ØRJE Nordre Tommelsrudveien 84

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 75 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 74 kvm



Tomt
8433m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 8 433,3 m². Romslig tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplanting. Parkering skjer i garasje samt gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 15 km fra Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med 1 etasje. Ringmur i betong. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk i tre. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 2005, samt diverse eldre vinduer. Boligen fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er eldre og har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Eldre bad, med belegg på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil, belysning og sideskap, dusjkabinett samt toalett. Boligen fremstår med diverse avvike som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. Påkostninger må påregnes.

Innhold
Bolig (ukjent byggeår) 1. etg.: 2 soverom, bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken. Eldre uthus, ukjent byggepar. Garasjebygg på 83 m² oppført 1997.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og dels fra takfot. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft TG 2: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag: Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Påvist avflassing på pipebeslaget, som er tegn/indikasjon på elde. Påvist tegn/indikasjon på noe punktvise lekkasjer i takrenner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse samt bindingsverk i tre. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG 3: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte. På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har har tatt skade. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Ikke tilstrekkelig tettet rundt vinduer utvendig. Påvist fuktskader innvendig i entre som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Ytterligere skader kan ikke utelukkes. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist spor av mus og museekskrementer på loftet, som følge av for dårlig utvendig tetting. Påvist noe fuktskjolder i bjelker på loftet, ikke fuktig på befaringsdagen, kan trolig relateres til tidligere lekkasjer, dette garanteres dog ikke av takstmannen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre.Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2005. - Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Vinduer - eldre Tre stk. eldre vinduer, trolig fra byggeåret. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer bærer generelt preg av elde og slitasje. Ikke tilstrekkelig tettet rundt alle vinduer, fuktskader innvendig i entre. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Ytterdør med glassfelt fra 2005. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 11 m², vendt mot nordvest, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Betongtrapp til inngangsparti. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Tregulv og laminat. Belegg i bad. Vegger: Panel og MDF-panel. Malte plater i bad. Himlinger: Panel. TG 2: Påvist dels slitasje/skader på overflater. Fuktskader på veggplater i entré. Overflater i deler av boligen bærer dels preg av ufagmessigheter. Konsekvens/tiltak : Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 3: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 17 - 20 mm avvik i soverom. Lokalt ble det målt ca. 12 mm over 2 meter i rommene. Påvist og målt høyt fuktinnhold i trevirke via kjeller. Ytterligere skader kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert vindsperre under tilbygget del. Åpent inn direkte i isolasjon/bjelkelag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etablering av vindsperre må etableres. Konsekvens av manglende vindsperre er at effekten av isolasjonen reduseres. Samtidig vil også faren for fukt og råteskader i konstruksjon øke. Det er også åpent inn for skadedyr o.l. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Peis m/innsats i stue. TG 2: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TG 3: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Påvist høy luftfuktighet i krypkjeller befaringsdagen, samt målt for høye fuktverdier i trevirke. Også påvist tilsig av fukt langs fjell til krypkjeller. Hele krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Opplyst at det er muligheter for å komme til krypkjeller under badet via luke under komfyr, dette ble ikke opplyst for takstmannen på befaringadagen, og området er derfor ikke inspisert. Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Takstmannen anbefaler at det gjøres tiltak for å forsøke å lede vannet bort fra krypkjeller. Eventuelt bør det settes inn en rotasjonsavfukter. Rotasjonsavfuktere, også kalt absorbsjonsavfuktere, virker ved at det blåses luft gjennom en sentrifuge med kiselgel som absorberer fukten - På den måten vil den fuktige luften blåse gjennom et filter og kommer ut av bygget som vanndamp. Rotasjonsavfuktere er som regel litt dyrere en kondensavfuktere, men til gjengjeld fungerer den både vinter og sommer. Rotasjonsavfuktere er gjerne den beste måten å få ut høy luftfuktighet av kjellere/krypkjellere o.l Innvendige dører: Dører med forskjellig alder. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at disse subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM: Bad/vaskerom 1. etg.: Eldre bad, med belegg på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er lagt nyere belegg på gulvet, dette er ikke fagmessig lagt, og har store svakheter rundt gjennomføringer og hjørnet. Sluk har mindre dimmensjon, enn normalt hovedsluk. Sluk av denne type er ofte benyttet som et hjelpesluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er eldre og har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken i rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. TG 2: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, alder er ukjent. Vannpumpe er plassert i krypkjeller. TG 2: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Arbeider med vannrør bærer preg av ufagmessigheter, trolig ikke utført av fagpersonell. Vannrør i dusjen er plassert på yttervegg, og det er opplyst at disse har fyrst ved noen anledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. TG 2: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Manglende tilluft til badet. Konsekvens/tiltak: Bedre tilluft må etableres om avviket skal lukkes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2017, er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Ukjent alder på opplegg, påvist dels eldre kabler. TG 2: Grunnet alder. Konsekvens/tiltak: - Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet elkontroll på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: TG 3: mangler Røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen. TOMTEFORHOLD Drenering: Drenering Ingen synlig drenering mot krypkjeller. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? TG 3: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold: Dels kupert og dels flat tomt. TG 3: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn (ile). Vann var skrudd av på befaringsdagen, ukjent tilstand på pumpe og vanntrykk. TG 2: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank: Septiktank av ukjent type. TG 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Eiendommen er i dag tillkoblet Slammavskiller m/wc. Eiondommen vil få varsel om pålegg til å oppgradere utslipp av sanitært avløpsvann. Ved spørsmøl ta kontakt med Marker kommune på tlf 69 81 05 00. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. UTHUS: Eldre uthus, med utbedring og vedlikeholdsbehov. Bygning er oppført i trekonstruksjoner, del trekledning og dels tømmer. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. - Ikke vurdert tilstand på bygning. Bærer generelt preg av elde. Garasjebygg: Garasjebygg på 83 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger er bindingsverk, kledd med trekledning og pusset mur utvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takplater. Adkomst via leddport samt porter i tre. Ikke vurdert tilstand. Noe vedlikeholdsbehov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Peis m/innsats i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11391

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming anlegg, samt feie/ tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må påregnes renovasjonsgebyr som betales direkte til Indre Østfold Renovasjon.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen er i dag tillkoblet Slammavskiller m/wc. Eiondommen vil få varsel om pålegg til å oppgradere utslipp av sanitært avløpsvann. Ved spørsmøl ta kontakt med Marker kommune på tlf 69 81 05 00.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/54/23: 14.12.1923 - Dokumentnr: 900166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1950 - Dokumentnr: 902099 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1950 - Dokumentnr: 902101 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1976 - Dokumentnr: 1914 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1977 - Dokumentnr: 670 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2004 - Dokumentnr: 3611 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2024 - Dokumentnr: 1326392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3
Elektronisk innsendt
19.04.2024 - Dokumentnr: 1345560 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:54 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Vann: Privat. Avløp: Privat, septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Eiendommen er i dag tillkoblet Slammavskiller m/wc. Eiondommen vil få varsel om pålegg til å oppgradere utslipp av sanitært avløpsvann. Ved spørsmøl ta kontakt med Marker kommune på tlf 69 81 05 00.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Marker kommune 2005-2017. Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 22.11.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/472/200501_Bestemmelser%20og%20planbeskrivelse.pdf Delarealer Delareal 8 434 m. Arealbruk LNF-område,Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
75390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2.50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- Markedspakke kr. 21.000,- og visninger kr. 2.500,- p r. stk.   , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.