Sunndalsvegen 434

Enebolig177m²3 soveromkr 1 600 000

Enebolig med romslig tomt, sentral beliggenhet og nærhet til Oppdal sentrum.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 600 000
Omkostninger: kr 41 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 641 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 3
Tomt: 990.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Sunndalsvegen 434, presentert av Stian Knutsen i Aktiv Oppdal. Enebolig med attraktiv beliggenhet i Oppdal. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og nærområdet byr på gode turmuligheter og en rolig atmosfære. Boligen er oppført i 1952 og har et bruksareal på 177 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer stue, kjøkken, bad, tre soverom, samt kjeller med vaskerom og lagringsplass. Uteområdet består av en opparbeidet plen og terrasse med adkomst fra stuen. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men gir mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker.
Tomt
990.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur under hoveddelen og lecamur fra 1979 under utbygget. Tomten er opparbeidet med plen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige avløpsrør er av plast og er ifølge kommunal info fra ca 2013. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er av ukjent alder. Det er privat vannforsyning fra Skjørdøla vassverk via private stikkledninger. Septiktanken opplyses å være av glassfiber og er fra ca 2013. Det opplyses at pumpe i tanken er ny i 2025.

Beliggenhet
Sunndalsvegen 434 har en landlig og attraktiv beliggenhet, ca. 4 km vest for Oppdal sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som det kun er rundt 5 minutters kjøring til sentrum og alle fasiliteter som butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av det landlige og det praktiske, med enkel tilgang til hverdagslige behov. Mot vest er det kort vei til Midtbygda, med ca. 3 km til Midtbygda Oppvekstsenter som tilbyr både barnehage og skole. I tillegg ligger Torshaug barnehage i gangavstand fra eiendommen, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Eiendommen ligger på oversiden av riksveg 70, og det er etablert gang- og sykkelveg fra Midt-Bygda og inn til sentrum som passerer like ved boligen. Dette gir trygge og gode forbindelser for både gående og syklende. Området byr på gode solforhold og en flott utsikt mot omkringliggende fjell og landskap, herunder Hornet, Svarthaugen og Almannberget. Nærområdet gir rike muligheter for friluftsliv året rundt, med kort vei til både turterreng, skiløyper og øvrige naturopplevelser som Oppdal er kjent for. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker roligere omgivelser uten å gi slipp på nærheten til sentrum og dets tilbud.

Adkomst
Følg R70 fra Oppdal sentrum mot Midt-Bygda, eiendommen ligger på høyre side etter ca. 4km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Torshaug private barnehage - ligger i gåavstand fra huset, 1 min gange. Midtbygda barnehage - 3 min kjøring Høgmo barnehage - 7 min kjøring Skoler Midtbygda skole (1-7 kl.) - 3 min kjøring Aune barneskole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Oppdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Oppdal videregående skole (Videregående skole) - 4 min kjøring Sport og trening Midtbygda skole - 3 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 2.8 km Oppdal nye grusbane - 5 min kjøring Aktivitetshall, fotball, friidrett 3.6 km Oppdal Treningssenter - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller, med et tilbygg i en etasje over kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en støpt betonggrunnmur under hoveddelen og lettklinkerblokker under tilbygget fra 1979. Det er også benyttet lettklinkerblokker i grunnmuren under et veggutstikk ved hovedinngangen. Grunnmuren er av støpt betong under hoveddelen og lettklinkerblokker (lecamur) under tilbygget. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig liggende og stående panel. Kledningen på hoveddelen er fra 1965, mens tilbygget har kledning fra rundt 1979. Takkonstruksjonen har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av taktro på en sperrekonstruksjon uten spesiell lufting. Over tilbygget er det et flatt tak med terrasse, som er en lukket konstruksjon med ukjent oppbygning. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra perioden 1978?1980, i tillegg til to blyglassvinduer fra byggeåret. Kjellervinduene har koblede glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt dør fra byggeåret, mens terrassedørene har 2-lags glass fra 1980. Ytterdøren i kjelleren er av ukjent alder. Det er etablert en betongplatting mot sør med trappeadkomst fra stuen. Over inngangspartiet er det en terrasse med tilkomst fra gangen i andre etasje. Denne terrassen er tekket med papp og har rekkverk i tre. Trappen ved hovedinngangen er i strekkmetall, trappen fra terrassen er i tre, og den utvendige kjellertrappen er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak har passert forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og skader som ikke nødvendigvis er synlige ved befaring fra bakkenivå. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og beslag er generelt slitte, og det er registrert frostspreng i ett taknedløp. Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Takstigen er en eldre bøylestige og er i dag ikke godkjent for bruk. Det er usikker tetting rundt luftelyren. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen på sør-, nord- og østvegg har generell slitasje og spredte råteskader. Det er ikke etablert lufting bak panelet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktskjolder ved pipe og ved takgjennomføring for lufting av kloakk. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Det er mangelfull isolering mot underliggende etasje. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt slitte. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass på befaringsdagen, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punkteringer over tid. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning. - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene fremstår generelt som slitte, og det er registrert tegn til fuktopptrekk i karmen på kjellerdøren. Begge terrassedørene tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Tretrappen opp fra terrassen er slitt. Nederste trinn på strekkmetalltrappen har noe bevegelse. Kjellertrappen har noen mindre betongskader. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: Enkelte overflater har slitasje, men det ble ikke registrert vesentlige skader. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden mellom røykrør fra vedovn i spisestue og brennbart materiale er mindre enn 300 mm, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhetsavstand. Ildstedene er av eldre dato og er ikke rentbrennende. Pipen har passert forventet brukstid, og det bør vurderes etablering av stålrør i pipeløp for å ivareta sikkerheten. Pipa er kledd med glava på kaldloftet, noe som reduserer muligheten for kontroll av eventuelle sprekker i pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen fremstår med normal slitasje, men er forholdsvis smal. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En kjellerdør tar i karm og en i gulv vedåpning og lukking. Dørene i alle etasjer er slitte og to dører i 2. etasje gar ikke i lås ved lukking. I 1. etasje er det løst dørhåndtak på dør mellom gang og stue. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er ikke etablert silikonfuge i nedre kant av veggplatene. Det registreres misfarging i taket over stråleovnen, noe som kan skyldes varmepåkjenning. På visuelt grunnlag observeres det gulvmaling i nedre kant av veggplatene. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Gulvoverflaten er stedvis slitt, spesielt rundt WC. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Dusjdørene i dusjkabinettet er ikke festet i nedre kant. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert en høydeforskjell mellom benkeplatene i en skjøt, samt overflødig silikon på overflaten i en annen skjøt. På visuelt grunnlag er oppvaskmaskinens front ikke i flukt med øvrige fronter. Innredningen fremstår ellers med normal funksjon. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Lyset i ventilatoren virket ikke på befaringsdagen. Ut over dette fremsto ventilatoren med normal funksjon. - Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det ble registrert fukt i gulv og vegger, samt stedvis mosegroing og salt-/kalkutslag. Ved bruk av krysslaser ble det målt tilstrekkelig fall mot sluket. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene fremstod med normal funksjon på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte av avløpsledningene har passert forventet brukstid. Det er usikker skjøt i avløpsrør fra bad i 2. etasje samt stedvis rust på støpejernsrørene. Det registreres bobling og nivåstigning/sen avrenning fra sluket i 2. etasje ved tapping i dusj og servant. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Muren viser også noe innvendig slitasje som følge av fuktpåvirkning. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannrør opplyses å være utskiftet men ukjent når dette er gjort. TG 2 settes på grunn av ukjent alder på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Vestvegg Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert slitasje og råteskader i vestveggen. Ved utskifting av panelet bør den bakenforliggende konstruksjonen undersøkes nærmere for eventuelle skader. - Utvendig > Takkonstruksjon/ utbygg Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert råteskader ved raft. Årsaken til skadene er ikke avklart, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsaksforhold. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert tegn til råte i karmen på ett vindu i 2. etasje. Vinduet på badet i 2. etasje er utett mellom vindusramme og karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert råteskader i raftekassen, noe som kan skyldes utettheter i forbindelse med feste for rekkverk. Det ble ikke observert tegn til lekkasjer i den underliggende gangen. Papptekkingen på terrassen er slitt, og det er registrert råte i rekkverket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje ble det foretatt målinger i stue og kjøkken. I stuen ble det målt 20 mm høydeforskjell over en avstand på 2 meter i området ved ovnen. På kjøkkenet ble det målt ca. 15 mm høydeforskjell gjennom rommet. I 2. etasje ble det målt ca. 40 mm høydeforskjell gjennom rommet på soverom mot nordvest. Ved måling i gang i 2. etasje var det kun mindre høydeforskjeller. Øvrige rom er ikke kontrollert. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert salt- og kalkutslag i flere kjellerrom, samt synlig fuktighet i vaskekjelleren. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Avvik: * Det er avvik: Det er påvist råteskader i understøttelsen av trappen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er av en type som representerer et stilskifte fra byggeåret, og det er usikker tetting i overgangen mellom gulv og sluk. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 20 mm fall fra gulvet ved døren og frem til nedsenkingen for sluk. Høydeforskjellen til topp slukrist er ca. 55 mm. Sluket er slitt, og det registreres stigning av vannnivået i sluket samt svært sen avrenning ved tapping i dusj og servant. Sen avrenning fra sluket kombinert med usikker tetting rundt sluket er uheldig med tanke på at lekkasjer kan oppstå. Det er etablert skap i våtsonen ved badekaret, og det registreres at døren er fuktpåkjent. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftspalte ved dørterskelen. Utstyret i rommet er av eldre dato, og det registreres at håndtaket for kaldtvann på armaturet til servanten er defekt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og utvendig fuktsikring har passert forventet brukstid. Det er registrert fukt i nedre del av grunnmur og i kjellergulvet, kombinert med salt- og kalkutslag. Kapillært fuktopptrekk fra grunnen må påregnes, da det ikke ble benyttet plast under gulvstøpen ved byggeåret. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Ved hovedinngang Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren ved veggutstikket har skjevhet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trappegang, bad, gang, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom. Kjeller: 2 uinnredete kjellerrom, gang, vaskekjeller.

Standard
1.etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Trappegang: Laminat på gulv og tapet og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Trapp og innebygget skap. Gang: Laminat på gulv og panelplater og tapet på vegger. Panelplater i tak. Bad: Malt epoxygulv og baderomsplater på vegger. Panelplater i taket. Av utstyr er det servantskap, wc, dusjkabinett, varmtvannsbereder. Stråleovn og naturlig ventilasjon. Stue/spisestue: Belegg på gulv nog malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Vedovn, varmepumpe og åpen peis. Utgang til terrasseplatt. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator. 2.etasje: Gang: Malt tregulv og tapet på vegger. Malte plater i tak. Innebygget skap og utgang til terrasse. Sikringsskap. Bad: Malt gulv og tapet på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det servantskap og badekar. Stråleovn og naturlig ventilasjon. Soverom Laminat på gulv og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater og malt tapet på vegger. Malte plater i tak. Garderobeskap og panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Garderobeskap og panelovn. Kjeller: Uinnredet kjellerrom: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel og malte plater i tak. Trapp og stoppekran. Uinnredet kjellerrom 2: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i tak. Åpen peisovn. Gang: Betonggulv og pusset overfløate på vegger. Panel i tak. Vaskekjeller: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det opplyses at servantskapet er utskiftet i 2026. 2025: * Ny pumpe i septiktanken. 2013: * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. * Septiktanken opplyses å være av glassfiber og er fra ca 2013. 2010: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er etablert på badet. * Nye utvendige avløpsrør i ca 2010. 1979: * Ut i fra byggetegning ser det ut til at inngangspartiet kan være tilbygget i 1979.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 21.02.2020. Siste varslet tilsyn 21.03.2024 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 21.02.2020. Siste varslet feiing 21.03.2024 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 21.03.2024 - Anm: Husstige ikke reist - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale 21.02.2020 - Anm: Røykvarsler mangler - Anm: Skorstein - innkledd skorstein. Glava isolasjon inntil alle steinene på skorstein på loft. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Badet i første etasje er oppvarmet med stråleovn over døren.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12673

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
446637

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1786546

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 12 700,- - Årlig vannavgift: ca. 750 kr Totalt: ca. kr 13.450,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Vannavgift
750

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Skarsem vassverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/262/6: 19.08.1954 - Dokumentnr: 1484 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel 11.07.1955 - Dokumentnr: 1088 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av kloakkledning 30.03.2026 - Dokumentnr: 352743 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 25.06.1952 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:262 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 123304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:262 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ikke godkjente tegninger av det opprinnelige bygget, kun av påbygg fra 1979. Da huset er oppført før Plan- og bygningsloven tredde i kraft, vil ikke dette bli utsatt for ulovlighetsoppfølging fra Oppdal Kommune. Konferer oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Det er privat vannforsyning fra Skarsem vassverk via private stikkledninger, årsavgift er 750,-. Tilknytning avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og er ifølge kommunal info fra ca 2013. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken opplyses å være av glassfiber og er fra ca 2013. Det opplyses at pumpe i tanken er ny i 2025.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Deler av eiendommen følger reguleringsplanen 'Gang- og sykkelveg langs RV. 70 - Oppdal Røtveivegen Sessaker'. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 26.01.1995 Eiendommen er berørt av en frisiktsone ved veg, som er definert som et spesialområde i reguleringsplanen. Resten av eiendommen er ikke regulert og kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, er gjeldende. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i et område markert som rød støysone ( støy fra vei) samt i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom er satt til "nesten aldri".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt)
58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
40 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
41 390 (Omkostninger totalt)
58 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.