og antas å bestå av pa°strykningsmasse med betongrør eller lignende i grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong eller lignende. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.

Terrengforhold: Flat tomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er trolig fra 1954. Utvendige vannledninger er av jernrør og er trolig fra 1954. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men når eiendommen ble tilknyttet offentlig avløp er ukjent.

Oljetank: Det har tidligere vært parafinfyring i boligen, men det meste av parafinanlegget er fjernet. I kjelleren er det fortsatt noen eldre kobberrør for parafin som ikke lenger er i bruk.

GARASJE

Garasje fra 1982, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plast. Garasjeporten av av noe nyere dato. Garasje bærer preg av noe elde og slitasje. Takstein er misfarget og slitt, og det er en del mose på tak. Det er sprekker og riss i betonggulv, og dette sees i sammenheng med blant annet eldre setninger i grunn og fundamenter. Ytterdører i garasje tar ned i asfalten på yttersiden. Vask, vedlikehold og stedvise utbedringer bør påregnes. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledningen bærer preg av elde og slitasje. Det er stedvis observert avskalling av maling og luftbobler i malingen. Svertesopp er påvist på overflater, og det er enkelte steder fukt- og råteskadet treverk. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur øker risikoen for fuktskader og kan redusere levetiden til trekledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet og fuktskadet trekledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Ved eventuell utskifting av kledning, bør det etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til trekledningen. Overflater med svertesopp og avskalling av maling bør rengjøres og behandles for å opprettholde beskyttelsen av treverket. Manglende tiltak kan føre til økt omfang av råte og fuktskader, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.

Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen tilhørende denne boenheten er gjenbygget. Det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. På synlige overflater er det ikke observert avvik av betydning. Tilstandsgrad 2 er satt basert på alder, da takkonstruksjonen er fra byggeår. Det vil alltid være en risiko forbundet med å bygge inn eldre takkonstruksjoner, spesielt med hensyn til lufting og kondensproblemer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller andre problemer, samt å være oppmerksom på risiko for skjulte skader som følge av innbygget eldre takkonstruksjon. Konsekvensen av manglende tilgang til takkonstruksjonen er økt usikkerhet rundt tilstand, særlig med tanke på lufting og mulige kondensproblemer, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, med stedvis oppsprukket og slitt maling samt fukt- og kondensmerker. På grunn av alder er det økt risiko for punktert vindusglass. Tilstandsgrad 2 er også satt på bakgrunn av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt på flere vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og oppsprukne vinduskarmer, samt overflatebehandling der maling er slitt. Vinduer med tegn til fukt- og kondensmerker bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle punkterte glass eller fuktskader. Vinduene som nærmer seg slutten av sin forventede levetid, bør utskifting vurderes for å unngå økt varmetap, redusert funksjon og risiko for ytterligere fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkongen viser tegn til elde og slitasje. Rekkverket er også for lavt i henhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for noe vedlikehold, og rekkverkets høyde bør vurderes utbedret for å ivareta sikkerheten, da lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker.

Utvendige trapper
Trappen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert sprekker og riss i murkonstruksjonen, samt misfarging fra grønske eller lignende. Åpningen i rekkverket er også for stor i henhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at sprekker og riss i murkonstruksjonen utbedres, og at grønske fjernes for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for skader ved frost. Rekkverket bør oppgraderes slik at åpningene tilfredsstiller dagens krav, for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker.

Overflater
I stue er det observert sprekker og riss i taket. Det er stedvis hakk og merker på gulvet, samt noe hakk og merker på veggene. Det er også luftbobler i tapetet i hjørnet av stuen.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av sprekker og riss i taket, samt reparasjon av hakk og merker på gulv og vegger for å opprettholde overflatenes funksjon og estetikk. Luftbobler i tapetet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av tapet. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og redusert levetid på overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registret noe ujevnheter på gulv.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler brannplate på gulvet foran vedovnen, noe som medfører at avstanden til brennbart materiale er for kort. Det opplyses på generelt grunnlag at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykeløpet, og slike piper må ofte renoveres.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres brannplate på gulvet foran vedovnen for å oppnå tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og redusere brannrisiko. Eldre teglpiper med dårlige fuger i røykeløpet bør vurderes for rehabilitering, da dette kan medføre økt fare for branntilløp og lekkasje av røyk eller gasser til omkringliggende konstruksjoner.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. I kjelleren er det indikert fukt i nedre del av vegger og på gulv. Det er avskalling av maling og saltutslag på både gulv og vegger. Det er også tegn til angrep av borebiller eller lignende, noe som er et symptom på fuktig miljø. Det fuktige miljøet i kjelleren sees i sammenheng med redusert effekt på drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjeller, for eksempel forbedring av drenering og vurdering av fuktsikringstiltak på vegger og gulv. Fuktproblemer kan føre til videre avskalling av maling, saltutslag, økt risiko for råte og sopp, samt ytterligere insektangrep. Dette kan medføre skader på konstruksjonen og forringet inneklima.

Innvendige trapper
Trappen bærer preg av elde og slitasje. Det mangler rekkverk på trappen til kjeller, og det mangler håndløper på veggene. Åpningen i rekkverket på trappen til 2. etasje er for stor i henhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å utbedre slitasje og elde. Rekkverk bør monteres på trapp til kjeller, og håndløper bør monteres på veggene for å ivareta sikkerhet og gangkomfort. Manglende og utilstrekkelige rekkverk og håndløpere utgjør en økt risiko for fallulykker.

2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er tegn til noe fuktsvelling nederst på dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fuktsvelling nederst på dør for å hindre videre fuktopptak og redusere risikoen for skader på dørblad og omkringliggende konstruksjon.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dør.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende bygningsdeler.

2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

2. etasje - Entre/stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det opplyses at kjøkkenventilatorer med kullfilter har noe lavere effekt enn normalt. Om mulig bør avtrekk fra ventilatoren føres ut gjennom yttervegg for å sikre bedre luftutskifting og redusere risiko for dårlig inneklima og opphopning av matos.

Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I kjelleren fremstår deler av vannrørene som grovt og ufagmessig montert.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge for utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare skader på bygningsmassen.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen har begrenset effekt. Dette sees i sammenheng med fukt og fuktmerker i kjeller, samt saltutslag og avskalling av maling på gulv og vegger i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen og eventuelt iverksettes tiltak for utbedring eller utskifting. Konsekvensen av mangelfull drenering er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller, som kan føre til skader på konstruksjonen, forringelse av innemiljøet og økte vedlikeholdskostnader.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og riss i grunnmuren, noe som sees i sammenheng med tidligere setninger i grunn og fundamenter. På innsiden av grunnmuren er det også registrert noe misfarging som følge av fukt.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene og rissene i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Misfarging på innsiden av grunnmuren indikerer fuktproblemer, og årsaken til fukten bør kartlegges og utbedres for å unngå skader på konstruksjonen og innemiljøet i kjeller.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å utbedre eller følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner.

Oljetank
Det er ukjent for både selger og takstmann om det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Dokumentasjon på eventuell sanering av oljetank foreligger ikke, noe som medfører usikkerhet rundt tilstanden og eventuelle miljømessige forhold knyttet til dette.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på eventuell nedgravd oljetank og om denne er forskriftsmessig sanert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt tilstanden på eiendommen, samt risiko for miljøforurensning og fremtidige kostnader knyttet til eventuell fjerning eller sanering av oljetank.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele taket, noe som var et krav da taktekkingen ble skiftet for ca. 15 år siden.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere på hele taket for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskade eller skade på eiendom.

Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhe.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet, og manglende rekkverk på innvendig trapp bør etableres, for å sikre trygg ferdsel og redusere risiko for fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon bør vurderes, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumper og inneklima AS, 2023 Beskrivelse: Satt inn terassedør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Men tror muligens det bare er håndtaket. Ser ikke noe mer problemer med vinduet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumper og inneklima AS, 2023 Beskrivelse: Satt inn nytt kjøkken 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumpe og inneklima AS, 2024 Beskrivelse: Montert varmepumpe og service av varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordstrand elektro på timen AS, 2021 Beskrivelse: Byttet sikringsskap og det elektriske. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Døren går ikke helt opp grunnet asfalt.

Innhold
Horisontaldelt tomannsbolig, hvor leiligheten ligger i 2. etasje. Inneholder følgende rom: Entre/stue/kjøkken, bad, 2 soverom, innredet lagerrom. Loft: innredet rom. Bod i felles kjeller. Garasje.

Standard
Boligen fremstår som lys og tiltalende med oppgraderte overflater og en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne med stilrene, slette fronter som gir et tidløst uttrykk. Her finner du ventilator med kullfilter over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Laminatgulv bidrar til et helhetlig og moderne preg. Badet ble ifølge selger pusset opp ca. i 2010 og er funksjonelt innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte gulv og vegger, malte flater i himling samt mekanisk ventilasjon via vifte i vegg. Leiligheten byr på to gode soverom med plass til seng og oppbevaring, og passer perfekt for både par, små familier eller som utleieobjekt. Innvendig er boligen oppgradert med laminatgulv lagt i 2021, samt vegger i malte plater og malt tapet i lyse, tidsriktige farger. Dette gir boligen et moderne og innbydende uttrykk som gjør det enkelt å flytte rett inn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Selger opplyser at det sist ble utført service på varmepumpen i 2025. 2023: * I stue er det heve- skyvedør i tre, fra 2023. * Det ble montert varmepumpe i boligen i 2023 ifølge selger. 2021: * Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2021. Det er ventilator med kullfilter over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. Det er montert komfyrvakt over komfyr. * det meste av innvendige overflater pusset opp og fornyet. * Selger opplyser at det ble lagt nytt laminatgulv i 2021. * I 2021 ble også vegger og tak malt på nytt. * Selger opplyser at det ble montert nye dører i 2021. * Selger opplyser at det ble montert ny varmtvannstank ca. 2021. * Selger opplyser at nye autoriseringer i skap i 2. etg. ble montert i 2021. * I 2021 ble det også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken. 2013: * På soverommet er det et vindu fra 2013. * det er observert at vindusglasset på kjøkkenet ble skiftet i 2013. 2010: * Badet ble sist pusset opp i ca. 2010 ifølge selger. Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og vegger, samt malte flater i tak. * Det er også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad i ca. 2010. 1990: * Entredør i tre, fra 1990 tallet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * Bod i hage, fra 2023. Boden er oppført i tre over terreng. Det er pappshingel på tak. Boden er på 5 m².

Parkering
Garasje med plass til en bil.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
391114111102

Radonmåling
Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon bør vurderes, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en vedovn i stuen og en varmepumpe installert i 2023. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det ble utført feiing 17/9-2021. Det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget den 17/9-2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespris på denne leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19723

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (Standard helårs) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Merknad: tillegg for plastbeholder. Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen.

Formuesverdi primær
692427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2769708

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/14/111/2: 05.11.1973 - Dokumentnr: 5847 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3911 Gnr:14 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere I forbindelse med overtagelse av sløyfeveien avgir herved eier av eiendommen gnr14, bnr 111 nødvendig veigrunn vederlagsfritt til nøtterøy kommune. 30.06.2000 - Dokumentnr: 7996 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. tillegsdel på loft til snr 2. 30.06.2000 - Dokumentnr: 7996 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/134 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 01.01.2018 - Dokumentnr: 237132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:14 Bnr:111 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 833867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:14 Bnr:111 Snr:2 06.04.2021 - Dokumentnr: 386340 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/134 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 464044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:14 Bnr:111 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2000 på bolig (seksjonering). Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1982 på garasje. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Hele eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.