OS I ØSTERDALEN Stenbrottet 53

Tomt
2039.9m²

Beskrivelse av tomt
Grovplanert sør-øst vendt tomt regulert til fritidsbolig med panoramautsikt mot Røros by og fjellmassivet Sylan, Skardørsfjella, Stor-Vigelen i øst og Hummelfjellet i sør. Tomta ligger høyt (803 moh) og har gode solforhold.

Beliggenhet
Tomta ligger i Stenbrottet Hyttefelt i Os kommune. Ca. 10 km (10 min kjøring) fra Røros sentrum.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Stenbrottet hyttefelt består av store frittliggende tomter på ca. 2 mål, beliggende i sør-øst vendt ås 800-850 m.o.h. Feltet er et lite etablert hyttefelt, på fylkesgrensa mellom Innlandet (Os kommune) og Trøndelag (Røros kommune). Hyttefeltet er i stor grad utbygd med flotte nye hytter.

Diverse
Turløyper og sportsanlegg i nærheten: Det er flott turterreng i regionen og i nærområdet, både sommer og vinter med stabile og sikre snøforhold. Godt preparerte skiløyper som går inntil hyttefeltet. Løypene er knyttet til Os Turforening og HEG il sitt preparerte løypenett, som strekker seg nordover mot Kongens gruver og sør-vestover mot Dalsbygda. Se for øvrig skisporet.no Litt sør for området ligger Røros Alpinsenter Hummelfjell Skianlegg. Dette er et familievennlig alpinanlegg med lang åpningssesong. Her finnes også TOS Skiskytterarena, et nytt og moderne anlegg med gode muligheter for trening og aktiviteter både sommer og vinter. På Røros finner du golfbane, treningsstudioer, bowlinghall m.m. I nærområdet er det fine tur- og sykkelstier på barmark.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: Os kommune opplyser: Kommunale avgifter faktureres to ganger i året, med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedsvis om man ønsker det. Nå består denne eiendommen foreløpig bare av en tomt, så det har ikke vært fakturert noen kommunale avgifter ennå. Men det vil komme på eiendomsskatt, hytterenovasjon og evt. feiegebyr om man velger å ha ildsted. Det planlegges feiing på alle fritidseiendommer, men det er ikke bestemt når ordningen kommer i gang ennå.

Velforening
Leder i veilaget opplyser følgende: Stenbrottet veilag er p.t ikke registrert i Brønnøysund så noe «offisielt» regnskap har ikke foreninga. Det er kun etablert et foreløpig styre. Det vi felles må forholde oss til er brøyting av Stenbrottet, og det er gjort på aller enkleste måte. Leder mottar personlig en faktura fra Morten Galåen etter hver vintersesong, der står det medgått tid for brøyting, og om noen trenger ekstra brøyting så går det på hver enkelt hytte-eier. Så fordeler leder denne fakturaen på alle og sender ut faktura til hver hytte-eier, i fjor var beløpet ca kr 4000 pr hytte, året før ca kr 3500. Det blir gjerne mer på den enkelte i det hytta bygges, da man da trenger oftere brøyting til eiendommen så arbeidsfolket kommer fram. Ellers er jo beløpet avhengig av hvor mye snø som kommer i løpet av vinteren, så det er ikke noe fast beløp. Vi kan heller ikke ta noen kontingent slik det er nå så lenge veilaget ikke er registrert. Grunneier opplyser følgende: Medlemskap i en evt. fremtidig velforening for hytteområdet er pliktig. Intensjonen er at en velforening kan overta driftsansvar for drift av tekniske anlegg, dvs. vann, avløp, drift av veier etc. forutsatt at begge parter (grunneier og velforening) er enige og godkjenner dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Vei, strøm, fiber, vann og kloakk til tomtegrense. Topp moderne infrastruktur med høy kvalitet. All infrastruktur er privat og eies av grunneier: - Veier er bygd opp med solid stenmasse fra pigget fjell som bærelag. - Vannet er naturlig grunnvannskilde av svært god kvalitet og blir årlig kontrollert av Mattilsynet. - Kloakkanlegget er tyskprodusert av typen August-Norge. Et biologisk-kjemisk anlegg som renser kloakken slik at overskuddsvæske fra anlegget er tilnærmet rent. Den norske leverandøren utfører service og vedlikehold to ganger årlig. - Strøm og fiberanlegg fra Ren Røros er helt nytt og moderne. Os kommune opplyser: - Det er privat vei, vann og avløp på denne eiendommen. Selger opplyser: - Årsavgift for kloakk, slam, vann og vei er på til sammen kr 11 875,- inkl. mva. for året 2025. (Dette gjelder bebygde tomter).

Regulerings- og arealplanner
Maks BYA 200m2. Inntil 4 bygninger Det er fritt valg av hyttetype og leverandør (innenfor relativt romslige planbestemmelser). Det er ingen frist for når tomta må bebygges.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.