OPPLAND Jøssundveien 1817

Tomt
10746275.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 10 746 daa. Av disse utgjør Fulldyrka jord 71 daa, innmarksbeite 4,1 daa. Produktiv skog ca. 3153.1 daa, Annet markslag 7313.5 daa og tun og Bebygd, samf., vann, bre ca. 204.5daa. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart datert 26.03.2026. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Dyrket mark: Fulldyrket mark består i følge gårdskart av 75, 1 daa. Av dette er det ca. 71 daa fulldyrket jord og 4,1 daa innmarksbeite. Det drives i dag grasproduksjon på arealene, noe arealene fremstår som godt egnet til. Arealene er utleid på 10-årsavtale, som ble inngått i 2020. Det er ikke oppgitt faktiske avlinger fra arealet, men det gås ut fra arrondering, jordtyper og det som er normalt for området. Avlingene vil naturlig nok variere fra år til år, og vil være avhengig av mange faktorer. Jorda er fordelt på sju skifter. Størrelsen på skiftene varierer fra 2 til 28 daa. Det er svært kort kjøreavstand mellom tunet og skiftene. Det er relativt flatt i område, noen skifter har svak til moderat helling enkelte steder. Skog/Utmark: Eiendommen har om lag 3 150 daa produktiv skog fordelt på flere teiger. Boniteten varierer fra høy til lav, men hovedtyngden av arealet ligger på lav og middels bonitet. Det er ikke kjent at det er gjennomført vesentlige hogster de siste årene. Skogen består i følge Nibio Gårdskart av 300 daa med høy bonitet, 940 daa middels og 1912 daa med lav bonitet. Det vil si at hovedtyngden av arealet ligger på lav og middels bonitet, som igjen betyr at mesteparten av skogen står i områder med lavere tilvekst pr år. Skogen består av både yngre og eldre bestand, hovedsaklig granskog med innslag av lauvskog og furu, og det finnes betydelige arealer i hogstklasse 4 og 5. Dette vil si at det er en del hogstmoden skog på eiendommen i årene fremover. Det er ikke kjent om det er utført skjøtselstiltak som rydding, tynning og planting på det produktive skogarealene de siste årene. Jakt, fiske og utmark: Eiendommen har eget elgvalt og gir i tillegg muligheter for jakt på hjort, rådyr og småvilt. Med utgangspunkt i gjeldende minsteareal og lokale bestandsforhold vurderes eiendommen å ha et jaktgrunnlag som kan gi uttak av om lag fire elg, fire rådyr og to hjort. Det foregår i tillegg småviltjakt på eiendommen. Jaktrettighetene er i dag leid ut, og det er tidligere opplyst om årlige inntekter på om lag kr 52 000, i tillegg til fellingsavgifter. Eiendommen har også flere vann med muligheter for fiske, men det foregår ikke organisert salg av fiskekort. Verdien av jakt- og utmarksressursene er vurdert med utgangspunkt i forventet netto inntekt ved utleie av jaktrettigheter. Etter fradrag for normale kostnader er det lagt til grunn en skjønnsmessig årlig potensiell nettoinntekt på kr 50 000. Denne er kapitalisert med en rentefot på 8 %, og inngår som en del av den samlede verdsettingen av skog-, jakt- og utmarksressursene. Flere av teigene ligger innenfor/grenser til naturreservat. Info om de forskjellige reservatene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Hvorvidt disse vil kunne ha innvirking for driften av denne eiendom vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen ligger i et område med rik kulturhistorie. Det er gjort funn av kulturminner på eiendommen. Dette er knyttet til funn av gravhauger i utmark. I tillegg er det områder av eiendommen som er vernet. Det tas forbehold om andre vern eller verneplaner som det ikke er opplyst om.

Beliggenhet
Gården ligger kystnært, i Flatanger kommune. Avstand fra kommunesenteret Lauvsnes med butikker og kommunale tjenester er ca 26 km. Dyrka jord ligger i nær tilknytning til tunet, skogen er spredt på flere teiger. Idyllisk beliggenhet ved kysten med umiddelbar nærhet til havet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vangan barnehage (1-5 år) 28.6 km Skoler Lauvsnes skole (1-10 kl.) 28.3 km Olav Duun videregående skole 76.3 km

Byggemåte
Taksert objekt er en eldre bolig på to etasjer pluss et mørkloft og gråkjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater og eternitt. VÅNINGSHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater over tilbygd stue, badet og hovedinngang/ kjellernedgang. Hoveddel har eternitt. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Ingen beslag rundt pipe, ingen spillblikk montert. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Undertak av bord og trefliser. Adkomst til kaldloft via dør og trapp opp fra 2. etasje. Takkonstruksjon/Loft - 2: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon over tilbygd stue, inngangsparti og badet, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Utvendig synlig isolering som tetter lufting inn ved raft, dette må kontrolleres nærmere. Øker faren for kondensering i skjulte konstruksjoner med påfølgende skader. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2 og 3 - lags isolerglass stemplet 1981-1982- 1985- 1987. Dører: Utadslående ytterdør fra 1984, døren har integrert glass og utenpåliggende sprosser. Heve/skyvedør plassert på stue, døren har 3-lags isolerglass som er datostemplet 1982. Dører - 2: Balkongdør til kjeller, isolerglass i høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ut fra stue, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Utvendig adkomst til kjeller via balkongdør, plasstøpt trapp. Støpt trapp foran hovedinngang. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en utvendig pipe. Sotluke er plassert utvendig. Boligen har installert en vedovn på stue. Opprinnelig teglsteinspipe, synlig på loftet og kjøkken. Ikke i bruk. Rom Under Terreng: Fritt eksponerte vegger og gulv. Stubbloft av trevirke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur/ sparemur med gråstein. Ukjent vedrørende fundamentering. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flatt med skrånende partier. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Ikke tilkoblet ved befaring, opplyses om at graving er bestilt for tilkobling av vann. Av denne grunn er ikke vann testet, med de begrensninger dette medfører. Det må utføres kontroll av vann/ avløp etter at dette er tilkoblet. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. MASSTU Masstu er oppført på ringmur. Trebjelkelag over blindkjeller. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater og profilerte plater av metall. Vinduer av tre med koblet og enkelt glass. Ytterdør av tre med enkelt glass. Takoverbygd inngangsparti. Vedovn med stålpipe. Innlagt strøm. VERKSTED Grunnmur av betong. I front av underetasjen er av trekonstruksjon. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater. Vinduer av tre med enkelt glass. Dører av tre. Plassbygd labankporter. ELDRE DRIFTSBYGNING Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning og profilerte plater av metall. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater. Mangler/ skader i taktekking mot vegen. GARASJE Ringmur av plasstøpt betong, støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater. En vippeport og 4 skyveporter. Plassbygd dør av tre. Vinduer av tre med enkelt glass. VÅNINGSHUS TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avskallinger på takplater. Bulker i plater over badet, påkjent dekkbord med råteskader. Påkjente vindskier. Eternitt inneholder asbest. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Det er et etterslep med manglende vedlikehold over tid. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Med alder øker faren for skjulte skader. Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig og oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Takkonstruksjon/Loft: Lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak, økende ved eldre pipe med beksot. Piggmålinger viser opp mot 19 %, dette er fuktig trevirke. Lang avstand mellom sperrer, ikke beregnet for tyngre tekking. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis overmalte og stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Økende værslitasjer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Skjevhet mellom karm og vinduer på flere soverom, lukker ikke tilstrekkelig. Det ble registrert enkelte punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Punktert glass i heve/ skyvedør. Værslitasjer. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Råte i rekkverk ved hovedinngang. Overflater: Alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Videre er det områder med økende slitasje. Det er områder som ikke er sluttført med listverk og avslutninger i boligen. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i pipe. Mosevekst. Rust på sotluke. Reg. tiltak med innvendig stålrør, ukjent omfang og alder på dette. Rom Under Terreng: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Piggmålinger i stubbloftet viser over 18 %. Dette er fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Via lyrer i grunnmurer viser bilder tatt ved befaring organisk materiale liggende på terrenget, med råte og sopp. Ikke utlagt plast på terreng. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Slitasje. Knirk. Bratt trapp opp til loftet. Innvendige dører: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Treghet i skyvedører. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Plast i vegg, kan medføre kondensering. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Normale brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Eldre vann og avløp, fuktmerker rundt disse i oppvaskskroget. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Ingen vann tilkoblet ved befaring, av denne grunn er ikke tappefunksjon og avløp kontrollert. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Løst rør inn på vifte. Vannledninger: Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og ikke kontrollert grunnet manglende vann inn i boligen ved befaringen. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke mulig med test grunnet avstengt vann. Dels løse og provisoriske løsninger i kjeller. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Synlig innsig av vann på gulv. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Ingen snøfangere. Dører - 2: Slitt dør med skader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. 1. Etasje - Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn og stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et badekar, servantinnredning, et gulvmontert wc og provisorisk opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Ingen vann tilkoblet ved befaring, av denne grunn er ikke tappefunksjon og avløp kontrollert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert sin forventede levetid. Vindu i våtsone. Løst wc. Fuktpåkjent innredning. Utslag ved fuktsøk rundt sluk og ved avløp fra servant. Flere skruehull i veggplater, også i våtsonen. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. TGIU Takkonstruksjon/Loft - 2: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon over tilbygd stue, inngangsparti og badet, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Utvendig synlig isolering som tetter lufting inn ved raft, dette må kontrolleres nærmere. Øker faren for kondensering i skjulte konstruksjoner med påfølgende skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Ikke tilkoblet ved befaring, opplyses om at graving er bestilt for tilkobling av vann. Av denne grunn er ikke vann testet, med de begrensninger dette medfører. Det må utføres kontroll av vann/ avløp etter at dette er tilkoblet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE. Lovlighet Masstu Det foreligger ikke tegninger Verksted Det foreligger ikke tegninger Eldre driftsbygning Det foreligger ikke tegninger Garasje Det foreligger ikke tegninger Våningshus Det foreligger ikke tegninger Ikke mottatt pr. 25.03.2026 Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (bostyrer) har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Våningshus fra 1930- tallet - Påbygd i ca. 1985 og renovert noe på 80- tallet: 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bod, 2 stuer, kjøkken, bad. 2. etasje: Gang, trapperom, 4 soverom. Kvist: Bod. Kjeller: Trapperom og 2 boder. Masstu/Eldhus fra 1930- tallet. Trolig modernisert noe på 1970- tallet: 1. etasje: Kjøkken/stue, soverom og entre Verksted fra ca. 1940- tallet: 1. etasje: Bod/Lager. Hems 2. etasje: Lager Kjeller: Lager Eldre driftsbygning fra 1930- tallet: 1. etasje: Bod/Tidligere dyreplasser 2. etasje: Bod/Lager Gjødselskjeller Garasje/Redskapshus fra 1980- tallet: 1. etasje: Bod, garasje Naust/Sagbruk fra ca. 1953: 1. etasje: Naust og eldre sagbruk Hytte/Skogshusvære fra ca. 1930 tallet. Trolig tilbygget på 70- tallet: 1. etasje: Oppholdsrom, gang, soverom. Vedbod med utedo i eget bygg.

Standard
Hovedkonklusjon: Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold over tid og de fleste bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Renovering må påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Rapporten omfatter kun våningshuset, øvrige bygninger omfattes ikke av oppdraget. Det må påregnes vedlikehold/ renovering av disse bygningene. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.03.2026 og Landbrukstakst fra Norsk Landbrukstakst datert 03.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport og landbrukstakst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges i utgangspunktet med innventar og utstyr som vist på visningen. Eier forbeholder seg retten til å ta ut enkelte gjenstander, men eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort enn slik den fremstår under visning. Dette gjelder for bolighus, driftsbygning og tomt. Eventuelt utstyr i driftsbygningene medfølger eiendommen og vil ikke bli ytterligere ryddet. Det tas forbehold om at diverse innbo/løsøre ikke medfølger i handelen da dette er et dødsbo etter offentlig skifte og det kan være gjenstander/utstyr som tilhører arvinger/øvrige som bostyrer ikke har kontroll på. Kjøpers risiko og ansvar. Innbo/løsøre følger som forevist uten garantier.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig bostyrer. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det foreligger en Lanbrukstakst utført av Norsk Landbrukstakst fra 03.06.2026. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ytterligere en eldre landbrukstakst fra 2024 som er tatt på bestilling fra arving. Denne er ikke tilgjengelig for megler. Det er registrert et kulturminne på eiendommen - Gravfelt. Kart og info er vedlagt salgsoppgaven. Ikke nærmere undersøkt om dette har begrensninger for eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Det er ikke registrert bygninger i SEFRAK-registeret. Det er ikke opplyst om vern eller verneplaner. Det tas forbehold om vern eller verneplaner som ikke er opplyst om, eller ikke fremkommer ved søk i NIBIO Gårdskart KILDEN og SEFRAK-Register. Kjøpers risiko og ansvar. Byggeår på bygningsmasse er antatt og kan ikke dokumenteres. Kjøpers risiko og ansvar. Taket på våningshuset er av eternitt. Sanering av eternitt medfører økte kostnader grunnet asbest. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.10.2014 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Tilsyn i 2023, ingen avvik eller anmerkinger på ildsted/skorstein. Feiing utført i 2021, neste feiing i 2026.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13582

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon fritidsbolig kr. 1.647,- Abm.gebyr vann kr. 4.362,- Forbruksgebyr vann kr. 1.273,- Slamtømming kr. 2.969,-, Feieavgift bolig kr. 539,- Feieavgift fritidsbolig kr. 323,- Eiendomsskatt kr. 2.469,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
176495

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/31/3: 27.08.1914 - Dokumentnr: 900150 - Rettsbok 27.08.1914 - Dokumentnr: 900154 - Rettsbok Overført fra: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:7 17.07.1915 - Dokumentnr: 900129 - Erklæring/avtale Grensegangssak 17.07.1915 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:7 02.08.1919 - Dokumentnr: 900227 - Erklæring/avtale Grensegangssak 02.08.1919 - Dokumentnr: 900231 - Rettsbok Overført fra: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:7 19.12.1941 - Dokumentnr: 2067 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1944 - Dokumentnr: 599 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1959 - Dokumentnr: 455 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1964 - Dokumentnr: 681 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 11.11.1964 - Dokumentnr: 3956 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 21.02.1973 - Dokumentnr: 1165 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver:Sven Sved Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1973 - Dokumentnr: 1165 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver:Bjørg Bugge Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1973 - Dokumentnr: 1165 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver:Kari Sved Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1975 - Dokumentnr: 1861 - Jordskifte Overført fra: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1978 - Dokumentnr: 7647 - Elektriske kraftlinjer 14.04.1982 - Dokumentnr: 2969 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse om radio/TV anlegg 14.04.1982 - Dokumentnr: 2970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.12.1983 - Dokumentnr: 11438 - Bestemmelse om veg Vedk. skogsbil/dyrkingsveg Overført fra: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:40 21.12.1992 - Dokumentnr: 7891 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1997 - Dokumentnr: 2799 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:51 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:7 19.07.1999 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:54 Bestemmelse om parkering 01.12.1999 - Dokumentnr: 6303 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:53 12.09.2001 - Dokumentnr: 5065 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Med flere bestemmelser akt 31-1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2001 - Dokumentnr: 5066 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Med flere bestemmelser akt 31-2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2014 - Dokumentnr: 409210 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om tillatelse til å legge høyspenning jordkabel 19.03.2015 - Dokumentnr: 250023 - Jordskifte Jordskiftesak 2600-2009-0003 Jøssund, anke over sak 1700-2006-0006 ved Nord Trønderlag jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1910 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:1 22.10.1969 - Dokumentnr: 990019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:27 29.05.1998 - Dokumentnr: 2659 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:7 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:40 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:41 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:42 21.12.1998 - Dokumentnr: 6509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:54 16.08.1999 - Dokumentnr: 3889 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:53 21.10.2008 - Dokumentnr: 852663 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5049 Gnr:31 Bnr:57 01.01.2018 - Dokumentnr: 194890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1749 Gnr:31 Bnr:3 Det gjøres oppmerksom på at erklæringer gjeldende rett til utskilt tomt skal slettes av bostyrer da rettighetene ikke lenger har rettsvern. Disse vil derfor slettes fra grunnboka og følger ikke eiendommen lengre. Megler har ikke innhentet og kontrollert alle heftelser grunnet antallet og alderen på servituttene. Kjøpers risiko og ansvar. Følgende erklæringer er innhentet og følger som vedlegg til salgsoppgaven: Grensegangssak fra 1959, erklæring fra 1964, rett til utskilt tomt fra 1973, bestemmelse om veg fra 1983, fredningsvedtak fra 1992, bestemmelse om veg fra 1997, 1999, fredningsvedtak fra 2001 og jordskifte fra 2015. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Flatanger kommune opplyser følgende: Vi har ingen bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig bruksattest i vårt arkiv. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Privat vei. Kommunalt vann. Privat septik. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling for vann som driftes av eier av eiendommen. Tilstand på privat avløpsanlegg vites ikke.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel Flatanger kommune 2016-2026 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Eiendommens jordbruksarealer er utleid i 10 år fra 2022 frem til 2032. Skriftlig leieavtale er inngått. Leieinntekter for 2026 tilfaller selger. Kjøper trår inn i leieavtalen pr overtakelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Da eiendommen selges som dødsbo offentlig skifte kan odelsrekkefølgen ikke oppgis. Kjøper har risikoen for at en eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller ikke odelsgaranti. Kjøpers risiko og ansvar. På generelt grunnlag anbefales det ikke at en kjøper foretar investeringer på eiendommen før det har gått over 6 måneder fra tinglyst skjøte (preskripsjonstiden).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital Salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 526 Utlegg fotograf 17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.