Tranevegen 51D
Pen leilighet med to soverom i 2. etasje i Sameiet Kåsen | Fin beliggenhet med meget god utsikt
- Prisantydning
- kr 2 500 000
- Omkostninger
- kr 63 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 563 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1999
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 1 000
- Tomt
- 5 042.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Leiligheten har en av de beste beliggenhetene i Sameiet Kåsen, med flott utsikt mot fjellene og lang solgang. Sameiet ligger i et veletablert boligområde sør i Oppdal sentrum, like ved det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er gåavstand til sentrumskjernen, hvor en finner et rikt handels- og kulturtilbud, skoler i alle trinn samt øvrige servicefunksjoner.
Leiligheten ligger i andre etasje i vestligste bygg på nordre hjørne av sameiet, grensende mot område regulert til lekeareal. Leiligheten inneholder entré, stue med peisovn og balkong, kjøkken med spiseplass, flislagt bad, to soverom og bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin samt utvendig bod ved inngangsparti.
Velkommen til visning!
Tomt
5042.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 5 042,3 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.
Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen og noe beplantning. Internveier og biloppstillingsplasser er asfalterte. For øvrig naturtomt.
Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter. Gjeldende praksis er at utearealet rundt firemannsboligen disponeres og vedlikeholdes av eier av leilighetene i 1. etasje. Sameiet avholder årlig vårdugnad.
Beliggenhet
Leiligheten har en av de bedre beliggenhetene i Sameiet Kåsen, med flott utsikt mot fjellene og lang solgang. Sameiet ligger i et veletablert boligområde sør i Oppdal sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen, hvor en finner et rikt handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Leiligheten ligger i andre etasje i vestligste bygg på nordre hjørne i sameiet, grensende mot område regulert til lekeareal. Tunet ligger like ved det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Området har for øvrig to barnehager innenfor rimelig gåavstand. Skoler, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.
Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn på Tranevegen ca. 900 meter etter å ha passert krysset ved Vikavegen (Spar-butikken). Kjør rett fram inn mot Sameiet Kåsen. Leiligheten ligger innerst i andre etasje i første bygg til venstre.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Bygningen er oppført i to etasjer over støpt plate på mark og inneholder fire boenheter. Veggkonstruksjon er i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har tolags glass.
Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 24.08.2026 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.
Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann fra servant og wc ikke ledes til sluk, med mulighet for at det kan avrenne tilstøtende rom ved dørterskel. Dette vil ikke være noe problem ved normal bruk av badet, men vil kunne oppstå ved en større lekkasje fra servant eller wc.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble også registrert enkelte riss i flisfugene på gulvet i område med bom.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik:
- Det registreres skjevhet i skorsteinen. Skorsteinen er murt opp på nytt etter skade i forbindelse med stormen Amy, men er murt skjevt.
Det er også observert frostspreng i ett taknedløp.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen mindre fuktskjolder ved pipen. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Årsaken til fuktskjoldene er ikke kjent, men de kan ha sammenheng med tidvis kondensering eller tidligere værhendelser, som stormen Amy.
Det er også observert problemer med kondensering i forbindelse med kjøkkenvinduene. Dette kan indikere mangelfull lufting på denne delen av takkonstruksjonen.
- Det er mangelfull kondensisolering av lufterør for kloakk.
Det er også observert fuktskjolder på isolasjonen ved avtrekksviften på kaldloftet, noe som kan skyldes tidvis kondensering.
Utvendig > Vinduer i kjøkken
Vurdering av avvik:
- Det kan se ut som om takvinduene er punktert.
- Det registreres kondensskader i karmen på kjøkkenvinduene. Med tanke på takets oppbygging kan dette skyldes kondensering på grunn av mangelfull gjennomlufting.
Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
- Boddøren må trekkes godt inn til karmen for at den skal kunne låses.
Det er også tegn til svelling i nedre kant av terrassedøren.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik:
- Eier opplyser at det ble observert skjeggkre for noen år tilbake, men ingen videre observasjoner.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
- Det ble på befaringsdagen registrert drypplekkasje fra kobling i rørskapet. Lekkasjen ble utbedret like etter befaringen. Det er registrert rust inne i skapet.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Det registreres sen avrenning fra vask på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik:
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det registreres irr i forbindelse med kobling på toppen av varmtvannstanken.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er påvist en liten skade i veggflis i våtsone for servant.
Det bemerkes på visuelt grunnlag noe slitasje etter tidligere oppheng, samt silikonrester bak dusjkabinettet etter tidligere dusjvegg.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.
Det gjøres oppmerksom på at flere avvik avdekket i tilstandsrapport kan falle inn under sameiets vedlikeholdsplikt. Det vises til § 7 i vedlagte vedtekter for sameiet som definerer seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt.
Innhold
Leilighet 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Øvrig: Balkong, utvendig bod samt takoverbygd trapp og inngangsparti.
Standard
Entré:
Flismønstret laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe.
Stue:
Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Utgang til vestvendt balkong. Peisovn tilkoblet pipe kledd med steinpanel. Panelovn.Fibersentral.
Kjøkken:
Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekovn og koketopp. Oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Panelovn.
Bad:
Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speil og vegghengt høyskap. Dusjkabinett. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekksvifte.
Soverom 1:
Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn.
Soverom 2:
Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater.
Bod/teknisk rom:
Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengte hyller. Husbrannslange. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Inspeksjonsluke til kaldloft.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.
TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra NEAS. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.
Parkering
Merket oppstillingsplass for hver leilighet samt gjesteparkering på sameiets tomt.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 890 (Omkostninger totalt)
75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 05.02.2019 ble ikke utført.
Siste feiing ble utført 10.04.2026.
Følgende åpne og lukkede avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
05.02.2019
- Anm: Ingen hjemme/ingen tilstede
13.10.2025
- Anm: Befaring etter stormen Amy etter henvendelse fra firma
- Anm: Fyringsforbud på pipe
- Anm: Knekt pipe. Se kommentar: Knekt over tak
- Anm: Pipe er utett mellom inner- og ytterelement. Forskyvninger innerrør
10.04.2026
- Anm: Annet, se kommentarfelt: Det er oppdaget riss igjennom tre innerelementer
- Anm: Annet. Se kommentar: Pipen må pusses eller legges beslag over tak
- Anm: Annet. Se kommentar: Skjevhet over tak- pipen er ikke satt opp i lodd
- Anm: Toppavslutning feil. Se kommentar: Pipen er utett mellom inner- og ytterelement over tak
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år
Det bekreftes at arbeidet med oppretting av pipe starter opp i uke 41. Etter at arbeidet er utført må det utføres en ny kontroll før fyringsforbudet kan oppheves.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
18408
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
602042
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2408167
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktene «Kommunale avgifter» og «Felleskostnader» må kostnader til strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og bredbånd etc. påregnes. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/20
Felleskostnader pr. mnd
1000
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold, brøyting, regnskapsførsel, honorar styreleder mm.
I tillegg er det vedtatt på siste årsmøte at hver leilighet betaler kr 400,- for plenklipping gjennom året.
Andel fellesformue
7445
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Sameiet Kåsen.
Sameiet består av 20 leiligheter fordelt på fem firemannsboliger.
Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter. Iht. opplysninger gitt av selger, er gjeldende praksis at utearealet rundt firemannsboligene disponeres og vedlikeholdes av eier av leilighetene i 1. etasje.
Sameiet avholder årlig vårdugnad.
Styreleder i sameiet er Arve Storli Husby.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av seksjonen.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ev. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Det planlegges maling av bygningene. Videre har det kommet forslag om carporter, dette vil bli vurdert på nytt når maling av byggene er gjennomført og finansiert.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet avholder årlig vårdugnad.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
Dyrehold
Husdyr er tillatt med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
1000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1999/3691-2/64 – 09.08.1999
Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 29 Bnr: 29
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/4029-1/64 – 21.08.2000
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 06.11.2000.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område er regulert for boligbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, utarbeidet 4. okt. 1993, vedtatt i kommunestyret 07.12.1995, sak 111/95, gjelder. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen:
Delareal 269 m², formål felles avkjørsel
Delareal 4765 m², formål boliger
Delareal 9 m², formål felles lekeareal
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Tomtearealet er fordelt på følgende arealbruk i følge kommuneplanen:
Delareal 1 m² vei, nåværende
Delareal 44 m² friområde, nåværende
Delareal 4997 m² boligbebyggelse, nåværende
Videre ligger deler av eiendommen i følge kommuneplanen innenfor følgende hensynssoner for støy:
Delareal 373 m² hensynssone H210, rød sone iht. T-1442
Delareal 2945 m² hensynssone H210, gul sone iht. T-1442
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall «Nesten aldri» og område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 890 (Omkostninger totalt)
75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 890 (Omkostninger totalt)
75 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss