ØRJE Torggata 15

Tomt
730.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 730,4 m². Eiendommen er hovedsaklig flat, og er opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt diverse beplanting. Parkering skjer på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i hjertet av Ørje sentrum, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum, alt innen kort avstand. For familier med barn er det kort vei til barnehager og Marker skole, som har klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. I tillegg finnes det en idrettshall og kunstgressbane, som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter. Ørje er kjent for sine naturskjønne omgivelser, med flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Området byr også på et rikt kulturliv, med slusene i Haldenvassdraget og kanalmuseum som populære attraksjoner. For den friluftsinteresserte finnes det lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder litt utenfor sentrum. Dette gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo, noe som gjør det enkelt å pendle til hovedstaden. I tillegg er det kun ca. 6,5 km til riksgrensen mot Sverige, noe som gir enkel tilgang til svenskehandel og opplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, oppført i 1921. Grunnmuren er av betongstein. Det er ikke etablert drenering rundt boligen. Veggkonstruksjonen består av tømmer i den opprinnelige delen av første etasje, og ellers reisverk og bindingsverk. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Deler av veggene ble tilleggsisolert med mineralull i 1988. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipen er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra 1970- og 1980-tallet, samt noen glassfelt fra byggeåret. Ytterdøren er fra 2001. Eiendommen har en terrasse av trykkimpregnerte gulvbord med rekkverk i malt trevirke. Et eldre uthus er oppført i trekonstruksjoner med reisverk, kledd med trekledning og har et saltak tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Også påvist en del vepsebol. - Påvist stedvise fuktskjolder i undertaket på loftet, som kan relateres til kondensering og utettheter rundt gjennomføringer. Avtrekk fra bad er ført direkte til luft, noe som resulterer i at varm/fuktig luft siger opp på kaldt loft, og riskorn for skader øker. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. - Overflater Avvik: * Det er avvik: - Overflater i boligen bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvise skader. - Påvist sot/støvkondens på noen overflater. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligen og konstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: - Skjøtene i oppbrett og hjørner er utført som rette skjøter. Dette avviker fra bransjestandarder og anvisninger, og anses som ikke fagmessig utført. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: - Belegg ligger ikke synlig klemt utenfor klemringen, utførelse er derfor usikker. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er avvik: - Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. - Begrenset med tilluft i underkant av dører til våtrom. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt en del råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist noen vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Flere av vinduenets karmer har synlige sprekker samt noe råteskader som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. - Målt ca. 40 mm i gang og 25 mm i stue. Lokalt ble det målt 38 mm over 2 meter i gang og 14 mm i stue. I 2. etasje ble det målt 60 mm i ett soverom og 25 mm i et annet. Lokalt ble det målt 48 mm over 2 meter i ett soverom og 18 mm i et annet. - Pipe og ildsted Avvik: * Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Foreligger fyringsforbud på en pipe. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Ved inspeksjon av kjeller ble det påvist fuktgjennomtregnijg i muren samt at det ble liggende noe vann langs grunnmur ned mot gulvet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/toalettrom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke tilfredstillende tettesjikt eller sluk i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Ingen drenering rundt boligen, påvist stedvis tilsig av fukt langs mur, også påvist områder i kjeller med saltutslag og avflassing som er tegn på fuktig miljø. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: * Det foreligger pålegg om sanering av tanken. - Det foreligger pålegg om sanering av eksisterende løsning ved renovering av kommunens hovedledning. Tidspunkt for gjennomføring er per dags dato ikke fastsatt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Arbeidet ble utført av Odd Legh. Beskrivelse: For ca. 10 år siden ble det foretatt en oppussing av badet. I hovedsak ble det lagt våtromstapet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av både faglært og ufaglært. Beskrivelse: Boligen ble kledd om og nytt tak ble lagt i 1988. Ytterveggen ble kledd om for ca. 4 år siden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Noe råteskade på vinduer og vegg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nedre del av vegg i uthus er utbedret. Takrenner byttet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevheter. Eldre bygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Siger inn noe vann i kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Høst 2025, mus i kjeller. Utover dette lite vært plaget. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har septiktank (åpen). Her kommer det pålegg om endring. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Baderomsvifte ikke helt tilkoblet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pålegg fra brannvesen. Et pipeløp er ikke i bruk. Det andre har stålrør og er godkjent. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Installert stålrør i det ene pipeløpet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av Nerliev-EL. Beskrivelse: Diverse oppgraderinger i boligen. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja Beskrivelse: Området mot øst (stor parkeringsplass) skal oppgraderes. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Kun endring av septiktank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endring av fasade, spesielt mot sør. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling fra februar 2016. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Noe støy fra nærliggende område. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Må regne med økte kommunale avgifter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Stort uthus, mulig verneverdig. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe råteskader. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Jøtulovn 7 2-cfo er knyttet til pipe som ikke er i bruk. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Kjøkken, bad, gang, stue og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Kjøkken, stue, tv-stue, spisestue, entré, gang og vaskerom/toalettrom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 14 kvm: Uinnredet kjellerrom Uthus: BRA-e 60 kvm: Uthus

Standard
Kjøkken 2. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med slette, malte fronter og plass til spisegruppe. Det er ikke koblet til vann eller avløp til kjøkkenet. Kjøkken 1. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Baderom med våtromstapet/belegg på vegger og panel i taket. Gulvet har vinylbelegg, og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med servant og dusj med dusjoppheng. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom/Toalettrom 1. etasje: Rom med belegg på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med servant med overhengende speil og skap, toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Innvendige overflater: Gulv: Belegg i begge etasjer. Vegger: I 2. etasje er det malte/tapetserte plater og panel. I 1. etasje er det malte/tapetserte plater, panel og mdf-panel. Himlinger: Panel i begge etasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedsakelig eldre rør i boligen, med noe nytt til bad fra rundt 2015. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hovedsakelig fra 1988. - Ventilasjon: Naturlig og elektrisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Eldre varmtvannstank fra 1970-tallet, plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Ny kledning på deler av boligen for ca 7 år siden. 2015: * Bad i boligens 2. etasje, pusset opp rundt 2015. * Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig eldre rør i boligen, ellers noe nytt til bad rundt 2015. 2001: * Ytterdør fra 2001. 1988: * Tilleggsisolert med ca. 5 cm mineralull, ny kledning og ny takstein i 1988.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling, uten noen utslag.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter luft/luft varmepumpe, vedovn og panelovn som oppvarmingssystemer. Panelovn er spesifikt nevnt som oppvarming på badet. Vedovn i 2. etg. har fyringsforbud. Tiltak må gjøres før den kan tas i bruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29839

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr fakturert beløp i 2025 Avløp : 12 458,57 kr Eiendomsskatt: 4 995,00 kr Feiing: 591,00 kr Vann :6 295,33 kr Sum: 24 339,90 kr Renovasjonsavgift ca. kr. 5.500,- til Indre Østfold Renovasjon kommer i tillegg. Vannavgift etter måler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/97: 18.08.1954 - Dokumentnr: 402057 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
28.01.2026 - Dokumentnr: 102521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
19.05.1920 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:90 Bnr:82
01.01.2020 - Dokumentnr: 1007761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:97
01.01.2024 - Dokumentnr: 834827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:97


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.        Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Det er septiktank på eiendommen. Septiktanken er av betong. Det foreligger pålegg om sanering av tanken.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning Følger reguleringsplan Del av Ørje sentrum - Syd for Storgata (plan-ID 19900001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommens areal er i planen avsatt til bolig/forretning (606 kvm), kjørevei (68 kvm) og gang-/sykkelvei (56 kvm).. 30.10.1990 Følger kommunedelplan Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007. Hele eiendommen på 730 kvm er i kommuneplanen avsatt til Senterområde, Nåværende. Ifølge dokumentet 'Planopplysninger' er det reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, men det er ikke gitt spesifikk informasjon om disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 3.900  ,- oppgjørshonorar kr  6.900,- Markedspakke kr. 21.500 og visninger kr. 3.500,- pr. stk.  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.