ØRJE Lilleveien 63

Tomt
1136.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Det er dels skrånende tomt, opparbeidet med plenareal, diverse beplantning, trær, prydvekster og vintergrønt. Det er parkering i garasje og på gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i populært og barnevennlig boligområde sentralt i Ørje. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Dagligvarehandel er tilgjengelig ved Coop Extra Ørje og Rema 1000 Ørje, begge 1 km unna. Vitusapotek Ørje ligger 10 min unna, og Mysen Bysenter ligger 23 min unna. Det er kort vei til barnehager og skole. Trollhaugen barnehage ligger 5 min unna og 0.5 km fra eiendommen, mens Tussilago barnehage ligger 9 min ± unna og 0.8 km fra eiendommen. Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO ligger 8 min unna og 0.7 km fra eiendommen. For den aktive er det kort vei til idrettstilbud i nærområdet. Ørje Stadion - Marker kunstgressbane ligger 3 min unna og 0.2 km fra eiendommen, Ørje Tennisbane ligger 4 min unna og 0.3 km fra eiendommen, og Family Sports Club Ørje ligger 7 min unna. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Området har gode transportmuligheter. Marker skole holdeplass med linje 309, 310, 418, 474, 475 og 631 ligger 8 min unna og 0.7 km fra eiendommen. Mysen stasjon med linje R22 ligger 25 min unna og 24.2 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen nås på 1 t 34 min. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til 95/100, og turmulighetene til 92/100 med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trollhaugen barnehage - 5 min gange Tussilago barnehage - 9 min gange Skoler Marker kommune - Marker skole (1-10 kl.) - 8 min gange Mysen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 24 min kjøring Askim videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 29 min kjøring Sport og trening Ørje Stadion - Marker kunstgressbane - 3 min gange Fotball 0.2 km Ørje Tennisbane - 4 min gange Tennis 0.3 km Family Sports Club Ørje - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen, oppført i 1950, består av kjeller, første etasje og andre etasje. Bygningen hviler på en grunnmur av betong med innvendig pusset tresonitt. Eksakt oppbygning av vegger i den opprinnelige delen er ikke garantert, men antas å være mur- eller sementblokker, mens tilbygget har bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med trekledning. Dreneringen rundt boligen er fra 2020 og inkluderer grunnmursbeskyttelse. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og rupanel som undertak. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater fra 2025, med et diffusjonsåpent undertak kombinert med bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, også fra 2025. Pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er konstruert av betong. Vinduer og dører i boligen er av variert alder og type. Hoveddelen av vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler- eller energiglass fra 2021 og 2025. I vaskerommet er det isolerglassruter, mens kjelleren har høythengende vinduer fra byggeåret. Ytterdøren har glassfelt og er fra 2025, og terrassedøren med energiglass er fra samme år. Boligen har en balkong med utgang fra stuen. Denne har et betongdekke belagt med treheller og rekkverk av impregnert materiale. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Påvist sot/støvkondens på himlingsoverflater i kneloft/kott i boligen. Dette kommer av varmetap mellom boligen og takkonstruksjon, som kan gi kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. * Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Vinduer - vaskerom/kjeller Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist synlig armering og korrosjon i underkant av balkongen, som følge av eksponering for fukt. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet. * Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist utfelling/saltutslag på vegger, også påvist noe unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: * Påvist dels slitasje på tapet på vegger, bærer preg av elde. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Støpejernsrør og deler av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: * Deler av anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Avløpsledninger av PVC plastrør og støpejern/sement, fra kum og inn til bolig er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger er i murkonstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Jens Frøne AS, 2021. Granli Rør AS, 2021. Jelsnes Flis og Bad AS, 2021. Marker El-installasjon AS, 2021. Beskrivelse: Totalrenovering. Byggmester Jens Frøne AS hadde hovedansvaret for dette. VVS: Granli Rør AS VVS: Jelsnes Flis og Bad AS som stod for flislegging gulv og vegger. Elektrisk: Marker El-installasjon AS Hele det gamle badet ble revet, og er totalrenovert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Stillesby Bygg AS, 2026. Beskrivelse: Det har noen få ganger kommet vann inn via lekkasje rundt pipa. Dette er utbedret. Hele taket ble byttet. Det ble ferdigstilt september 2025. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Jens Frøne AS, 2021. Stillesby Bygg AS, 2025. Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Innsetting av nye panoramavinduer i studio 2. etg , en hel gavlside, nordenden. Forsterket reisverket tilknyttet dette, og utbedret eksisterende tak noe (hele taket ble byttet i 2025). Nye vinduer i første og andre etasje, bortsett fra vaskerom i andre etasje. Avretting og legging av nytt tak, takrenner, pipehatt osv. Blåseisolert Hunton isolasjon. Ny ytterdør, rekkverk på veranda. Skiftet råtten/slitt bordkledning, malte huset utvending. Utført av oss selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ole Bønøgård, Djupvikveien 13, 1875 Otteid, 2020. Beskrivelse: Fuktig vegg på østsiden i kjeller. Saltutslag. Drenering rundt hele huset. Det ble ferdigstilt oktober 2020. Tørr kjeller etter dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole Bønøgård, Djupvikveien 13, 1875 Otteid, 2020. Beskrivelse: Drenering rundt hele huset. Det ble ferdigstilt oktober 2020. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ole Bønøgård, Djupvikveien 13, 1875 Otteid, 2020. Beskrivelse: Som nevnt: Fuktig vegg på østsiden i kjeller. Saltutslag. Det ser ut til at det er litt mugg (ca 10 cm) på silikonen mellom kjøkkenplate/sprutplate og kjøkkenbenken. Drenering rundt hele huset. Det ble ferdigstilt oktober 2020. Tørr kjeller etter dette. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole Bønøgård, Djupvikveien 13, 1875 Otteid, 2020. Granli Rør AS, 2024. Granli Rør AS, 2025. Indre Østfold VVS AS, 2026. Beskrivelse: Nye rør fra huset til kommunale rørledninger, ny kum. Dette i forbindelse med sanering og utskifting av vann- og avløpsledninger i Lilleveien (Marker kommune). Montere varmetilførsler fra kjeller til studio. Plugging av rør. Gjelder utvendig kran som hadde sprunget lekk. Kranen er ikke byttet. Fra sluk i garasjerommet og verkstedrom har det av og til vært dårlig lukt, dette har jeg løst ved å fylle på vann. Sluket i garasjerommet er nå plugget/lukket (plastplugg) av rørlegger. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Granli Rør AS, 2022. Indre Østfold VVS AS, 2026. Beskrivelse: Fjernet oljefyr, monterte nytt anlegg (el-kolber) for vannbåren varme til gulv på bad, kjøkken og kontor i 1. etg. Nye rør er montert der det var behov. Moderering av nytt anlegg slik at eksisterende radiatorer kan brukes til oppvarming. En ny radioator er installert i 2. etg. Radiatorene er ikke testet på vinteren. Ny sikkerhetsventil på varmtvannstank er byttet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ovnskroken AS, 2022. Beskrivelse: Ny vedovn i stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marker El-installasjon AS, 2021. Stillesby Bygg AS, 2024. Leif Thorvald Klund, 2024. Stillesby Bygg AS, 2025. Leif Thorvald Klund, 2025. Marker El-Installasjon AS, 2025. Beskrivelse: Byggmester Jens Frøne AS hadde hovedansvaret for dette. Strømopplegg for kontor, kjøkken, spisestue og bad. Nytt sikringsskap utvendig, og nede i kjeller. Elektrisk anlegg i 2. etg. Gang og studio. Stillesby Bygg AS hadde hovedansvaret for dette. Utført av elektriker Leif Thorvald Klund. Elektrisk anlegg i 1. etg. Stue og kontor. Varmekabler lysskinner og strømuttak, entré 1. etg. Elektrisk anlegg i 2. etg. 2 stk soverom. Stillesby Bygg AS hadde hovedansvaret for dette. Utført av elektriker Leif Thorvald Klund. Montering av elbil-lader (Zaptec Go). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 1) Tilbygg oppført 1987, det er nåværende kontor og kjøkken i 1. etg. Studio (hobbyrom) i 2. etg. 2) Innebygd veranda i 2. etg (mot nord) er bygget om og innredet som hobbyrom, nye vinduer. Mot nord. 3) Soverom i 2. etg. er delt i to mindre soverom, det er satt inn to takvinduer. Ble ferdigstilt 2025. Punkt 2 er godkjent. Ferdigattest godkjent 22.06.2022, av Marker kommune. Punkt 1 og 3: Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: To skuffer i fryseren er skadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: BRA-i 80 kvm: Vaskerom, gang, kott, hobbyrom og 3 soverom 1. etasje: BRA-i 102 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom og trapperom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje/kjeller: BRA-i 70 kvm: Teknisk rom, garasjerom, gang og diverse lagringsrom

Standard
Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne. Det er et vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i andre etasje har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med en enkel servant, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon er via ventiler i vinduet. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det tregulv i soverom og hobbyrom, parkett i gang og belegg i vaskerom. I 1. etasje er det tregulv i stue og kjøkken, laminat i soverom, og fliser i entré og bad. Kjelleren har betonggulv. Vegger: I 2. etasje er det malte/tapetserte plater og våtromstapet i vaskerom. I 1. etasje er det malte/tapetserte overflater, finérplater og fliser i bad. Kjelleren har pusset/malt mur. Himling: I 2. etasje er det malte plater og finérplater. I 1. etasje er det malte overflater. Kjelleren har betonghimling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rørføringer er av kobber og rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Deler av opplegget er fra byggeåret, 1990 og 2021. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av eldre støpejern og plast. Deler av opplegget er fra byggeåret, 1990 og 2021. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Alder er fra rundt 1990. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i bad, samt radiatorovner av forskjellig alder. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det er elektriske varmekabler i entré. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Det er påvist asbestholdige materialer rundt kanaler/rør i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Vannbårent varmeanlegg er tilpasset eksisterende radiatorer. * Ny radiator er montert i 2. etasje og sikkerhetsventil på varmtvannsbereder er skiftet. 2025: * Det er utført innvendige og elektriske arbeider i begge etasjer. * Soverom i 2. etasje er delt i to rom * I 2025 er taket skiftet, takrenner og pipehatt fornyet, boligen blåseisolert, flere vinduer og ytterdør skiftet samt rekkverk på veranda fornyet. * Det er også montert elbillader. * det er satt inn to takvinduer. 2022: * Oljefyr er fjernet og det er etablert nytt anlegg for vannbåren gulvvarme. * Ny vedovn er montert. * Utvendig kledning er delvis skiftet og boligen malt som egeninnsats. 2021: * Bad er totalrenovert av Byggmester Jens Frøne AS med Granli Rør AS, Jelsnes Flis og Bad AS og Marker El-installasjon AS. * Nytt kjøkken fra Strai + renovering av overflater. * Det er elektrisk varmesentral (el-kjel) som forsyner boligen med varme til vannbåren varme/radiatorer. * Det er også satt inn nye panoramavinduer i gavl mot nord og utført tilhørende forsterkning av konstruksjonen. 2020: * Det er drenert rundt hele boligen, samt etablert nye utvendige vann- og avløpsledninger og ny kum. 1987: * Det er opplyst oppført tilbygg som i dag inneholder kontor og kjøkken i 1. etasje samt studio/hobbyrom i 2. etasje.

Parkering
Det er parkering i garasje og på gårdsplass. Garasje på ca. 15 m2, tilknyttet underetasje/kjeller. Adkomst via sidehengslede dører og vaskerommet. Det er også montert elbillader i 2025.

Radonmåling
Ingen kjennskap til radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk varmesentral (el-kjel) som forsyner boligen med varme til vannbåren varme/radiatorer, samt vedovn i stue. Vannbåren gulvvarme i bad og elektriske varmekabler i entré.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
29348

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Vann Målt forbruk i fjor 6 466,00 kr Avløp Målt forbruk i fjor 8 162,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 4 193,34 kr Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr Vann Forskudd forbruk i år 3 603,96 kr Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr Vann Forskudd forbruk i år 3 315,66 kr Vann Innbetalt forskudd i fjor-7 869,00 kr Avløp Innbetalt forskudd i fjor-9 933,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 4 557,96 kr Renovasjon 5 500,00 kr Sum 29 348,74 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/150: 27.01.1949 - Dokumentnr: 400158 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:90 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 373427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:150
01.01.2024 - Dokumentnr: 834725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:150


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg til bolig" på Lilleveien 63, 1870 ØRJE, datert 12.06.1985. Det foreligger tillatelse til tiltak for terrassetilbygg og ombygging av enebolig, datert 16.02.2021 Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007. Et delareal på 1 137 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel for Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005, hvor et delareal på 1 137 kvm er avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. I henhold til dokumentet 'Kommuneplanens arealdel MARKER KOMMUNE 2005-2017' er det reguleringsplaner under utarbeidelse i området, inkludert 'Fortau Lihammeren ? Ørje'.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.