Slepphaugen 57

Nyere endeleilighet med to soverom og attraktiv beliggenhet i veldrevet sameie | Carport med utv. bod | Ingen boplikt

• Innhold

  Denne leiligheten ligger i et nyere boligsameie på Slepphaugen ved Gamle Kongeveg rett opp for Oppdal sentrum. Herfra er det ca. 300 meter til skianlegget i Skjørstadhovden, noe som gir tilnærmet ski inn/ut for alpint, mens regulert skiløype for langrenn går like ved.. Sentrumskjernen med et rikt handels- og kulturtilbud, skoler i alle trinn, idretts- og fritidstilbud samt øvrige servicefunksjoner er en spasertur unna. Barnehage er også innenfor gåavstand. Området er sørvendt med en kombinasjon av bolig-, fritids- og landbrukseiendommer.

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, bad, to gode soverom samt bod/teknisk rom/vaskerom. Med leiligheten følger carport med tilhørende utvendig bod.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  3197.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt på 3 197,9 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.

  Sameiets fellesareal er opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

  Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Denne leiligheten ligger i et nyere boligsameie på Slepphaugen ved Gamle Kongeveg rett opp for Oppdal sentrum. Herfra er det ca. 300 meter til skianlegget i Skjørstadhovden, noe som gir tilnærmet ski inn/ut for alpint, mens regulert skiløype for langrenn går like ved eiendommen. Sentrumskjernen med et rikt handels- og kulturtilbud, skoler i alle trinn, idretts- og fritidstilbud samt øvrige servicefunksjoner er en spasertur unna. Barnehage er også innenfor gåavstand. Området er sørvendt med en kombinasjon av bolig-, fritids- og landbrukseiendommer.

  Adkomst

  Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Etter ca. 200 meter tar du til venstre opp Skogvegen og følger veien helt opp til Gamle Kongeveg. Ta til høyre inn på Gamle Kongeveg og deretter til venstre etter ca. 200 meter. Ta til venstre inn på tunet etter ca. 50 meter. Leiligheten ligger i 1. etasje i tredje bygg på høyre side.

  Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse samt fritidsbebyggelse og landbrukseiendommer.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 1. etasje i en bygning oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer har trelags glass. Leiligheten fremstår generelt i god stand. Det ble stedvis registrert noe slitasje/småsår på innvendige vegger samt at fall mot sluk utenfor dusjsone på badet er mindre enn kravet.

  Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 08.09.2026 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

  Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.

  Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik.

  Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres stedvis småsår og malingsslitasje på veggoverflatene.

  Det bemerkes også noe slitasje i vinduskarmen i soverommet nærmest hovedinngangen.

  Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det ble målt 26 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist, noe som er innenfor kravet om minimum 25 mm høydeforskjell. Lokalt og tilstrekkelig fall mot sluk i nedsenket dusjsone.

  Fra gulv ved dør og frem til nedsenket dusjsone ble det målt et fall på 5 mm over en avstand på 1,2 m. Dette er mindre enn kravet, som tilsier minimum fall på 1:100.

  Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak mot avvik er gitt i hovedrapporten.

  Innhold

  Leilighet 1. etasje:

  Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod/teknisk rom/vaskerom.

  Øvrig:

  Takoverbygd inngangsparti, delvis takoverbygd terrasse mot sør samt carport med bod.

  Standard

  Vindfang:

  Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater og malt himling.

  Entré:

  Laminatgulv, malte veggflater og malt himling.

  Stue:

  Laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Peisovn tilkoblet pipe kledd med råkopp steinpanel. Utgang til terrasse.

  Kjøkken:

  Laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Frokostbar under vindu. Integrert kombiskap (kjøl/frys), stekovn, oppvaskmaskin, koketopp og ventilator. Komfyrvakt. Splashboard på vegg over koke- og oppvasksone.

  Bad:

  Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, høyskap, speilskap og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne.

  Soverom 1:

  Laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Garderobeskap med skyvedører.

  Bod/teknisk rom/vaskerom:

  Flislagt gulv, malte veggflater, malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør. Sikringsskap. Fibersentral.

  Soverom 2:

  Laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Garderobeskap.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Se tilstandsrapport for oversikt over ev. moderniseringer og påkostninger.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

  Parkering

  Parkering i egen carport samt gjesteparkering på sameiets tomt.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.

  Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Det er lagt kabel fra leilighet til carport/bod med tanke på ev. framtidig elbillader med høy kapasitet.

  Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 07.10.2024.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  16740

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  806349

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3225397

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktene «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

  Velforening

  Eiendommen er medlem i Nestuggu Velforening, organisasjonsnummer 935628822, hvis formål er å fremme medlemmenes interesser i et fellesskap. Årskontingenten vedtas av årsmøtet og inngår i felleskostnadene til sameiet. Kontingenten skal blant annet dekke brøyting, strøing, strøm til gatelys og regnskapsførsel.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  76/1208

  Felleskostnader pr. mnd

  1359

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:

  • Driftskostnader: kr 1 109,-
  • Kontingent velforening: kr 100,-
  • Carport: kr 150,-

  Felleskostnader drift inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, brøyting og avsetning til vedlikeholdskonto.

  Andel fellesformue

  12912

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Eierseksjonen hører til boligsameiet Nestuggu 2, organisasjonsnummer 925 358 134.

  Sameiet består av 14 boliger fordelt på fire bygg. Hvert bygg består av tre eller fire leiligheter. I tillegg kommer tilhørende bygg med carporter og boder samt øvrige fellesarealer.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og ev. fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

  Dyrehold

  Iht. husordensregler for sameiet er husdyrhold tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1829/900006-1/64 – 03.08.1829

  Bestemmelse om beiterett

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1840/900017-1/64 – 15.06.1840

  Bestemmelse om beiterett

  Forlik om havning i Langvolddalen og Tinnidalen

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1866/900022-1/64 – 31.01.1866

  Utskifting

  Av Bjerke og Gorsetmoens hjemgjerder

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1883/900036-1/64 – 02.10.1883

  Bestemmelse om beiterett

  Forlik om havning i Hovden og Auran

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1891/900024-1/64 – 16.01.1891

  Utskifting

  Av innegjerdene med naboene

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1895/900044-1/64 – 02.10.1895

  Utskifting

  Overutskifting av do.

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1955/467-1/64 – 15.03.1955

  Jordskifte

  Grensegangssak vedr skogstrekning

  Beg. 23.06.54 Sl. 09.12.54

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1966/4298-2/64 – 19.12.1966

  Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 119

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1969/929-2/64 – 11.03.1969

  Jordskifte

  Over utmarka Aune – Gorset

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1972/2663-1/64 – 01.06.1972

  Jordskifte

  Vedr. bruksordning av utmark Hovden, sluttet 26.05.71

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1972/2668-1/64 – 01.06.1972

  Jordskifte

  Grensegangssak holdt 17.11.71

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1978/2388-1/64 – 25.04.1978

  Jordskifte

  Grensegangssak

  Sluttet 01.12.77

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1986/2591-1/64 – 21.04.1986

  Jordskifte

  Grensegangssak

  Begynt 25.05.76 Sl. 11.07.85

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1986/2592-1/64 – 21.04.1986

  Jordskifte

  Grensegangssak sluttet 11.06.85

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1987/1849-1/64 – 06.04.1987

  Jordskifte

  Grensegangssak

  Holdt 09.07.86

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1989/5592-1/64 – 13.09.1989

  Jordskifte

  Grensegang Beg 14.05.74 Sl. 07.12.88

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1999/2269-1/64 – 26.05.1999

  Jordskifte

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2006/2504-1/64 – 20.04.2006

  Jordskifte

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2012/33970-1/200 – 12.01.2012

  Jordskifte

  Jordskiftesak 1600-2004-0011

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2012/457908-1/200 – 11.06.2012

  Jordskifte

  Sak 1600-2011-0058 Bjørndalsvegen

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2014/1068081-1/200 – 04.12.2014

  Jordskifte

  Jordskiftesak 1600-2013-006 Seljevegen 22

  Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2020/2662682-1/200 – 29.06.2020

  Bestemmelse om adkomstrett

  Gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer for tilgang og rett til bruk av felles lekeplasser og iht. detaljreguleringplan

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Med unntak av sistnevnte, anses tinglyste heftelser å være eiendommen uvedkommende, men har blitt overført fra hovedbruket ved fradeling og seksjonering.

  For øvrig gjelder følgende seksjonering/reseksjoneringer:

  2020/2578751-1/200 – 11.06.2020

  Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 10

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 72/1038

  2021/764334-1/200 – 23.06.2021

  Reseksjonering

  Snr: 10

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 76/1208

  Endring av sameiebrøk

  2024/1429093-1/200 – 13.05.2024

  Reseksjonering

  Snr: 10

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 76/1208

  Endring av tilleggsdel

  Endring av tegninger

  Kopi av tinglyst erklæring vedr. adkomstrett samt seksjonering og reseksjoneringer kan fås ved henvendelse megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 19.06.2024.

  Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som bod/teknisk rom/vaskerom er angitt som bod i bygningstegninger mottatt fra kommunen. Megler er ikke kjent med hvorvidt rommet oppfyller krav som stilles til våtrom og rommet er heller ikke omsøkt og godkjent bruksendret til dette formålet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forholdet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Vedtatt endring av detaljreguleringsplan for Nestuggu boligområde, del av gnr/bnr 288/181 og 288/1, godkjent 27.08.18 sak 18/56 er gjeldende. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

  Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel for oppføring av bolig på Slepphaugen 81, den østlige av to ubebygde tomter som grenser til sameiets eiendom i nord. ( regner med at dette gjelder denne leiligheten også)

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Ved utleie er eier forpliktet til å informere leier om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at disse blir overholdt. Utleier plikter også å informere styret om leieforholdet.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  87640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport