Lerkeveien 9

Enebolig208m²3 soveromkr 2 100 000

Fasade (Foto: Interiørfoto, Eidsmo/Bjørnli)

Romslig enebolig beliggende på stor og solrik tomt oppe i Lerkeveien på Berkåk.

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: kr 53 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 153 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1976
Soverom: 3
Tomt: 1 193.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Lerkeveien på Berkåk. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, på en romslig tomt med gode solforhold og fine muligheter for både lek, uteaktiviteter og hyggelige stunder utendørs.
Her bor man sentralt og praktisk, med gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Berkåk stasjon ligger også innen kort gangavstand og gir gode togforbindelser både nordover mot Trondheim og sørover mot Oppdal og Oslo. Dette er en beliggenhet som gjør hverdagslogistikken enkel, enten man er barnefamilie, pendler eller ønsker å bo med de viktigste servicetilbudene i nærheten.
For den turglade byr nærområdet på flotte turmuligheter gjennom hele året, med turterreng i umiddelbar nærhet til boligen.
Tomt
1193.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker, gruset gårdsplass.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Lerkeveien på Berkåk, et rolig og familievennlig boligområde. Her bor man med nærhet til både sentrum og naturen, og området passer godt for så vel barnefamilier og etablerere som godt voksne.
For barnefamilier er hverdagen enkel, med kort vei til Vonheim barnehage og Rennebu barne- og ungdomsskole. Sivertgjærdet ballplass ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Rennebuhallen med ulike aktivitetsmuligheter også ligger i nærområdet. Berkåk byr dessuten på flotte turmuligheter gjennom hele året, enten man ønsker en rolig nærtur eller lengre turer i skog og mark.
Berkåk sentrum ligger innen behagelig gangavstand og tilbyr blant annet dagligvareforretningene Coop Extra og Rema 1000, servicetilbud og ladestasjoner for elbil. Berkåk stasjon ligger omtrent 500 meter fra boligen, med togforbindelser både nordover mot Trondheim og sørover mot Oppdal og Oslo. Det er også gode bussforbindelser fra stedet.
Her får man en praktisk og sentral beliggenhet på Berkåk, samtidig som man kan nyte rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til et rikt frilufts- og aktivitetstilbud.
Adkomst
Ta av fra E6 inn mot Stasjonsveien, etter 50 meter av mot venstre og følg denne veien gjennom togundergangen til du kommer til Furuveien, ta så til høyre og første til venstre. Følg denne veien til du kommer til Lerkeveien. Ta til høyre og boligen ligger som nummer 4 på venstre side inn i Lerkeveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Vonheim barnehage – 15 min gange
Skoler
Rennebu barne- og ungdomsskole (Grunnskole) – 13 min gange
Gauldal videregående skole (Videregående skole) – 30 min kjøring
Oppdal videregående skole (Videregående skole) – 34 min kjøring
Sport og trening
Sivertgjærdet ballplass – 2 min gange
Ballspill
0.2 km
Rennebuhallen – idrettshall – 11 min gange
Aktivitetshall
0.9 km
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i en etasje over kjeller med grunnmur i lettklinkerblokker og byggegrunn opplyst som ukjent. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående brentpanel; utvendig panel er utskiftet i perioden 2014-2016 og panelet fremstår i god stand. Taket har saltaksform med W-takstoler i tre, undertak av armert plastduk og kaldtloft med tilkomst via luke med stige, og tekkingen er pappshingel som fremstår i god stand. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, vindskier er i treverk, og renner, nedløp, utvendige takbeslag og takstige er utskiftet i 2021 og fremstår i god stand. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass fra ulike perioder, og hovedytterdør, balkongdør og terrassedør har 2-lags glass og fremstår med normal funksjon. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med bærende bjelker av brent materiale, terrassegulv av impregnerte materialer og rekkverk i tre, samt balkong mot vest og tretrapper opp til terrasse og ved hovedinngang. Grunnmursbeskyttelse og drenering er fra 2013.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette har mindre betydning i dette området, hvor luftfuktigheten er forholdsvis lav sammenlignet med lavereliggende og kystnære strøk.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2
Avvik: Vinduer i 1. etasje har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Spesielt ett av kjellervinduene er svært slitt.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det ble revet en ikke bærende vegg i forbindelse med oppgradering av kjellerstua. Det registreres noe bevegelse i gulvet ved gange i stua etter at veggen ble fjernet. Med bruk av krysslaser ble det ikke registrert vesentlige høydeavvik i etasjen.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipen har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold i tiden fremover.
Vedovnen i 1. etasje er av eldre dato, og det er usikkert om denne er rentbrennende.
Det er registrert sprekk i de innvendige ildfaste platene i vedovnen i kjelleren.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det ble målt fukt over grensen for utvikling av sopp og råte i en kjellerbod, hvor det er synlig misfarging i nedre del av panelet. Det er opplyst at misfargingen var oppstått da huset ble kjøpt i 2011. I 2013 ble det etablert ny drenering og utvendig fuktsikring, og det er opplyst at fuktigheten i rommet har avtatt etter dette. Det er oppsatt en fuktboks i boden og det er opplyst at det samler seg lite fukt i denne i løpet av årene.
Ved bruk av fuktmåler i svill ble det målt opp mot 21 % i gulvlisten, noe som er over grensen for utvikling av sopp og råte. Det ble også foretatt hulltaking i boden innenfor vaskekjelleren, uten at det ble indikert fukt her på befaringsdagen. Ved en visuell kontroll av innvendig panelte vegger i øvrige deler av kjelleren ble det ikke registrert synlige tegn til fukt.
Det registreres stedvis hull i grunnmursplasten, samt at denne stedvis har løsnet fra klemlist. Dette kan være en medvirkende årsak til fukten.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det bemerkes på visuelt grunnlag at det stedvis er ujevne flisfuger.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt ved døråpningen, i henhold til kravene i forskriften som gjaldt på oppføringstidspunktet.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det registreres fuktskjolder i bakkant av kjøkkeninnredningen under vindu, noe som kan skyldes vannsøl, eventuelt kondens fra vindu.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Toalettrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon
Avvik: Sluket er fra byggeåret, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Slukristen lot seg ikke fjerne, og det var derfor ikke mulig å kontrollere sluket nærmere.
- Toalettrom > Kjeller > Vaskekjeller > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra vaskekjelleren.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Avvik: Det bemerkes at det tar lang tid med oppfylling av sisterne etter tapping. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer fra innebygget sisterne.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Deler av anlegget er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det registreres klukking i avløpet ved tapping i servant på badet.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det registreres stedvis skader på grunnmursplasten, samt at denne enkelte steder har løsnet fra klemlisten.
Som tidligere nevnt ble det også målt fukt i nedre kant av en innforet vegg i kjellerbod.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har noen mindre sprekkdannelser, blant annet i området hvor det ble målt fukt i kjellerbod.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren nord for hovedinngangen.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Trappene fremstår i god stand.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn er også større enn 10cm.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1976.
Avvik: Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er mer enn 5 år siden siste kontroll ble gjennomført.
Det foreligger usikkerhet om det finnes samsvarserklæring for eventuelle oppgraderinger av det elektriske anlegget utført i perioden 1999-2018.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er mer enn 5 år siden siste tilsyn og det er gjort endringer etter 1. januar 1999.
Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan medføre fare for brann eller personskade.
Det bør også fremskaffes samsvarserklæring for eventuelle oppgraderinger utført etter 1999. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Hull mellom flis og dekksel på bryteren ved baderomsdøra. Har dekt det til med isolasjonstape, og byttet ut 1 gang i mnd. Har vært sånn siden opppussing av bad. Pusset opp 2012.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2012; Ufaglært, 2011
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Rev ut og la plater som er gokjent på våt rom, 4 strøk primer og membran. Flis på vegg og gulv.hull mellom lysbryterlist og flis. Tatt over isolasjonstape, skiftet ofte.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp wc. Mdf plater på vegg, nytt golv og malt takess nytt innbygd toalett og servantskap
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Nyberg Maskin, 2013; Vemund Eithun, 2015
Beskrivelse: Kom inn vann i kjeller, ved kjellerdør, murte igjen kjellerdør.Drenering 2013 rundt hele huset. Fukt registret i en bod ved kjøp 2011. Satte inn en fukt boks.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Firmanavn: Nyberg Maskin
Beskrivelse av arbeidet: Drenering irundt hele huset og legging av platon /med list inntil mur. Fylling av grov pukk og singel.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015
Firmanavn: Vemund Eithun
Beskrivelse av arbeidet: Innstalasjon av rør til Fyringsanlegg og montering av varmvannstank tilhørende fyringsanlegg, montering av lufttank tilhørende fyringsanlegg ( vannbåren varme) ovn som det sirkulerer vann igjennom for å varme opp gulv i tørkerom og kjeller stue. Varmt vann fra fyringstank, ledes over i ny varmvannstank som ble montert 2024. Montering av vannmåler også 2024
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Pål stian Lium og Knut Morten odden, 2021; Snekker, 2017; Tømrer, 2026; Snekker, 2017; Snekker, 2014; Snekker, 2016; Snekker, 2018; Snekker, 2023; Tømrer, 2025; Snekker, 2023; Kvikne rennebu kraftlag, 2023; Kvikne rennebu kraftlag, 2023; Ufaglært, 2011; Ufaglært, 2011; Ufaglært, 2015; Ufaglært, 2014; Ufaglært, 2013; Ufaglært, 2012
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Pål stian Lium og Knut Morten odden
Beskrivelse av arbeidet: Riving av eksisterende taktekking, lekter og undertak. Omgjøring av takoverbygg ved inngang med oppbygging av ny gavlespiss. Montering av osb taktroplater 18mm. Montering av nye takrenner. Nedløp og raftbeslag. Montering av sort isola takshingel type s. Nytt heldekkende pipebeslag. Ny jemtland takstige. Ny trapp av innpregnert materiale. Nytt panel inngangsparti.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu og verandadør 2017 på soverom.
3.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Tømrer
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spisestuevindu 2026
4.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør
5.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 vindu i kjellerstue.
6.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning på yttervegg soverom ,og listing av 2 vinduer soverom utvendig.
7.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp 2 nye verandaer
8.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp soverom. Etterisolert, plast, mdf plater vegg. Malt takess, nytt gulv. Nytt elanlegg ,ny innerdør
9.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Tømrer
Beskrivelse av arbeidet: Lakt nytt gulv i hele stua, spisestue, soveromsgang.
10.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp yttergang, isolerte, mdf plater vegg, nytt gulv, malt takess. Nytt elanlegg.
11.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Kvikne rennebu kraftlag
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg yttergang og satt inn automatsikringer i sikringskap.
12.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Kvikne rennebu kraftlag
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på soverom med garderoberommet
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør stue
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu. 1 soverom og lakt nye mdf plater på vegg og gulv. Ikke etterisolert. Nytt takpanel.ny innerdør.
3.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjellerstue. Ny Isolasjon på 2 yttervegg m/ plast, brentkledning og mdf plater på vegg, lakt nytt tak i kjellerstue ferdimalt panel. Nytt gulv med isolert vannrør i golvet. Ny kjellerdør.
4.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterkledning på huset.
5.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu 1 soverom og lakt på mdf plater vegg, nytt panel i taket, ikke etterisolert.
6.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Soverom. Skiftet vindu og mdf plater vegg, panel tak, nytt gulv ny innerdør.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Kjellervindu vaskekjeller slitt, vindu trolig fra da huset ble bygd
Vindu bod, slitt. Trolig fra da huset ble bygd.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Snekker, 2018; Rennebu elektroservice, 2018; GK NORGE AS Rørlegger, 2024; Rennebu elektroservice, 2018; Tynset varmeservice, 2024; Rennebu elektroservice, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Firmanavn: Snekker
Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp råskakk, la nytt gulv og rekkverk.
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Firmanavn: Rennebu elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: September. Elkontroll på hele huset med retting av der han fant feil Elkontroll oktober fra kvikne rennebu kraftlag, gikk over hele huset. Fant ingen feil.
3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: GK NORGE AS Rørlegger
Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannmåler og ny vannbereder.
4.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Firmanavn: Rennebu elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Elektrikker arbeid ved montering av varmepumpe. kjeller
5.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Tynset varmeservice
Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe
6.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Rennebu elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk Instalasjon til ny varmepumpe
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i grunnmur ved takrennedløp.
Det ble revet en vegg mellom gangen og kjellerstue i kjelleren 2014. Det viser seg etter der at det blitt har blitt svikt i golvet, pga 80cm i mellom golvåsene. Standar er 60cm. Når den veggen ble revet i kjelleren så er det for langt spenn imellom åsene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Nyberg maskin, 2013
Beskrivelse: Kom vann inn fra kjellerdøren. 2013. Murte igjen døråpningen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Firmanavn: Nyberg maskin
Beskrivelse av arbeidet: Drenerte og la på grunnmursplast, grunnmursliste og dekket med pukk og singel
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Nyberg maskin, 2013
Beskrivelse: Kom inn vann gjennom kjellerdør, murte igjen og drenering irundt hele huset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Firmanavn: Nyberg maskin
Beskrivelse av arbeidet: Drennering, tatt på grunnmursplast ,pukk og singel til slutt
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nyberg maskin, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013
Firmanavn: Nyberg maskin
Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset, grunnmursplast og grunnmursliste satt på ,pukk i grunnen og fylt etter med singel
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Klukklyd fra servanten på badet etter tapping i kranen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Åpnet opp vannlås på begge servantene å rensket opp. Avløp ikke tett. Fortsatt klukklyd etter tapping i kranen.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørlegger Vemund Eithun, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Rørlegger Vemund Eithun
Beskrivelse av arbeidet: Gikk over fyringsannlegget å fylte på luft på luft tanken og fylte på mere vann på vannberederen til fyringsannlegget
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Rennebu elektroservice, 2025
Beskrivelse: Kvikne rennebu kraftlag innstalerte automat sikringer i sikringeskap satt 9 rom på 1, 10 ampers kurs i 2023.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Rennebu elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Delte ifra 2 soverom i januar og på våren delte fra i kjellergang, vaskerom og 2 boder.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Tynset varmeservice, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Tynset varmeservice
Beskrivelse av arbeidet: 2 års service varmepumpe stue.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i bakvegg på kjellerstue ovn
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Rennebu elektroservice, 2025
Beskrivelse: Kvikne Rennebu kraftlag instalerte automat sikringer i hele huset i 2023 unntatt 2 stk varmepumpe. Satt 1 10 amepers kurs på 9 rom. I
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Rennebu elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Delte fra 2 soverom januar og 4 rom i kjelleren våren 2025 og skrevet ny liste i sikringsskap.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rennebu elektroservice, 2018; Kvikne rennebu kraftlag, 2023; Kvikne rennbu kraftlag, 2021
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Firmanavn: Rennebu elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe 2 stk 1 i 2018 og 1 i 2024 Strøm 2 soverom 2 nye utelamper
2.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Kvikne rennebu kraftlag
Beskrivelse av arbeidet: Innlakt automatsikringer
3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Kvikne rennbu kraftlag
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på soverom med garderobe rom
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: 2 nye verandaer
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Pusset opp kjellerstue, rev en vegg mellom gangen og kjellerstua. Åpen løsning.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Platetopp fra 2011 begynner å bli sliten men fungerer og på stekovn fra 2011 varmluft fungerer ikke.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kjeller:
BRA-i 100 kvm: Kjellerstue, gang, vaskekjeller, tørkerom/teknisk og 6 boder
1. Etasje:
BRA-i 108 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, garderobe, 2 ganger og 3 soverom
TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjeller:
Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i taket. Vedovn, varmepumpe og gulvvarme. Trapp.
Gang: Laminat på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i taket.
Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i taket. Garderobeskap og panelovn.
Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i taket.
Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i taket.
Bod 4: Betong i gulv og panel på vegger. Panel i taket.
Bod 5: Betong i gulv og pusset overflate på vegger. Panel i taket.
Bod 6: Betong i gulv og pusset overflate på vegger. Panel i taket.
Vaskekjeller: Perforerte plastfliser på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i taket. Av utstyr er det skyllekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, stoppekran og vannmåler.
Tørkerom/teknisk: Fliser på gulv og panel på på vegger. Malt panel i taket. Tank og røropplegg for fyringsanlegget. Gulvvarme.
1.etasje:
Vindfang: Laminat på gulv og panelplater og malt panel på vegger. Himlingsplater i taket. Sikringsskap.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger Himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, microovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator.
Stue: Laminat på gulv og malt tapet og malt panel på vegger. Himlingsplater i taket. Varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Himlingsplater i taket.
Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingspalter og downlights i taket.
Toalettrom: Laminat på gulv og panelpålater på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det vegghengt wc og servantskap. Panelovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i taket. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i taket.
Bad: Flis på gulv og fløis på vegger. Panelplater og downlights i taket. Dusjkabinett, innredning med to nedfelte servanter. Avtrekksvifte og gulvvarme.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i taket. Utgang til terrasse. Panelovn.
Garderobe: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i taket. Hyllessystem.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Skiftet vindu i spisestue.
2025:
- Nye gulv i stue, spisestue, kjøkken og soveromsgang.
2024:
- Montert ny varmtvannstank. Det registreres at det er foretatt utskifting av rør i forbindelse med montering av ny bereder i 2024.
- Montert varmepumpe i 1. etasje. Ellers er det etablert luft til luft varmepumpe i stue og i kjellerstue. Varmepumpene er fra 2024(stue).
2023:
- Pusset opp to soverom. Det opplyses at ett soverom er innvendig etterisolert i 2023.
- Pusset opp yttergang.
- Oppgradert elektrisk anlegg i soverom og i garderobe.
2021:
- Bygget takoverbygg ved hovedinngangen.
- Ny taktekking inkl. renner og beslag. Takrenner, nedløp, utvendige takbeslag og takstige ble opplyst å være utskiftet i 2021.
- Det er etablert tretrapp fra 2021 ved hovedinngang.
2018:
- Bygget to nye terrasser. Det er terrasse på understøttende konstruksjon mot sørøst. Det er balkong mot vest med tilkomst fra soverom.
- Det er etablert tretrapp fra 2018 opp til terrasse.
2017:
- Skiftet stoppekraner. Stoppekran fra 2017 og vannmåler er montert i vaskekjelleren.
- Skiftet hovedinngangsdør og balkongdør i soverom. Skiftet ett vindu i soverom. Det er hovedytterdør og balkongdør på soverom med 2-lags glass fra 2017.
2016:
- Montert varmepumpe i kjellerstue. Ellers er det etablert luft til luft varmepumpe i stue og i kjellerstue. Varmepumpene er fra 2016(kjellerstue).
2015:
- Montert fyringsanlegg. Det er etablert vannbåren varme ved biovarmeanlegg i kjeller hvor vann blir oppvarmet via vedovn i kjellerstue og ført til fyringstank. Anlegget opplyses å være montert i 2015 med sløyfer i gulvet i det tekniske rommet/tørkerommet og i kjellerstua.
2014:
- Skiftet vinduer i kjellerstue.
2013:
- Ny drenering/utvendig fuktsikring. Grunnmursbeskyttelse og drenering fra 2013.
2012:
- Oppgradert bad inkludert elektrisk anlegg. Det opplyses at badet er oppgradert av eier og tidligere medeier. Eier og tidligere medeier er ikke fagperson. Det registreres at det ble foretatt utskifting av rør i forbindelse med oppgradering av badet i 2012. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. (Elektrisk vifte)
- Det ble foretatt utskifting av rør i forbindelse med oppgradering av badet i 2012 samt etablert utekran samme år.
2011:
- Oppgradert toalettrom. Toalettrommet har laminatgulv og panelplater på vegger. Det opplyses at gulv og vegger var ny i 2011. Rommet er innredet med vegghengt wc og servantskap fra 2011. Det opplyses at vegghengt wc er montert av tidligere eier som ikke er fagperson.
- Oppgradert kjøkken med innredning. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
- Vaskekjelleren har betonggulv med perforerte plastfliser på gulvet. I taket er det malt panel. Det er etablert skyllekum og opplegg for oppvaskmaskin.
- Ny terrassedør i stue. Terrassedør med 2-lags glass fra 2011.
- Det ble revet en ikke bærende vegg i forbindelse med oppgradering av kjellerstua.
- Utvendige fasader oppgradert i tidsrommet 2014-2016. Det opplyses at utvendig panel er utskiftet i perioden 2014-2016, og det er benyttet stående brentpanel utvendig.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, gruset gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Radonmåling er ikke et krav i boliger uten utleie. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger eller radonsperre er det økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 22.06.2023.
Siste feiing ble utført 22.06.2023.
Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
22.06.2023
Anm: Slukkeutstyr mangler, mangler 6 kg slukkeapparat.
Anm: Røykrørsinnføring er utett. Utett i røykrørsinnføring på ovn i kjeller.
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Det er etablert vannbåren varme ved biovarmeanlegg i kjeller hvor vann blir oppvarmet via vedovn i kjellerstue og ført til fyringstank. Ellers er det etablert luft til luft varmepumpe i stue og i kjellerstue. Det er pipe med tilkoblet vedovn av eldre dato i 1. etasje og vedovn tilkoblet vannbåren varme i kjellerstue. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Oppvarming er opplyst i stue, kjellerstue, 1. etasje, våtrommet, det tekniske rommet/tørkerommet og i kjellerstua.
Energiklasse
Info energiklasse
Rød
Kommunale avgifter
27300
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
626946
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2507783
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1976.
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren, som i dag benyttes som bodareal, ikke fremgår av godkjente bygningstegninger som innredet areal. Videre er deler av sportsboden i 1. etasje innlemmet i boligens bad, mens øvrig del er omgjort til walk-in-closet med adkomst fra soverommet. Dagens bruk og planløsning avviker dermed fra de godkjente bygningstegningene.
Bruksendring fra tilleggsdel/sekundærareal til hoveddel/primærareal er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de aktuelle endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealene kan derfor ikke anses som offentlig godkjent til dagens bruk.
Kjøper overtar eiendommen med dette avviket og den risikoen dette innebærer. Eventuell søknad om godkjenning, samt kostnader og nødvendige bygningsmessige tiltak i den forbindelse, vil være kjøpers ansvar. Det gis ingen garanti for at dagens bruk vil bli godkjent av kommunen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og omfattes av reguleringsbestemmelser i tilknytning til revidert reguleringsplan for Lerkeveien, datert 06.03.84.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 4 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
53 890 (Omkostninger totalt)
70 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.