OSEN Jensbuveien 355

Tomt
1704.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i lett kupert terreng. Naturtomt med noe gressbakke, og noe større trær. Parkering fremfor fritidsboligen på gressbakke. Tomten ligger i LNFR-område, og kan gi begrensninger på hvilke tiltak som kan fortas på eiendommen.

Beliggenhet
Hytta ligger i Slemdalen, ca. 11 km nord for Osen i Åmot kommune. Hytta ligger fint til med vakker natur i umiddelbar nærhet. Her er det gode muligheter for deg som er glad i turer, ski og jakt. Dette området er kjent for gode jakt- og fiskemuligheter. Her er det et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året. Er du glad i stå på alpinski kan Furutangen by på et familievennlig alpinanlegg. Her finner du i tillegg oppkjørte langrennsløyper. På sommerstid er det ca. 300 meter fra hytta og ned til Slemma med fiske- og bademuligheter. For deg som er glad i sykkel er det muligheter for både landeveis- og stisykling. Eller så kan området by på gode muligheter for bærsanking og turgåing.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidbolig bygget i 1975. Fritidsbolig oppført på ringmur og stripefundamenter av betong, bjelkelag av tre mot krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Saltak og pulttak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Belegg på hygienerom og toalettrom. Spaltegulv i boder mot sør. Tregulv på øvrige gulvoverflater. Trepanel på alle veggoverflater. Trepanel i alle himlinger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Grunn og fundamenter - Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Terrengforhold - Terrengfall ble visuelt undersøkt, og det kan se ut til at terrenget har noe fall inn mot grunnmuren langs vestfasaden. Yttervegger - Ytterkledningen har en del sprekker og bærer preg av slitasje over tid. Det kunne ikke påvises noe luftespalte for utlufting av ytterkledningen, noe som heller ikke var vanlig på denne type bygning eller byggeåret fra da fritidsboligen ble oppført. Forventet levetid på ytterkledningen er snart utløpt, og det må forventes at ytterkledningen må skiftes ut i nær fremtid. Vinduer og ytterdører - Vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne, ved bruk av normal kraft. Ene vinduet oppe på hemsen var tildekket med plate utvendig. Hjemmelshaver opplyser at dette vinduet er i meget dårlig forfatning, og bør skiftes ut. Inngangsdør og verandadør har utvendig vedlikeholdsbehov på overflater. Vinduer har ikke beslag i overkant av vinduer. Beslag under vinduer ligger tett imot omramming av vinduer. Det bør være ca. 6 mm mellomrom mellom treverk og beslag. Alle dører og vinduer er av eldre dato, og det kan ikke forventes at de skal fungere som moderne vinduer og ytterdører. Forventet levetid på vinduer og ytterdører er utgått, og må påregnes å bli byttet ut i nær fremtid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktekkingen på pulttaket over boder og toalettrom er eldre en øvrig taktekking, og har begynt å ruste. Takrenner av plast mangler nedløpsrør. Nedløpsrør av aluminium er frostsprengte, og bør skiftes ut. Det kunne ikke påvises noe takstige og feieplattform. Taket har ikke snøfangere. Balkonger, verandaer og lignende - Terrassen har for lavt rekkverk etter dagens krav. Det er ikke kjent når tettesjiktet ble montert, og tettesjiktet er preget av alder. Søyle ved trapp har påbegynnende fukt- og råteskade, og bør utbedres. Trapp mangler rekkverk på ene siden. Det ble på befaringsdagen påvist sprekk i vindu på levegg mot sør. Terrassen har noe manglende gulvbord, og generelt en del bruksslitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. New taps, smallpressure vessel + some new pipes. Utført av: Henriksen, Rena Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Few cracks fundament Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Right of passing, private roads

Innhold
Hytta inneholder: 1. etg: Kjøkken, kontor, bad, soverom, soverom, stue, bod, bod, toalettrom Hems

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges fult møblert og vil bli overlevert som fremvist på visning med unntak fra: En stor madrass, en stihl gressklipper, hvilestol/lenestol og 4 piggdekk.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppgradert bad - Ny vannpumpe - Utbedret vannbrønn - Kuttet ned trær rundt hytten/forbedret uteområdet

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Ifølge Elvia har det ikke blitt foretatt noen besiktigelse på det elektriske anlegget. Kommunen opplyser om at de ikke er fortatt noen besiktigelse på piper og ilsteder på denne eiendommen. Selges fult møblert.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 890,- (Omkostninger totalt)   787 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv. Panelovn på vegg i hygienerom, stue, kjøkken og på soverom mot nordvest og mot sørøst.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2515

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 2515,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
422465

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Nåværende eier har en avtale med nabo angående brøyting av vei på vinteren, vederlaget for dette er 2.000,- i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/36/143: 25.04.1958 - Dokumentnr: 812 - Erklæring/avtale DEN LANGS SLEMMA OPPARBEIDEDE TILLEGGINGSPLASS FOR TØMMER
SKAL AVMERKES OG FOR ALL FREMTID TILHØRE EIEREN AV
SKARHAUGLIEN SKOG
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1971 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3422 Gnr:36 Bnr:122
01.01.2020 - Dokumentnr: 18415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:36 Bnr:143
12.11.2019 - Dokumentnr: 1347635 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:122


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vann og avløp. Vann fra brønn pumpes inn til tank ved baderom for forbruksvann til servant og dusj. Avløp fra baderom med gråvann til terreng. Montert utedo i bod med mulddo, kloakklufting til over tak. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning/utslippstillatelse fra kommunen for avløpet. Ny eier overtar ansvar og risiko for at dette vil kunne bli gitt. Eiendommen har adkomst fra privat veinett hvor det er tinglyst veirett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot Kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø. Eiendommen ligger også i et område regulert til spredt fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger under hensynssone for flomfare vs239 (H320).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 890,- (Omkostninger totalt)   787 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
37890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva.