ØRJE Brødrene Olsens vei 42

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 63 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 63 kvm



Tomt
838.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 838,6 m². Flat tomt, med beliggenhet mot Helgetjern. Opparbeidet med plenareal og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 700 m fra Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i område med boliger, butikker og næringsbygg etc.

Byggemåte
Bolig med 1. etasje. Bygningen har betong grunnmur og lettklinkblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål -/aluminiumsplater. Alder for taktekkingen er ukjent, men kan relateres til ombygging rundt 1989. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1989 og 1990

Innhold
1. etg.: Stue, kjøkken, entré, trapperom, gang, 3 soverom. Innglasset veranda på 14 m². Kjeller: Vaskekjeller, kryprom. Innglasset veranda på 14 m², vendt mot syd Frittliggende garasjebygg, med garasjedel på 36 m² og innredet bod på 11 m².

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Alder for taktekkingen er ukjent, men kan relateres til ombygging rundt 1989. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid stålplater over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Påvist dels avflassing/korrosjon på plater, som er tegn/indikasjon på elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og plast. TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i spredte bord, ellers påvis dels værslitt trevirke. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gavlvegg samt luke i himling i gang. Lagret en god del innbo på loft, inspeksjon er derfor noe mangelfull. Punktet må sees i sammenheng med taktekking TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Også påvist fuktskjolder og muggsopp rundt gjennomføringer i taket (ikke fuktig på befaringsdagen). Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig utvendig tetting. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1989 og 1990. TG 3: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist tegn til kondensering på vindusglass. For å unngå kondens bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. Påvist råteskade i ett vindu. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset veranda på 14 m², vendt mot syd, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Vegger er glasset inn, hvor overdel er skyvbare felt. Ellers er det montert belysning, varmeovner og stikkontakt. TG 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist noe skjevheter i verandakonstruksjonen, trolig som følge av for dårlig fundamentering under pilarer/underdimensjonerte materialer. Påvist dels værslitt trevirke på gulvbord, som bærer preg av elde. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Belegg, laminat og tregulv. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Panel. TG 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 3: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 40 mm avvik i kjøkkenet, lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter i samme rom. Ellers ble det målt mellom 20 - 28 mm avvik i rommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. TG 3: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er delvis kledd inn med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? TG 3: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Påvist sprekker i betongdekket i kjeller. Opplyst at det ved noen anledninger/flom kommer vann inn i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. TG 3: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Synlig tilsig av fukt/vann til krypkjeller langs fjell, også påvist noe høyt fuktinnhold i trevirke ved fuktmåling, tegn på høy luftfuktighet i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Takstmannen anbefaler at det gjøres tiltak for å forsøke å lede vannet bort fra krypkjeller. Eventuelt bør det settes inn en rotasjonsavfukter. Rotasjonsavfuktere, også kalt absorbsjonsavfuktere, virker ved at det blåses luft gjennom en sentrifuge med kiselgel som absorberer fukten. På den måten vil den fuktige luften blåse gjennom et filter og kommer ut av bygget som vanndamp. Rotasjonsavfuktere er som regel litt dyrere en kondensavfuktere, men til gjengjeld fungerer den både vinter og sommer. Rotasjonsavfuktere er gjerne den beste måten å få ut høy luftfuktighet av kjellere/krypkjellere o.l. Innvendige trapper: Trapp av tre til kjeller. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vaskekjeller: Vaskekjeller, hvor det er opplegg og plass til vaskemaskin. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke bygget som våtrom med sluk og tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Bad: Eldre bad, med belegg på gulvet og malt våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Radiatorovner på veggen varmer opp rommet. Rommet ventileres naturlig via ventil i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, og manglende tetthet rundt gjennomføringer i gulvet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og generell tilstand, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kjøkken: Overflater og innredning: Eldre kjøkken med slette malte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenk i rustfritt stål med vaskekum. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Alder for opplegg er ukjen, men eldre (før 1990). TG 2: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, men fra før 1990. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Påvist tegn til kondensering på innvendige vinduer, som er indikasjon på for dårlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmesentral: Det er installert oljefyr, plassert i kjeller, fra 1988. Opplyst at fyr er ombygget til biodiesel, ikke fremvist dokumentasjon på dette. TG 2: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller, eldre type. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Vannbåren varme: Radiatorovner tilkoblet sentralfyr. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. TG 2: Grunnet alder. Konsekvenser/tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet elkontroll på det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Drenering: Ukjent drensfunksjon, kun synlig drenering rundt deler av boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? TG 3: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist tilsig av vann til krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og lettklinkblokker. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist noe sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold Flat tomt. TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder og tilstand på utvendige rør, basert på inspeksjon, ser det ut til at disse er over 25 år. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Oljetank: Oljetank er plassert i krypkjeller. Opplyst at denne inneholder bioolje (ikke fremvist dokumentasjon). TG 2: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. Garasje: Oppført 1989. Frittliggende garasjebygg, med garasjedel på 36 m² og innredet bod på 11 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, tekket med takplater. Adkomst via to vippeporter og gangdør. Dels skjevheter i konstruksjon. Sprekker i dekket. Ikke vurdert tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass, samt i garasje.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Det er installert oljefyr fra 1988, plassert i kjeller. Radiatorovner tilkoblet sentralfyr. Pålegg fra Brannvesenet: Mangler trinn på taket til skorstein.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13168

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp, feiing, vann og renovasjon er inkludert i kommunale avgifter. Lav eiendomskatt, må påregnes høyre. Vannavgift etter måler.

Info formuesverdi
Formueverdi kr. 219.544,- år 2022. Denne verdien er lav og må påregnes bli høyre.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/17: 14.04.1994 - Dokumentnr: 2186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:4
29.11.1995 - Dokumentnr: 6276 - Grensejustering 29.11.1995 - Dokumentnr: 6276 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 402991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:171
01.01.2024 - Dokumentnr: 836496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:171
16.07.1966 - Dokumentnr: 2000 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1949 - Dokumentnr: 401185 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:4
11.07.1961 - Dokumentnr: 401909 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:38
16.03.1994 - Dokumentnr: 1598 - Grensejustering Overført 183,8 m2 fra gnr. 94/14 til gnr. 94/12
Overført 22,5 m2 fra gnr. 94/17 til gnr. 94/12
Overført 27,1 m2 fra gnr. 94/12 til gnr. 94/17
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1994 - Dokumentnr: 1602 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0119 Gnr:94 Bnr:164
Veigrunn
07.05.1996 - Dokumentnr: 2481 - Grensejustering Overført areal mellom Gnr. 94 bnr. 17 og Gnr. 94 bnr. 12
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1996 - Dokumentnr: 2481 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1655460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:17
01.01.2024 - Dokumentnr: 834646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:17
3122/94/171: 14.04.1994 - Dokumentnr: 2186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:4
29.11.1995 - Dokumentnr: 6276 - Grensejustering 29.11.1995 - Dokumentnr: 6276 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 402991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:171
01.01.2024 - Dokumentnr: 836496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:171
16.07.1966 - Dokumentnr: 2000 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1949 - Dokumentnr: 401185 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:4
11.07.1961 - Dokumentnr: 401909 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:38
16.03.1994 - Dokumentnr: 1598 - Grensejustering Overført 183,8 m2 fra gnr. 94/14 til gnr. 94/12
Overført 22,5 m2 fra gnr. 94/17 til gnr. 94/12
Overført 27,1 m2 fra gnr. 94/12 til gnr. 94/17
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1994 - Dokumentnr: 1602 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0119 Gnr:94 Bnr:164
Veigrunn
07.05.1996 - Dokumentnr: 2481 - Grensejustering Overført areal mellom Gnr. 94 bnr. 17 og Gnr. 94 bnr. 12
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1996 - Dokumentnr: 2481 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1655460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:17
01.01.2024 - Dokumentnr: 834646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Byggemeldt: Bruksendring til bolig 2009, tilbygg til garasje 2004, tilbygg 1991, tilbygg 1988, oppføring garasje 1988, tilbygg 1986.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommuneplan Marker kommune 2005-2017- Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.11.2005. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/472/200501_Bestemmelser%20og%20planbeskrivelse.pdf Arealbruk: Tettbebyggelse,Nåværende. Kommunedelplaner: Navn: Kommunedelplan Ørje 2007-2019. Plantype: Kommunedelplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse :18.12.2007. Bestemmelser : https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/465/2007001_Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20egengodkjent.pdf. Arealbruk: Boligområde,Nåværende Delareal : Arealbruk Friområde, Nåværende. Reguleringsplaner: 19860001 - Navn E-18 gjennom Ørje- Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.08.1986. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/20/19860001_Bestemmelser.pdf. Delarealer Delareal 5 m. Formål Offentlig friområde. Formål Unyansert formål Utdyp. Vann Delareal 687 m Formål Boliger - Id 20110003 - Navn E18 Ørje S - Riksgrensen. Plantype Detaljregulering. Status Endelig vedtatt arealplan. Krafttredelse 19.11.2013. Delarealer Delareal 145 m Formål Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn o_VG.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Markedspakke kr. 21.500,- ,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.